潮州市枫溪人民法院关于潮州市潮枫路云梯路段蓝玥湾家园二幢二梯203号房第一次拍卖的公告

拍卖公告

（第一次拍卖）

(略) (略) 将于2025年1月20日10时至2025年1月21日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 段蓝玥湾家园二幢二梯203号房【不动产权证号:粤（2021） (略) 不动产权第*号，建筑面积：131.36㎡】

评估价：*.78元 起拍价：*元

保证金：*元 增加幅度：7000元

二、竞买人条件：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。附：本次拍卖标的以拍卖标的物调查表情况中标注的拍品名称为准

（二）竞买人须以本人名 (略) 上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的， (略) 无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须 (略) (略) 办理委托拍卖手续【最迟于拍卖开始前五个工作日办理，如需补办委托 (略) (略) 进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工 (略) (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（四）竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担房产、土地、车辆等标的物不能过户等情形相应的法律后果；

三、咨询、展示看样的时间与方式：

执行案号：（2024）粤5191执343号

咨询电话：0768-*（林小姐：*）

看样时间：2024年12月30日下午15:00安排统一看样，看样报名时间截止至安排看样日的前三天，有意者 (略) (略) (略) 。

看样地点： (略) (略) (略) 段蓝玥湾家园门口集中。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。

六、特别提示

1、欠缴的物业管理费、水电费、应缴未缴税费和其他费用等上述费用均由买受人承担。

（一）拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。法院不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

（三）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示。

（五）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理过户转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担；拍卖无效情况将视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务,保证金数额不足于扣除的，由原买受人补交，拒不补交的，依法强制执行。竞买人恶意哄抬拍卖价格成交后悔拍的或恶意串通、虚假拍卖后悔拍的，扰乱司法拍卖程序根据情节轻重予以司法制裁，构成犯罪的依法追究刑事责任。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖余款请在拍卖成交之日起5日内缴纳，逾期未缴纳视为放弃，保证金不给予退还。可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略)

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 潮州枫溪支行，账号： **），交款时请注明（2024）粤5191执343号拍卖款， (略) 查收。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达买受人及案件当事人，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

九、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询,网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本次拍卖、变卖收取相关拍辅费用，由被执行人负担，收费标准如下：

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

标的物咨询电话：0768-*（林小姐：*）

法院监督电话：0768-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

联系地址： (略) (略) 枫 (略) 13号 (略) (略) 。

十二、司法拍卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法拍卖竞拍流程”（http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m3）上查询。

(略) (略)

二〇二四年十二月十八日