（破）梧州市龙圩区西南大道378号“苍梧建筑装饰材料批发市场”1期共71套房屋-发布时间：2022年8月2日16:35

（破）梧州市龙圩区西南 (略) “苍梧建筑装饰材料批发市场”1期共71套房屋

发布时间： 2022年8月2日 16:35

梧州市龙圩区西南 (略) “苍梧建筑装饰材料批发市场”一期房屋的拍卖公告

苍梧县万 (略) 管理人将于2022年8月18日10时至2022年8月19日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：苍梧县万 (略) 管理人，监督单位：苍 (略) ，辅拍机构：广西万立 (略) ，网址：https:/ *** ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破 (略) 分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

4、本 (略) 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

位于梧州市龙圩区西南 (略) “苍梧建筑装饰材料批发市场”一期，房屋为联排3层“天地楼”，第一层可作为商铺，已办理产权证。

房号面积请对应以下清单表

本次拍卖若流拍，按照变价方案，管理人不会再次降价拍卖。拍卖标的将会通过实物分配的方式“以房抵债”给万锋公司债权人。

对上述标的权属有异议者，请于2022年8月13日前与管理人联系（联系人：黄先生，联系方式： *** ）。

三、“苍梧建筑装饰材料批发市场”介绍

“苍梧建筑装饰材料批发市场”（以下简称建材市场）为苍梧县万 (略) （ (略) ）开发的用途为商住一体的小区，其中建材市场一期二期均为联排“天地楼”，用途均为商住，共计256幢，建筑面积合计 *** .2㎡。三期为一幢15层楼高的商品房大楼，拥有商品房102套、商铺14套。

苍梧县万 (略) (略) 强制执行不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，具有破产原因，苍 (略) 于2018年7月31日作出（2018）桂04 (略) 《民事裁定书》，裁定受理 (略) 的破产清算申请，并于同日作出（2018）桂04 (略) 《决定书》指定南宁智 (略) （现已更名为“广西智 (略) ”）为管理人，本次拍卖为 (略) 监督下开展的苍梧县万 (略) 破产财产拍卖工作。

一期房屋已取得产权证书。房屋为联排3层“天地楼”，第一层可作为商铺，且靠近 (略) 口（梧州 (略) 对面），处于沧海新区的核心地带， (略) 直线距离不足10公里，距西江机场20分钟车程，地理位置优越。

目前管理人已经完善了“苍梧建筑装饰材料批发市场”的供水供电设施，建材市场已能够正常供水供电。此外，管理人 (略) 开展建材市场安保巡逻、秩序维护等日常性物业服务工作，在 (略) 灯照明设施、监控设施、智能门禁系统、保安岗亭等，已经能够为小区提供完善的物业服务、安保服务。

四、咨询看样

自公告发布之日起至拍卖开始前一日止（节假日休息）接受咨询、看样，有意者请与管理人（联系人：黄先生，联系方式： *** ）联系具体事宜。

五、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

1. 优先购买权人参加竞买的，应于2022年8月13日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。无人报名或出价的，竞价会流拍。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。本次竞价活动计价货币为人民币，本次拍卖成交价为含税价，按相关法律法规规定由双方各自承担。买受人在 (略) (略) 门确认成交后应缴纳的税费标准。

竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、 (略) 发生的其他费用，由买受人自行承担。

标的物交付手续由买受人自行办理，管理人予以必要的配合。

十、保证金和余款支付

1.第一次出价前，意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。拍卖成交后5日内，买受人需支付购房款至成交金额的50%（买受人交纳的保证金可以充抵价款），剩余价款在拍卖成交后30日内付清。买受人需支付至管理人以下指定银行账户：

开户名：苍梧县万 (略) 管理人

账号： *** ***

开户行：中国 (略) 梧州河东支行

3.买受人逾期未支付或明确表示拒绝支付拍卖余款的，视为悔拍，买受人交纳的保证金不予退还，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。没收的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如保证金仍剩余的，用于冲抵本案被申请人的债务以及与拍卖财产相关的被申请人的债务；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的， (略) 强制执行。

十、拍品交付

1、买受人 (略) 拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人办公室（地址：梧州市龙圩区西南 (略) ）签署拍卖成交确认文件及交易合同。

2、拍卖成交后，由管理人协助买受人 (略) 门办理产权过户手续。

3、竞拍成交后，买受人需与“苍梧建筑装饰材料批发市场”物业公司梧州市 (略) 签订《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、《房屋装饰装修管理服务协议》。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准。因房屋已建成多年且期间缺乏有效管理措施，房屋可能存在门窗损害、地面损坏等可能性，拍卖的标的物以现状为准，管理人不负责房屋后期的具体修缮工作，也不对房屋的主体质量做任何承诺，不承担本标的瑕疵担保责任，由买受人自行负责。

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本 (略) 涉标的物，全部依 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（七）本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

（八）本次拍卖通过京东拍卖破产强清平台进行。

平台将按照系统成交价的0.5%收取技术服务费，单项标的最高收费为人民币50万元；（若存在变更，以京东拍卖破产强清平台公示为准）。

（九）竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。

（十）未尽事宜，参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》及京东拍卖破产强清平台现行网络拍卖规则执行。

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话： ***

法院监督电话：0774- ***

京东技术咨询电话： ***

苍梧县万 (略) 管理人

二〇二二年八月二日