湖北省武汉市中级人民法院关于湖北省宜昌市城东大道38-20号房地产（变卖）的公告

(略) (略) 将于2023年3月13日10时至2023年5月12日10时止（延时除外） (略) (略) 京东网司法变卖网络平台（户名： (略) (略) ，网址：http://**）上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) 城东大道38-20号房地产【建筑面积：6610.31平方米，不动产证书号：*】；

评估价：6452.55万元（含房地产、附属装修及无证建筑价值6347.57万元；设施设备等资产价值104.98万元），变卖价：3659.6192万元，保证金：360万元，增价幅度：18万元。

特别声明：

1、本拍品包含房地产价值、附属装修价值、无证建筑价值及设施设备等资产价值，详见武汉国新房 (略) 出具的编号为国新评字[2021]第G01sf*号房地产估价报告，设施设备等资产价值纳入本次拍卖范围，不降价拍卖；

2、 (略) 组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，竞买人申请参与竞拍前需仔细阅读“ (略) 《 (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》”，并自行到相关职能部门详细咨询相关政策。受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍卖成交后，法院出具成交裁定书前，买 (略) 提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料， (略) 不予出具成交裁定书；买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

3、根据案外人湖北 (略) (略) 提交的其于2021年9月30日与湖北 (略) 签订的租赁协议显示，本拍品由湖北 (略) 代为管理并招商运营，以租抵债，租赁期为十年，租赁合同签订于抵押之后。现状为一家图书城在经营，具体情况请意向买受人自行前往调查、了解。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年2月25日起至2023年3月5日17时止（节假日除外）接受咨询，有 (略) 委托的联系人武汉德俐 (略) 咨询，有看房意向提前编辑标的物信息发送短信报名。法院统一安排看样，未经预约，我院不安排看样。

三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。 (略) 出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本标的物所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人 (略) 过户裁定书之日起十五个工作日内先行垫缴并持有效支 (略) 申请退款。买受人逾期申请退付已垫税款的，按以下规则处理：1.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品 (略) 联系）；2.如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则1另行追偿。

可能存在欠缴的水、电、煤、物业费和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2023年3月 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在15日内（以到账为准） (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行武汉民航东路支行，账号：*5068）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上京东网查询，或拨打京东客服。

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网变卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十三、特别提示：京东网司法变卖网 (略) 对该变卖标的物进行变卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动， (略) 组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本变卖标的物的定金和尾款无关的款项， (略) 委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

本次涉案财产变卖 (略) (略) (略) ，本次变卖标的物仅由武汉德俐英 (略) 提供有偿网络司法变卖辅助服务，属实现债权费用，从拍卖款中支付。本院未委托或授权其它中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法变卖。本次变卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

标的物详情咨询电话：武汉德俐英 (略) *

法院监督电话：027-*

联系地址： (略) 常青路156号。

网址:http://**

京东司法拍卖服务热线：400-*

(略) (略)

2023年2月24日