思贤村上围原五队蕉地招租

(略) 市 (略) 区新造镇思贤村股 (略) 定于 * 日上午9时30 (略) 对思贤 (略) (略) 公开招租， (略) 如下：

一、本次招租是根据《 (略) 市农村集体资产交易管理办法》、《 (略) 市 (略) 区农村集体资产交易管理实施细则》的 (略) 公开竞投，不属于公开招投标。

   二、招租资产基本情况：

  （一）资产名称：思贤 (略) 蕉地；

  （二）资产面积：10.38亩；

  （三） (略) 在地址：思贤村上围；

  （四）租赁年限：10年（合同起止时间以合同签订时间为准）；

   (五）交易底价：2000元/亩/年；

  （六）递增情况：每2年递增10%；

  （七）竞投方式：采用公开报 (略) 公开竞投，报价人可以多次报价，按照总价价高者得原则确定竞得人，每次报价金额的递增幅度不少于100元（大写：人民币 * 佰元正）；按照总价价高者得原则确定竞得人； 

  （八）竞投保证金: ￥20000元（大写：人民币 * 万元）；在竞投会举办前10分钟，竞投人以现金方式将交易保 (略) 指定收款人，并即时领取竞价牌。竞投会结束后，未能成功竞得 (略) 交回竞价牌并取回交易保证金（不计息），竞得人缴纳合同保证金后，交易保证金无息退回。

   （九）资产用途: 仅用于土地规划用途使用的生产经营活动，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。

    三、竞投约定：

        (一）凡参与报名且交纳竞投保证金的竞投人，视为已完全知 (略) 有状况； (略) (略) 内容；已同意出租方提供的租赁合同示范文本内容并自愿参与竞价招租；已承诺交纳竞投保证金 (略) 参与公开竞价，否则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。

（二）本次竞投1人报名即生效，在竞价操作过程中，当标的物出现 (略) 有报价均低于底价时，出租 (略) 的竞投人中， (略) 摇号方式确定一个竞投人，该竞投人必须以不低于交易底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的竞投保证金不予退回。

（三）竞得人必须于竞投结果公示期（5天）满后的 5个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将不予退回竞投保证金，标的物由出租方收回， (略) 公开招租。

（四）竞投人竞得后， (略) 签订《资产公开交易结果情况表》和《资产交易成交确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的竞投保证金不予退还。

     四、竞投意向人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任的自然人。

（二）参加报价的竞投人如果是法人机构，到场竞投的必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

（三）本次招租按规定拒绝在 (略) 区农村集体资产交易过程中有3次不良纪录的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

     五、本次公开竞价不安排统一时间实地勘察该资产（意向 (略) (略) 勘察，标的物具体 (略) 咨询）。

     六、报名

（一）报名：本次竞投无需提前报名，竞 (略) 报名并缴交竞投保证金确认竞投资格即可参与竞投。

（二）咨询时间： * 日至 * 日上午 9:00-11:30 ，下午 3:00-5:00（如遇节假日， (略) ）。

（三）咨询和领取资料地点：思贤村村委

（四）其它事项：

1、企业法人报名竞投的，须持有有效营业执照或机构代码证（复印件盖章）、法定代表人身份证原件及复印件一份；个体经营者竞投的，须持有有效营业执照（复印件盖章）和本人身份证原件及复印件一份；自然人竞投的，须持有本人身份证原件及复印件一份；

2、法人、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件；

3、竞投人报名前须了解清楚出租资产的状况，竞投前须签订《竞投人承诺书》；

4、竞投人必须在 * 日上午9时30分前按照约定方式交纳竞投保证金，未交纳保证金确认竞投资格的，不能参加本次竞投。

 七、交易

        有意竞投的竞投人请于 * 日上午9时30分 (略) 参与竞投会，竞投人 (略) 竞投的，均被取消竞投资格，不予退回其竞投保证金。

 八、其他事项。

（一）竞得人（承租方）在合同签订当天，需一次性缴纳该租赁资产的一年的租赁期租金。

（二）竞投人报名、收据、现场竞投（委托除外）和合同乙方签订人的名称（名字）必须一致，因名称（名字）不一致的，不能签订合同，其竞得资格取消，不予退回竞投保证金。

（三）竞投人应 (略) 秩序，听从工作人员指引。所有竞投人不得大声喧哗、 (略) 、不得交头接耳， (略) 交易纪律的， (略) 工作人员有 (略) ，取消竞投资格，不予退回竞投保证金。

（四）出租方有权拒 (略) 秩序或妨碍本次竞投 (略) 的相关 (略) 。

（五）竞投人报名前应了 (略) 现状。 (略) 不承担因标的物的权属、证照、质量、水电、 (略) (略) 有责任。

 九、联系方式：

 (一)新造镇农村集 (略)

 联 系人：罗小姐

 联系电话： ***

 联系地址：新造镇南裕大街邮电大楼侧4号铺（ (略) ）

 （二）思贤村股 (略)

          联 系 人：屈先生、文小姐

联系电话： ***

联系地址：新造镇思贤村

  (略) 市 (略) 区新造镇思贤村股 (略)

   2017年 9月 20日

合同编号：             

土地承包合同（签订稿）

发包方： (略) 市 (略) 区新造镇思贤村股 (略) （以下简称甲方）

承包方：         （以下简称乙方）

为规 (略) 为，维护土地承包双方当事人的合法权益，促进农业 (略) 会稳定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就承包相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条　概况

乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得土名 (略) 蕉地 的地块，该地块坐落在思贤村上围 ，四至为：东至大涌，南至鱼塘，西至耕地，北至大涌，面积共10.38亩，（附四置图）。地块现状为：待租。乙方对甲方发包的土地情况已作充分了解，同意承包，用于土地规划用途使用的经营用途。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。

第二条 承包期限

该地块承包期限为10年。从2017年   月   日起至2027 年    月    日止。

第三条　承包款及支付

 (一)合同履约保证金

在签订本合同当天，乙方交纳承包款的50%即￥   元 (大写:   )作为合同履约保证金，竞投保证金在签订合同当天凭收据无息退回。在承包期满后，如乙方无违约，保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途退包或违反本合同有关条款， (略) 理，保 (略) 有，甲方有权单方解除合同，且收回乙方租赁上述土地使用权；如甲方违约，双倍退还保证金。

（二）承包款标准

1.第一期承包款标准为每亩每年￥     元，承包面积10.38 亩，年承包款总额为￥    元(大写:    )。

2.承包款递增方式：每 2 年为一个承包款递增周期，自2019年  月  日起开始递增，每个递增期的承包款递增幅度为上一期承包款的 10 %。即从第3年至第4年的第二期年承包款总额为￥   元(大写:   )；从第 5年至第6年的第三期年承包款总额为￥   元(大写:   )；从第7年至第8年的第四期年承包款总额为￥   元(大写:   )；从第9年至第10年的第五期年承包款总额为￥   元(大写:   )。

（三）承包款支付方式

承包款按年收取。本合同签订当天内，乙方向甲方一次性全额交清第一期的年承包款￥   元，以后每年  月  日前乙方向甲方支付当年的承包款。双方协商同意以现金或转帐形式支付。

(四)在承包期内，每年的承包款必须按规定期限缴交，凡拖欠承包款者，按拖欠总金额每日罚滞纳金5‰，两个月未付清承包款，甲方有权收回乙方承包的土地，保 (略) 有；同时承包土地范围内的种植(养殖)物、附着物等物资财 (略) 有。

第四条　甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.对承包地 (略) 监督，督促乙方按照本合同约定的用途合理利用；

2.在合同有效期内，甲方不得违反合同约定提高承包金额；

3.由乙方自主经营，自负盈亏，甲方不侵犯乙方的合法权益。

（二）乙方的权利和义务

1.按照合同约定的用途和期限，有权依法 (略) 承包的土地，享有承包地的收益权和自主经营权。

2.乙方可在承包地建设与约定用途有关的生产、生活设施，所搭建的建筑物必须是临时建筑，不得以水泥混 (略) 构建，并且符合相应的消防条件；搭建简易棚舍设施的，要经过甲方同意并报镇（街） (略) 门审批统一规划后方能搭建，搭建后的棚舍不得用作房屋出租或经营性活动，其设施仅作农业用途，不能改变土地原貌；承包合同期满， (略) 承包的土地不劣于原状一并归还甲方，并且清除一切地上附着物，和恢复原来的地形地貌。 (略) 理的地上附着物约定为： (略) 有。

3.乙方不得用取得承包经营权的农用地抵偿债务。

4.甲方对发包的 (略) 有权，乙方只有使用权，不准擅自出租、转包、买卖（转让）、闲置、 (略) 破坏性、掠夺性经营。在承包期内，承包地仅作农业生产用途，不得作其他经营性用途。

5.承包期间一切生产费用和自然灾害造成的损失及一切事故责 (略) 负责。

第五条　税费规费缴交

乙方在承包期内，应按国家法律、法规、政策以 (略) 政、 (略) 门的规定依法经营和依法缴纳税费规费，乙 (略) 产生的债权债务均由乙方负责承担。 (略) 承担法律责任、经营风险和损益。

第六条　转包

在合同期内，乙方如需转包承包地给第三方的，须经甲方同意并与甲方转签合同， (略) 理，甲方有权解除合同收回承包地，保 (略) 有。

第七条　征用

在承包期内，如国家、集体征用该农用地，甲方应提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从，承包合同自动终止。征用土地补 (略) 有；用于农业生产设施等的补 (略) 有，其补偿标准按国家 (略) ；除上述补偿外，不再作任何补偿；承包款计付至实际交还之日。

第八条　期满

承包年限届满， (略) 失效，甲方无偿收回使用权。并将该标 (略) 竞投交易。

第九条　合同变更、解除和终止

（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗 (略) 合同的除外。

（二）经双方协商一致，并达成本书面协议，可对本 (略) 变更。书面协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

（三）合同期内， (略) 为之一的，甲方有权单方面解除合同，并书面通知乙方。保 (略) 有，并收回承包标的物：

1.未经甲方书面同意，转包、转租、转借承包标的物的；

2.损坏承包标的物，造成严重后果的，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

3.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承包标的物用途；

4.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；

5.拖欠租金二个月以上（含本数）。

6.连续二年弃耕抛荒的。

（四）合同期内，如因国家、集体征用该土地的，本合同自动终止，补偿款按本合同第七条规定分配，甲乙双方均不负违约责任。

（五）在承包期内，如因法律规定的不可抗力致使本 (略) 时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件 (略) 在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十条　合同纠纷

(略) 中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由镇（街） (略) 门调解; 协商、调解不成的， (略) (略) 申请仲裁； (略) 在 (略) 申请诉讼。

第十一条　合同效力

本合同自2017 年  月  日起生效，一式三份，具有同等法律效力，甲方、乙方、镇（街）农村集 (略) 各执一份。

第十二条　补充协议规定

本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

甲方法定名称： (略) 市 (略) 区新造镇思贤村股 (略) （盖章） 

甲方法定代表人：             （签字）    

甲方联系电话： ***   

签订日期：    年   月   日

乙方法定名称：           （盖章）

乙方法定地址：

乙方法定代表人：                （签字）

乙方法定代表人身份证号码：

乙方联系电话：

签订日期：   年   月   日

鉴证意见：

经办人（签字）：                

鉴证机关（盖章）：

鉴证日期：   年   月   日