辽宁铁信实业集团有限公司丹东站仓库和修车库原大市场内厅部分对外出租公开招商公告

辽宁铁信实业集团有限公司丹东站仓库和修车库原大市场内厅部分对外出租公开招商公告

招商编号：ZTSYJJS2024-0005

一、招商相关人员及联系方式

1.1招商人信息

招商人：辽宁 (略)

立项联系人：王 萌 电话：*

技术咨询人：刘显伟 电话：*

1.2招商实施机构信息

招商机构：中国铁 (略) 物资采购所

项目负责人：盖经理

联系电话：024-* * 邮箱：*@*39.com

地址： (略) 铁西区昆明湖街44号

谈判文件售卖发票索取、交易服务费发票索取

开票单位：中国铁 (略) 物资采购所

发票联系人：财务科

联系电话：024-*、024-*、024-*、024-*

服务费发票联系财务科开具。

标书款发票自行扫码开具。请认真填报开票信息，核实准确后“申请开票”。

注：发票（工本费和服务费）分增值税普通发票和专用发票两种，金额1万元以上且为一般纳税人时，可开具增值税专用发票，其余一律开具增值税普通发票。

二、招商项目

（一）立项情况：

丹东站仓库及 (略) 场内厅部分对外出租招商

1.房屋地址： (略) 振兴区兴一路丹东站仓库和修车库(原车辆段大库)

2.房屋编号：无

3.房屋名称：丹东站仓库和修车库(原车辆段大库)

4.产权单位：沈阳房建公寓段

5.楼层：2层

6.面积：3747.62平方米

7.地理位置： (略) 振兴区兴一路

8.租赁期限：64个月（5年零4个月）

9.年租金底价：38万元（含税），每年增加1.5万元，整个租赁期限内租金总额为205万元。

10.履约保证金及缴纳方式：按合同期最高年租金的10%缴纳，在交付首年租金时一并缴纳。

11.经营业态： (略) 场、 (略) 场、体育场馆、洗浴等。

12.租金结算：租金收取方式采取首年租金年付上打租，一次性缴纳；自第二年开始租金半年付上打租(到期前一个月内一次性缴纳半年租金)。首年租金在合同签订后5日内缴纳。具体缴纳方式按签订正式合同中的条款履行，未按时缴纳将扣除5%履约保证金。采暖、水、电费、物业费等一切费用不包含在租金内，由承租人承担。

13.免租期（装修期）及实施方式：4个月，自合同签订之日起前4个月为装修免租期。

14. 以现状出租，由承租方进行装修改造，承租方装修改造的投资数额不得超过合同期标的总额的50%(以发票为准），装修形成的资产需在3年内折算完毕。承租方装修改造投资超支，超支部分由承租方自行承担，出租方不予承认。房屋主体屋面、外墙、室外管网等投入不纳入折旧，划归出租方。租期内，由于承租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失；租赁期满后或因承租方责任导致退租的，关于依附于房屋的承租方投入装修，出租方有权选择以下权利中的一种或几种，包括归出租方所有；要求承租方恢复原状；向承租方收取恢复工程实际发生的费用。

15.消防手续办理：承租后由中商人即承租方自行办理消防手续并承担费用,同时进行书面消防安全承诺。

16.电力使用及增容情况：按现状经营无需电力增容，如增容，由承租方办理并承担相关费用。

17.日常维修项目主要包括：屋顶、外墙及附属设施、室内装饰、消防设施、给排水、供暖、电气设备设施等。房屋为现状出租，房屋屋顶及墙体严重漏雨，在租赁前双方需现场勘查确认房屋状态，参与招商即视为对此无异议，中标后无异议签认后交承租方。承租方负责日常维修并承担费用，合同到期房屋状态良好方可接收。出租方负责主体结构维修。

18.按房屋现有基础设施状况交付。意向承租方需到现场进行踏勘，对现场实际情况充分了解，出租方与意向承租方书面确认房屋结构、设备设施状态及数量，同时拍照、录像留存证据。竞商人现场踏勘后，报名缴纳竞商保证金参与竞商，即视为接受房屋结构和设施设备状态现状，不允许因为房屋的基础及配套设施（包括但不限于漏水、消防问题等）原因在签订合同后将房屋退回或要求核减租金。

19.不可抗力约定见合同条款。

20.招商文件和合同明确告知：房屋为铁路资产，我单位拥有房屋和土地使用权，无不动产权证和土地证。

本项目招商人及立项单位将不统一组织现场踏勘，有需要的潜在竞争人可派代表自行前往,联系人：刘显伟，电话：*

我单位承诺：立项中所定制的租赁用途均无指向性，无量身定做指定某一单位的行为。

（二）竞商底价38万元/年，每年递增1.5万元(含税，税率为5%，开具增值税专用发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准）。

（三）付款方式：“先付后使用”原则，银行转账不接受汇票。2.本项目签约期限为：64个月（5年零4个月）。

（四）其他

1.评标方式： 按招商底价评标。

2.是否允许拆包竞商：否

3.转租是否要求：不允许转租

4.电力增容约定： 按现状经营无需电力增容，如增容，由承租方办理并承担相关费用。

5.消防办理约定：承租后由中商人即承租方自行办理消防手续并承担费用，同时进行书面消防安全承诺。

6.项目产权情况：铁路资产，无房产证。

7.签订国铁集团标准合同文本，租金收取方式采取首年租金年付上打租，合同签订之日起5日内支付第一年租金，自第二年开始租金半年付上打租。

8.中商单价包含（水、电、暖、物业费、房屋维修费）： 不包含

二、公开竞商依据

2023年12月19日《 (略) 2023年第11次资产经营开发领导小组会议纪要》。

三、招商方式及评审方式

1.第一次招商公告后，报名商家有1个及以上，正常开标；报名资格初审合格的商家只有1个的，可采用谈判方式确定中商候选人。

2.资格初审合格的商家2家及以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法,竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价,第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价,若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人（报价步长1万）。

四、招商底价及合同期限

1.竞商底价：38万元/年，每年递增1.5万元(含税，税率为5%，开具增值税专用发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准）。

2.本项目签约期限为：64个月（5年零4个月）。

五、资格条件、商务条款及合同文本

五、资格条件、商务条款即合同文本

（一）合格竞商人资格条件：

1.在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业、个体工商户、自然人。

2.具备有效的合法经营资质。法人企业需提供新版营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）；个体工商户需提供营业执照；提供相关法人、个体工商户或自然人的身份证复印件；提供企业信用报告或个人征信报告（个体工商户或自然人）。

3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（需竞商人提供承诺函）。

（二）商务条款

1.以往有下列不良行为的竞商人不得参与竞商：

与中国铁 (略) 及所属企业合作，存在拖欠款项或履约保证金；

?与中国铁 (略) 及所属企业合作，存在延迟签订合同或进场超期，无故弃标（截至本次竞商日一年内）等履约不良记录；

?竞商造假等不良行为。

以上需竞商人提供承诺函,如中商方承诺与实际不符，将取消中商资格，竞商保证金不予退回。

2.无论竞商人是否中商，竞商人自行承担所有与参加竞商活动有关的全部费用。

3.竞商人法定代表人身份证明及法定代表人签署的授权委托书（如法定代表人自己参加竞商的只须提供法定代表人身份证明，如授权其他人参与竞商的须提供法定代表人身份证明及经法定代表人签署的授权委托书）。

4.竞商保证金交纳情况（附银行回执复印件）。

5.竞商人有义务向招商人提供与竞商有关的文件材料，保证材料的真实、完整、及时。

6.有关竞商的其他资料，可与招商人联系。

7.竞商保证金按招商底价的10%收取，需由竞商单位或竞商人账户缴纳。中商人履约保证金按合同期最高年租金的10%缴纳，合同签订后与首次租金一并缴纳，汇入丹东 (略) 账户，租赁期满后，中商人未发生任何违约情形且按期腾退承租房屋、结清所有费用后，招商人将履约保证金退还中商人，履约保证金不计息。

中商人应于自中标通知书发出日起10日内签订合同，中商人未按期签订合同，视为放弃中商资格，竞商保证金不予退回。

8.不接受联合体参与竞商。

9.中国铁 (略) 竞商保证金专户信息：

户 名: 中国铁 (略) 物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行

银行账号: *0332

邮箱：物资设备采购供应所00邮箱

联系人：韩子芮

电话：024-*

11. 辽宁 (略) 履约保证金专户信息：

户 名: 丹东 (略)

纳税人识别号：*MA0YHJUT0E

开户行：中国工商银行丹东振兴支行

帐号：*76

地址： (略) 振兴区十纬路20-4号

电话：0415-*

六、保证金缴纳

6.1 竞商保证金金额：A01（人民币）38000元。于竞商前两个工作日12：00前汇缴至下方账户内，电汇保证金时请在备注项填写招商编号，保证金必须由竞标单位注册的银行账户提交。

户名: 中国铁 (略) 物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行

银行帐号: *0332

竞标单位发生下列情形之一的，其竞商保证金将不予退还：

中商人未按照竞商文件要求及中商通知书下达之日起二十日内应签订书面合同而未签订的。

中商人的资格文件和竞商人竞商文件等资料有虚假情况的。

中商人存在其他不正当行为的。

七、竞商议程安排

7.1.凡有意参加本项目者，请汇缴文件工本费后从“国铁招商（http://**）”，进行网上报名。本项目接受网上报名的时间为2024年1月11日8:00时起至2024年1月19日17:00时（北京时间）止，审核通过既代表报名成功。本项目接受网上报名的时间截止后，竞商人可登录“国铁招商（http://**）”，自行下载招标文件电子版。如遇项目流标等情况，请重新报名。

报名注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：010-95306-8-3号键，客服服务时间：周一~周日（8时-18时）

(略) 名称、联系人、电话、邮箱、报名项目招标编号、包件号以短信形式发送至项目经理手机。否则造成后续无法开标报价问题，后果自负。项目后续网上报价信息见谈判文件内第一章公告附件2.

文件工本费及中标服务费需要开具增值税发票的，应在报名时注明单位名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及开户账号等开票信息。

购买招标文件后,除招标人答疑、补遗时间截止日以前以书面形式确认放弃竞商外,根据,《 (略) 物资供应商信用评价管理办法》(铁总物资〔2018〕171号) 要求,将在物资年度供应商信用评价中扣分1分/次。

7.2本项目招商文件工本费（不以包件售卖）￥200元。（每个项目仅需缴纳一次标书款，项目重新组织招商时无需再次缴纳标书款），不接受个人汇款，缴纳后不予退还。未缴纳文件工本费者，竞商无效。

凡有意参加者，在购买招商文件前将报名费汇至下方汇款账户，同时须在汇款单据上注明招商编号，必须由竞标单位注册的银行账户提交，不接受个人汇款。

户名: 中国铁 (略) 物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行

银行帐号: *0332

7.3竞标文件递交时间

报价文件递交的时间为：2024年1月29日08：30时至09：00时，递交报价文件的截止时间（报价截止时间，下同）为2024年1月29日09：00时，地点为中国铁 (略) 物资采购所一层101开标室。地址： (略) 铁西区昆明湖街44号。

逾期送达、未送达指定地点、未按谈判文件要求提交谈判保证金或未按照谈判文件要求密封的报价文件，采购人不予受理。

本公告在“国铁招商（http://**）”等媒介上发布。

八、特别提示

8.1文件编制过程中，请注意法人签字及盖章要求，签字或盖章遗漏可能导致竞价文件被否决

8.2竞标文件逾期送达或者未送达指定地点、未在规定的时限内将竞商保证金提交至招商人指定的银行账户的或者不按照招商文件要求密封的报价文件，招商人有权不予受理。

中国铁 (略) 物资采购所

2024年1月10日

附件1 招商明细表

丹东站仓库及 (略) 场内厅部分房屋招商情况及条件