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| 项目名称 | 宿淮盐公司成子湖、车桥、九龙口、郭 (略) 整体租赁经营项目 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 项目编号 | #-051 | ||||||||
| 采购方式 | 招标 | 资金来源 | |||||||
| 公示开始时间 | 2024-11-25 11:38 | 公示结束时间 | 2024-11-28 11:38 | ||||||
| 项目概况及采购范围 | 1.项目概况： 成子 (略) 位于 (略) 泗阳县， (略) 占地面积80亩，总建筑总面积5616㎡， (略) (略) 域面积各1200㎡， (略) 共196个车位。2024年1-6月份日均断面流量约3.#辆， (略) 车流量约5195辆（相关数据仅供参考）。 车 (略) 位于 (略) (略) 车桥镇内， (略) 占地面积70亩，总建筑总面积3182㎡， (略) (略) 域面积各610㎡， (略) 共215个车位。2024年1-6月份日均断面流量约2.#辆， (略) 车流量约2688辆（相关数据仅供参考）。 九龙 (略) 位于 (略) 建湖县， (略) 占地面积72亩，总建筑总面积5242㎡， (略) (略) 域面积各1412㎡， (略) 共279个车位。2024年1-6月份日均断面流量约2.#辆， (略) 车流量约2863辆（相关数据仅供参考）。 郭 (略) 位于 (略) (略) ， (略) 占地面积72亩，总建筑总面积6750㎡， (略) (略) 域面积各2250㎡， (略) 共206个车位。2024年1-6月份日均断面流量约2.#辆， (略) 车流量约2731辆（相关数据仅供参考）。 根据江苏交控“三精” (略) 建设要求，上 (略) 将聚焦“精细、精致、精美”，以突出保障公共服务为主，强化食品安全监管、提供优质服务、加强日常考核，聚焦服务品质，力争将成子湖、车桥、九龙口、郭 (略) 打造成有特色三 (略) 。 2. 招标范围及相关要求 2.1经营租赁方式 本项目的商业合作模式为由招标人与中标人签订经营租赁合同，由中标人自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。 2.2招标内容： 2.2.1中标人负 (略) 的商业运营， (略) 经营统一招商、统一营销、统一营运标准制定，实 (略) 经营一体化； 2.2. (略) 每侧设置经营内容包括：包含不限于餐饮（西式餐饮、中式餐饮、特色餐饮、面点、小吃、饮品等）、超市（大众商品、日用百货等）、水果、江苏地方土特产、文创、水产品、服装、按摩椅、娃娃机等零售经营项目，所有经营品类须经招标人批准同意后方可经营； 2.2. (略) 加油站、汽修经营、充电桩、 (略) 广告经营不在本合同范围之内。 2.2.3中标人负 (略) 域范围的内部保洁、设施设备维护及运营安全工作； 2.2.4由中标人出资负责对 (略) 进行装修改造，投标时承诺的装修改造金额仅用于招标人指定 (略) 域，具体改造内容见《 (略) 整体改造预算下限值表格》。投标人的商铺装修费用不包含在投标时承诺的装修改造金额内，由中标人另行支出。 2.2.5在装修改造期间，中标人自行承担在成子湖、车桥、九龙口、郭 (略) 搭建经营临时用房和临时厕所的费用，使用期间内产生的一切消防、安全责任均由中标人负责。 (略) 整体改造完成后，中标人应在一个月内拆除临时用房。搭建及拆除临时用房（厕所）的费用不包含在投标时承诺的装修改造金额内，由中标人另行支出。 2.3经营期限：5年（2025年3月1日至2030年2月28日），含改造建设期。 2.4经营场地：成子湖、车桥、九龙口、郭猛 (略) (略) 综合 (略) 域。 2.5质量要求或服务标准：合格。 2.6标段划分：1个标段。 2.7控制价下限： 1）本项目采取年度保底租金和提成租金相结合的方式实施。招标人设有 (略) 年度保底租金控制价下限值和年度总保底租金控制价下限值，投标人 (略) 年度保底租金投标报价和年度总保底租金投标报价任意一项的数值低于招标人设定的对 (略) 年度保底租金控制价下限值和年度总保底租金控制价下限值（不含下限值本身），均作否 (略) 理。招标人 (略) 年度保底租金控制价下限值和年度总保底租金控制价下限值见下表： 成子 (略) ：年度保底租金控制价下限#元，阶梯提成（#元＜X≤#元，提点22%；#元＜X≤#元，提点23%；X＞#元，提点24%），备注（1、年含税营业额少于或等于#元时，只收取年度保底租金；2、年含税营业额大于#元且小于#元时，出租人除了收取年度保底租金外，年含税营业额在#元（不含）-#元（含）的部分按22%提成；3、年含税营业额大于#元且小于#元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在#元（不含）-#元（含）的部分按22%提成外，年含税营业额在#元（不含）-#元（含）的部分按23%提成；4、年含税营业额大于#元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在#元（不含）-#元（含）的部分按22%提成、年含税营业额在#元（不含）-#元（含）的部分按23%提成外，超过#元的部分按24%提成。） 车 (略) ：年度保底租金控制价下限#元，阶梯提成（#元＜X≤840 万元，提点22%；#元＜X≤#元，提点23%；X＞920元，提点24%），备注（1、年含税营业额少于或等于#元时，只收取年度保底租金；2、年含税营业额大于#元且小于#元时，出租人除了收取年度保底租金外，年含税营业额在#元（不含）-#元（含）的部分按22%提成；3、年含税营业额大于#元且小于#元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在#元（不含）-#元（含）的部分按22%提成外，年含税营业额在#元（不含）-#元（含）的部分按23%提成；4、年含税营业额大于#元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在#元（不含）-#元（含）的部分按22%提成、年含税营业额在#元（不含）-#元（含）的部分按23%提成外，超过#元的部分按24%提成。） 九龙 (略) ：年度保底租金控制价下限#元，阶梯提成（#元＜X≤#元，提点22%；#元＜X≤#元，提点23%；X＞#元，提点24%），备注（1、年含税营业额少于或等于#元时，只收取年度保底租金；2、年含税营业额大于#元且小于#元时，出租人除了收取年度保底租金外，年含税营业额在#元（不含）-#元（含）的部分按22%提成；3、年含税营业额大于#元且小于#元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在#元（不含）-#元（含）的部分按22%提成外，年含税营业额在#元（不含）-#元（含）的部分按23%提成；4、年含税营业额大于#元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在#元（不含）-#元（含）的部分按22%提成、年含税营业额在#元（不含）-#元（含）的部分按23%提成外，超过#元的部分按24%提成。） 郭 (略) ：年度保底租金控制价下限#元，阶梯提成（#元＜X≤#元，提点22%；#元＜X≤#元，提点23%；X＞#元，提点24%），备注（1、年含税营业额少于或等于#元时，只收取年度保底租金；2、年含税营业额大于#元且小于#元时，出租人除了收取年度保底租金外，年含税营业额在#元（不含）-#元（含）的部分按22%提成；3、年含税营业额大于#元且小于#元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在#元（不含）-#元（含）的部分按22%提成外，年含税营业额在#元（不含）-#元（含）的部分按23%提成；4、年含税营业额大于#元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在#元（不含）-#元（含）的部分按22%提成、年含税营业额在#元（不含）-#元（含）的部分按23%提成外，超过#元的部分按24%提成。） 年度总保底租金控制价下限值：#元 2）招标人设 (略) 改造预算下限值，投标人 (略) 改造预算投标报价低于招标人设定的对 (略) 改造预算下限值的，按否 (略) 理。 (略) 最终改造装修金额不低于投标文件中承诺的改造预算投标报价。招标人设置的 (略) 改造预算下限值，见下表，具体装 (略) 域及内容详见第五章服务要求。 成子 (略) ：整体改造预算下限值#元 车 (略) ：整体改造预算下限值#元 九龙 (略) ：整体改造预算下限值#元 郭 (略) ：整体改造预算下限值#元 整体改造预算总下限值：#元 | ||||||||
| 采购人 | |||||||||
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| 采购人 | 江苏宿淮 (略) (略) | ||||||||
| 联系人 | 顾兰 | 联系人电话 | 0517-# | ||||||
| 采购代理 | 江苏茂森 (略) | ||||||||
| 联系人 | 沈银燕、#思宇 | 联系人电话 | 025-#-203、202、# | ||||||
宿淮盐公司成子湖、车桥、九龙口、郭 (略) 整体租赁经营项目候选人名单
排序 | 候选人姓名 | 报价/费率 | 项目负责人 | 候选人业绩 | 项目负责人业绩 |
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1 | (略) 同 (略) (略) (略) | # | 沈益敏 | 先 (略) 清 (略) 新 (略) 太 (略) 成子湖、车桥、九龙口、郭 (略) 如 (略) 东 (略) | 不作要求 |
2 | (略) 新世 (略) (略) (略) | # | 胡洲汲 | 申嘉 (略) 溪 (略) 申嘉 (略) 孝 (略) 新 (略) 餐厅、超市、汽修项目 武 (略) (略) 餐饮、小吃项目 福建省福 (略) 虎屿 (略) 、餐饮承包经营管理 厦蓉高速天星 (略) | 不作要求 |
3 | 浙江菊韵人家 (略) | # | #潇潇 | 江 (略) 众 (略) 驻马 (略) 桐 (略) 程家 (略) 锦 (略) 大溪 (略) | 不作要求 |
| 其他说明 | (略) (略) 投标文件中九龙 (略) 改造预算投标报价为#元低于招标人设置的九龙 (略) 改造预算下限值#元；郭 (略) 改造预算投标报价为#元低于招标人设置的郭 (略) 改造预算下限值#元。评标委员会一致认为该投标人投标文件不满足评标办法形式及响应性评审“投标报价:符合第二章投标人须知第3.2款规定”，不能通过形式及响应性评审，按否 (略) 理。 (略) 新 (略) (略) (略) 投标文件投标函“年度总保底租金投标报价”大写金额为#佰零#万万元，投标报价表、 (略) 中“年度总保底租金投标报价”金额为#元。评标委员会一致认为该投标人投标文件不满足评标办法形式及响应性评审“投标报价:符合第二章投标人须知第3.2款规定”，不能通过形式及响应性评审，按否 (略) 理。 (略) 金 (略) (略) (略) 投标文件“技术建议书”缺少“承诺：履行合同二个月内，须在项目经营地注册并申领独立法人或个体工商户的营业执照及许可证”，不能通过资格评审，按否 (略) 理。 | |||||||
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宿淮盐公司成子湖、车桥、九龙口、郭 (略) 整体租赁经营项目投标人详细评审得分汇总
| (略) 嘉 (略) (略) (略) | 38.6 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 浙江菊韵人家 (略) | 41.16 | ||||||||
| (略) 奥 (略) (略) (略) | 36.8 | ||||||||
| 嘉兴力 (略) (略) (略) | 36.26 | ||||||||
| (略) 宏 (略) (略) | 40.38 | ||||||||
| (略) 新世 (略) (略) (略) | 42.86 | ||||||||
| (略) 同 (略) (略) (略) | 46.24 | ||||||||
宿淮盐公司成子湖、车桥、九龙口、郭 (略) 整体租赁经营项目投标人得分汇总
| (略) 同 (略) (略) (略) | 96.06 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (略) 新世 (略) (略) (略) | 92.1 | ||||||||
| (略) 宏 (略) (略) | 84.02 | ||||||||
| (略) 奥 (略) (略) (略) | 83.56 | ||||||||
| (略) 嘉 (略) (略) (略) | 87.13 | ||||||||
| 浙江菊韵人家 (略) | 90.03 | ||||||||
| 嘉兴力 (略) (略) (略) | 83.57 | ||||||||
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