上海市松江区国有土地使用权协议出让公示-松江区永丰街道SJC10017单元30-04号地块

序号

地块

名称

地块

位置

土地级别

土地

面积

（公顷）

容积率

（万/公顷）

土地用途

出让年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

(略) SJC *** 单元 30-04 号地块

东至30-05地块、 (略) , (略) ,北至30- (略) 地块

城镇区 域公共管理与公共服务用地（一类）（不含养老）8 级，城镇区域公共管理与公共服务用地（二类）7 级

5. ***

2.0

交通运输用地,文体用地

交通运输用地：50年,文体用地：50年

1、整体规模按照规划要求予以控制； (略) (略) 功能， (略) 部门管理相关要求，内部需设一条 (略) (略) (略) 旅客专用通道；包含地面公交车场，地下一层出租车上客区， (略) 会停车场等交通配套功能，规模应符合规划要求；需预留衔接周边地块的工程条件。

2、预留文化交流、文化展示展览、公共文化设施配套功能空间，不少于地块建筑面积的 40%(以审定的方案为准)。 (略) 批准，不得以任何形式，改变地块内文化设施的用途。

3、其他：在综合交通枢纽建成后，需对北 (略) 幼儿园、1所小学、1所初中的交通安全方面予以保障。该地块内建设项目须符合国家安全事项审查要求。

4、绿化管理要求：绿地率1.8%。

5、民防管理要求：该地块建设项目应按地上总建筑面积的5%配建民防工程，符合地上总建筑面积10%小于1000平方米的或该项目不设地下室等不宜修建的情形，按地上总建筑面积每平方米60元的标准缴纳民防工程建设费。

6、物业管理要求：物企用房按总建筑面积千分之二配置，不低于100平方米，业委用房不低于30平方米。

7、该地块受让人应当在出让年限整体持有综合交通枢纽用地、文化用地上的物业。

8、水务管理要求：河道填堵前应按 (略) 门办理“填堵河道的审批”行政许可手续，并落实行政许可要求和防汛责任。

9、城市设计管控要求：（1）30-03和30-04地块在地 (略) 广场，实地地面步行空间连续、开放。内部 (略) 前 (略) 房之间南北向连通， (略) 线站房与西侧开发地块东西向连通。30-03地块内广场面积不小于 *** 平方米，30-04地块内广场面积不小于 *** 平方米。广场内可设置休憩、文化展示、旅客服务等功能。广场内空间满足舒适、无障碍通行要求，净空高度建议不低干5米；（2）30-03地块和30-04地块、30-05 (略) 设置东西向公共通道， (略) (略) 连通，在满足枢纽南北向步行连续的基础上，满足应急情况下的机动车通行要求，通道宽度不小于12米，通道线型和端口可变，24小时开放。（3）在30-03和30-04地块东、西两侧设置落客平台车道边，其中西侧车道 (略) 高架快速专用道的衔接；东侧车道边在30-02、34-01、34-02地块设置上匝道，在30-04地块预留下匝道接口。在建设管理阶段，车道边工程允许在上述各地块进行建设；（4）30-01、30-02、30-03和30-04地块需预留与周边地块连廊接口，在建设管理阶段具体明确高度、位置、数量、宽度等；（5）30-04地块结合实施方案， (略) 线换乘通道设计中考虑遮阳、挡雨措施；（6）30-01、30-02、30-03和30-04地块确保一体化设计。（7）30-04地块未来可结合需求增加旅客服务功能。