来宾市兴宾区人民法院关于来宾市兴宾南路823号教育住宅小区3号楼兴宾南路821号变卖的公告

广西壮 (略) (略) (略) (略)

变卖公告

(略) (略) (略) 将于2024年12月20日10时至2025年2月19日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名：广西壮 (略) (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**）对被执行人卓佑成名 (略) (略) 823号教育 (略) 3号 (略) 821号不 (略) 络公开变卖。

现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) 823号教育 (略) 3号 (略) 821号不动产。

标的物详情： (略) 络拍卖标的物调查情况表（仅供参考，以实际为准）

二、竞价期限、变卖价、保证金、增价幅度。

2024年12月20日10时至2025年2月19日10时，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：5000元。

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参 (略) 开设有账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续，委托手续应于拍卖 (略) 执行法官（联系电话：0772-* 谭法官）提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 交接手续。如委托人手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（看样请联系广西联富法 (略) 蒲经理*。

*特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 或相关机构、部门了解、核实。

五、【风险提醒】：

1、标的物 (略) 置，拍卖成交后亦按现状交付，需修缮的费用由买受人自行承担。标的物需要办理产权变更登记手续的， (略) 向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理。标的物办理产权变更和移交过程中：1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定由相应的主体承担；2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及影响标的物使用的一切费用均由买受人承担。上述税、费与拍卖人无涉。

2、涉及的税种及税费请竞买人在竞买前自行前往相关机关咨询了解。根据《 (略) (略) 络司法拍卖若干问题的规定》第三十条以及《广西壮 (略) (略) (略) 络司法拍卖操作流程的规定》（以下简称《 (略) 拍规定》）第七条：一是披露相关标的物的税费调查清单；二是阐述“因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律，行政法规的规定，由相应主体承担”。因存在瑕疵等原因造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人对标的物的瑕疵不作任何承诺，不承担因瑕疵造成损失的一切费用。

3、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行 (略) 理， (略) 置的房产不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理户口登记，庆咨询户籍管理部门。。

六、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。购买人在办理或房产交付时还需向开发商缴纳相关费用如：维护费用和水、电开户及办理证费用等。

附相关税率如下：

一、法拍住宅:卖方：①房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房，免征增值税，免征个人所得税。②房屋取得时间满2年以上，免征增值税，征收个人所得税全额1%或差额20%。③房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额1%或差额20%。

买方：①第一套90㎡以下1%契税，90㎡以上1.5%契税。②第二套90㎡以下1%契税，90㎡以上2%契税。③第三套及第三套以上3%契：0.05%印花税。

二、法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等，被买卖方为个人：⑴增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%，共16.65%；⑵差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%；⑶差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%，清算土地增值税，印花税0.005%；买方：契税3%，0.05%印花税。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅供参考，具体税率、税费请到税务部门询问，最终以办理过户时税务部门答复为准。）

七、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

八、特别提醒：有意者请亲自实地看样，并自行斟酌是否竞买。一旦报名参与竞拍的，或未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款及保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款及保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。拍 (略) 络竞价结束后7 (略) 指定账户：（户名：（2024）桂1302执恢437号，开户银行：广西来宾农村 (略) ，账号：*8-*）,拍卖余款既可以在 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：如需贷款请自行和广西来宾农村 (略) 联系相关事宜。（联系电话李经理：*）。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请 (略) 竞拍界面查询。

咨询电话：广西联富法 (略) 蒲经理*

联系地址： (略) (略) (略) (略)

广西壮 (略) (略) (略) (略)

2024年12月4日