佛山市顺德区奇澳电器实业有限公司重整投资权益

佛山市顺德区奇澳电器实业有限公司重整投资权益

竞价公告

(略) (略) 顺 (略) （下称： (略) ）同意， (略) 顺德区 (略) 管理人（下称：管理人）将于2023年9月25日10时起至2023年9月26日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台上（网址：http://**）对佛山市顺德区奇澳电器实业有限公司重整投资权益进行公开拍卖。现公告如下：

一、奇澳公司基本情况

1、工商登记情况

(略) 顺德区 (略) （下称：奇澳公司）成立于1998年9月17日，统一社会信用代码为*03K，注 (略) 顺德区勒流镇槎涌工业区，经营范围：生产、销售：酚醛电器制品、民用灯具、家用电器、塑料制品（不含废旧塑料）、五金制品、五金家具、木制家具；货物或技术进出口（国家禁止或涉及行政审批的货物和技术进出口除外）。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

2、主要资产情况

（1）坐落于勒流镇勒北工业大道23号的集体建设用地使用权及地上建筑物，以及《用地调整（自行改造）协议书》对应的参与旧改、获得政府扶持补贴等的权益，其中集体建设用地使用权证号为佛府（顺）集用（2007）第*号，使用权面积22506.52㎡，使用权类型为流转，用途为工业用地，土地使用期限为2003年1月1日起至2052年12月31日止。

（2）坐落于勒流镇勒北工业大道23号之一的集体建设用地使用权及地上建筑物，以及《用地调整（自行改造）协议书》对应的参与旧改、获得政府扶持补贴等的权益，其中集体建设用地使用权证号为顺府集用（2006）第*号，使用权面积2739.6㎡，使用权类型为流转，用途为工业用地，土地使用期限为2003年1月1日起至2052年12月31日止。

二、拍卖标的物

拍卖标的物为佛山市顺德区奇澳电器实业有限公司重整投资权益。

买 (略) 100%股权，以奇澳公司名义持有本竞价公告第八条第2款“买 (略) 重整投资权益的权利范围”对应的资产（权益）及义务。

三、公告期及起拍价

本次拍卖的公告期限为30日，自2023年8月26日至2023年9月25日。

拍卖标的物起拍价为人民币30,000,000元，保证金300万元，加价幅度为人民币3万元及其倍数。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东网上实名注册）。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2023年9月15日17时前一同到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为该受托代理人的个人行为。

因京东网无法注册联名用户，如竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方需在2023年9月15日17时共同到管理人处办理联名竞买手续和委托竞拍手续。竞买成功后，联名竞买的各方需共同办理拍卖标的物的交接手续。

五、拍卖方式

1、本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。

2、本次拍卖不限制竞买人数量。一人报名参与竞拍，出价不低于保留价时，出价人竞得重整投资权益；多人报名参与竞拍，价高者成交（出价不得低于保留价）。

3、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。竞买人的出价时间以其出价进入京东拍卖破产强清平台服务系统的时间为准。

六、咨询、展示看样的时间与方式

1、公告期内，管理人在办公时间接受咨询。

联系人：黄律师*、陈律师*（微信同号）

联系地址： (略) 禅城区季华六路3号九鼎金融中心2216室

2、公告期内，意向竞买人经与管理人签订保密协议后，可到 (略) 《重整计划》《顺德区集体非农建设用地使用权流转合同》《用地调整（自行改造）协议书》《房地产估价报告》等相关资料。

3、集中看样时间：2023年9月12日下午三点整。

4、集中看样地点： (略) 顺德区勒流镇槎涌工业区。

七、竞价保证金及成交款项缴纳

1、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞价保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的竞价保证金能够在竞价程序开始前到账，本次的竞价保证金金额为300万元，建议竞买人在竞价前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及竞价保证金的交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的竞价保证金，无法为竞买人开通竞价权限等的，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人与京东平台均不就此承担任何责任。

3、标的物竞得者（本公告称：买受人）原锁定的保证金自动转入管理人账户，竞价尾款应当在2023年10月11日前全部划入管理人指定银行账户（户名： (略) 顺德区 (略) 管理人；开户行：中国 (略) 佛山顺德支行；账号：2013 0128 3920 0403 008），并注明“破产案号：（2021）粤0606破49号；款项性质：竞价尾款”。

4、如买受人在成交后未能在规定时间内支付成交价款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，已交纳的保证金及已支付的款项不予退还。

八、买受人的权利、义务

1、2023年8月15日， (略) 以（2021）粤0606破49号之六《民事裁定书》 (略) 重整计划。买受人应依重整计划规定履行权利义务。买受人参与竞拍，视 (略) 重整计划的全部内容。

2、买 (略) 重整投资权益的权利范围为（对应的资产、权益）：

（1）奇澳公司名下勒流镇勒北工业大道23号的集体建设用地使用权【证号：佛府（顺）集用（2007）第*号；面积22506.52㎡】、23号之一的集体建设用地使用权【证号：顺府集用（2006）第*号；面积2739.6㎡】及地上建筑物，以及《用地调整（自行改造）协议书》对应的参与旧改、获得政府扶持补贴等的权益（如有）；

（2）奇澳公司名下勒流镇勒北工业大道集体建设用地使用权及 (略) 受理破产日前以及受理破产日后至移交给买受人之前，占用人、 (略) 支付而未实际支付的占用费、租金等权益（如有）；

（3）包括但不限于排污许可证（编号：*03K001U）、《危废处理合同》《安全生产档案管理合同》《职业卫生场所检测合同》《环保实时监控平台代运营合同》《废水废气检测合同》等的权 (略) 的名义享有及履行。

3、买 (略) 重整投资权益的权利限制为（不包含的资产）：

（1）奇澳公司账户的银行存款；

（2）奇澳公司管理人账户的银行存款；

（3）除已明确列入重整投资权益权利范围以外的截止至本重整计划通过之日的其他权益。

上述部分资产权利由管理人日后依法另行处置，买受人应无条件予以协助。

4、买受人 (略) (略) 的集体建设用地使用权及地上建筑物， (略) 按照《用地调整（自行改造）协议书》 (略) 更新项目改造（三旧改造），同 (略) 更新项目改造所涉包括但不限于投资强度、纳税强度等的相关规定， (略) 更新项目改造的相关奖励等；买受人应 (略) 更新项目改造的投资强度、纳税强度、改造奖励等的情况，并自行承担由此产生的风险和责任。奇澳公司的集体建设用地使用权及地上建筑物以现状交付。

5、买受人 (略) 可能产生的税费及风险，包括但不限于在税务部门债权申报之前已存在的及申报后新产生的包括但不限于税款、收费、滞纳金等的一切欠款（按本次重整计划实际清偿的除外）。根据国家税 (略) 顺德区税务局勒流税务分局提供的数据，截止2023年4月30日，奇澳公司自破产受理后发生欠税税款45,928.16元，前述税款45,928. (略) 共益债务，在执行重整分配时一并清偿。

买受人自行承担本次重整所涉的增值税、所得税、土地增值税、土地使用税、房产税、滞纳金等款项。买 (略) 在重整程序中因债务豁免产生的税费以及由此产生的相关风险。

6、对于管理人审查不予确认的职工债权、暂未申报的职工债权及其他债权，若日后经生效法律文书确认的， (略) 承担。

7、包括但不限于在重整计 (略) 裁定批准后乃至在重整分配完毕后补充申报债权等的风险由买受人承担。对于仍受法律保护的债权，在重整计划执行期间不得行使权利，在重整计划执行完毕后，依照相关法律、法规和司法解释及重整计划规定处理。

8、对于管理人不予确认的债权日后经生效法律文书确认的，或管理人审查确认为普通债权日后经生效法律文书确认为优先债权的，由此产生的风险及所需支付的款项等均由买受人依重整计划或依法承担。

对于管理人不予确认的债权日后经生效法律文书确认的，或管理人审查确认为普通债权日后经生效法律文书确认为优先债权的，由此产生的风险及所需支付的费用由买受人依重整计划或依法承担。其中： (略) 顺德区新星际 (略) （下称：新星际公司） (略) 破产债权确认纠纷一案，新星际公 (略) (略) 对奇澳公司享有优先债权90,597,005元的诉讼请求。 (略) 于2022年8月9日作出（2022）粤0606民初781号《民事判决书》， (略) 对奇澳公司享有债权14,808,686.21元。新星际公司不服该判决， (略) (略) 提起上诉。 (略) (略) 于2022年12月20日作出（2022）粤06民终14037号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判，该判决已于2023年1月11日生效。新星际公司于2023年1月29日向管理人作出《复函》，陈述：“本公司 (略) 的《破产清算工作进展简报》， (略) 已对一审、二审作出判决，但本公 (略) 一审、二审作出的判决不服，继续申请再审。”截止2023年8月18日，管理人已收到（2023）粤民申6760号《 (略) (略) 民事再审案件应诉通知书》。管理人已按生效判 (略) 对奇澳公司享有普通债权14,808,686.21元，如本案发生再审或再审后改判的，相关风险及责任由买受人承担。 (略) 于2023年5月17 (略) 提起债权确认之诉， (略) (略) 对奇澳公 (略) 顺德区勒流镇勒北工业大道23号和23号之一两处地块上的建筑物（办公楼除外）价值600万元（以评估价为准）享有优先受偿权，案号为（2023）粤0606民初17558号。2023年7月18日， (略) 作出（2023）粤0606民初17558号民事裁定书，裁 (略) 的起诉。2023年8月8日，管 (略) 的上诉状。管理人目前已按起诉金额即600万元预留分配款项，如本案最终判决结果超过600万元的，超出部分的风险与责任均由买受人承担。

9、奇澳公司纳入重整投资权益范围的集体建设用地使用权及 (略) 受理破产日前以及受理破产日后至移交给买受人之前，占用人、 (略) 支付而未实际支付的占用费、租金等权益（如有），由买受人依法对相关责任方进行主张，并自行承担相关权益不获支持、被判败诉等的风险。截止至2023年6月30日，占用人向管理人支付了50,000元的占用费（租金），对占用人已向管理人支付的占用费、租金等， (略) 无权要求管理人进行支付。根据（2022）粤0606民初781号、（2022）粤06民终14037号《民事判决书》认定“原、被告双方对合同无效具有同等过错。双方对合同无效均有过错的，应由双方各自承担相应的责任，被告（即奇澳公司）因收取原告（ (略) ）购买涉案不动产所支付款项的资金占用费(即原告主张的利息) ，原告因占有使用涉案不动产应支付的占用费，均由双方各自承担，故原告主张被告应支付相应利息的诉求，本院不予支持”，因前述判决导致占用费、租金无法收回或相关权益不获支持的风险由买受人承担。

10、管 (略) 自然资源局调取的两份《顺德区集体非农建设用地使用权流转合同》与《用地调整（自行改造）协议书》中附件2《槎涌股份合作社土地流转使用协议书》所载流转土地对象及面积、流转期限存在不一致的情况，集体建设用地使用权的具体以主管部门登记为准，由此产生的风险由买受人自行承担。

11、因奇澳公司不能清偿到期债务导致其存在不良信用记录，该 (略) 在重整后影响其向银行正常融资及经营活动的风险。买受人应自行承担前述不良信用记录等而产生的风险。管理人可以依法配合 (略) (略) 从失信被执行人名单及执行案件查询系统剔除， (略) 进行信用修复。

12、买受人如与个别债权人达成付款协议的，该债权对应的受偿款项可以按付款协议执行，该债权对应的受偿款项在买受人支付成交价款时予以扣除，买受人应在付款期限届满前3日以上向管理人提交付款协议等文件。

13、管 (略) 名下勒流镇勒北工业大道23号、勒流镇勒北工业大道23号之一地上建筑的任何资料，上述建筑可能存在未办理报建等手续并产生包括但不限于被认定为违章建筑、被要求拆除等的风险，买受人自行承担由此产生的风险及责任。奇澳公司名下集体建设用地使用权及地上建筑及资料均以现状交 (略) ，买受人需自行办理相关交接手续、按相关部门要求办理三旧改造工作等，并承担由此产生的风险及责任、费用等。

14、就勒流镇勒北工业大道23号、勒流镇勒北工业大道23号之一的不动产所涉租金占用费等事宜，在（2022）粤0606民初781号《民事判决书》[二审案号为（2022）粤06民终14037号，维持一审结果]作出后， (略) 、管理人等的督促，新星际公司于2022年9月2日向管理人按现状移交了勒流镇勒北工业大道23号、勒流镇勒北工业大道23号之一的不动产，管理人已于2022年9月6日安排安保人员入驻现场。新星际公司陈述“案涉物业现在分别出租给了8个租户，因为目前正在进行村改，而村改已多次督促要求尽快拆除地上建筑物，因此与所有租户都没有签订书面的租赁合同，按照临时租赁处理……承诺负责继续负责跟进清退事宜，直至全部租户清退完毕……”。截止至2023年6月30日，新星际公司向管理人支付了租金、占用费等款项合计50,000元，租户 (略) 前述不动产。除上述已支付给管理人的款项外，重整投资权益范围内不动产租赁/占用等事宜均由买受人自行与相关使用人/占用人协商解决，管理人可协助发函要求相关使用人/占用人与买受人限期协商租赁等事宜。买受人自行承担继续租赁或相关主体不按期搬离等的一切风险及不利后果。管理人按现状向买受人交付物业后，相关物业包括但不限于收取租金、占用费等的权利、风险及责任等均全部转由买受人行使。

15、买受人在成交并按照付款进度支付全部成交价款后，管理人 (略) 出具相关法律文书并协助、配 (略) 100%股权过户变更登记手续。奇澳公司100%股权过户变更登记完成后，本次重整所涉交付即完成；买受人不配合办理股权过户手续的，在管理人发出过户通知之日起的第10日，本次重整所涉交付即视为完成。奇澳公司100%股权过户变更登记手续由买受人自行办理并支付相应费用（如有），管理人给予配合、协助。

16、管理 (略) 所涉的《危废处理合同》《安全生产档案管理合同》《职业卫生场所检测合同》《环保实时监控平台代运营合同》《废水废气检测合同》等合同文本，也不清楚其履行具体情况，因履行前述合同而产生的欠款以及由此产生的风险及责任等均由买受人自行承担。

九、特别说明

关于标的物起拍价人民币30,000,000元（含）及最终成交价的性质： (略) 提供重整投资资金（偿债资金），用以向债权人清偿其原有债务、支付破产费用和共益债务的款项，并非股权交易对价；奇澳公司已严重资不抵债，股权价值为零，奇澳公司100%股权以1元价格转让给买受人。

十、风险提示

1、意向买受人必须仔细审查本次拍卖涉的标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究调查标的物的状况，并请亲自实地看样。未看样的视为对标的物状况的确认，意向买受人一旦报名，即表明已完全了解，并接受标的物的状况和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

2、本次重整投资权益及对应资产的数量、质量、运行情况等以交付时为准，质量、使用风险等由买受人承担。

若实际交付的标的物及对应资产的数量、质量、运行情况等与评估报告、重整计划、拍卖公告等陈述不一致的，本次转让成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。

3、自成交之日起，买受人承担标的物及对应资产可能发生的一切损毁、灭失等风险。

4、成交后买受人未按要求支付成交价款的，保证金不予退还。买受人付清全部成交价款后，管理 (略) 申请出具相关法律文书，买 (略) 股权过户手续。奇澳公司股权无法过户或迟延过户等风险，由买受人承担。

5、 (略) 重整计划的土地已设定抵押登记， (略) 查封；另，奇澳公司 (略) 查封。买受人付清全部成交款后如果登记抵押权人、奇澳公司原股东未能积极配合办理解除抵押、查封及股权过户手续，管 (略) 申请出具民事裁定书等法律文书，协助买受人 (略) 及登记抵押权人解除查封措施和注销抵押登记，但对于完成时间，管理人不作任何承诺或保证，买受人应自行评估及承担风险。

6、本次转让涉及交易双方所需承担的交易服务费、一切税费和所需补交的相关税费等（包括但不限于所得税、营业税及附加、增值税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、保管费、土地使用税、房产税、出让金以及交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担。

7、本次拍卖标的成交且日后该标的对应资产权益范围以外资产处置完毕后， (略) 原有债务减免数额，届时可能因债务重组收益而产生较大税费，意向买受人应自行调查核实相关情况并承担投资风险。

8、本拍卖公告及全部附件所反映的情况，仅为意向买受人参与竞买提供参考，不能作为意向买受人判断、权衡项目价值的最终依据，不构成对标的物的任何担保，意向买受人应根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

9、买受人逾期未付清全部成交价款的，管理人有权将竞价保证金作为违约金收取，若竞价保证金不足以弥补损失的，管理人有权要求买受人继续承担赔偿责任。

10、本次拍卖计价货币为人民币，交易价款不含买受人应支付的交易服务费、以及在标的物交割、过户时所发生的全部税费等。

11、管理人有权在确定买受人前中止或终结本次公开拍卖，若发生上述情况，竞买人不得以前期为参加本项目所做的尽职调查、资料查阅等其他工作或相关的人力、资金等投入为由向管理人主张赔偿。

12、竞买人应自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，自行决定是否参加交易，并独立承担风险。管理人所对此不承担任何法律责任。

13、对本次拍卖标的权属有异议者，需于2023年9月15日17时前与管理人联系并提供书面证据材料。

14、与本次公开拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞买。

15、本次公开拍卖标的优先购买权人相关说明：无。

十一、其他事项

1、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞价公告、竞价须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

2、 (略) 顺德区 (略) 管理人联系方式：黄律师*、陈律师*（微信同号）， (略) 禅城区季华六路三号九鼎金融中心2216室广东慧港律师事务所。