鉴江经济开发试验区（北京东二路3A加油站斜对面）的一宗国有土地使用权，权证号：化府国用（98）字第0000428号

拍卖标的物已知情况与瑕疵说明：

1、本宗土地使用权的类型为国有划拨使用，未缴纳土地出让金。

2、政府相关部门尚未对本宗土地使用权作出规划条件，土地使用容积率不明确。

3、本宗土地原 (略) 鉴江开发试验区山背村的农地，但村民曾以未收到土地征收款提出使用权异议，该宗土地可能存在的历史问题、相邻群众关系及其他情况，买受人须先行评估和自行处理历史遗留问题，并承担风险。

受委托，定于2023年5月11日上午10时整至上午11时整（延时除外）在中拍平台（CAN）公开拍卖：位于化州市鉴江经济开发试验区（北京东二路3A加油站斜对面）的一宗国有土地使用权，权证号：化府国用（98）字第0000428号，土地使用权面积1144平方米，土地用途：办公住宅，起拍价495.7万元，保证金50万元，增价幅度为10000元（或10000元的整倍数）。

关于拍卖标的物已知情况与瑕疵说明：

1、本宗土地使用权的类型为国有划拨使用，未缴纳土地出让金。

2、政府相关部门尚未对本宗土地使用权作出规划条件，土地使用容积率不明确。

3、本宗土地原 (略) 鉴江开发试验区山背村的农地，但村民曾以未收到土地征收款提出使用权异议，该宗土地可能存在的历史问题、相邻群众关系及其他情况，买受人须先行评估和自行处理历史遗留问题，并承担风险。

标的物按现状和现有手续拍卖，有 (略) 了解竞买资格事项，确认符合竞买资格后将保证金划入开户行：中国银行茂名化州支行，户名： (略) (略) ，账号：*，保证金须于2023年5月9日下午17时30分前到账，保证金汇款人名称须与竞买人名称一致。竞买人必须在2023年5月10日 (略) 联系办理网络拍卖手续方可参加竞买。

（广东化州农村 (略) 员工不得参与竞拍）

标的展示时间：2023年5月8、9日，或提前电话预约看样。

标的展示地点： (略) (略) 鉴江经济开发试验区北京东二路3A加油站斜对面标的物所在地。

详情请阅本期《拍卖规则和注意事项（竞买须知）》，可登录：本公司网站（http://**）查阅，资料备索，联系电话：0668-*。

(略) (略)

2023年4月11日

注：线下拍卖手续截止办理时间为2023年5月10日下午17时前，线上报名截止时间为2023年5月11日上午10时前。

• 拍卖须知-*.pdf
• 土地估价报告.pdf

拍卖规则和注意事项（竞买须知）

(略) (略) 将于2023年5月11日上午10时正至11时正（延时除外）在中拍平台（CAN）对委托标的（详见附件）进行公开拍卖，现就有关竞买须知敬告竞买人：

一、本须知依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》和有关法律、法规及相关规定，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖人的拍卖活动在公开、平等、竞争的条件下进行，它的一切拍卖活动都具有法律效力。竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、【保证金事项】有意竞买者，须于2023年5月9日下午17时30分前（以到账为准）将标的拍卖保证金划入开户行： (略) 茂名化州支行，户名： (略) (略) ，账号：*（汇款人名称须与竞买人名称一致，以到账为准）。拍卖成交后，竞得者的拍卖保证金即自动转为履约保证金，在买受人付清拍卖成交价款、拍卖佣金、拍卖平台使用费、办理标的 (略) 按规定无息原路退回。未竞得标的且无任何违法违规违约的竞买人， (略) 按规定分别无息原路退回。

三、【竞买人资格事项】1、凡依法具备完全民事行为能力的公民凭个人身份证由其本人参加竞买；2、委托代理人参加竞买的：①自然人委托代理的，委托代理人和被委托代理人双方凭个人身份证原件；②单位或机构代理人须出示法定代表人证明书、授权委托证明书、被代理人身份证及法定代表人身份证件（单位证件）；③合伙形式参加竞买的，所有合伙人凭各合伙人身份证/统一信用代码证件。上述三种代理情形须于2023年5月9日上午11时前， (略) (略) 办理委托竞买手续。如委托手续不全的，则认定竞买活动为委托代理人的个人行为。

2、在参加本场拍卖会前竞买人要向委托人和拍卖人签订承诺书确保竞买人不为（委托人）广东化州农村 (略) 员工，由（委托人）广东化州农村 (略) 对竞拍报名人的资格进行审核，再由我公司按委托人审核结果对符合资格竞买人的网络竞拍权限进行确认，方可作为竞买人参加本场拍卖会。

四、【参加竞买应提交的证件材料及办理竞买登记的时限】符合竞买资格的主体，应于2023年5月10日下午17 (略) (略) 联系签订承诺书及办理网络竞买手续，方能参加竞买。联系电话：0668-*。

五、【竞买权限/账号的保管】请竞买人务必妥善保管好在中拍平台注册的账号及密码，竞买权限（账号及密码）由登记的竞买人自行负责保管使用，并承担相应的一切法律责任，权限（账号及密码）不能转交他人使用，竞买人应对自身账号的应价行为负责，否则一切后果和责任均由登记的竞买人承担。

六、【标的物风险情况提示、瑕疵免责条款】1、本期标的为广东化州农村 (略) （下称“委托人”）土地使用权，标的物按现状和现有手续进行拍卖，特别提示：标的物已知情况及瑕疵说明请查阅本须知最终页，竞买人在参加拍卖前应联系拍卖人查阅有关资料并到拍卖标的物所在地现场了解标的物有关情况。竞买人一经与委托人及拍卖人签订《竞买承诺书》、办理网络竞买手续完毕参加本场网络拍卖活动即视为对拍卖标的现状和本《拍卖规则和注意事项（竞买须知）》所有条款和相关资料的认可，及表明已完全了解标的物情况及接受一切已知和未知的瑕疵，在知晓风险的前提下，自愿参与竞买，并确认自己的竞价行为真实有效，是针对标的物实际状况的自愿选择，且愿意承担由此而产生的一切后果，并承诺自愿承担一切风险及责任、履行有关义务、自行处理与宗地可能存在的相邻群众关系。拍卖人及委托人对拍卖标的不作任何承诺和担保。因此，竞买人必须在拍卖前对拍卖标的物认真审视、了解拍卖标的物的现状，慎重决定竞买行为，并对自己的竞买行为负责。

2、竞买人应事先自行了解标的物所在地的土地使用权流转政策并具备相应的购买资格，拍卖成交后如因竞买人无购买资格而导致标的物无法过户到买受人名下的，由此而产生的经济损失及法律责任等均由买受人承担。

3、竞买人确保自己在竞买前充分了解买受后及办理土地使用权过户时自己需支付的所有拍卖价款及相关费用，需对买受后及过户时应支付的拍卖价款及相关费用有预知及支付能力再行参与竞买。一经参与竞买并成交的，不得以任何理由延迟或拒付所有拍卖价款及相关费用。

4、本次拍卖的标的物的数据均由评估方提供仅作参考，按其现状和现有手续进行拍卖，买受人承担交易、过户等风险及费用（包括但不限于税费、土地出让金等），拍卖一旦成交，办理过户时以国土测量机构最终测量数据为准，若与证载/评估报告所载数据存在差值的，拍卖成交款项及佣金均不作调整或退补。

七、标的物的展示和预约看样

标的展示时间：2023年5月8、9日，提前电话预约看样。

标的展示地点： (略) (略) 鉴江经济开发试验区北京东二路3A加油站斜对面标的物所在地

八、【网络拍卖会流程的规定】本场拍卖会以增价方式进行，每次增价幅度以公示的为准。拍卖会开始后，由竞买人在网络拍卖平台应（报）价。在规定的竞价时限内，竞买人可以按拍卖会设定的增价幅度应（报）价，或者在拍卖会界面上手动输入增价（手动输入的增价不能低于拍卖会设定的增价幅度），以规定竞价时限内达到或超过保留价的应（报）价确认成交。

拍卖会的竞价过程分为“自由竞价”和“限时竞价”两个阶段，自由竞价阶段时间设定为自2023年5月11上午10时正始至2023年5月11日上午11时正止。限时竞价阶段为5分钟，自由竞价阶段结束后，即进入5分钟限时竞价阶段，①若限时竞价阶段没有新的应（报）价，且最高应报价达到或超过保留价，则由系统按自由竞价阶段的最高应（报）价确认成交；②若限时竞价阶段出现新的应（报）价的，则此后每出现一个新的应（报）价系统均重新计算5分钟限时竞价时间，直至没有新的应（报）价出现且完成5分钟限时竞价时间计算后，由系统按限时竞价阶段的最高应（报）价达到或超过保留价时确认成交（以上为竞价规则简介，具体以中拍平台系统描述为准）。

九、风险提示

1、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而出现竞拍暂停等情况，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，本公司及拍卖平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。

2、竞买人参加竞拍属自愿行为，所产生的一切费用全部由竞买人自行承担。如在竞拍前委托人或拍卖平台因故暂停或取消有关竞拍，本公司仅尽可能提前通知竞买人；若竞拍取消则按规定向已交付保证金的竞买人退还保证金，本公司不承担违约及赔偿责任。

竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。

十、【拍卖佣金的收取标准】买受人除支付标的成交价款外，并应按成交价款的5%的标准向拍卖人支付拍卖佣金。

十一、【成交款项的支付】拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后10个工作日内通过银行划账的方式结清标的成交价款及拍卖佣金及中拍平台网络服务费。①标的拍卖成交价款划入开户行： (略) 茂名化州支行，户名： (略) (略) ，账号：*，备注：拍卖成交价款；②标的拍卖佣金划入开户行： (略) 茂名化州支行，户名： (略) (略) ，账号：*，备注：拍卖佣金。汇款人名称须与买受人名称一致并注明成交标的名称。

十二、【标的物移交及过户事项】本次标的拍卖成功后，买受人须缴清所有相关款项后才能办理过户手续，完成土地使用权过户手续后才能移交土地使用权实物。买受人必须在限期内（拍卖成交后第二天起算的360天内）办理好相关土地使用权过户及完税相关手续，同时将载有广东化州农村 (略) 为主体的完税凭证移交委托人，委托人负责协助买受人办理标的过户手续（包括提供拍卖标的权属证书，在办证申报文件上加盖所需印章及提供由广东化州农村 (略) 保管且办证所必须的文件等），过户的相关手续由买受人自行办理。完成土地使用权过户手续后才能移交土地使用权实物。标的需要进行分割的，分割的一切手续及相关费用均由买受人自行负责。买受人逾期办理土地使用权过户及完税相关手续的，委托人有权取消拍卖结果并无偿收回竞价标的物，由此造成的一切损失、纠纷和法律责任均由买受人承担。标的物过户手续完成后，委托人方移交标的实物，在办妥过户手续前，该土地使用权由委托人妥善保管，待土地使用权完成产权变更手续后，由委托人在 10个工作日内将拍卖标的按现状现貌移交给买受人使用和保管。能否办理过户及能否正常使用等的风险均由买受人承担。

标的物过户的风险及过户过程中涉及的包含但不限于增值税、教育费附加、地方教育费附加、城建税、印花税、土地增值税、契税、其余税费、交易手续费及土地出让金等买受人及委托人两方所需缴交的一切税、费、金等均由买受人承担。委托人和拍卖人均不承担任何过户费用。

十三、其他事项：移交后买受人使用标的物若与任何单位及个人发生纠纷，由买受人自行负责解决，费用自理。委托人、拍卖人不承担任何责任，由此造成的一切损失、纠纷和法律责任均由买受人承担。

十四、【关于拍卖成交后竞买人/买受人违约的保证金处理】竞买人/买受人应按时依法履行约定，若成交后买受人逾期未支付拍卖标的成交的所有款项款及未按约定在成交之后第二天起算的360天内办理好相关土地使用权过户和完税相关手续而违约的，委托人有权追究买受人的违约责任，并有权单方解除买卖合同并重新委托拍卖。买受人拍卖前向拍卖人缴纳的保证金作为违约补偿金不予退还。

标的重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行【《拍卖法》第三十九条：买受人按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任， (略) 征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。拒不补交的，将按相关法律法规处理】。

十五、【竞买人公平竞争提示】竞买人应依法参加竞买活动，不得恶意串通，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现拍卖人将取消其竞买资格，并不予返还其拍卖保证金，且追究其法律责任。根据《中华人民共和国拍卖法》第三十七条规定：“竞买人之间恶意串通给他人造成损害的，拍卖无效，应当依法承担赔偿责任。工商管理部门将依法处以最高应报价的10%以上30%以下的罚款”。

十六、【拍卖委托人权利提示】根据《中华人民共和国拍卖法》第二十九条规定：“委托人在拍卖开始前可撤回拍卖标的。”

十七、【不可抗力条款】在拍卖成交或付清款项等之后，如遇不可抗力等因素，造成拍卖标的灭失而无法将拍卖标的移交给买受人的，双方同意解除原签订的《拍卖成交确认书》，买受人同意拍卖人只需不计利息退回买受人已支付的款项，且双方免责互不追究对方责任。

十八、【关于竞买人使用中拍平台的费用事项】买受人应按中拍平台《关于收取软件使用费及发布<平台收费规则>的公告》及其附件《平台收费规则》的规定向中拍平台支付网络拍卖平台的使用费用，详情请于平台浏览相关规则。

十九、【其他说明】若本《竞买须知》中关于网络拍卖系统的说明有未尽事宜的，按中国拍卖行业协会网络拍卖平台的规则定义为准，请参阅该拍卖平台的说明。其他未尽事宜，请向本公司咨询，在法 (略) 保留最终解释权。

二十、【拍卖活动监督】

(略) 场 (略) 场合同股电话：（0668）*。

本规则所涉及到的货币单位为人民币。本规则之其他未尽事宜，请致电(0668)*咨询，或请浏览①中国拍卖行业协会网络拍卖平台（http://**）、 (略) (略) 网站（http://**）、 (略) (略) 公众号（hzmxpm）。

拍卖标的物已知情况与瑕疵说明：

1、本宗土地使用权的类型为国有划拨使用，未缴纳土地出让金。

2、政府相关部门尚未对本宗土地使用权作出规划条件，土地使用容积率不明确。

3、本宗土地原 (略) 鉴江开发试验区山背村的农地，但村民曾以未收到土地征收款提出使用权异议，该宗土地可能存在的历史问题、相邻群众关系及其他情况，买受人须先行评估和自行处理历史遗留问题，并承担风险。

拍卖标的物已知情况与瑕疵说明：

1、本宗土地使用权的类型为国有划拨使用，未缴纳土地出让金。

2、政府相关部门尚未对本宗土地使用权作出规划条件，土地使用容积率不明确。

3、本宗土地原 (略) 鉴江开发试验区山背村的农地，但村民曾以未收到土地征收款提出使用权异议，该宗土地可能存在的历史问题、相邻群众关系及其他情况，买受人须先行评估和自行处理历史遗留问题，并承担风险。

• 土地估价报告.pdf
• 拍卖须知-*.pdf

【网络拍卖竞价结果】