柳州市城中区人民法院关于湖州市南浔区南浔镇至尊·湖滨广场2幢101号不动产第二次拍卖的公告

广西壮 (略) (略) (略) (略)

拍卖公告

本院定于2024年12月30日上午10:00至2024年12月31日上午10:00止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) (略) （http://**，户名： (略) (略) (略) 。）对被执行人金爱娜名 (略) (略) 南浔镇至尊·湖滨广场2幢101号不 (略) 络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 南浔镇至尊·湖滨广场2幢101号不动产。

权属情况：产权证号：湖 (略) 字第*号；权利人：金爱娜 ；房产规划用途：批发零售用地/商业；房产建筑面积：541.35㎡；标的物总楼层/所在楼层：1层；实物具体情况以现场及实际状况为准。

租赁情况：本标的物带租拍卖。租赁日期为2016年9月1日-2026年8月31日止，该租 (略) (略) 南浔镇至尊·湖滨广场2幢101号、102号、201号、301 (略) 不动产，租赁面积：1900㎡，目前年租金*元，租金每半年一付。

占有使用情况：标的物目前由案外人承租使用，买受人可自裁定出具之日起与当前承租人按现合同条款继续履行至约定期限并协商后续收取租金等事宜，到期后 (略) 理。租金支付及房屋使用由双方自行对接，本院不负责后续因合同履行产生的纠纷。

特别提示：

1、本次拍卖成交并支付全部价款后，本院将出具成交确认法律文书送达产权登记部门及买受人，由买受人自行前往产权登记部门办理过户手续。税费依照法律规定由相应方承担，买受人先行代为垫付出让方税费，再凭缴 (略) 申请退还。

2、目前该房屋内部结构与发证时已发生变化，101号与相邻的102号存在相互打通整体使用状况（房屋之间隔墙已经拆除，房屋内部无界址点确定其具体界限、位置，拍卖资料所展示的房屋内部照片不代表拍卖 (略) 具体界限、位置，仅供竞买人参考），102号不在此次拍卖范围。拍卖成交后，本院不负责对不动产进行分割和分隔。买受人可根据红线图及办理产权证上的四至范围， (略) 要求协助确定具体位置，自行办理相关手续。

3、建议竞买人在参拍前亲自实地看样，调查是否存在问题，认真研究查看所竞买标的实际情况，竞买人参与竞拍的，均视为对拍卖标的物现状的确认。

4、本次拍卖仅拍卖不动产主体部分，不包括涉案不动产的装修、家具、电器、经营用品等部分。

二、执行案号及执行依据的法律文书：（2024）桂0202执恢786号；（2019）桂0202民初2180号民事判决书。

三、财产评估报告或定价依据：本院 (略) 络询价的方式确定置参考价， (略) 询价评估系统，得出参考价为*元。本院依照拍卖相关规定酌定一拍起拍价为*.00元，二拍起拍价为*.00元。

四、通知当事人情况：

申请执行人：已通知

被执行人：已通知

五、已知优先购买权人情况：无人主张

六、竞价时间、起拍价以及竞价规则:

拍卖竞价时间：2024年12月30日上午10:00至2024年12月31日上午10：00止（延时的除外）。

拍卖起拍价*.00元，保证金*元，增价幅度2000元。

竞价规则：从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账号：拍 (略) (略) 将冻 (略) 络支付工具账户内的资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。竞得者（即买受人）竞 (略) 络竞价结束后7日内将拍卖 (略) 指定账户（开户行：中国工 (略) 龙城支行，户名： (略) (略) (略) ，账号：*8844

）。逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，本院可以裁定重新拍卖。对买受人预交的保证金，本院不予退还， (略) 理。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

八、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是， (略) 不提供按揭贷款服务，需要按揭贷款的，请自行提前向相关贷款银行进行咨询确认。

如中国建设银行柳州分行，咨询电话：0772-*,0772-*。联系人：黎经理*。后应于 (略) 提交延期交纳拍卖余款的申请。拍卖余款应确保在成交后30日内缴纳完毕。

九、拍卖财产转移可能产生的税费或其它费用及承担方式：因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。本公告税种、税率、税费仅供参考，最终以办理产权转移时税务部门答复为准。如买受人在办理产权转移时为原产权人垫付税费的， (略) 出具的成交确认裁定书起 (略) 提交垫付相关税费的缴纳材料及凭证申请退还。逾期提交的，本院将不 (略) 理税费垫付相关问题，由买受 (略) 理。

拖欠的物业及水、电、燃气等费用由买受人负担，请竞买人自行进行咨询核实，并计入竞买成本。

十、拍卖标的物展示时间与方式：拍卖标的物自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样需提前一周预约。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物所存在的已知和未知状况的确认，自行承担责任。看样时间根据预 (略) 统一安排，联系电话：朱助理*。

(略) 络司法拍卖无需任何佣金，除法律规定需向税务机关支付的税费外，买受 (略) 支付任何费用。 (略) 工作人员有违法违规收取费用等行为，请保留证据 (略) 举报。

十一、瑕疵担保责任的免除：本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。除拍卖公告已披露的情况之外，竞买人应自行对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）或缺陷等进行进一步的调查核实，并承担竞买风险，本院不承担拍卖标的物瑕疵、缺陷保证责任。本院对交付时拍卖标的物的外观、质量问题、结构变化、固定装修损坏、房地产面积差异等不作任何担保，以交付时的现状为准，房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准，由买受人承担相关风险。上述产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解并接受一切已知和未知瑕疵。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请 (略) 竞拍界面查询。

联系、监督方式：

(略) ： (略) (略) (略)

地址： (略) (略) 8号

咨询电话：0772-*雷法官

法院监督电话：0772-*（ (略) ）

联系电话：*朱助理

淘宝客服电话：400-822-2870

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二〇二四年十二月十一日