破吉林粮食集团长白山天池生态食品股份有限公司三宗土地及地上资产

吉林粮食集团长白山天池 (略) 管理人

关于拍卖吉林粮食集团长白山天池 (略) 破产财产（土地、房屋建筑物和构筑物）的公告（第三次）

(略) (略) （以下 (略) ）于2018年7月26日以（2018）吉01破申23号民事裁定书，裁定受理吉林粮食集团长白山天池 (略) （以下简称 (略) ）破产重整一案，同日以（2018）吉01破申23号决定书， (略) (略) 担任长白山生态食品管理人。2021年12月17日， (略) 以（2018）吉01破13号之二决定书， (略) (略) 的长白山生态食品管理人职务，指定吉林功承律师事务所为长白山生态食品管理人。2022年11月22日， (略) 以（2018）吉01破13号民事裁定书，终止长白山生态食品重整程序，宣告长白山生态食品破产。2023年5月6日，长白山生态食品第二次债权人会议表决通过《吉林粮食集团长白山天池生态食品破产财产变价方案》。管理人根据《中华人民共和国企业破产法》和债权人会议通过的《吉林粮食集团长白山天池 (略) 破产财产变价方案》的相关规定，对长白山生态食品的土地、房屋建筑物和构筑物等破产财产进行公开拍卖。

管理人将于2023年9月6日9:00至2023年9月7日9:00止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：长 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址： http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1．竞拍前请务必遵照本公告、拍卖须知等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2．管理人将配合买受人办理资产交接，可能产生的变更登记费用等相关费用均由买受人承担。竞拍前请仔细阅读本公告中标的物所涉及的全部瑕疵情况，也可以向管理人进行咨询。竞买人请自行前往相关部门咨询过户相关问题，因资产瑕疵情况导致过户无法完成的后果，买受人须自行承担。

3．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4．本次拍卖标的情况较为复杂，标的物的具体情况以交接时的现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等情况自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未经看样参加拍卖活动的竞买人视为对标的物现状已经确认，后果及责任参照本公告披露的内容。

二、拍卖财产整体情况

本次拍卖标的物为长白山生态食 (略) (略) 三宗土地及地上资产（包括房屋建筑物、和构筑物及其他辅助设施）。

本次拍卖的财产中，土地评估价值人民币12,365,360.00元，房屋建筑物评估价值人民币19,440,312.45元，构筑物及其他辅助设施评估价值人民币1,364,585.30元。共计人民币33,170,257.75元。上述资产评估价值仅供竞买人报价时进行参考，不作为管理人对财产价值的承诺，请竞买人在竞买前与管理人联系看样，确认资产状况，并在充分了解财产情况的基础上参与竞买活动。本次拍卖的主要财产情况如下（具体以现状为准）：

（一）土地

（二）房屋建筑物

列入本次拍卖标的物范围的房屋建筑物共17处，其中，13处有产权证，其他无建设手续，无产权登记证书。具体情况如下：

（三）构筑物及其他辅助设施

列入本次拍卖标的物范围的构筑物及其他辅助设施物共16处，无建设手续，无产权登记证书。具体情况如下：

三、拍卖价格

上述财产将整体拍卖，整体起拍价人民币21,228,964.96元，保证金人民币4,200,000.00元，增价幅度人民币10,000.00元及其整数倍。

四、咨询、展示看样的时间与方式

管理人自本公告发布之日起（工作时间：8：30-11：30，13：00-16：30，周末及节假日除外）接受咨询。竞买人可以向管理人进一步了解破产财产状况，或向管理人预约进行实地考察、看样。长白山生态食品破产财产的资产评估报告届时可向竞买人提供查阅，以作参考。评估报告中所列财产数量及价值不作为管理人对财产状况的承诺，财产的数量与价值以实物现状为准。有意者请务必与管理人联系安排看样事宜。管理人联系方式：关经理，*。

五、瑕疵问题说明

1．土地证号为桦国用（2007）字第*号， (略) 永吉街合乐收费站东侧，宗地面积为7,990平方米的土地及地上物，均已抵押；土地证号为桦国用（2015）字第*号， (略) 明华街，宗地面积为27,764.00平方米的土地及地上物，均已查封； (略) 常山镇桦兴村的土地未取得土地使用权证，宗地面积为7,868.40平方米。竞买后请竞买人自行到相关职能部门了解办理上述土地产权证书、抵押、查封的相关情况及程序，买受人自行承担不能办理上述资产更名过户的风险。由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，管理人不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证责任。

2．拍卖标的对应的财产外观、结构、固定装修、内在质量、有效性及使用性以移交时的现状为准。拍卖标的实际面积以现场实际数字为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，管理人不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证责任。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的物可能存在的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定。未看样的竞买人一旦参与竞买，即视为对本标的物实物现状完全了解并确认，责任自负。凡管理人已知的标的瑕疵，均已在本公告中向竞买人披露，对标的未知的或有的瑕疵，法院和管理人均不承担任何责任。因标的瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担。竞买人应在竞价过程中考虑相关风险，成交后不得以标的存在瑕疵为由提出异议，否则，视为买受人违约。

3．长白山生态食品部分房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施未办理任何建设手续，无产权登记证书，对于产权办理、过户等问题，管理人不做任何保证，请自行向相关部门进行咨询。由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，管理人不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证责任。

4．请参与拍卖活动的竞买人在公告期间联系管理人实地看样，明确本次拍卖标的财产情况及其他情况。未经看样参加拍卖活动的竞买人视为对长白山生态食品财产等全部现状已经确认，后果及责任参照本公告披露的内容。对于因可能存在其他单位抵押、查封、取回、拆卸转移财产等情况，所导致买受人财产受破坏或损失等问题的发生，以及长白山生态食品财产拍卖后可能发生的任何纠纷问题的发生，管理人不做任何保证，请竞买人在参与竞拍前自行判断或向相关单位进行咨询，竞买成功后，由买受人承担上述责任。

六、竞买要求

1．竞买人须于拍卖成交后3日内将全部价款支付至管理人银行账户。

2．竞买人须于拍卖价款支付后7日内与管理人进行财产交接并签订拍卖成交确认书。

3．本次标的物竞买成功后，买受人同意长白山生态食品将部分产成品（玉米酒）继续存放于长白山生态食品厂房内原处，无偿保管至管理人另行处置时。

七、优先购买权说明

如有竞买人认为对拍卖标的物享有优先购买权的，应于网络竞价开始3日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、特别事项提醒

1．拍卖方式：列入本次拍卖标的物范围的财产为长白山生态食品破产财产拆分方式拍卖，财产的拍卖底价以中联 (略) 出具的中联评报字﹝2023﹞第1527号《吉林粮食集团长白山天池 (略) 破产清算涉及资产清算价值评估项目资产评估报告》为计价基础，评估报告内容仅供竞买人参考使用，不作为管理人对资产实际情况的保证，资产实际情况请买受人现场看样确定。

2．本次拍卖标的物的实际品质、数量、有效性等以现场实物及实际登记为准，评估报告记载名称、面积、金额等与现场实物或实际登记可能存在差异，如有不符，不影响拍卖成交结果和成交价格。竞拍前竞买人请自行实地看样，否则亦视为对本标的实物现状的确认及接受，因此造成的一切后果及责任自行承担。

买受人已在公告期间对标的物予以确认的，交付中不再对此进行检验，买受人不得以标的物的名称、位置、结构、质量、有效性、抵押、查封等问题为由，拒绝受领交付。

3．本次拍卖的土地证号为桦国用（2007）字第*号， (略) 永吉街合乐收费站东侧，宗地面积为7,990平方米的土地吉地上物，均已抵押；土地证号为桦国用（2015）字第*号， (略) 明华街，宗地面积为27,764.00平方米的土地及地上物，均已查封； (略) 常山镇桦兴村宗地面积7,868.40平方米土地未取得土地使用权证；本次拍卖的部分房屋建筑物、构筑物及辅助设施无产权登记证书及建设相关材料文件。竞买后请自行到相关职能部门了解上述资产办理产权证书的相关程序，买受人须无条件接受有关部门处理和自负费用，办理过程中所可能产生的责任、费用等均须买受人自行承担。买受人不能以无法办理产权证书、无法过户等理由向 (略) 主张任何责任，不得因此解除资产交易合同。拍卖标的房屋、构筑物及附属资产以现状进行拍卖，房屋及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量以及附属资产的建筑面积以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的物移交时存在土地使用权、房屋或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，需修复的相关费用由买受人承担。

4．竞买成功后，买受人不得以任何理由悔拍或解除资产交易合同（拍卖成交确认书）。买受人应按照本公告竞买条件规定的时限支付价款、办理财产交接、过户手续。如买受人未按期支付价款，或者因自身原因未按期进行财产交接、签订拍卖成交确认书，除需要按每逾期一日承担成交价格万分之一的违约金外，还将被视为买受人悔拍，管理人有权取消本次拍卖交易、解除合同，买受人支付的保证金不予退还，依次用于支付本次拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，如保证金不足以弥补重新拍卖的差价，买受人仍需继续承担全部差价款。如因买受人导致拍卖财产延迟交付的，应由买受人承担延迟期间的所产生的财产保管费用。

5．本次拍卖标的物的土地、房屋建筑物、构筑物及等其他辅助设施财产可能与其他单位的财产存在构建关系，请参与拍卖活动的竞买人在公告期间联系管理人实地看样明确长白山生态食品财产的情况、财产范围。

6．本次拍卖标的土地、物房屋建筑物、构筑物及等其他辅助设施等财产如需办理过户（权属变更）手续的，管理人协助竞买人进行办理，配合竞买人提供过户业务所必须的材料。关于能否办理过户手续（权属变更）、办理程序、时长等问题，请竞买人自行向相关职能部门咨询确认。因标的物现状、瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续的风险及后果由买受人自行承担，法院和管理人对过户事宜不做任何承诺。买受人须承担办理过户所产生的一切费用。

7．本次交易所产生的税费由双方依法各自承担。买受人需承担的税费情况及发票开具等问题请竞买人于竞买前至相关税务部门自行咨询。因破产企业特殊性，长白山生态食品存在欠缴税款的情况，本次财产拍卖后发票办理流程、时间存在一定不确定性，存在不能开具发票的风险，管理人不对开具发票事项作出任何承诺，竞买人需自行承担该等风险。

8．拍卖成交后，部分财产的使用将涉及水、电、气等公共服务机构的事项，由买受人自行沟通解决。长白山生态食品所欠水、电、气等历史债务将于破产清算程序中依法清偿，与本次破产财产拍卖无关。如相关部门以长白山生态食品所欠债务未获清偿为由拒绝为买受人提供服务的，买受人须自行与相关部门沟通、协调，与管理人无关。

9．凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买程序，但须在竞买开始前向管理人示明委托代理关系并提交委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同与管理人办理相关资产交易手续。如竞买开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为。

九、保证金及款项支付

第一次出价前，意向竟买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号等通过实名认证)，在线支付竟买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竟价成交的，本标的物竟得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竟价结束后，未能竟得者的保证金以及竟价未成交的(即流拍的) 竟买人的保证金在竟价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竟价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款(扣除保证金后的余款) 缴入管理人指定账户(户名: 吉林粮食集团长白山天池 (略) 管理人；账号: **；开户行:交通银行长春德惠路支行)，注明“案号：（2018）吉01破申23号；款项性质:拍卖成交款”。逾期则视为买受人违约，竟买保证金不予退还。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系方式：

联系人：关经理

联系电话：*

联系地址： (略) 净月区银杏路500号 伟峰领袖领地1号楼2层

吉林粮食集团长白山天池 (略) 管理人

二〇二三年八月二十二日