政和县人民法院关于政和县熊山胜利街168号牡丹楼1单元203号第二次拍卖的公告

拍卖公告

(略) 政 (略) 将于2023年9月25日10时至2023年9月26日10时止（延时的除外）在政 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**_court.htm?spm=a2166.*.*Youboc&user_id=*，户名：政 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、被执行人魏美娟、范鑫共同所有的坐落于政和县熊山胜利街168号（牡丹楼）1单元203号【不动产权权证号闽（2018）政和县不动产权第*号】。建筑面积为94.98平方米，分摊土地使用面积9.7平方米，建筑物的总层数为10层，实勘为地上12层；所在层数：住宅第2层，地上第三层；住宅层高：3米；土地使用权类型：出让；用途：成套住宅；建筑结构：钢混结构；终止日期：2081年3月28日；所处小区四至：东至：新城豪庭；西至：民宅；南至：民宅及新城豪庭；北至：其他房地层；朝向：南北朝向；开发程度：土地开发程度为“五通”，地上建筑物已于2011年建成并交付使用；设施设备：楼宇不带电梯，估价对象水卫、电照、宽带、防盗安防系统等设施设备配套齐全；装饰装修：建筑外墙面为涂料饰面，外铝合金窗，不锈钢防盗网，楼道等公共部位地面铺大理石，内墙面、天棚为乳胶漆粉刷，配不锈钢扶手，建筑物公共部分装修档次一般；估价对象住宅单元入户为防盗门，室内装修情况：客厅地面铺玻化砖，内墙面及天棚为乳胶漆粉刷，天棚装饰吸顶灯；卧室配木门及门套，地面铺金刚板，内墙面为乳胶漆粉刷，天棚为乳胶漆粉刷，装饰吸顶灯；卫生间地面铺防滑砖，内墙面贴墙砖，天棚为铝扣板吊顶，内设洗手台、抽水马桶、浴厕配件等；厨房地面铺玻化砖，内墙面贴墙砖，天棚为乳胶漆粉刷，设有灶台、矮柜；阳台地面铺玻化砖，内墙面贴面砖及乳胶漆粉刷，天棚为乳胶漆粉刷。室内装修维护保养一般，综合评定估价对象室内为普通装修。（室内装修详见现场察看）维护状况：建筑物结构、构件完好，外墙面现状良好，公共装修和设备维护略好，管道畅通，满足正常使用；使用及维护状况：所有居住，整体维护状况正常。祥见评估报告书结合现场察看。

起拍价：38万元；保证金：5万元，增价幅度：5000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年9月20日起至2023年9月20日16时止接受咨询（上班时间），有意者 (略) 联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、拍卖标的物以实物现状为准，拍卖人不承担拍卖标的物瑕疵的风险。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物的有关数据以评估报告为准。若该标的物暂时不具备初始登记、变更登记条件的，原则上进行“现状处置”，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权初始登记、变更登记事项由买受人自行负责，与拍卖人无涉。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因本次司法拍卖本身形成的税费及历史欠缴税费先由买受人垫付，依照法律和行政法规的规定，由相应的主体承担。竞买人垫付后，在本案拍卖款项发放之前，持相 (略) 申请返还。本院在本次拍卖所得款项扣除执行费用等费用后的范围内，予以退还。物业费、水、电等欠费以及法律法规没有规定或者规定不明的税费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询了解，与拍卖人无涉。买受人是否符合贷款条件，请自行到各银行咨询，与拍卖人无涉。

特别提醒：

1、本次估价对象财产范围包含建筑物（含室内装修）不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

2、该房产的房屋所有权证能否过户，请自行咨询相关部门。

八、拍卖标的物如有存在违法违规搭建部分建筑物或占用公共部分建筑物，则就该部分建筑物能否重新办理产权、过户或拆除（由此产生的所有费用由买受人承担），以及标的物本身能否办理过户变更登记手续等有关问题由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法律法规政策的处理，买受人应事先自行了解清楚拍卖标的物的情况和向当地政府相应部门了解清楚有关行政法律法规政策，自行承担上述风险。与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在 2023年10月10日15 (略) 指定账户(收款单位：政 (略) ，开户银行：中国建设银行政和县支行，账号：*00468-*，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：*

监督电话：0599-*

联系地址： (略) 政 (略)

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

政 (略)

二〇二三年九月七日