陆良县人民政府关于公布实施陆良县县城规划区及召夸镇、大莫古镇集镇规划区土地定级与基准地价成果的公告

为 (略) 场秩序，有效管理城镇土地资产，*良县于2022年对县城规划区及召夸镇、大莫古镇集镇规划区土地定级与基准地价进行了土地定级和基准地价测算，更新 (略) 自然资源厅、 (略) 自然资源和规划局验收通过。现将*良县县城规划区及召夸镇、大莫古镇集镇规划区土地定级与基准地价成果公告如下，自2023年5月1日起实施，原*良县县城规划区、召夸镇、大莫古镇集镇规划区土地定级与基准地价成果同时废止。

一、基准地价内涵：

1、基准期日

基准地价的评估期日为：2022年1月1日。

2、土地开发程度

*良县县城规划区

商服、住宅用地、公共服务用地：Ⅰ级区域“五通一平”（通供水、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整）；Ⅱ级区域“四通一平”（通供水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整）；Ⅲ级区域“三通一平”（通路、通电、通讯、宗地内场地平整）；Ⅳ级区域为“三通”（通电、通讯、通路）；Ⅴ级区域为“两通”（通电、通讯）。

工业用地：规划限制区为“五通一平”（通供水、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整）；Ⅰ级区域“四通一平”（通供水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整）；Ⅱ级区域“三通一平”（通路、通电、通讯、宗地内场地平整）；Ⅲ级区域为“三通”（通电、通讯、通路）；Ⅳ级区域为“两通”（通电、通讯）。

3、使用年期

根据1990年5月19日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（修订）第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

①居住用地七十年；

②工业用地五十年；

③教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

④商业、旅游、娱乐用地四十年；

⑤综合或者其他用地五十年。

本次基准地价评估按照法定最高年限设定：

①商服用地使用权最高出让年期：40年

②住宅用地使用权最高出让年期：70年

③工矿仓储用地使用权最高出让年期：50年

④公共管理与公共服务用地使用权最高出让年期：50年

4、平均容积率

根据《 (略) 总体规划修改（2012-2030）》远期规划，将规划建设用地分为五个土地使用强度控制区，分别为老城区、西部新区、北部新区、工业仓储区、生活组团区。根据*良县土地使用强度与控制指标，结合此次基准地价更新调整的级别范围及项目组在建成区进行了抽样调查房屋实际情况，本次*良县县城规划区各类用地不同级别设定平均容积率如下表所示：

*良县县城规划区级别设定平均容积率

5、土地利用状况

有偿使用（出让，租赁，作价入股），无他项权利限制下的土地使用权价格。

6、关于公共服务用地基准地价内涵界定的说明

本次所测算的公共管理与公共服务用地主要针对营利性及有收益的公共管理与公共服务用地制订

二、基准地价级别范围及价格

*良县县城规划区各定级类型土地级别分布范围及面积表

*良县县城规划区土地地价测算结果汇总表

*良县县城规划区公共管理与公共服务用地基准地价测算结果表

备注：1、公用设施用地基准地价参照公共管理与公共服务用地（社会福利用地）执行。

2、在级别分界处，低级别中临分界线的宗地各类用地基准地价参照高一级别的基准地价执行。

大莫古镇

一、基准地价内涵

1、基准地价的评估期日为：2022年1月1日

2、土地开发程度

Ⅰ级区域“五通一平”（通供水、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整）；Ⅱ级区域“三通一平”（通路、通电、通讯、宗地内场地平整）；Ⅲ级区域为“两通”（通电、通讯）。

3、使用年期

根据1990年5月 (略) 发布实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（ (略) 55号令）第12条规定，土地使用权出让的最高年限按用途分别为：

（1）商服用地：40年

（2）住宅用地：70年

（3）工业（仓储）用地、公共服务用地：50年

4、平均容积率

根据《*良县大莫古镇总体规划（2015-2035）》确定的规划平均容积率，本次集镇各类用地平均容积率为：

（1）商服用地：1.4

（2）住宅用地、公共服务用地：1.2

（3）工业（仓储）用地：1.0

5、土地利用状况

有偿使用（出让，租赁，作价入股），无他项权利限制下的土地使用权价格。

二、基准地价级别范围及价格

大莫古镇集镇规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

大莫古镇集镇规划区土地地价测算结果汇总表

召夸镇

一、基准地价内涵

1、基准期日

基准地价的评估期日为：2022年1月1日

2、土地开发程度

Ⅰ级区域“五通一平”（通供水、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整）；Ⅱ级区域“三通一平”（通路、通电、通讯、宗地内场地平整）；Ⅲ级区域为“两通”（通电、通讯）。

3、使用年期

根据1990年5月 (略) 发布实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（ (略) 55号令）第12条规定，土地使用权出让的最高年限按用途分别为：

（1）商服用地：40年

（2）住宅用地：70年

（3）工业（仓储）用地、公共服务用地：50年

4、平均容积率

根据《*良县召夸镇总体规划（2011—2030）》、《云南*良产业园区总体规划修编》、城镇开发边界成果确定的规划平均容积率，本次集镇各类用地平均容积率为：

（1）商服用地：1.4

（2）住宅用地、公共服务用地：1.2

（3）工业（仓储）用地：1.0

5、土地利用状况

有偿使用（出让，租赁，作价入股），无他项权利限制下的土地使用权价格。

二、基准地价级别范围及价格

召夸镇集镇规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

召夸镇集镇规划区土地地价测算结果汇总表

单位：元/㎡(各类用地均为最高年期出让地价)