2018辽02破41号大连星球建设集团有限公司破产财产长海县獐子岛镇沙包社区南窝铺屯19号3单元1-1房屋第十二次拍卖公告

竞 买 公 告

大连 (略) 管理人将于2024年7月19日10时至2024年7月20日10时止（延时的除外） (略) 对大连 (略) 破产财产——“长海县獐子岛镇沙包子社区南窝铺屯19号楼3单元1层1号房屋”进行公开拍卖。现公告如下：

一、重要提示

1.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息，了解限购政策、权属变更流程及税费、委托代理及尾款支付方式等事项。

2.本次《竞买公告》所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行对竞买标的进行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何保证和瑕疵担保责任。

3.本次拍卖标的物有人占用。（2022）辽 02 民初 1379 号民事判决书、（2023）辽民终 1351 号民事判决书，判决占用人张某腾退房屋。因张某仍在占用该房，管理 (略) 对张某强制执行， (略) 执行结果。管理人就本拍卖标的物拍卖，不负责该房屋腾退和交付，买受人自行解决房屋腾退和接管，自行负责对房屋占用人发出权利转让通知。拍卖成交后，管理人向买受人提供上述（2022）辽 02 民初 1379 号民事判决书、（2023）辽民终 1351 号民事判决书等相关材料，买受人自 (略) 申请变更为申请执行人，后续 (略) 执行张某。拍卖标的物成交后，管理人 (略) 对张某的强制执行程序。 (略) 是否支持、何时支持买受人变更为申请执行人，后续执行效果如何，管理人均不予保证和承诺。本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。凡参与竞拍，即视为竞拍人了解并认可标的物现状交付。本次拍卖标的物可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自实地查勘，未查勘的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。买受人认可无须管理人对本次拍卖标的物腾退和交付。

4.在拍卖开始前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的 (略) 径无息退回，管理人不承担其他任何责任。

5.对上述标的物有异议者，竞价开始5个工作日前与管理人联系，并提交书面异议书附相关证据。管理人有权继续拍卖，除非异议人提供相当于异议标的物评估价款30%的款物担保或银行、保险公司保函。在异议人提供担保或保函状态下，管理人仍有权继续整体拍卖。报名者继续参拍的，视为承诺异议人针对的具体标的物在成交后暂缓交割直至异议涉及的法律程序全部终结。如异议人的异议最终得到司法部门支持，则拍卖成交价款无息退还买受人。

二、拍卖标的

1.本次拍卖标的物为大连 (略) 长海县獐子岛镇沙包子社区南窝铺屯19号楼3单元1层1号房屋（与该房屋有关的一切权利均附随转让，诉讼费权利除外）。具体信息：

2. 本次拍卖标的土地使用权人为大连 (略) ，性质为国有建设用地出让地。本次拍卖房屋包含地上建筑物、分摊的国有建设用地使用权，不涉及与建筑物不可分离的室内二次装饰装修等，不包括房屋内或有的动产。

三、起拍价、保证金及增加幅度

起拍价81,450元，保证金为4,100元，增价幅度*或其整数倍。

四、咨询看样

1．因本次拍卖标的物仍由原买受人占用，管理人不组织看样。

2．咨询时间：2024年7月12日至2024年7月18日期间的工作日及工作时间段。

五、竞买条件

1．具备完全民事行为能力的我国公民、法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

2．竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与管理人联系办理委托竞买手续登记。如未办理委托竞买手续登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。

3、竞买人无论是自然人或企业法人，拍卖成交后成交款的付款人、拍卖标的的交付等均为该自然人或企业法人。

六、拍卖方式

1.设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价。竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币1000元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次拍卖不限制竞买人数，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。

3.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。以此类推，直至再无人出价，标的成交。

七、优先购买权人

1、竞价标的如若存在优先购买权人，参与竞买的优先购买权人应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的优先购买权证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。

八、税费及其他费用的承担

1. 因标的物初始登记（如有）、转让及办理权属变更手续所涉及的所有费用（包括但不限于买方和卖方应缴纳的各项税、费，面积误差所涉及到的补缴费用等），由买受人承担。拍卖成交价格为不含税费价格。管理人在收到应收款项后为买受人开具发票。买受人按照管理人通知时间及金额预先向管理人足额支付卖方相关税费，否则管理人有权延缓开具发票。标的物如另有前期拖欠税费等各项费用，卖方不再负担，均由买受人自行负担并支付。

2. 买受人自行办理水、电、气、暖等开户及户名变更手续，相关费用自理。标的物拍卖成交前如有欠水、电费等能源费用，由买受人自行负担。

3.拍卖成交后， (略) 产生的0.5%技术服务费由买受人承担，于竞拍成功后7日内线上全额缴纳。买受人缴纳技术服务费后如需索取发票的，由买 (略) 开具。

九、保证金、余款支付

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金（本公告有特殊要求的除外）。支付后，系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未成交竞买人的保证金在竞价活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：大连 (略) 管理人，开户行： (略) 北京街支行，账号：*）。缴纳款项时备注注明：缴纳款项时备注注明：“（竞拍房号）”+“竞拍尾款”。。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

买受人逾期未足额支付拍卖款，视为悔拍。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，余款归入大连 (略) 破产财产。因买受人悔拍的，管理人可重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价、费用等损失，由原买受人承担。若原买受人所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失；若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失，则由原买受人承担不足部分的全部损失。

十、标的移交

1.买受人支付全部成 (略) 技术服务费后管理人为买受人开具成交价款发票。买受人按照管理人通知时间及金额预先向管理人足额支付卖方相关税费，否则管理人有权延缓开具发票。之后，买受人凭付款凭证及相关身份证明材料 (略) 西 (略) 263号北京街综合楼701室管理人处签署成交文件，取得本次拍卖标的 (略) 裁判文书及相关资料。

2. 自买受人付清全部成交价款及相关税费后，买受人自动获得与本次拍卖标的物有关的全部实体权利，与该房屋有关的一切权利（诉讼费权利除外）均附随转让。买受人认可无须管理人对本次拍卖标的物腾退和交付，自行负责解决房屋腾退，自行负责对房屋占用人发出权利转让通知。

十一、特别提醒：

1.管理人不保证拍卖标的描述的面积与实际测量的面积或将来权属登记的面积相符；面积如有不符以权威部门的数据为准，但并不影响本次拍卖起拍价、成交结果及成交价款。拍卖标的物是否包含超建、违建、赠送等附属面积，以职能部门最终认定为准。拍卖标的物以实物现状为准，是否有超建、违建、赠送及损坏等情形，请竞买人自行了解。损坏的修复、超建违建拆除整改及恢复原状等风险，及上述情况所涉及的费用，全部由买受人承担。管理人对以上情况不承担瑕疵担保及保证责任。

2.本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，为现状拍卖，已就拍卖标的物已知及可能存在瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明和合理必要的提示。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和担保。竞买人须充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动。

3. 本次拍卖标的物有人占用。（2022）辽 02 民初 1379 号民事判决书、（2023）辽民终 1351 号民事判决书，判决占用人张某腾退房屋。因张某仍在占用该房，管理 (略) 对张某强制执行， (略) 执行结果。管理人就本拍卖标的物拍卖，不负责该房屋腾退和交付，买受人自行解决房屋腾退和接管，自行负责对房屋占用人发出权利转让通知。拍卖成交后，管理人向买受人提供上述（2022）辽 02 民初 1379 号民事判决书、（2023）辽民终 1351 号民事判决书等相关材料，买受人自 (略) 申请变更为申请执行人，后续 (略) 执行张某。拍卖标的物成交后，管理人 (略) 对张某的强制执行程序。 (略) 是否支持、何时支持买受人变更为申请执行人，后续执行效果如何，管理人均不予保证和承诺。可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受。管理人对拍卖标的面积、质量、规格、结构、成分、使用性能、安全性能、内在质量及成新率等不承担瑕疵担保和保证责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖标的描述只作为参考，以现场实际状况为准。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

4.竞买人竞价前 (略) 场监督、税务、商务、环保、自然资源局等政府部门，对标的物是否限购、能否办理权属登记变更、权属登记变更所需要件及流程、税费缴付标准及起止时间以及其他须注意的事项进行咨询、核实。

5. 在拍卖标的物房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容，均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

6.所有拍卖标的，管理人均无法提供与标的物相关的说明书、保修书等原始资料。

7.本次拍卖标的水、电、暖、燃气配套设施设备的情况，以现状为准，管理人不承诺后续配套设施的完善，请买受人自行实地查看并承担相应风险。后附评估报告的描述如与现状不一致，以实物现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任。

8.标的物权属变更所需手续由买受人自行办理，管理人按现有条件提供协助。能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作关于过户的任何保证和承诺。因标的现状、存在瑕疵、开具发票延迟或政策等原因不能或者延迟办理权属变更手续等造成的包括费用增加等损失后果，由买受人自行承担。

9.标的物存在查封登记和抵押登记。竞买人竞价前，应自行前往有关部门调查标的物的查封和抵押登记情况。如果存在查封、抵押登记，在买受人付清拍卖全部相关价款后，管理人申请相关方解除查封和抵押登记，具体完结时限无法确定。因此影响买受人办理标的物权属转让登记等手续的，管理人不承担任何责任，也不得因此影响拍卖成交价款和拍卖价款支付时间。

10. (略) 络拍卖的特殊性，拍卖开始后，不 (略) 络竞 (略) 络故障（包括 (略) 速慢、电路故障、系统故障） (略) 络黑客恶意攻击等情况。如若发生上述情况或因竞买人本人操作失误等 (略) 上竞买受阻的，不 (略) 络竞买人的竞买活动持续有效。由此存在的风险及责任，由竞买人自行承担。

十二、本次《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系人芦东明律师,电话：*。

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布

大连 (略) 管理人

2024年7月11日