晋江市人民法院关于四川省遂宁市蓬溪县金桥新区金桥乡工业港的工业房地产及变压器、配电设施、污水处理设备等第二次拍卖的公告

拍卖公告（第二次）

(略) (略) 将于2024年8月15日10时至2024年8月16日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 蓬溪县金桥新区（金桥乡工业港）的工业房地产及变压器、配电设施、污水处理设备等。该宗地土地使用权面积*㎡，类型为国有出让，土地用途为工业，终止日期至2064年5月12日。地上共有9幢已办理产权登记建筑物及6幢未办理产权登记建筑物、4处附属构筑物。

已办理产权登记建筑中1幢为六层混合结构建筑（办公楼），产权建筑面积为3114.9平方米，实测建筑面积为3118.72平方米；2幢为一层钢结构建筑（1号车间），产权建筑面积与实测建筑面积均为9345.98平方米；3幢为一层钢结构建筑（2号车间），产权建筑面积与实测建筑面积均为6261.5平方米；4幢、5幢均为一层钢结构建筑（3号、4号车间），产权建筑面积与实测建筑面积均为6258.25平方米；6幢、7幢均为三层混合结构建筑（1号、2号员工宿舍），产权建筑面积均为4532.38平方米（实测均为4532.4平方米）；8幢为三层混合结构建筑（管理人员宿舍），产权建筑面积为4230.28平方米，实测建筑面积为4282.32平方米；9幢为一层混合结构建筑（食堂），产权建筑面积与实测建筑面积均为2582.44平方米。

未办理产权登记建筑中10幢、11幢均为一层混合结构建筑（门卫室），建筑面积分别为30.72平方米、19.74平方米；12幢为二层板式结构建筑（旧宿舍），建筑面积为388.46平方米；13幢为一层简易结构彩钢棚（车棚），建筑面积为372.9平方米；14幢为一层简易结构彩钢棚（旧厕所），建筑面积为58.86平方米；15幢为一层混合结构建筑（污水处理站房），建筑面积为40.4平方米。

附属构筑物中构筑物1、4均为简易结构彩钢房，测绘面积分别为649.26平方米、305.62平方米，分别位于2幢、5幢室外侧面。构筑物2、3均为简易结构彩钢棚，测绘面积分别为19.6平方米、17.83平方米，分别位于3幢、4幢室外侧面。变压器（用户号：*）、配电设备及厂区内污水处理设备等详见评估报告附件《固定资产-机器设备评估明细表》，以交付时实物现状为准。（详情请仔细阅读评估报告）

特别提醒：1.经现场勘查，该宗地东北方位建有一个单独厂区，根据四川蓬溪经济开发区管理委员会函告内容，该独立厂区是四川新威特力 (略) 与当地县政府协议达成的一个在金桥新区投资建设的集中供热项目，是经开区唯一一家集中供热企业，是构成金桥园区“八通一平”的保障要素之一；主要用于保障金桥园区内数十家工业企业的集中供热；该项目租用本宗地内30亩用地用于投建，由产权人、现使用人及四川新威特力 (略) 签订土地租赁协议，租赁期限至2031年，2021年至2031年租金为19.*元/年，租金一年一付，每年12月前支付下一年度租金。经测绘公司测量及四川新威特力 (略) 相关人员现场确认，该独立厂区内相关建筑物、附属物等面积共计6535.54平方米及建（构）筑物（围墙）共计1144.4总方量，该数据仅供参考，涉及该独立厂区内的相关建（构）筑物等均未列入本次评估、拍卖范围，法院按现状拍卖、交接。建议意向买受人于参与竞拍前向当地管委会及相关第三方进行详细了解，并建议竞买人前往实地查看，参与竞拍的视为清楚并接受该标的物现状，成交后若存在相关问题的，由买受人自行与第三方协商处理。另根据四川蓬溪经济开发区管理委员会函告内容，该宗地所在产业园区新入驻企业需符合下列两点要求，即（1）入驻该的企业必须为绿色食品产业，并符合临近居住小区的环境要求；（2）满足环保要求的食用菌精深加工产业优先考虑。若当地对处置的宗地在规划、用途、环保、税收、产业技术等方面有特殊政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。上述情况请竞买人注意，涉及费用增加的由买受人自行承担，竞拍成功后若由此申请退款、退拍的将不予支持。

2.用地红线内无产权建筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑物等事宜，意向买受人应自行前往相关管理部门查询，竞买成交后自行处理，本院不作办证保证，且不提供无产权建筑部分的产权初始登记手续，无产权建筑物若存在后续拆违风险由买受人自行承担。

3.对拍卖标的物能否办理过户及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物成交后，本院只负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因及其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。

4.买受人付清成交价款后， (略) 处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。标的物因除权和腾空需要一定期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担。如遇拍卖标的物的特殊原因无法移交的，法院有权撤销拍卖，法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释或相关政策对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不动产或其他有限购政策约束的拍品，竞买人应当符合当地限购规定的条件。若不符合条件参与竞拍的，将不作成交确认并予以撤拍处理，上述竞买人应按法律规定承担相应责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始的三个工作日前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因淘宝系统设置，如竞买人需委托代理人竞买的，应按上 (略) 办理委托手续，且竞买人和委托代理人在办理委托 (略) 以自己的名义报名，否则会导致委托信息无法补入系统。因系统设置，办理委托后的委托手续不可撤销、不可修改，且办理后竞买人无法再以自己的账户参与竞拍。因竞买人及委托代理人的上述行为导致无法办理委托或其他相关问题，由其自行承担相应的后果。此次委托针对本次拍卖，若本次拍卖因执行异议或其他事由中止、撤销或流拍的，重新上拍或二拍、变卖，委托人及受托人应在拍卖公告明确的 (略) 重新办理委托手续。

【 (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询，该标的物暂不组织看样，有意者请自行前往现场看样。展唐助拍服务联系电话：*（周末及节假日请勿拨打）/400-819-9090或登入http://**/http://**及关注微信公众号“展唐助拍”自助预约。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的视为对拍卖标的实物现状的确认。竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。如标的物登记信息与现状有出入按标的物现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认，按现状交付，交付时标的物与评估报告不一致及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐蔽瑕疵、缺陷、非人为因素的毁损等均由买受人承担，本院概不负责，本院有权根据评估价与成交价的比例扣减相应拍卖物品。如本次处置的标的与已处置成交的标的存在交叉重叠的，法院有权根据评估价与成交价比例扣减相应重复的部分。

七、竞买成交买受人付清全部价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本拍卖（变卖）标的物已根据第三方评估机构评估的价值或通过其他方式确定的财产处置参考价，同时综合考量各方承担费用的问题确定了起拍价，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、燃等欠费均由买受人自行承担，水、电、燃等方面的过户手续由买受人自行办理，具体费用及过户问题请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。上述所称买方所需承担的一切税费，仅指因办理标的物过户需要，买卖双方所需缴纳或补缴的税费，但不包含卖方的历史欠税。实际税费按成交价计算，由买受人在办理过户手续时一并缴交，具体缴交金额以税务部门和相关部门确定的金额为准。竞买人应自行估算最终的交易成本，参与竞买的视为对相关的税、费都有充分了解并同意承受，成交后不再对过户税费或实物移交、使用过程中需要缴交的费用进行退补。

八、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失后果。买受人办理权属变更手续的时间，竞买标的为不动产的应领取执行裁定书及协助执行通知书之日起三个月内办理，竞买标的为车辆或其他需要办理权属变更登记的物品应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起一个月内办理。因买受人原因逾期未办理，造成后期无法办理过户或产生新的权属纠纷（包括不限于因政策原因导致不能过户 (略) 查封等情形），由买受人自行承担相应的风险及法律后果，法院不再另行出具过户材料或相关证明并不作过户保证。

九、对上述标的权属有异议者，请于2024年8月 (略) 联系。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年8月26日10 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：中 (略) 分行，账号：*0589)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长（办理时间根据房地产或车辆的实际情况而定，如急需过户清谨慎购买）。

十三、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若重新拍卖的价款低于原拍卖价造成的差价，费用损失等款项由买受人承担。法院直接从其预缴的保证金中扣除。保证金数额不足的，将责令原买受人补交，拒不补交的，将强制执行！因买受人悔拍或申请退拍，重新拍卖时，原买受人不得再参与本标的竞拍。

十四、参与竞拍时， (略) 填报 (略) 提供的竞买人信息应当真实、准确，联系电话、地址等信息将成 (略) 对买受人进行联系或通知的送达方式，如因竞买人提供的联系方式造成无法通知的，相关后果由竞买人自行承担。拍卖成交后买受人悔拍的，法院将依据买受人提供的联系方式以短信或邮寄的形式择一进行通知，如买受人原因导致无法接收的，法院发出或寄出即视为送达。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自川义评（2023）字第F3019号涉执房地产处置司法评估报告及川义评（2024）字第F703涉执房地产处置司法评估补充报告。

标的物详情咨询电话：400-819-9090 *

法院监督电话：0595-*/0595-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) (略) 3 (略) 执行局401室

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二〇二四年七月二十九日