和县人民法院关于合肥市新站区淮海大道1188号京商商贸城D2-1-11幢办2418办公房地产司法拍卖（第一次拍卖）的公告

(略) 新站区淮海大道1188号京商商贸城D2-1-11幢办2418办公房地产司法拍卖公告

(略) (略) (略) 将于2023年4月24日10时至2023年4月25日10时止（延时的除外）在 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

拍卖标的： (略) 新站区淮海大道1188号京商商贸城D2-1-11幢办2418办公房地产。

评估价：25.3万元整（大写：***万*仟元整）。

起拍价：17.71万元，保证金：3.54万元，增价幅度：1770元。

一、拍卖对象实物状况描述与分析

1、拍卖对象权益状况

2、拍卖对象实物状况

（1）房地坐落： (略) 新站区淮海大道1188号京商商贸城D2-1-11幢办2418办公房地产；

（2）宗地四至：拍卖对象所在小区北临淮海大道，南临京商商贸城，西临铜陵北路，东临通淮南路；

（3）基础设施完备程度：宗地红线外“污通”：通路、通上水、通下水、通电、通讯，土地红线内“一平”，即：场地平整。

(4)土地平整度：土地平整度较优，起伏<1米；

(5)地势、地质、水文状况：地势平坦、水文地质条件优，地基承载力较好，无重大地质灾害隐患；

(6)具体位置：拍卖对象位于京商商贸城北侧，近北门，临淮海大道；

(7）区域状况：区域体量较大，区域内绿化较好，周边景观较好，环境较好；

(8）房屋状况：外墙真石漆；

(9）所在层数/总层数：24/24；

(10）层高：净高约3.3m；

(11）建筑面积共计：55㎡；

(12）规划用途：办公；

(13）装修、设施设备：2418号房屋地面地砖、墙面乳胶、格栅吊顶，阳台地砖，厨房地砖，地柜，卫生间地砖、墙砖、集成吊顶、铝合金门，全室灯具齐全，门窗完好，地板有损坏，维护保养状况一般；

(14）工程质量：经拍卖人员现场勘查，确认建筑物结构完好；

(15）建成年月：约2017年；

(16)维护、保养、使用情况：拍卖对象现有人居住，维护保养状况一般；

3、拍卖对象区位状况

3.1区域位置

(1)方位：拍卖对 (略) 新站区淮海大道1188号京商商贸城D2-1-11幢办2418办公房地产，拍卖对象所在小区北临淮海大道，南临京商商贸城，西临铜陵北路，东临通淮南路，周边有多处住宅小区，周边内环境较好、景观较好；

(2)与商服中心距离：拍卖对象距万达广场直线距离约6.2KM。

3.2区域繁华程度

拍卖对象周边住宅较多，主要有主要家天下·北郡、中建开元御湖公馆、龙湖·春江紫宸、绿都地产少荃府等。拍卖对象1-3层均为底商，经营范围以餐饮、百货、商超等便门服务业为主，日常人流以周边居民为主。

3.3交通状况

(1)道路及交通便捷度：拍卖对象小区周边有通淮南路、铜陵北路、淮海大道等多条混合主次干道，路网较为稠密，路面养护情况较好，交通便捷度较优；

(2)公交便捷度：拍卖对象区域内通310路、681路、M401路、507路，公交便捷度较优；

(3)对外交通枢纽距离：拍卖对象距合肥站直线距离约6KM；

(4)其他交通状况：拍卖对象区域内道路等级较优，无特殊交通管制状况，有地面停车位，停车方便程度较好；

3.4基础设施状况

区域内通上水、下水、通电、通讯、通路，其中通水、通电、通气保障率均为90%-95%，基础设施较完备，保障率较高；

3.5外部配套设施

(1)教育设施：区域内有康桥国际学校(合肥校区)、 (略) 伦先小学、合肥一六八中学(陶冲湖东校区)等，基础教育设施条件一般；

(2)医疗设施：区域内有安徽医科大学 (略) ；

(3)体育设施：拍卖对象所在小区内有陶冲湖公园，新站区铁路生态公园有居民健身设施完；

(4)文化设施：区域内有陶冲湖公园、新站区铁路生态公园；

(5)金融设施：区域内有中国农业银行(合肥陶冲湖支行)、长丰农村商业银行(新蚌埠路支行)等金融机构，金融设施状况较差；

(6) (略) 场：区域 (略) 场；

3.6环境因素

环境因素包括大气环境、视觉环境、声觉环境、卫生环境等多方面因素。拍卖对象临淮海大道，由于往来小型车辆较多，故有一定的空气污染及噪音污染。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2023年4月25日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往 (略) 联系统安排看样。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。本院不对产权过户和腾空做时间上的承诺。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。提示：本院仅负责拍卖标的实物现状交付，不承诺将产权办理至买受人名下。

特别提醒：1.本次拍卖不动产登记簿记载规划用途为办公， (略) 场化商品房，宗地性质为出让；

2.本次拍卖不动产是否存在过户限制条件由竞买人自行向当地不动产登记部门咨询，参与竞拍即视为接受不能过户风险；

3.拍卖标的存在租赁情况，腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍。

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）全部由买受人负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号（*84)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

十、联系地址： (略) 和县历阳镇历阳西路65号 (略) 执行局。

十一、本次拍卖贷款服务由安徽和县新华 (略) 提供，有意向贷款的竞买人，在报名前，应提前与该银行联系，进行资质审核。联系人：吉经理-*、0555-*。或下载并扫描随公告上传的“和县新华村镇银行贷款申请二维码”。 (略) 、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍。

监督电话：*

拍辅机构：*（朱女士—微信同号）

法院咨询电话：*（刘法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

十二、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的, (略) 可以裁定重新拍卖.重新拍卖时,原买受人不得参加竞买.

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担. (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除.扣除后保证金由剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交;拒不补交的,强制执行.

说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。

(略)

二〇二三年三月二十一日