南安市人民法院关于南安市官桥镇内厝村泉南创业园生活区1号楼房地产（变卖）的公告

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关 (略) 官桥镇内厝村泉南创业园生活区1号楼房地产的公告

(略) (略) 将于2022年10月09日10时至2022年12月08日10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

变卖标的： (略) 官桥镇内厝村泉南创业园生活区 1 号楼房地产[土地使用权范围以南国用(籍)第 *号《国有土地使用权证》登记为准，地上建筑物面积以泉州 (略) 泉铭山(2021)鉴第 16号《测绘报告书》载明为准]

（一）标的物财产范围

标的物财产范围包括建筑物价值（含室内二次装修）、分摊土地使用权价值（含土地使用权出让金），不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

1、名称： (略) 官桥镇内厝村泉南创业园生活区1 (略) 厅及公寓的综合房地产。

2、坐落：标 (略) 官桥镇内厝村泉南创业园生活区1 (略) 厅及公寓的综合房地产，位于G324国道东侧。

3、规模： 1号楼对应的土地使用权面积为6981.20平方米。

4、用途：法定用 (略) 厅、公寓，实际用途为店面、公寓。

5、使用状况：标的物部分出租、部分空置。

6、其他状况：无。

7、权属：标的物权属登记状况详见下表。

（1）《国有土地使用证》登记状况具体如下

（2）《 (略) 国土资源局关于泉南国际新城双人公寓处置方式的复函》（南国土资函{2018}878号）登记状况具体如下

泉南国际新城双人公寓项目可按原规划方案，以各个不动产登记单元分别登记、转让，但作为工业园区配套生活区，其销售对象应为项目周边入驻企业。

（3）《测绘报告书》[泉铭山（2021）鉴第16号]测绘面积状况，具体如下：

双人公寓1#楼，钢筋混凝土结构，总层数为11层，建筑面积为*.79平方米，其中一层建筑面积为1135.29平方米，2-11层建筑面积为*.50平方米。

（三）土地基本状况

1、四至：1号楼对应宗地东至配套区用地，西至配套区4号用地， (略) ，北至配套区2号用地。

2、形状：1号楼对应宗地呈多边形。

3、土地使用权类型和土地使用期限：土地使用权类型为出让，土地使用期限至2056年05月12日。

4、开发程度：土地开发程度已达宗地红线内外“五通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水），宗地内已建成建筑物。

（四）建筑物基本状况

1、建筑结构：钢筋混凝土结构。

2、设施设备：电梯未安装，水、电等设施设备齐全。

3、新旧程度：标的物所在楼宇约建成于2009年，已完工12年，房屋综合成新率约为80%。

4、维护状况：使用正常，维护状况较好。

5、完损状况：房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及非承重墙体基本完好，门窗及五金配件等较齐全完整，为基本完好房。

6、楼幢位置：均位于沿街位置。

7、楼层：1号楼总楼层为11层，位于第1-11层。

8、空间布局：1号楼一 (略) 厅（现状为店面）、二层及以上各层均为公寓，垂直交通为人行楼梯及电梯（未安装）；

9、层高：1号楼一层层高约4.3米, 二层及以上层高约2.9米。

10、宽深比：宽深比均约0.32。

10、店面形状：近似矩形。

11、装饰装修

（1）标的物所在楼宇外墙面均为瓷砖饰面，铝合金窗。

（2）标的物室内装修情况

1号楼店面店门为卷帘门，室内地面水泥砂浆抹面、墙面及天棚均为涂料粉；2-11层公寓均为毛坯。

起变价：*元，保证金：*元，变卖预缴款：*元，增价幅度：*元。

二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个 (略) 备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身 (略) 上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。

三、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前3个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年09月08日8时30分起至2022年10月08日17时止接受咨询。有意者自行于2022年09月30日上午9时00分至11 (略) 官桥镇内厝村泉南创业园生活区 1 号楼现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（联系人：黄法官，联系电话：0595-*）。

五、变卖方式：

1、本次变卖公告期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

六、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为*元。

七、特别提醒：

1、本宗拍卖标的仅限企业法人参与竞买，竞买人 (略) 注册公司账户参与竞买，若委托个人报名、竞买，应至少于开拍 (略) 办理委托手续，竞买人应在报名前自行前往相关部门了解清楚是否受当地限购政策影响，凡是报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉，如竞买人因受限购政策影响导致不能办理过户，拍卖人不向竞买人退还拍卖款。

2、本宗拍卖物中的地上建筑物、附属物未办理产权登记手续，关于该部分地上建筑物、附属物是否可以办理产权登记手续，竞买人应自行向有关部门咨询，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；对未办证部分地上建筑物、附属物，本院不负责出具产权过户、登记手续。若该部分地上建筑物、附属物被行政主管部门认定为违法建筑，行政主管部门有权采取“限制改正并处罚款、限期拆除、没收实物或违法收入”等强制措施，上述风险由买受人自行承担，与拍卖人无涉。

拍卖成交后，拍卖人不负责出具地上建筑物的产权过户登记材料给买受人或相关产权登记部门，拍卖人不对产权过户(含土地使用权)作任何承诺。

3、拍卖成交后，买受人应自行办理并缴纳本拍卖标的物的产权过户、变更所需缴纳的所得税、土地增值税等一切税费，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。

4、本宗拍卖标的部分由案外人在使用， (略) 挂网拍卖，没有 (略) 申报占用依据。拍卖成交后，拍卖标的物在六个月内移交给竞买人，如拍卖标的物未能在六个月内移交给竞买人，视为拍卖不成交，竞买人缴纳的拍卖款全额退还买受人(不计利息)。

5、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

6、本宗拍卖标的存在抵押。

7、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

8、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

八、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

九、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功7 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：工 (略) 支行，账号：9558 8514 0800 0733 306），竞买未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，缴纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、变卖标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后，买受人自行通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上 (略) 站查询。

十五、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知和评估报告，一旦成功缴纳变卖预缴款参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

本标的评估报告摘自：泉瑞估字第 * 号评估报告

咨询电话：黄法官 0595-*。

监督电话0595-*。

联系地址： (略) 溪美 (略) 28号

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

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2022年09月08日