大兴区大兴新城海户新村项目（西城对接保障房）项目建设方案

大兴（2021）6号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕 (略) ）规定及相关要求，依据京规自（大）综审函[2021] (略) 及附图中综合经济技术指标表和居住公共服务设施规划设计指标编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 *** .16平方米，其中住宅建筑面积 *** .56平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积 *** .56平方米）， 商业建筑面积 *** .18平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** .42平方米，共分5期开发建设。项目位于大 (略) ， 四至范围：东至广平大街、 (略) 、西至海户巷、 (略) 及现状国有地权属界
计划建设时间为2021年12月31日 至2025年09月30日。

二、建设内容

一期建筑面积 *** .94平方米，其中住宅建筑面积 *** .18平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积 *** .18平方米），商业建筑面积 *** .15平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** .61平方米。
本期居住公共服务设施社区文化设施、 *** 平方米、建设位置:6011-7#配套一、二层;室外运动场地、用地面积935平方米、建设位置:6011地块、6013地块;公租房配套商业、 *** .15平方米、建设位置:6011-7#配套、6011-8#配套、6013-2#住宅（公租房） (略) 部、6013-6#配套、6013-7#配套、6013-9#配套地下;再生资源回收点、用地面积12平方米、建设位置:6011地块、6013地块内;居民汽车场库、 *** .37平方米、建设位置:6011地块地下、6013地块地下。;室内体育设施、 *** 平方米、建设位置:6011-7#配套二、三层; (略) 、 *** 平方米、建设位置:6011、6013地块各住宅楼地下;综 (略) 、 *** .00平方米、建设位置:0604地块; (略) 、 *** 平方米、建设位置:0703地块。
本期市政公用基础设施配电室、1111平方米、建设位置:6011-7#配套、6011-8#配套、6013-7#配套;固定通信机房、50平方米、建设位置:6013-2#住宅（公租房） (略) 部;锅炉房（ (略) ）、 *** 平方米、建设位置:6013-ck (略) 部;室内覆盖系统机房、30平方米、建设位置:6011-4#住宅（公租房）地下、6013-4#住宅（公租房）地下;下凹式绿地、用地面积5726平方米、建设位置:6011、6013地块;透水铺装、用地面积3207平方米、建设位置:6011、6013地块; (略) 机房（室 (略) ）、30平方米、建设位置:位于6013-4#住宅（公租房） (略) 部;燃气调压柜（箱）、用地面积12平方米、建设位置:6011地块、6013地块;有线电视光电转换间、20平方米、建设位置:6011-4#住宅（公租房）地下、6013-4#住宅（公租房）地下;雨水调蓄设施、504平方米、建设位置:6011、6013地块地下;有线电视机房、30平方米、建设位置:6013-2#住宅（公租房） (略) 部;生活垃圾分类收集点、用地面积65平方米、建设位置:6011、6013地块;固定通信设备间、20平方米、建设位置:6011-4#住宅（公租房）地下、6013-4#住宅（公租房）地下。
(略) 用地道路用地1（ (略) ）、用地面积 *** .81平方米、建设位置:6010、6011、6012、6013、0604、070 (略) 。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2021年12月31日至2024年11月30日。
二期建筑面积 *** .99平方米，其中住宅建筑面积 *** .67平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积 *** .67平方米），商业建筑面积 *** .2平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** .12平方米。
本期居住公共服务设施社区管理服务用房、700平方米、建设位置:6015-7#配套三层; (略) 、 *** 平方米、建设位置:6015-8#配套; (略) 、 *** 平方米、建设位置:6015-8#配套;社 (略) 、 *** 平方米、建设位置:6015-7#配套首层;室外运动场地、用地面积200平方米、建设位置:6015地块;居民汽车场库、 *** .54平方米、建设位置:6015地块地下、6017地块地下。;社 (略) 、 *** 平方米、建设位置:6015-7#配套首层;再生资源回收点、用地面积12平方米、建设位置:6015地块、6017地块内; (略) 、 *** 平方米、建设位置:6015、6017地块各住宅楼地下;物业服务用房、150平方米、建设位置:6015#7配套三层;公租房配套商业、 *** .2平方米、建设位置:6015-1#住宅（公租房） (略) 部、6015-2#住宅（公租房） (略) 部、6015-3#住宅（公租房） (略) 部、6015-7#配套、6017-1#住宅（公租房）、6017-5#配套、6017-6#配套、6017-8#配套、6017-10#配套。
本期市政公用基础设施固定通信设备间、20平方米、建设位置:6015-5#住宅（公租房）地下、6017-2#住宅（公租房）地下;燃气调压柜（箱）、用地面积12平方米、建设位置:6015地块、6017地块;雨水调蓄设施、448平方米、建设位置:6015、6017地块地下;锅炉房（ (略) ）、 *** 平方米、建设位置:6015-ck (略) 部;透水铺装、用地面积2806平方米、建设位置:6015、6017地块;下凹式绿地、用地面积5010平方米、建设位置:6015、6017地块;室内覆盖系统机房、30平方米、建设位置:6015-5#住宅（公租房）地下、6017-2#住宅（公租房）地下;有线电视光电转换间、20平方米、建设位置:6015-5#住宅（公租房）地下、6017-2#住宅（公租房）地下; (略) 、644平方米、建设位置:6017-7#配套;配电室、622平方米、建设位置:6015-1#住宅（公租房）首层、6017-7配套;生活垃圾分类收集点、用地面积70平方米、建设位置:6015、6017地块。
(略) 用地道路用地2（ (略) ）、用地面积 *** 平方米、建设位置:6014、6015、6016、601 (略) 。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2022年01月31日至2024年12月31日。
三期建筑面积 *** 平方米，其中住宅建筑面积0平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** 平方米。
本期居住公共服务设施24班初中、 *** .1平方米、建设位置:0605地块;24班小学、 *** .9平方米、建设位置:0602地块;24班幼儿园、8479平方米、建设位置:0606地块。
(略) 用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2022年06月30日至2025年05月31日。
四期建筑面积 *** .45平方米，其中住宅建筑面积 *** .35平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积 *** .35平方米），商业建筑面积 *** 平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** .27平方米。
本期居住公共服务设施居民汽车场库、 *** .43平方米、建设位置:6014地块地下、6016地块地下; (略) 、2811平方米、建设位置:6014、6016地块各住宅楼地下;再生资源回收点、用地面积12平方米、建设位置:6014地块、6016地块内;室外运动场地、用地面积1243平方米、建设位置:6014地块、6016地块;再 (略) 、 *** 平方米、建设位置:6014-7#住宅（安置房）首层;小型商服便利店、 *** 平方米、建设位置:6014-7#（安置房）首层;物业服务用房、 *** 平方米、建设位置:6014-7#配套首层、6016-7#配套首层; (略) 、用地面积126平方米、建设位置:6014地块南侧。
本期市政公用基础设施雨水调蓄设施、384平方米、建设位置:6014、6016地块地下;室内覆盖系统机房、30平方米、建设位置:6014-7#住宅（安置房）地下、6016-5#住宅（安置房）地下;固定通信设备间、20平方米、建设位置:6014-7#住宅（安置房）地下、6016-5#住宅（安置房）地下;有线电视光电转换间、20平方米、建设位置:6014-7#住宅（安置房）地下、6016-5#住宅（安置房）地下;配电室、708平方米、建设位置:6014-7#住宅（安置房）首层、6014-8#配套、6016-7配套;下凹式绿地、用地面积4883平方米、建设位置:6014、6016地块;燃气调压柜（箱）、用地面积8平方米、建设位置:6014地块、6016地块;透水铺装、用地面积2734平方米、建设位置:6014、6016地块; (略) 、 *** 平方米、建设位置:6016-7#配套首层;密闭式垃 (略) 、250平方米、建设位置:位于6016-6#配套;生活垃圾分类收集点、用地面积45平方米、建设位置:6014、6016地块;锅炉房（ (略) ）、200平方米、建设位置:6014-ck (略) 部。
(略) 用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2022年09月30日至2025年08月31日。
五期建筑面积 *** .78平方米，其中住宅建筑面积 *** .36平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积 *** .36平方米），商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** .42平方米。
本期居住公共服务设施居民汽车场库、 *** .13平方米、建设位置:6010地块地下、6012地块地下; (略) 、4011平方米、建设位置:6010、6012地块各住宅楼地下;再生资源回收点、用地面积12平方米、建设位置:6010地块、6012地块内; (略) 、用地面积126平方米、建设位置:6012地块南侧;室外运动场地、用地面积800平方米、建设位置:6010地块、6012地块。
本期市政公用基础设施有线电视机房、30平方米、建设位置:6012-5#住宅（安置房） (略) 部;固定通信机房、50平方米、建设位置:6012-5#住宅（安置房） (略) 部;室内覆盖系统机房、30平方米、建设位置:6010-1#住宅（安置房）地下、6012-4#住宅（安置房）地下;固定通信设备间、20平方米、建设位置:6010-1#住宅（安置房）地下、6012-4#住宅（安置房）地下;有线电视光电转换间、20平方米、建设位置:6010-1#住宅（安置房）地下、6012-4#住宅（安置房）地下;雨水调蓄设施、520平方米、建设位置:6010、6012地块地下;下凹式绿地、用地面积6840平方米、建设位置:6010、6012地块;生活垃圾分类收集点、用地面积75平方米、建设位置:6010、6012地块;配电室、862平方米、建设位置:6010-7#配套、6010-8#配套、6012-7#配套、6012-8#配套; (略) 、70平方米、建设位置:6012-8#配套首层;燃气调压柜（箱）、用地面积8平方米、建设位置:6010地块、6012地块;透水铺装、用地面积3830平方米、建设位置:6010、6012地块; (略) 、664平方米、建设位置:6010-8#配套; (略) 机房（室 (略) ）、30平方米、建设位置:位于6012-5#住宅（安置房） (略) 部;锅炉房（ (略) ）、200平方米、建设位置:6010-ck (略) 部。
(略) 用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2022年10月31日至2025年09月30日。


三、建设时序

1.一期项目
6011-1#住宅（公租房）、6011-3#住宅（公租房）、6011-4#住宅（公租房）、6011-7#配套、6011-8#配套、6013-1#住宅（公租房）、6013-3#住宅（公租房）、综 (略) 、6013-2#住宅（公租房）、6013-7#配套、6013-CK地下汽车库、6011-2#住宅（公租房）、6011-6#住宅（公租房）、6011-9#配套、6011-CK地下汽车库、6013-5#住宅（公租房）、 (略) 、6011-5#住宅（公租房）、6013-8#配套、6013-4#住宅（公租房）、6013-6#配套、6013-9#配套应与社区文化设施、室外运动场地、公租房配套商业、再生资源回收点、居民汽车场库、室内体育设施、 (略) 、综 (略) 、 (略) 等居住公共服务设施、配电室、固定通信机房、锅炉房（ (略) ）、室内覆盖系统机房、下凹式绿地、透水铺装、 (略) 机房（室 (略) ）、燃气调压柜（箱）、有线电视光电转换间、雨水调蓄设施、有线电视机房、生活垃圾分类收集点、固定通信设备间等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
2.二期项目
6015-1#住宅（公租房）、6015-4#住宅（公租房）、6015-7#配套、6015-3#住宅（公租房）、6017-5#配套、6017-7#配套、6015-2#住宅（公租房）、6017-2#住宅（公租房）、6017-8#配套、6015-8#配套、6017-1#住宅（公租房）、6017-3#住宅（公租房）、6017-6#配套、6015-5#住宅（公租房）、6015-6#住宅（公租房）、6015-9#配套、6015-CK地下汽车库、6017-4#住宅（公租房）、6017-9#配套、6017-CK地下汽车库、6017-10#配套应与社区管理服务用房、 (略) 、 (略) 、社 (略) 、室外运动场地、居民汽车场库、社 (略) 、再生资源回收点、 (略) 、物业服务用房、公租房配套商业等居住公共服务设施、固定通信设备间、燃气调压柜（箱）、雨水调蓄设施、锅炉房（ (略) ）、透水铺装、下凹式绿地、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、 (略) 、配电室、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
3.三期项目
24班初中、24班幼儿园、 (略) 会停车场、24班小学应与24班初中、24班小学、24班幼儿园等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
4.四期项目
6014-6#住宅（安置房）、6014-8#配套、6016-3#住宅（安置房）、6014-1#住宅（安置房）、6014-7#住宅（安置房）、6014-9#配套、6016-1#住宅（安置房）、6016-2#住宅（安置房）、6016-5#住宅（安置房）、6014-3#住宅（安置房）、6014-5#住宅（安置房）、6016-6#配套、6016-8#配套、6014-4#住宅（安置房）、6014-CK地下汽车库、6014-2#住宅（安置房）、6016-4#住宅（安置房）、6016-7#配套、6016-CK地下汽车库应与居民汽车场库、 (略) 、再生资源回收点、室外运动场地、再 (略) 、小型商服便利店、物业服务用房、 (略) 等居住公共服务设施、雨水调蓄设施、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、下凹式绿地、燃气调压柜（箱）、透水铺装、 (略) 、密闭式垃 (略) 、生活垃圾分类收集点、锅炉房（ (略) ）等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
5.五期项目
6010-6#住宅（安置房）、6010-7#配套、6012-2#住宅（安置房）、6012-6#住宅（安置房）、6010-3#住宅（安置房）、6010-4#住宅（安置房）、6010-1#住宅（安置房）、6010-2#住宅（安置房）、6012-8#配套、6010-9#配套、6010-5#住宅（安置房）、6010-8#配套、6010-CK地下汽车库、6012-3#住宅（安置房）、6012-4#住宅（安置房）、6012-5#住宅（安置房）、6012-7#配套、6012-CK地下汽车库、6012-1#住宅（安置房）、6012-9#配套应与居民汽车场库、 (略) 、再生资源回收点、 (略) 、室外运动场地等居住公共服务设施、有线电视机房、固定通信机房、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、雨水调蓄设施、下凹式绿地、生活垃圾分类收集点、配电室、 (略) 、燃气调压柜（箱）、透水铺装、 (略) 、 (略) 机房（室 (略) ）、锅炉房（ (略) ）等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋6012-9#配套竣工验收前，应 (略) 有公共服务设施、市政公用基础设施、 (略) 及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域， 具体范围一：东至广平大街； (略) ；西至广阳大街； (略) 。。

五、其他事项

1、本项目红线范围外各个方向方向2000米范围内无墓地， (略) ，无垃圾场;

建设单位：北京 (略)

2021年11月19日