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竞买公告
(略) 金 (略) 破产管理人
关于拍卖 (略) 金 (略) 破产财产的公告
(略) 金 (略) 破产管理人将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外） (略) 阿里拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 金 (略) 破产管理人，监督单位： (略) 市第 * (略) ，网址：https:/ *** ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
* 、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人 (略) 《中华人民共和国企业破产法》第 * 条第6项职责，在破 (略) 分债务人财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、标的物转让登记手续 (略) 办理，管理人将给予 * 切必要的协助。
4、 (略) 所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自 (略) 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不承担瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担投资风险，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。如有争议，以管理人确认的拍卖范围为准。
6、标的物权证变更、过户、登记及续建等手续 (略) 办理，过户手续如何办理、需要的时间以及有关税费事宜由竞买人 (略) 向有关的当地税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业 (略) 门咨询确认。因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担，上述原因包括但不限于：过户费用、欠缴的税费等费用未缴清等。标的物现状存在瑕疵或政策变化等原因导致不能或者延迟办理过户手续或办理 * 次过户造成的费用增加等后果买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。
* 、拍卖标的
(略) 金 (略) 的金港·观山水位于重 (略) (略) 河滨南路东段，主要资产为B栋在建工程、第 * 区商业门面、金港观山水小区A、C、D栋地下车库， (略) 示：
| 序号 | 拍卖对象 | 实物状况 | 拍卖价格（万元） | 特别说明 |
| 1 | 在建工程（B栋） | B幢为在建工程，主体建设已完成至地上 * 层（共计 * 层，其中地下1层、地上 * 层，建成面积为 * , * . * 平方米）。根据规划资料：该地块上拟修建1幢住宅（B幢），建筑面积 * , * . * 平方米（其中车库建筑面积3, * . * 平方米、住宅 * , * . * 平方米）。 | 7, * . * | 1、 (略) 涉权属证书为：建字第建 *** 黔单 *** 号、 *** 、 * 房地证 * 字第 *** 号、 * 房地证 * 字第 * 2号。土地使用权的终止日期为 * 日。 2、 (略) 在的土地已被抵押（抵押证号： * 房地证 * 字第 * 2号），土地使用权权面积为6, * . * 平方米，抵 (略) (略) ，现已将债权转让给 (略) (略) 。 3、该建筑物于 * 年停工至今， (略) 分外墙已被风蚀腐化， (略) 评估风险。 |
| 2 | A、C、D栋-1层地下车库 | 车库约建成于 * 年8月，钢混结构，根据《 (略) 市房地产面积测绘报告（竣工）》显示，建筑面积合计7, * . * 平方米，包括C栋负1层车库1, * . * 平方米、D栋负1层车库1, * . * 平方米、A栋负1层车库4, * . * 平方米，规划设计包括 * 般停车位及机械停车位，但机械停车位尚未修建，至今仍按 * 般停车位使用，室内为清水。 | 1, * . * | |
| 3 | 第 * 区商业门面 | 第 * 区商业约建成于 * 年8月，钢混结构，共2层，根据《 (略) 市房地产面积测绘报告（竣工）》显示，建筑面积合计 * . * 平方米，其中：第1层建筑面积 * .9平方米，其计7个商业门面，现均已出租经营。第2层建筑面积 * . * 平方米，测绘报告显示共9户，实际勘察为打通、无隔墙，地面为地砖、墙面及天棚涮墙漆，现空置。 | 1, * . * | 该区第 * 层7 (略) 以租代偿给债权人。 |
| 合计 | 9, * . * |
如需了解详细情况请参见附件《资产评估报告书》。但需要说明的是，《资产评估报告书》仅供参考，不作为交接依据。如《资产评估报告书》 (略) 实物或实际情况有差异的，不影响本次拍卖成交的价格。
其他与拍卖标的有关重大的特别说明如下：
1、根据管理人在 (略) (略) 的调查显示该项目尚有 * 户拆迁户未安置，原拆迁面积 * . * 平方米，还房为面积为 * 平方米，其中6户房屋已拆迁，还房面积为 * . * 平方米，7户已签拆迁合同但尚未拆迁，在拆 (略) 置户同意的情形下，由买受人主要负责安置拆迁户，管理人予以协助。
2、第 * 区 (略) 以租代偿给债权人收取租金，买受方拍卖成功之后， (略) 作出裁定，管理人协助买受方接管该区门面；
3、买受人承诺A、C、D栋-1层地下车库应当优先租赁或转卖给该小区住户。
4、关于B栋在建工程：该项目尚在建设过程中，其建设工程施工许可证已过期，相关规划许可证等证件是否需要重新申领存疑，有关 (略) 需条件和手续办理流程，如何与前期工程承建方获取工程资料，工程资料是否齐全，以及后续已建房产和未建房产的办证条件等相关问题及各种税、费的缴纳，请竞买人于拍卖前至 (略) 查询。若因此而产生的无法续建或无法办理产证的风险由买受人自负， (略) 、破产管理人对此均不承担责任。
5、根据规划资料：该地块上拟修建1幢住宅（B幢），建筑面积 * , * . * 平方米（其中车库建筑面积3, * . * 平方米、住宅 * , * . * 平方米）；2幢商业建筑面积合计4, * . * 平方米（其中： * 区商业建筑面积为3, * . * 平方米，共3层，第1层建筑面积1, * . * 平方米、第2层建筑面积1, * . * 平方米、第3层及冒天建筑面积1, * . * 平方米； * 区商业建筑面积合计1, * . * 平方米，共3层，第 * 层建筑面积 * . * 平方米、第2层建筑面积 * . * 平方米、第3层及冒天建筑面积 * . * 平方米。规划建设用地面积为 * , * . * 平方米，规划建筑面积为 * , * . * 平方米，总体建设未超规划的建筑面积（含未办证土地使用权）。买受人应在竞买前向 (略) (略) 咨询了解。
6、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实 (略) 相应的拍卖成交前尽职调查，未 (略) 相应的尽职调查的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
7、金港观山水小区已建成了A、C、D栋因供水、电力、消防设施因施工等原因，设计、施工资料未移交给主管单位，买受方接收资产后，协助管理人完善相关资料，移交至主管单位。
8、如后期涉及到金港的其他事项，买受人应当积极配合管理人工作。
对上述标的权属有异议者，请于 * 日前与管理人联系（联系人：董老师 电话： * * * ；联系人：秦老师 电话： * * * ）。
本次起拍价为人民币 * .5万元，保证金人民币 * 万元，增价幅度人民币 * 万元。
* 、咨询看样
自 * 日起至 * 日止（节假日休息） (略) ，看样时间统 * 定于 * 日，有意者请与管理人秦老师（电话： * * * ）联系具体事宜。
* 、竞买人条件：
1、凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具 (略) 为能力其委托人或代理人必须具 (略) 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。
* 、优先购买权人
本标的物无优先购买权人。
* 、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。本次拍卖流拍的， (略) 下次拍卖，直至拍卖成交为止，任 * 阶段成交，则后续程序自动取消。
* 、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
* 、税费及其他费用承担
标的物拍卖成交后，标的物的转让登记手续（含在建工程续建等手续办理） (略) 办理，按照相关法律法规的规定，涉及不动产（含在建工程）的各项税、费（包括但不限于：增值税及附加税、土地增值税、契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；因政策性原因可能需 (略) 门缴纳、补缴的土地出让金或出让金差额或土地使用租金、规费；可能隐含存在的其他 * 切费用）应由买受人承担的税费 (略) 向税务机关缴纳；应由出卖人负担的税费由买受人在办理各 (略) 垫付，买受人应向征收机关索取发票，并于实际支付之日起7日内向管理人申请报支。另，水、电、煤等户名变更手续， (略) 办理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务的费用也由买受人承担。买受人在 (略) (略) 部门确认成交后应缴纳的税费标准。
* 、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的 * 小时以内自动转入管理人指定账户。拍卖余款请在 * 日前汇款至管理人指定账户【户名： (略) 金 (略) 破产管理人， (略) ： (略) (略) 重 (略) ，账号： *** 】。
3、本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ *** #q1。
4、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款及相关费用、 (略) 交接手续等），交纳的保证金不予退还，计入 (略) 金 (略) 的破产财产。
5、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款及相关费用、 (略) 交接手续等），管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。管理人没收的保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
6、对恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞买人，法院依职权或者管 (略) 对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十、拍品交付
1、买受人 (略) 拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料前往 (略) （地址： (略) 市 (略) 区邹容 (略) * -7）签署拍卖成交确认文件。
2、签署拍卖成交确认文件后，管理人通 (略) 交接手续，并按现状交付。买受 (略) 交接手续的，管理人有权重新拍卖。
3、 (略) 办理标的物过户登记手续,管理人提供必要协助。如无特殊情况， (略) 不予出具裁定 (略) 通知书。
十 * 、特别提醒
1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
3、参照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息， (略) 公示。
4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。
(略) 电话：董老师： * * * 、秦老师： * * * 。
法院监督电话： ***
(略) ： *** 0
本公告未尽事宜， (略) ，详细以现状为准。
(略) 金 (略) 破产管理人
* 〇 * 〇年 * 月 * 十 * 日
京公网安备 11010802042560号