破蚌埠金伟发展有限公司住宅配套服务设施幼儿园

蚌埠 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年5月23日10时起至2024年5月24日10时止（延时除外） (略) 资产拍卖破产资产频道（处置单位：蚌埠 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖依据

2019年6月11日， (略) (略) (略) (略) 的申请，作出（2019）皖03破申3号民事裁定书，裁 (略) (略) 对蚌埠 (略) 的破产清算申请，并于2019年6月12日作出（2019）皖03破2号决定书，指定安徽治邦律师事务所和安徽安永清算破产 (略) 担任蚌埠 (略) 管理人。本标的系管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的管理人职责以及债权人会议表决通过的《债务人破产财产分配方案》中关于配套设施幼儿 (略) 进行公开拍卖处分债务人财产。

• 重要提示

1. 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
2. 本次拍卖公告所作的拍卖标的情况说明和图片等介绍，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应调查、了解、核实拍卖标的的实际状况，本次拍卖标的以拍卖时和拍卖成交交付时的实物现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行调查核实、承担竞买风险。

三、拍卖标的

蚌埠 (略) 所属 (略) 禹 (略) 西侧、 (略) 北侧、建筑面积3845平方米，规划条件为住宅配套公共服务设施（幼儿园）。前述资产具体状态和情况以实际交付为准。

提示：对上述标的物权属有异议者，需至少在拍卖日前的三个工作日前与管理人联系，逾期视为无异议。

蚌国用（出让）第*号土地使用权证，使用权类型：出让，用途：中低价位、中小套型普通商品住房用地，使用权面积：*平方米，终止日期：2051年10月30日（商业）、2081年10月30日(住宅）。

鉴于标的物尚未办理不动产权证，拍卖成交后，标的物过户的时间及期限管理人不做任何承诺。待条件成就后，管理人可以配合买受人办理标的物过户手续。

起拍价：*元，评估价：23,*，保证金：*元，增价幅度：*元（及其整数倍）。本次拍卖标的物成交价，为不含税、费金额。

四、咨询、展示看样的时间与方式

自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询，联系人：王先生，咨询电话：*，有意者请联系咨询了解情况或自行前往现场尽调。所有标的物以交付时实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。

无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，均视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买。未尽调或未咨询的竞买人视为已充分了解并认可本标的物实物现状。

五、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向拍卖机构或管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添 (略) 后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）竞价前，竞买人 (略) 注册账号并通过实名认证（已 (略) 账号需通过实名认证）。参与竞买人未 (略) 账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

• 税、费及其他费用承担

• 标的物以实际交付时的现状为准。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括且不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、过户前因目前没有办理不动产证书需要办证才能过户而产生相关税、费以及土地交易中规定由买卖双方缴纳的各种费用）均全部由买受人承担。买受人自行办理水电等户名变更手续，相关费用自理。即：买受人承诺拍卖成交价就是管理人净得价款，此外发生的可预见或不可预见的费用概由买受人承担。建议竞买人在竞价前对标的物的过户要求和流程、税、费缴付的标准及起止时间向有关部门咨询。
• 拍卖服务费：本次拍卖综合服务费用全部由买受人承担，费用收取标准为*元（*万元整），咨询电话：王/*,买受人应于拍卖成交后五个工作日内向拍卖机构缴纳拍卖费用。

• 保证金和余款支付

（一）竞买人参加每件标的的竞拍前，需按照该标的物注明的保证金金额在线支付保证金，在线支付保证的方式为“银联在线”支付，请竞买人确认持卡银行的支付限额以及卡内余额。 (略) 系统将锁定竞买人缴纳的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，3至4个工作日内按保证金原支付渠道退回，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在拍卖成交后1至2个工作日内由系统自动结算至管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后10日内支付到管理人指定账户（户名：蚌埠 (略) 管理人 ，开户行：中国 (略) 蚌埠珠城支行，账号：*44 ）请备注买受人名称及标的名称。

特别提示：鉴于蚌埠 (略) (略) (略) 裁定破产，蚌埠 (略) 所有符合条件的债权人均可参与本次竞拍，如果最终买受人为蚌埠 (略) 债权人，债权人可用管理人确定的本人债权分配款抵付本次拍卖余款（拍卖款扣减保证金）。

债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

（三）竞买人未按期支付拍卖款，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入蚌埠 (略) 债务人财产。悔拍后原竞买人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后3日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件。

（二）拍卖成交确认文件签署后，办证条件成就后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以协助，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。请竞买人务必在竞买前向房地产管理部门咨询了解有关房地产交易、过户的条件和限制性规定；若因不符合条件或者被受限制而导致无法过户（转移）登记的，由买受人自行承担不能过户、不能办理产权证等后果。

十一、特别提醒

（一）标的物特殊情况说明：本次拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样及看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵且已现场勘验完毕，并无异议。对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及拍卖机构不作过户的任何承诺。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税、费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、拍卖机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络拍卖所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付房款的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、拍卖机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十二、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) (略) 公开展示，请仔细阅读。拍卖机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人或拍卖机构咨询。

拍卖机构名称：安徽中鼎 (略)

拍卖机构电话：王先生/*

管理人咨询电话：杨律师/*

(略) 技术咨询：400-820-3720

蚌埠 (略) 管理人

二〇二四年五月七日