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(略) (略) (略) 将在 (略) (略) (略) (略) 司法拍卖（变卖） (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）对以下标的进行公开变卖活动，变卖开始时间为2024年12月11日上午10时起，变卖期为60天（竞价周期与延时除外）。现公告如下：
一、拍卖标的物
(略) (略) 河口田心永丰岗的一宗土地使用权及地上建筑物【产权证号：云府国用（2009）第*号】。
起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元及其倍数。
特别提示：
（1）上述土地的地上建筑物未办理产权证书，法院对是否能办理过户手续不作任何承诺，详情请竞买人在竞拍前自行到相关行政管理部门咨询确认，介意者慎拍。公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门实地丈量为准。详情请竞买人下载附件评估报告查阅。标的物按现状拍卖，法院负责标的物的清场交付。
（2）的物具体情况请见《顺中评报字【2024】T*号评估报告书》（具体超出多少及超出部分的评估价值详见评估报告），竞买人需特别注意:本次拍卖土地面积2490.15平方米，部分地上建（构）筑物经现场勘验确认已超出用地红线范围。本次拍卖标的物关于类似办公楼建筑面积5268.26平方米，其中3966.72平方米属于用地红线内，1301.54平方米属于用地红线外，具体看评估报告书第3和第4页估价结果明细表和附件测绘成果书图片。
（3）对于用地红线范围内的地上建（构）筑物以及用地红线范围外（超出红线范围）的地上建（构）筑物，由竞买人自行向相关部门了解、查询是否经过报建、是 (略) 罚、能否办理权属登记以及将来是否可能面临拆除等相关风险。本次拍卖标的物不包括用地红线范围外的土地使用权。
（4）本次司法拍卖虽然包含地上建（构）筑物的价值，但是不意味着改变其可能存在的违章建筑的属性，相应的法律后果由买受人自行承担。若因买受人不具备条件等原因，导致不能办理过户、不能使用（利用）或无法入园等情形，买受人须自行承担所有权无法转移、悔拍等风险。标的物的外观、结构、数量、质量以移交时的现状为准，本次拍卖标的物以实物现状交付，能否办理不动产权证书，以相关职能部门的审查结果为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证，也不作任何承诺。公告所标示的不动产面积均为参考面积，一切以不动产管理部门实地丈量为准。
（5）本次拍卖标的物存在部分违建、扩建、搭建等情形，违建、扩建、搭建部分可能面临拆除的风险，由买受人自行接受相关职 (略) 理，相关费用由买受人自行负担。建议竞买人实地看样并了解、核实标的物的现状，审慎决定是否参与竞买。一旦参与竞买，视为知晓本次拍卖标的物的具体情况以及相关政策。
（6）竞买人应当充分了解原产权人在标的物成交之前，需向相关部门缴纳或支付的历史欠税、费（包括但不限于土地使用税、房产税、土地占用费、土地出让金、土地闲置费等）。无论标的物能否被完全使用（利用），地上建（构）筑物是否被拆除，成交价均不作任何调整。一旦成交，买受人必须按规定及时支付拍卖尾款，否则，视为悔拍。
（7）该标的物权利性质为出让，详情需要竞买人在参与竞拍前自行到相关部门咨询确认标的物的办理验收、权属登记、过户手续、税费及其他费用。标的物以实物现状为准，其中标的物图片和数据仅供参考，法院不对此作出保证，介意者慎拍。竞买人需要在参拍前对本标的物现状、瑕疵情况、竞拍风险进行充分的了解和咨询，有意者请联系拍卖小组进行实地看样。一旦决定购买，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，后果自行负责。
（8）对 (略) 拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人恶意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。 (略) 对拍卖财产进行的任何司法辅助行为均不会向各竞买人收取任何费用。除本公告明确的拍卖辅助机构外，本院未委托其他任何第三方主体提供中介服务，请各竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，以免造成不必要的损失。
参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
二、竞买人条件及委托竞买
凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，但必须自申请参与竞 (略) 拍卖成交裁定书出具时持续具备房产所在地限购政策规定的购房资格，并在拍卖成交后提供相应的证明材 (略) 审核。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
参与竞买人 (略) 上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于变卖开始日期的5天前 (略) (略) (略) 办理委托手续，并于竞买成功后 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
三、通知及优先购买权
本变 (略) 络司法 (略) 已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已经通知。
优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始日期的5天 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询及展示看样
如需预约看样，请提前一个工作日以上电话预约，并编辑短信（短信内容为：“法院名称+看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称”）发送至*（此号码只接收短信，如需电话咨询请致电拍卖小组0766-*）作为看样登记，看样当天请携带身份证件并按时到达指定地点。
五、变卖方式
（1）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
（2）竞买人需要先缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、余款缴纳
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后10天内缴纳，可通过 (略) 上支付，详 (略) ：
（1）银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户行：中国 (略) 云浮分行，账号：*6462， (略) 执行案号：（2023）粤5302执恢286号、拍卖款，本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件） (略) 办理有关手续。
司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。
（2）未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
（3）司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
温馨提示：竞买人如因支付宝限额无法支付保证金、尾款等大额款项，可通过支付宝的银行专用款项服务缴纳涉及拍卖的大额款项。开通以后，即可拥有您专属的拍卖专用款项收款账号。之后，通过同名 (略) 银或手机银行向该账户转账（可分多笔转入），转账成功后即可使用“银行专用款项”来支付大额款项。具体操作方法请咨询支付宝或淘宝客服。
七、交付及特别说明
变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。法院对是否能办理过户手续不作任何承诺。法院依法出具相应的过户手续文书、资料后，因政策、法律法规或者办证机关的原因导致不能办理过户的风险由买受人自行承担。
八、因网络司法拍卖本身形成的税费负担
因网络司法拍卖本身形成的税费，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担；法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担。对于依照法律、行政法规有明确规定应由被执行人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应 (略) 出具的成交确认书、执行裁定书等法律文书之日起10个工作日内自行至相关管理部门办理完成缴纳税费手续，并于管理部门出具相关凭证后5个工 (略) 申请在本次拍卖款中办理退税费手续。不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。司法拍卖流拍后以物抵债的，应由被执行人承担的税费，由接受抵债的申请执行人垫付，不计入抵债金额。
九、特别提醒
（1）变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
（2）标的物按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。
（3）因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。
（4）买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。上述已列举的或未列举的具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行咨询确认。
（5） 因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。
（6） 本院对拍卖财产进 (略) (略) 络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。 (略) 相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。
十、司法拍卖辅助工作收费标准及方式
根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第七条“ (略) 络司法拍卖的， (略) 可以将拍卖辅助工作委托社会机构或组织承担”“社会机构或者 (略) 络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担”以及《广东省 (略) 关于印发〈 (略) 网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）〉的通知》有关规定，自2022年4月25日起， (略) 络司法拍卖辅助工作委托司法拍卖工作服务机构承担，被执行人依法需向司法拍卖工作服务机构支付辅助工作费用。司法拍卖工作服务机构收费标准及收费方式如下：
以标的物拍卖、变卖成交价或抵债金额为基数，实行分段费率收取，即：
不超过*元（含*元）的，每件50元；
超过*元至*元（含*元）的部分，按照（成交金额-*）*1%+50元计算；
超过*元以上的部分，按照（成交金额-*）*8‰+9950元计算。
单件标的费用不超过*元，单宗案件不超过*元。
网络司法拍卖流拍、流拍后变卖不成功的，不收取费用。申请执行人或者其他执行债权人接受以流拍的财产抵债的，按上述标准减半收费。
上述费用依法由被执行人承担，从拍卖、变卖成交款中优先支付；流拍后债权人接受以物抵债的，由接受抵债的债权人支付，但不计入其抵债金额。
十一、变卖成交后买受人悔拍而逾期未支付变卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
十二、符合条件的与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十三、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次变卖的公告及须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
司法拍卖工作服务机构咨询联系电话：拍卖小组0766-*。
举报监督电话：0766-*。
(略) (略) (略)
二〇二四年十一月二十二日
京公网安备 11010802042560号