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广 (略) 电子卖场
定点议价成交公告
项目名称： (略) 第一中学物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2024-*
本项目于2024-11-02 10:28:27启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（一）成交供应商：广东 (略)
（二）成交价：*.00（***万*仟*佰***元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 汕头一中物业管理服务采购需求一、学 (略) 第一 (略) 重点中学、首批广东省一级学校、粤东唯一的首批全国现代教育技术实验学校，国家级示范性高中。学校现由 (略) 构成。 (略) (略) (略) 64号，占地面积36.5亩，建筑总面积*平方米，绿化占地面积约7000平方米； (略) 位于龙湖万 (略) ，占地面积244亩，建筑总面积*平方米，绿化占地面积*平方米。二、合同 (略) 第一中学校园物业管理项目包括新、 (略) 两部分，承包合同经营期为1年。三、服务内容和质量要求（一）人员配备59人1. (略) 专职人员：经理1人，宿管主管1人，男女宿管员各6人（共12人），保安人员10人，卫生清洁保洁工作12人，绿化养护工作3人，水电木工3人；2. (略) 专职人员：经理1人，保安人员7人，卫生保洁工作3人，绿化养护工作1人，水电木工1人。3.油印专职人员2人。4.司机2人。5.特别要求：（1）保安人员必须持有效保安证上岗，符合公安部门要求条件。（2）水电工必须持有效电工证（至少1人持有高压电工证）和健康证上岗，年龄55周岁以下。（3）司机必须持证上岗，持有效健康证和驾驶证。（4）所有物业人员按要求统一着装， (略) 负责。（5）宿管主管和宿舍管理员、司机人员必须经学校同意方可录取上岗。（6）宿管主管和宿管员的待遇不得低于现有水平。 （二） (略) 宿舍管理工作条件：1、宿管主管原则上具有大学以上学历,宿管员高中及以上学历，有学校工作经验者优先（应届毕业生除外）。2、经 (略) 体检证明身体健康。岗位职责：1、宿管员实施24小时值守，值班时严禁睡觉，24小时各楼层轮班巡查，定人定岗，严格遵守作息时间，按时签到签退；认真填写好《宿舍值班日志》和交接班记录，做好岗位交接工作；不迟到，不擅离岗位，不 (略) 域待客，不 (略) 域煮食，不做与工作无关的事。如因宿舍管理失职导致校园内发生重大的安全事故或失窃事故，物业公司必须赔偿采购人的损失，同时采购人有权扣除当月全部物业管理服务费。采购人不定期抽查考勤时，如果出现人员无故不在岗，则 (略) 理。2、落实学生在宿舍的行为规范，及时纠正学生的不良时还须完成行政办公室的保洁工作以及体育馆、会议室、报告厅、休息室、展厅等其它功能室的值班和清洁工作。每年春、秋两季开学前必须进行全校范围环境卫生清洁大扫除，之后逢节假日视情况进行。5、确保完成学校交办的其他任务。（五）绿化养护工作1、对校园内绿化苗木实施科学、专业养护管理，根据季节、天气、病虫害情况进行科学淋水、施肥、喷药，并做好维护记录。每天至少淋水两次；每月至少施肥一次。所需的肥料、药品由采购人负责。2、经常性进行草坪的除杂草工作，保持草坪纯净；对树木定时进行修剪，清除徒长枝、病虫枝、下垂枝等，保持外观整齐、优雅；做好日常绿化带的垃圾、残枝败叶清运，并承担所需费用。3、对枯萎花、木、草及时进行清除及补苗。4、草坪要定期做好浇水灌溉、草坪修剪、施肥、清除杂草、补植、病虫害防治工作。加强园林、绿地保护，会同采购人做好上述场地设施的警示保护工作，基本做到无人为损坏现象（如乱践踏草地、乱攀乱摘、乱砍乱伐、乱种菜等），各种园林设施保持完好，并做好防火工作。承包期限内，养护项目发生减少及毁损时，物业公司应及时补齐或修复，并承担所需费用。承包期限届满时，物业公司应保证养护项目完好无损。未完好的，由物业公司负责补齐或修复。5、 (略) 应做好绿化苗木的防风工作，对高大的乔木采取防倒措施，台风后及时做好所有倒树扶正、修剪和清运等灾后恢复正常秩序工作，并承担所需费用。（六）水电维修和其他小型维修工作1、经常派员巡视检查校园水电设施，发现水电设施有故障应及时排除和修复。校园的生活水池每年必须各清洗2次。2、水电设施如需更换，先报学校后勤有关管理人员认可后及时更换，确保水电正常供应。3、负责水电设备设施、校舍、教学和办公家具的常规维护及常规维修。负责宿舍床铺设施以及校园内门窗的小型维修。4、加强用电安全教育，指导师生安全用电。及时排除校园 (略) 存在的安全隐患，确保供水供电的安全。（七）消防安全工作1、负责消防安全的人员必须持有效消防证上岗，持消防证的人员 (略) 各1人。执行《中华人民共和国消防法》 (略) 有关消防规定，认真贯彻“预防为主，消防结合”的方针，协助采购人开展防火宣传，普及消防知识。2、组建义务消防队，并对义务消防队员定期进行消防培训和演练，建立台账，每个月月底交 (略) 存档。3、对校园的消防设施设备定时进行检查、登记，并将过期、失效、损坏的消防设施设备情况登记在册，及时告知校方，协助更换或修复。4、发生火灾时，必须及时报警并赶赴现场扑救初期火灾，并协助专业消防队员扑灭火灾。（八）游泳池日常管养工作1、管养范围包括 (略) 50×25m泳池一个，25×25m泳池一个，25×15m泳池一个。2、物业公司必须做好 (略) 游泳池的养护、保洁、清理服务工作。具体做到池水清澈，水面无枯枝叶，池壁无锈斑、污渍、青苔等漂浮物；池内喷水管、照明灯外表无污渍；池壁地面上无垃圾、杂物、积水等。3、物业公司必须在每学期上游泳课前按要求做好游泳池的彻底清洗、保洁，清洗游泳池所需的物品、 (略) 负责，采购人不需另行支付相关费用。4、物业公司必须对游泳池进行定 (略) 理、消毒，并做好台账。所需消毒药物由采购人负责。（九） (略) 电梯日常维护保养工作1、物业公司负责采购 (略) 电梯的维护、保养、抢修和年审工作。2、物业公司应当按照《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）的规定完成半月、季度、半年、年度维保项目，并做好维护保养记录。3、实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T*）、《电梯制造与安装规范》（GB7588）等的相关规定。4、电梯安全管理人员必须具备电梯安全管理人员A4级（含）以上资格。（十）油印工作1、年龄50岁以下，负责做好学校油印工作，服从学校工作安排，不能因油印工作而影响学校工作。2、正常上班时间： (略) ：上午8：:0-11:30，下午：2:30-5:00 (略) ：上午8：:0-11:30，下午：2:30-5:153、如遇到工作量较大的特殊时期，应主动安排好时间，保证按时完成学校交代的任务。4、做好学校保密工作，禁止泄露学校工作内容。（十一）司机工作1.身体状况良好，持有效驾驶证，有学校工作经验者优先。2.正常上班时间： (略) ：上午8：00-11:30，下午：2:30-5:00 (略) ：上午8：:0-11:30，下午：2:30-5:15 3.遇特殊情况或学校有工作需要，必须随叫随到，服从学校工作安排。因工作原因需要加班，物业公司应给予发放加班费。（十二）其它服务1、采购人重大活动（模拟考试、家长会、公开课、校友会、校庆会、运动会、对外开放活动等）物业公司需从本项目外抽调人手全力支援，以保障活动顺利进行，采购人不再额外支付任何费用。2、协助采购人零星物品搬运工作。3、协助日常重要会议的场地布置、招待等工作。4、做好门前三包，完成采购人临时交给的工作与服务。5. (略) 卫生文明等工作，对校园及周边环境进行清理，做好清洁保洁工作。四、保密要求1.物业公司服务管理人员在校内的活动接受采购人管理，不得进入其 (略) 域。未经许可不得摄录经营场景、楼院内景。不得将 (略) 设置图片影像资料提供给第三方。2.物业公司对服务过程中接触到的任何有关采购人及客人信息应当保密，不得提供给第三方。3.物业公司违反保密法规要求造成泄密的，将依法追究责任。4.上述保密条款在合同终止后仍适用。五、基本要求1、物业公司录用和配备的上述工作人员必须是没有违法犯罪记录、没有严重心理疾病和明显人格缺陷。保安人员、水电工须持证上岗。物业公司必须提供保安人员、水电工的有效合格证书或上岗证，水电工还须持有效健康证。2、本项目服务费用包含人员工资、社保、医保、福利、奖金、加班费、用工过程出现的赔偿金及劳资关系补偿金等、服务过程出现的事故赔偿金等各项费用。宿管员的待遇不得低于现有水平，每个 (略) 应与采购人协商。3、所有物业员工宿舍电费、办公用品、生活用品、床上用品、 (略) 域内卫生保洁所需的洗洁精、消毒水、垃圾斗、垃圾袋、毛巾、拖把、扫把、 (略) 负责，采购人不需另行支付相关费用。物业公司每月向采购人结算一次电费。4、物业公司若在实际服务过程中需更换本项目特殊岗位的工作人员或服务人员（特殊岗位指的是：经理、主管、宿管员、水电工、保安等），需事先征得采购人书面同意。若物业公司更换上述人员未事先征得采购人同意， (略) 限时整改，一般服务人员确因工作需要而进行的更换，物业公司须提前报采购人备案。物业公司违反上述约定的，采购人有权在当月物业管理服务费中扣减2000元/每次。5、物业公司拟投入本项目的服务人员数量不得低于物业管理服务人员最低数量配置的要求，在服务过程中应保持人员如数到位。若人数不足，采购人有权在当月物业管理费中扣除不足部分的费用。6、物业公司应当按照《中华人民共和国劳动法》的有关规定，保障其雇员的合法权益，为本项目雇用人员办理社会养老保险、工伤意外险等。物业公司与其雇员的劳资关系与采购人无关，物业公司须自行解决雇员劳动纠纷等。教育雇员遵纪守法、遵守学校各项规章制度。7、物业公司必须自主跟原承包人做好交接工作，在签订《合同书》之日起5天内进场实施管理，并将物业人员花名册送交采购人，否则视为违约，合同终止，采购人不退还履约保证金，由此造成采购 (略) 负责赔偿。8、物业公司不得转包、分包中标项目，如发现转包、分包，视为违约，合同终止，采购人不退还履约保证金。9、 (略) 物业管理人员的住宿和生活、工作设施设备。六、服务考核1.出勤考 (略) 员工出勤进行考核，并按照出勤考核情况，以中标月均服务管理费为基数，计算出该月份应得出勤服务管理费，具体考核办法如下：①物业公司员工每天通过采购人出勤系统进行刷脸登记，一天多次签到的，按一人次计入当天考勤，出现跨日上夜班的员工（如保安、电工等），按一人次计入首日考勤。定额人数为55人。如当天出勤人数超过定额人数，按定额人数计算。采购人不定期抽查考勤时，如果出现人员无故不在岗，则 (略) 理。②采购人将按照每天刷脸考勤的情况进行统计，如缺勤的按缺勤人员实际天数进行扣款，即按中标价的月平均数扣除。③物业公司可对员工考勤情况进行跟踪监督，如果出现因采购人停电、系统故障或不可抗力等因素引起无法正常登记的情况， (略) 员工进行签到登记。④如因采购人寒（暑）假或特殊情况出现阶段性暂停课，时间超过30天的， (略) 提前三天书面申请，经采购人同意，物业公司按照采购人通知要求减少人员配置，具体定额人员总数以采购人通知为准。此阶段服务费按照在岗人员数按实计算。⑤物业公司必须按需配足人员，确保采购人后勤服务工作正常运作。物业公司要确保员工如实进行考勤登记，严禁弄虚作假，否则，一经查实， (略) 服务费5000元。2.满意度调查采购人每月组织采购小组成员用物业管理服务验收评分表形式（见附表） (略) 服务质量：月度考核得分常规物业综合评价总得分≥90，采购人支付当月全额服务费；若当月物业综合评价总得分＜90，采购人按当月服务费的95%给付；物业公司整改后的当月仍不能达到工作标准（常规物业综合评价总得分≥90）的，采购人按90%给付当月服务费；如连续第3个月及3个月以上仍不能达到工作标准的，采购人有权单方面终止合 (略) 经济损失，且物业公司必须无条件配合移交全部物业，保障采购人业务的持续、稳定。造成采购人经济损失的，物业公司应给予相应的经济赔偿；造成采购人名誉损失的，物业公司应登报公告以消除对采购人的不良影响。附：物业管理服务验收评分表物业管理服务综合验收评分表评价服务期间： 年 月 日 - 年 月 日序号类别内容得分备注1司机工作（10分）考勤到位情况工作效率与质量2油印工作（10分）考勤到位情况工作效率与质量3安全保卫（20分）考勤、持证情况执勤情况安全管理效果4维修维护（20分）整体服务态度校园车辆停放管理维修服务态度维修服务质量维修服务效率5卫生保洁、绿化养护（20分）清洁保洁质量服务态度除四害消杀6宿舍管理（20分）巡查情况管理效果宿舍卫生情况7总得分（满分100分）说明：95分及以上为很满意；90-94为满意；低于90为不满意。总得分90分及以上视为符合工作标准验收单位（盖章） 验收人（签字）： | 3 | 项 | * | 是 | |
采购单位： (略) 第一中学
2024年11月02日
京公网安备 11010802042560号