中房朗润园小区物业服务选聘公告

浙江 (略) 受中房朗 (略) 业主委员会委托，就中房朗 (略) 物业服务项目面向全国公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

1、选聘项目概况

选聘项目名称：中房朗 (略)

选聘项目编号：ZJZY-2024-ZFLRY-11

选 聘 人：中房朗 (略) 业主委员会

选聘代理机构：浙江 (略)

选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

选聘项目基本概况：

注：以上具体数据以实际勘测为准。

2、物业服务标准要求

本次招标后拟签订的《物业服务合同》的期限为3年，合同一年一签（续签需满足2.1.1.8条款要求）。物业服务等级为郎 (略) 住宅物业综合服务等级标准（一）级。具体收费标准与前期物业服务收费标准一致。参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

2.1 物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

2.1.1 投标人资格要求

2.1.1.1 物业服务企业营业执照范围应包含物业服务；

2.1.1.2 非挂靠、联合体，具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力。本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

2.1.1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，正在服务的 (略) 项目需要有单体面积不低于(略)平方米（不含 (略) 周边店铺，需提供合同或其他证明材料）；

2.1.1.4 遵守中国法律、法规和规章条例，认同中房朗 (略) 《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；

2.1.1.5 未被“信用中国”（http://**.cn）、中国 (略) （http://**.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

2.1.1.6 无重大违法违规记录，依法注册登记，具有本次招标要求经 (略) ；

2.1.1.7 承诺严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；严格按照中房朗 (略) 业主大会决议、《业主大会议事规则》《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业委会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；同意中房朗 (略) 项目财务全公开，设立独立子账户，承 (略) 物业费只能用 (略) ，不能挪作 (略) 使用。每半年公布一次财务收支明细供业主查询，接受业主委员会代表业主大会 (略) 的独立子账套进行账目查询或第三方审计。

2.1.1.8 (略) 业委会根据业主意见，前期已着手 (略) (略) 和增设车位工程（含道闸）， (略) 以微薄利润做出初步预算（(略)元左右），待业委会审核并经业主大会同意后再实施。若该工程能按计划、按程序经业主同意实施，本次中标物业企业须全额垫付工程款，物业所垫付资金通过工程建成后，收取停车管理服务费、停车占位费等车辆管理费逐年归还，直到还完所有垫付款为止（小区业委会代表业主与中标物业企业签订正式合同，约定建设、收费、还款等具体事宜，并约定配合物业企业收费还款）；若该 (略) 业主最终决定不实施，本条特别要求自然取消。本次 (略) 业委会与中标企业签订的服务合同期限是三年，但合同一年一签，中标企业进入后，不能按本条特别要求垫付资金实施该工程的，或所提供服务业主不满意经业委会会议研究后2次书面通知仍未改正的，每一年期满后，小区有权解除合同，不为中标企业承担任何补助和赔偿。

本条所述收取停车管理服务费、停车占位费，以及归还垫付工程款等与后述物业服务费及标准不相关， (略) 分，不相混淆。

本条特别要求相关内容，投标企业必须承诺同意，否则，视为不具备本次投标资格。投标企业不同意或未承诺同意而擅自投标的，选聘人有权取消其参选资格。

2.1.1.9 承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。

2.1.2 投标人拟任项目经理资格要求

具有物业项目经理资格证书或物业管理从业人员岗位证书，无违法犯罪、失信行为记录，近3个月以上时间在本企业工作（需提供劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。

2.1.3 服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.1.3.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2.1.3.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.1.3.3 (略) 管家式服务内容及标准进行细化；

2.1.3.4 公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支；

2.1.3.5 小区经营性收入（不含机动车停车管理相关收费）全体业主占70%，物业服务企业占30%；机动车停车管理相关收费按“选聘项目基本概况”表中“备注”的第2条执行。小区经营性收入70%部分和停车管理相关收费还清垫资款后归业主支配的部分，按照管理规约规定，全部存入业委会公共收益账户，由业委会听取业主意见后，按规范程序支出，每半年公示一次收支明细情况；

2.1.3.6 收费方式：物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限按相关法律法规执行，并不得跨年度预收； 2.1.3.7 (略)方在确定中选后10日内向(略)方提交(略)元人民币的物业服务质量保证金；

2.1.3.8 公共部位、公共设施设备单项金额1000元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过1000元的超出部分，业主委员会进行审核确认 (略) 经营性收入或维修基金支出。

3、参选保证金要求

参选人在递交报名资料后，参选保证金于2024年12月8日下午18时00分前以银行转账向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币(略)元（大写：(略)万元整），转账时请备注“中房朗 (略) 项目物业选聘参选保证金”，并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

4、报名资料提交要求

按上述“参选人的报名要求”提供报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

5、获取选聘文件

5.1 获取时间：2024年11月30日9时至2024年12月4日18时00分（北京时间）；

5.2 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；

5.3 文件售价：500元/份（售后不退）。

6、提交参选文件截止时间、开标时间和地点

6.1 截止时间：2024年12月9日上午14时30分（北京时间）；

6.2 开标时间：2024年12月9日下午14时30分（北京时间）；

6.3 开标地点： (略) 居民委员会。

7、发布公告的渠道

(略) 公告栏和安徽省招标 (略) 等公开渠道全面发布。

8、选聘联系方式及发布时间

8.1 选聘人

名 称：中房朗 (略) 业主委员会

8.2 选聘代理机构

名 称：浙江 (略)

联 系 人：寿先生

联系电话：157 0575 4810

开户名称：浙江 (略)

开户银行：台州银行 (略) 小微企业专营支行

账 号：【(略)】

中房朗 (略) 业主委员会

2024年11月29日