南宁市良庆区银象路52号的研发楼一至四楼和南车间整体招租10年项目交易公告

项目名称

(略) 良 (略) 52号的研发楼（一至四楼）和南车间整体招租（10年）项目

项目编号

*

挂牌价

人民币*元/年

(略) 站

http://**

交易保证金

人民币 *元

标的所在地区

标的所属行业

----

信息披露（报名）时间

2024年3月21日至2024年3月27日17时

网络竞价（动态报价）时间

自由报价时间：2024年3月21日10:00-2024年3月28日10:00

限时报价周期：180秒

信息披露期满后，如未征集到意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租方。

一、出租方承诺

我方（广西纺织服 (略) ）作为出租方，向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；

㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

㈣我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

招租标的简介

㈠标的清单

标的

编号

标的名称

面 积

（㎡）

挂牌价

（万元/年）

竞价阶梯

（万元/次）

交易保证金

（万元）

履约保证金

（万元）

租赁期

1

(略) 52号研发楼（一至四楼）、研发楼前停车场（停车场外围2米部分除外）和南车间

约3460

90.00

其中，南车间租金为625,020元/年,研发楼租金为274,980元/年

0.5

100

100

10年

㈡标的简况

本次招租标 (略) 良 (略) 52号，租赁范围为研发楼（一至四楼）、研发楼前停车场（停车场外围2米部分除外）和南车间。招租标的总建筑面积约为3460㎡，其中研发楼（一至四楼）建筑面积约为1057㎡，南车间建筑面积约为2403㎡。租赁物位于厂区内，四周为居民区， (略) 场，人流量很大，周边一公里内有两所小学和一所初中，具有较高的商业价值。

总租金不低于*元、总租期10年，第1年年租金为*元，其中，南车间租金为*元/月，研发楼租金为*元/月，租金每3年递增3%。无免租期。

备注:

1.标的按现状招租和交付，意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

2.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。

3.标的存在原承租人的，同等条件下该标的原承租人享有优先承租权。原承租人行使优先承租权的，须按照交易所交易规则进场交易。原承租人应在公告期间向交易所提出受让申请，提交受让申请资料，并按照公告要求交纳保证金，项 (略) 络竞价方式确定承租人，行权方式如下：（1）原承租人与其他意向承租方 (略) 络竞价；

（2）原 (略) 络竞价的自由竞价期间和限时竞价期间均可行权；（3）在网络竞价过程中，当其他意向承租方报出当前最高有效报价时，原承租人可以优先权追加相同报价，如其他意向承租方无更高报价时，原承租人为最终承租人；如其他意向承租方继续报价，而原承租人在竞价期内未应价的，则该最高报价的意向承租方为最终承租人。

4.招租标的证照齐全。

5.标的按现状招租和交付，意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

公开招租行为批准情况

出租方决策文件类型

广西纺织服 (略) 董事会决议(2023年第13次)

批准单位名称

广西 (略)

批准文件

广西 (略) 董事会(扩大)会议决议(2024年第4次)

三、交易规定

交易条件

与租赁相关其他条件

1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》（附件3）约定，《租赁合同》终止或解除并结清全部费用后，出租方将押金无息退还给承租人。

2.标的用途：出租标的不能用于从事经营涉及油漆、汽油、柴油、燃气、烟花爆竹等危险化学品及高噪音、高污染行业。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

3.承租方承诺在整个租赁期内对租赁物投资金额*元人民币以上（包含建设装修、运营、宣传、采购等所有费用，不包含租金），其中用于基础设施改造（包括如给排水工程改造、电网改造、消防设施等）、建筑物加固及装修、电器、家具、厨房设备采购等固定资产投资的金额在*元人民币以上。签订租赁合同后，竞价时缴纳的*元人民币交易保证金自动转为合同履约保证金，承租方用于基础设施改造（包括如给排水工程改造、道路改造、电网改造等）、建筑物加固及装修、电器、家具、厨房设备采购等固定资产投资的金额达到*元人民币后，承租方可向出租方书面申请退回履约保证金。出租方在收到承租方申请后，经确认固定资产投资材料完整且属实后（主要核实现场工程形象、设备、合同及有效税务发票），十五日内无息退回承租方的履约保证金*元。

4.承租方承租期间，承租方应负责购买承租房屋火灾公众责任险或财产损失险，费用由承租方承担。并将保险单复印件给出租方备案。

5.租赁合同期内，承租方应根据相关政策要求及时缴纳水电、卫生、垃圾处理费、物业等费用。如不及时缴纳相关费用给出租方造成损失的，出租方有权追究承租方的相关责任。

6.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

意向承租方资格条件

1.意向承租人必须为中国境内合法存续的法人和自然人。

2.不接受联合体承租。

3.意向承租人提供（项目挂牌期内）银行存款科目合计达*人民币以上。

4.意向承租人必须具有良好的社会信誉，未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单[以“信用中国”网站（http://**.cn）查询结果为准]。

5.符合有关法律法规规定的相关条件。

成交手续

竞价服务费

竞价成交后，承租方须在竞价结束之日起3个工作日内将竞价服务费足额支付至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

成交签约

竞价成交的承租人须在竞价结束之日起 3个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）前往交易所签署《成交确认书》,《成交确认书》签订之日起 3 个工作日内与转让方签订《租赁合同》。

签约地点： 以交易所通知为准

竞价成交的承租人办理成交签约手续时需向交易所递交以下纸质材料（提供复印件的，需加盖公章（法人或签字按手印（自然人））：

（1）主体资格证明材料。①法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；②自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）。③限制民事行为能力或无民事行为能力人参加受让的，应由其法定代理人代理参加交易活动，并应提供代理人身份证以及证明意向受让方与法定代理人身份关系的证明文件。

（2）授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）（法人、非法人组织提供）。

（3）（项目挂牌期内）银行存款科目合计达*人民币以上的证明材料。

（4）未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的“信用中国”网站（http://**.cn）查询记录结果截图。

（备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章）

成交价款

承租人签订《租赁合同》（附件）之日起3个工作日内向出租人缴齐首期租金（ 3 个月租金）、押金（押金按一个季度缴纳，以租期内最高季度租金来计算）、履约保证金（承租方支付竞价服务费后，交易保证金转为履约保证金，由交易所结转出租方），后续租金按《租赁合同》约定支付。签订《租赁合同》后，已缴纳的 *.00元人民币交易保证金，自动转为合同履约保证金。

出租方指定的以下收款账户：

户名：广西纺织服 (略)

账号：4505 0160 4781 0000 0060

开户行：中国建设银行南宁良庆支行

标的交割

1.交割时限：首期租金、押金、履约保证金到账之日起5个工作日内完成。

2.交割条件：承租人凭首期租金、押金、履约保证金*笔款项的银行转账回执单与出租方办理出租标的移交手续。

四、交易指南

交易方式

动态报价

报价方式：多次（递增）报价

自由报价时间：2024年3月21日10:00-2024年3月28日10:00

限时报价周期:180秒

竞价阶梯： 5000 元/次

竞租登记

竞租登记手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。

1.会员注册、报名

意向承租方需在报名截止日17:00之前自行登录 (略) 站（http://**），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向受让方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。

需上传的报名材料包括：

①主体资格证明材料。1)法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；2)自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）；3）限制民事行为能力或无民事行为能力人参加受让的，应由其法定代理人代理参加交易活动，并应提供代理人身份证以及证明意向承租方与法定代理人身份关系的证明文件；

②授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；

（备注：以上材料均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。）

③（项目挂牌期内）银行存款科目合计达*人民币以上的证明材料。

④未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的“信用中国”网站（http://**.cn）查询记录结果截图。

（备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章）

2.报名资格审核。交易所对意向承租方上传的报名材料予以审核并经转让方确认后，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，意向承租方最迟应在自由竞价结束前30分钟完成报名材料的补充、修正手续。

3.交纳保证金。意向承租方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17:00前按照系统发送的短信提示将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向承租方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向承租方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）

4.参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式发送竞价登录账号和密码，意向承租方按照短信通知的时间登录e交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为受让方。

交易保证金

及其相关规定

1.参与本项目需交纳交易保证金：人民币*佰万元整（￥ *.00 ），需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方人违约，其已交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。 交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）报名受让同一标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的；

（2）提供虚假资料致使竞价无效；

（3）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件；

（4）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署交易合同；

（5）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（8）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

4.竞价成交且不存在违约情形的，意向承租方已缴纳的交易保证金在交易所收到竞价服务费及出租方提供的承租人足额付清首期租金、押金的银行进账单或书面确认文件后自动转为履约保证金，由交易所全额无息转给出租方。5.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。

风险提示及其他事项说明

1.风险提示。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向承租方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及转让方咨询、到交易所查阅项目资料等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。一旦参与交易报名则视为意向承租方已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、出租方有权按照约定处置交易保证金，经过催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任，并另行处置标的。

2.标的需要说明的特殊事项

（1）南车间已对外出租，2024年7月31日到期。两栋楼整体打包出租后，南车间原出租合同断续有效，新的承租方履行原*方权利与义务至合同期满（2024年7月31日）。

（2）承租方承租前应已明确知悉租赁物的性质，明确了解并承认出租方提供的租赁物土地性质为工业用途，房屋为厂房、车间、仓库或实验楼等，明确了解并接受转让方能提供的有关资料及证件。承租后，承租方不能以土地性质、房屋用途不符或因出租方提供现有的材料不足等原因办不了相关证件或无法报审报批有关建设项目或无法开展经营行为等为由提出解约。否则按承租方违约处理，出租方有权按承租方违约没收履约保证金。

（3）未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式将租赁物整体转租给任何第三方，承租方擅自转租的，出租方有权选择立即解除本合同，并依据租赁合同第十条第五点约定追究承租方的违约责任。

3.意向承租方请务必遵照 (略) （http://**）的《 (略) 产权交易操作指南》以及《北部湾产 (略) 络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，意向承租方应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

4.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。

联系方式

标的咨询

熊经理 *（交易所）

报名咨询

罗经理 0771-*

咨询时间

工作日：北京时间上午8:30-12:00 下午14:30-17:30

监督电话

0771-*

联系地址

(略) 青 (略) 18号宏桂大厦裙楼（广西国资交易中心）

五、相关附件下载

附件材料

3.租赁合同.docx

特别声明

关于意向承租方的违约情形以及违约责任等与意向承租方有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交 (略) 站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。