巴南区鱼洞巴县大道101号附2号12幢2单元1号房屋变卖

特别提醒:竞买人如需咨询，请直接联系公告中写明的拍卖辅助机构，网络司法拍卖活动不收取拍卖费用。法院从未委托公告中写明的拍卖辅助机构以外的其他中介机构，请竞买人务必对中 (略) 名义进行收费的行为提高警惕，切勿上当受骗。

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

变卖公告

(略) 沙坪 (略) 将于2024年1月12日10时至2024年3月11日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**，户名： (略) 沙坪 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 巴南区鱼洞巴县大道101号附2号12幢2单元1号房屋。据评估报告显示（标的详情请见评估报告）：

据评估报告所附不动产登记查询结果告知单复印件显示：权证号渝(2016) 巴南区不动产权第*号，建筑面积280.09平方米，用途成套住宅，土地权利性质出让，土地用途为城镇住宅用地，使用期限2049年5月19日止。有抵押、有查封。

标的无电梯。

本次变卖标的包含其房屋所有权及国有建设用地使用权，包含室内不可移动的装饰装修，不包含室内可移动的家具家电、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

注意：以上描述均来自评估报告，交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整。

特别说明：

1、请买受人自行前往了解房屋结构、现状等，本院对是否学区房、户口迁移、风水、方位、凶吉等不负有披露义务。

2、 因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的，后果由买受人自行负责，法院不作变更登记的任何承诺。

现场了解：

1、标的所在小区名为海天花园。小区大门处有标识“巴县大道101号”。标的所在建筑物墙上有楼栋标识“ 12幢”。标的所在大门左侧邮箱上有标识“海天花园B12-2-1”。 室内均装修，部分房间屋顶有漏水痕迹。现由被执行人居住。

2、从物管处了解到，标的房屋从2021.1.1-2023.10.31共欠物管费7626.2元。物业收费标准0.8元/平方米，路灯费.5元/月。欠费情况仅供参考，最终欠费以各相关单位通知为准，请竞买人自行到相关部门了解核实。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

评估价：179.26万元，变卖起拍价：100.3856万元，变卖预缴款：100.3856万元，保证金：20万元，增价幅度：2000元(以及其整倍数)。

二、本院已委托 (略) 在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排，请拨打汇融拍卖呼叫中心：400-100-2958或登录汇融拍卖官网www.rongtime.net、下载汇融拍卖APP、关注汇融拍卖微信公众号、汇融拍卖手机门户网站进行预约。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别说明：

1、标的展示的文字、照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。变卖成交后， (略) 负责标的物交付。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

5、标的物移交时涉及的相关费用，包括但不限于税务机关办理产权证涉及缴税环节的税费欠费、物管、土地出让金或收益金、建筑物的消防验收、水电气等生活设施设备的初装入户费、大修基金、前期应缴未缴的税(费)、滞纳金、水、电、气、宽带、闭路等欠费均由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开 (略) 沙坪 (略) 确认。

8、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、法院有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖。

五、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、本标的物优先购买权人相关说明：竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开 (略) 沙坪 (略) 申请， (略) 沙坪 (略) 确认。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起10日 (略) 指定账户（户名： (略) 沙坪 (略) ，开户行：工 (略) 天星桥支行、账号：：*9651 )。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十、变卖成交后，买受人请完成如下事宜：1、按规定支付尾款，将尾款支付截图、个人信息及填写后的《填写服务意见反馈表》按线下服务机构通知处理。2、 (略) 通知后， (略) 领取执行裁定书。3、办理变卖标的物交付手续。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 本公告未尽事宜，请拨打电话咨询。

本公告未尽事宜，请拨打电话咨询。

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2023年12月27日