沈阳市中级人民法院关于本溪市溪湖区石桥子香椿路1号国有工业土地使用权及5栋在建工程及地上附着物整体拍卖（变卖）的公告(变卖)

(略) 省 (略) 市 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（竞价周期与延时除外）在 (略) 省 (略) 市 (略) (略) (略) (略) 公开变卖活动，现公告如下：

拍卖标的物：

1、坐落： (略) 经济技术开发区香椿路1-1栋，规划用途：工业用房，建筑面积： * . * 平方米，层数：4；

2、坐落： (略) 经济技术开发区香椿路1-2栋，规划用途：工业用房，建筑面积： * . * 平方米，层数：2；

3、坐落： (略) 经济技术开发区香椿路1-3栋，规划用途：工业用房，建筑面积： * . * 平方米（实际完工 * 平方米），层数：1；

4、坐落： (略) 经济技术开发区香椿路1-4栋，规划用途：工业用房，建筑面积： * . * 平方米（实际完工 * .5平方米），层数：1；

5、坐落： (略) 经济技术开发区香椿路1，规划用途：收发室，建筑面积： * .2平方米，层数：1；

上述在建工程共5栋， * 年停工至今。

6、国有土地使用证编号：本国土 (略) 国用（ * ）第 * 号，坐落： (略) 市 (略) 区石桥子香椿路1，土地使用权人： (略) 恒远 (略) ，地号： * - * -1- * -1，权属性质：国有土地使用权，地类（用途）：工业，使用权类型：出让，使用权面积 * 4.8平方米，终止日期： * 日，关于该宗土地转让金问题请详见特别提醒第1项；

7、大门及门垛1项；

8、水泥地面 * . * 平方米；

9、围墙 * .8米；

* 、变压器1台。

上述在建工程、国有土地使用权、地上附着物整体拍卖。

拍卖物的具体信息详见附件《房地产估价报告》、《土地估价报告》。

评估价： *** 元；变卖价： *** 元，保证金： * 万元，增价幅度：5万元。

注：1、标的物成交后，本院只 (略) 门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。2、标的物过户登记手续 (略) 办理，本院仅负责 (略) 门出具相关法律文书（本院不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证）， (略) 门按照相关登记管理规定办理。办理权证过程中应交纳或补交的有关税、费、金依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。有关税费等问题 (略) 向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业 (略) 门了解确认，与拍卖人无涉。3、标的物实际 (略) 门确认为准，本院概不作多退少补。4、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

特别提醒

1. 土地转让金： (略) 市 (略) 工作人员前往 (略) 经济技术开发 (略) 走访，该宗土地使用权底档内存有国有土地使用权转让合同（复印件），该复印件载明该宗土地在出让时受让方享有政府扶持资金约 * 万元，如受让方在取得该宗土地使用权之日起十年内确需再次转让，需补交与政府扶持资金总额相同的土地转让金。但 (略) 经济技术开发 (略) (略) 复印上述合同，且未确认上述合同是否与原件 * 致。本院此后就上述转让合同真实性向 (略) 经济技术开发 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 市 (略) 发函询问，但上述单位均未予回复。对上述土地转让金给付情况 (略) (略) 门咨询；

2. 该拍卖物的水费、电费、煤气费、物业费等 (略) (略) 门咨询；

3. 提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、 (略) 门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注 (略) (略) 。另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或 (略) 述信息不保证不存在偏差或瑕疵， (略) 公 (略) 和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍 (略) (略) (略) ；③因政策原因或其他原因导致不能过户，或过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的，风险由买受人承担；

4. 公告的内容和照片仅供参考，具体以实物及实际为准， (略) 承担不看样的后果，慎 (略) 为，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，责任自负，法院不承担任何瑕疵责任；

5. 如联合竞买，请相关人员务必在 (略) 提交相关资料；

6. 该拍卖物的面积最终以相 (略) 门核定为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。

* 、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

1、本标的物优先购买权人相关说明：无

优先购买权人参加竞买的，应于开拍 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十 * 条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

3、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始前 * 工作日十 (略) 联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

* 、竞买人条件

凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞 (略) 上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于开拍前 * 同到 (略) 市 (略) 办理委托手续，并于竞买成功后 * 同到 (略) 市 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

(略) 标示不动产面积均为参考面积， * 切 (略) 门宗地丈量为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、变卖方式：

1、网络司法变卖期为 * 天，但变卖并非必须在第 * 天才能结束，如有竞买人在 * 天内变卖期中的任 * 时间出价，则变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时； * 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人如对变卖标的有竞买意向，请务必尽快完成报名手续，并交纳变卖价全款，取得参拍资格。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少 * 人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 (略) 列保证金金额，仅用于变卖成交后买受人反悔不 (略) 罚，不作为取得竞买资格的条件。 (略) 中所列保证金金额的竞买人，无法出价参拍。

* 、咨询时间：在工作 (略) ，节假日除外。在工作时间内统 * 安排看样，联络电话： *** 、 ***

* 、重要提示：

1、 (略) 及变卖须知；
　2、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受变卖财产 * 切已知和未知瑕疵；
　3、变卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) 络司法拍卖平台上公示；
　4、买受人悔拍后保证金不予退还。

提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、 (略) 门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注 (略) (略) 。另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或 (略) 述信息可能存在偏差或瑕疵， (略) 公 (略) 和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍 (略) (略) (略) ；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

* 、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

* 、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在拍卖结束后次日起 * 个工作日内（遇节假日顺延） (略) 指定账户(户名： (略) 省 (略) 市 (略) ， (略) ： (略) 沈 (略) ，账号： *** )。

* 、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜， (略) 。

(略) 省 (略) 市 (略)

* 〇 * 〇年 * 月 * 十 * 日

承办法官联系电话：孔法官： *** ；

举报监督电话： *** ；

(略) ： *** 0；

联系地址： (略) 省 (略) 市 (略) （ (略) 市 (略) 区市府大路 * 号）。