普宁市人民法院关于普宁市流沙西南山村南山顶新乡片民楼第三层、第五层、第七层、第八层的房产第一次拍卖的公告

(略) (略) 拍卖公告

（第一次拍卖）

(略) (略) 将于2024年8月28日10时至2024年8月29日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
（2023）粤5281执1463号标的物： (略) 流沙西南山村南山顶新乡片民楼第三层、第五层、第七层、第八层的房产（权证号:粤房地证字第C*号、粤房地证字第C*号、粤房地证字第C*号、粤房地证字第C*号），，上述房产的土地性质为：集体，属于农村集体宅基地。土地权属来源：国土部门划拨，建筑结构：钢筋混凝土，层数：四层，房屋建筑面积共692.59平方米（具体面积以不动产部门测绘为准），房产定向询价结果为2700元/平方米，故该房产询价价格为*元。

起拍价：*元，保证金：*元，加价幅度：6500元及其倍数。

二、竞买人条件：仅限具备完全民事行为能力且符合农村“一户一宅” (略) 流沙西南山村集体经济组织成员购买。

因上述房产的土地权属性 (略) 流沙西南山村集体所有，依法律规定， (略) 流沙西南山村集体经济组织成员购买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至开拍前三天（非工作时间及节假日除外）接受咨询。本院已委托中鼎 (略) 协助相关拍卖辅助事宜，有意者可与拍辅机构工作人员联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请联系拍辅机构工作人员亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、 (略) 不动产登记中心征询，该中心《复函》称： “上述房产所依附的土地属集体宅基地（普集用（2009）第*号，使用权人：陈银汉）。处置该产权，应以处置村民住房，连带合法土地权利整体进行处置，且权利受让人必须符合农村“一户一宅”政策，属所在农村集体经济组织成员等有关规定。经解除抵押、查封等限制状况后，我机 (略) 生效法律文书办理房、地权利主体一致不动产权登记”。对于拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。拍 (略) 仅出具拍卖成交的裁定及协助执行通知书。如因该房地产现状及存在瑕疵等原因。不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

拍卖成交时，买受人应当自法律文书（拍卖成交裁定书等）送达买受人后30日内自行办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核对为准]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。权物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

本院承诺：成交标的，负责清场交付。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在成交之日起十 (略) 指定账户[户名： (略) (略) ，开户银行：中国农 (略) 支行营业部，账号：**，汇款时请注明（2024）粤5281执530号标的物拍卖款]，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：0663-*

拍辅机构咨询电话：陈助理 *

法院监督电话：0663-*
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址： (略) 池尾 (略)
网址：http://**

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二〇二四年七月二十五日