新交通大厦裙楼商业租赁

(略)

图 * ： (略) 在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图 * ：标的效果图(主楼及裙楼)

? (略) (略)

附件1：资格审查材料封面

(略) 市新交通大厦裙楼商业租赁项目

（编号： * BFFCJ * 1）

资格审查材料

意向承租人名称：

意向承租人联系方式：

意向承租人签章：

附件2：

法定代表人授权委托书

致： (略) (略)

本授权书声明:注册于( (略) )的（公司名称)的法定代表人(法定代表人姓名)代表本公司授权（代理人的姓名）为公司的合法代理人，就贵方组织的 (略) 市新交通大厦裙楼商业租赁项目（项目编号: * BFFCJ * 1）的意向承租人登记、竞价、资格审查、房屋租赁合同的签订，以 (略) 理 * 切与之有关的事务。

本授权书于年月日签字生效，特此声明。

意向承租人（盖章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人身份证号码：

代理人姓名：性别：年龄：职务：

身份证号码：

联系方式 ：

附件3：

退还保证金声明函

致： (略) (略)

我方为 (略) 市新交通大厦裙楼商业租赁项目（项目编号: * BFFCJ * 1） (略) 提交保证金人民币元（大写：）已于 年 月 (略) 主动划账方式划入你方账户。 (略) 出具的往来结算收据（复印件加盖意向承租人公章）。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损 (略) 承担。

单位全称：

(略) ：

开户账号：

意向承租人（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

联系人：

电 话：

年 月 日

注：意向承租人指定的收款账户须为意向承租人本单位账户。

附件4：

承 诺 函

致： (略) (略)

(略) 表示完全响应， (略) 的要求，特此确认并承诺：

1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的《 (略) 》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。

2、我方确认， (略) 制定的交易规则。

3、我方保证：我方为 (略) 提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的 * 切经济责任和法律责任。

4、我方承诺， (略) 及所附租赁合 (略) 内容，当我方被确认为承租人，及时与委托人签订合同。如因我方原因导致合同未在《成交确认书》出具之日起 * 日内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

特此承诺。

意向承租人（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

地 址：

联系人：

电 话：

年 月 日

附件5：报价单封面

(略) 市新交通大厦裙楼商业租赁项目

（编号： * BFFCJ * 1）

报价单

意向承租方名称：

意向承租方联系方式：

意向承租方签章：

附件6：

报 价 单

注：

1、最终报价不得低于租赁底价，报价精确到元。

2、报价单中最终报价大写与小写应 * 致。如不 * 致，以大写为准。

3、如表中填写多个报价，报价无效。

4、请书写工整、清晰、准确。

5、 (略) 要求单独密封包装。

附件7：

(略) 市新交通大厦裙楼商业租赁合同

出租方（ * 方）： (略) (略) 有限公司

承租方（ * 方）：

第1条、总则

1.1根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、行政法规、规章有关规定，在 * 方充分理解租赁标的现状及轨道交通经营环境下的前提下， * * 双方经协商 * 致，就 (略) 市新交通大厦裙楼商业租赁事宜签订本合同。

第2条、合同文件的组成

2.1 本合同及其附件；

2.2 成交确认书；

2.3 交付通知书；

2.4 安全管理协议书；

2.5 其他合同文件（包括但不限于 * 方的相关管理办法和规定）。

上述文件应认为是互为补充和解释的，如有不明确 (略) ，以签订时间在后的为准。

第3条、租赁标的物基本情况

新交通大厦（暂定名）位于 (略) 区与庐 (略) ，长 (略) 路与胜利路交叉口东南向，与地铁1、2号线 (略) 衔接。租赁标的物为 (略) 分：地下负 * 、负 * 层及裙楼（1—4层），建筑面积合计约 * 6平方米（图测面积，最终以测绘报告为准）。

第4条、租赁期限及续约条款

4.1 首次租赁年限为6年。租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止（以 * 方移交标的物之日满 * 日历天的次日起开始计算出租期限（即装修免租期 * 日历天））， * 年租赁期满后，双方无异议，可以续约4年（续约条款见4.2）。

4.2 续约条款， * 方需本合同租赁期满日提前6个月向 * 方提出书面续约申请，经双方协商同意，同等条件下 * 方可以续约， (略) 签订续约合同。续约后第 * 个合同续约期（即第 * 年）的租金价格，以本合同第 * 年的价格标准递增5%后为准，第 * 年与第 * 年租金相同。第 * 年的租金价格，以第 * 年的价格标准递增5%后为准，第十年与第 * 年租金相同。

续约条件如下：

4.2.1 合同生效后， * 方按照合同约定每次及时足额缴纳租金；

4.2.2 经 * 方相关审核流程批准；

4.2.3 合同期内无其他违约情况发生。

4.3如 * 方未在本合同租赁期满日提前6个月向 * 方发出续约书面申请，视为 * 方放弃续租权利，本合同期满后终止， * 方须在合同规定的时间内办理物业交还手续。

第5条、相关费用及支付方式

5.1租金：首年年租金成交价 元（大写： ），商业经营总培育期6个月（含在租赁期内），分别在第 * 合同年及第 * 合同年的前3个月免租，即第 * 、 * 年实际租金（考虑免租期后）均为成交价/ * *9，第 * 年、第 * 年租金在成交价基础上递增5%，第 * 年、第 * 年租金在第 * 年基础上递增5%，即：

5.2租金支付时间：按“先付后用”原则，合同签订后 * 日内支付首期6个月的租金（包含3个月免租），合计 元（大写： ）。以后每6个月支付 * 次， * 方须在上期租金的租赁期届满前 * 天，预付下期租金。 * 方出具相应票据。

5.3履约保证金： * 方须在合同签订生效前向 * 方缴付履约保证金，合计 元（大写： ）。（租赁期第 * 年度前 * 个月租金之和）

* 方提交履约保证金 (略) (略) 履约保函均可，如 * 方在合同期内无任 (略) 为，合同期满或因不可抗力、法律政策变化致使 (略) ，或协商终止后，履约保证金由 * 方无息退还给 * 方。如 * 方在合同期内发 (略) 为， * 方有权直接从履约保证金中扣除 * 方应付的违约金和费用， * 方须在 * 日内补足履约保证金。

5.4其他： * 方须接受 * 方 (略) 统 * 管理，场地交付条件、交付面积及交付时间最终以 * 方书面通知为准。如因轨道交通运营等原因需要增加或减少与本标的物有关联的交通层通 (略) 分， * 方须无条件接受，面积发生变化时，根据实际 (略) 租金调整（结算依据：当年 (略) 分年结算金额=当年年租金（前两年为成交价，第 * 年开始按合同年递增率计算当年年租金）/租赁面积（ * 6㎡）*增加或减少面积）。

5.5 公共事业费

5.5.1 (略) 地在合同履约 (略) 产生的 * 切费 (略) 承担。

5.5.2 (略) 地的水、电、制冷、采暖等为有偿使用， * 方代收代缴，能用计 (略) 分按照表数参照政府管理规定收取，不能用计 (略) 分按面积分摊并参照 * 方相关 (略) 收取。

5.5.3 (略) 地范围内的物业管 (略) 负责并承担 * 切费用。

5.5.4 网络通讯设施设 (略) 负责安装及维护，由此产生的费用 (略) 承担。

5.5.5 双方 (略) 本合同而应当缴纳的税费，根据法律规定由双方各自依法承担。

第6条、场地交付标准及装修管理

6.1 (略) 地按实际现状标准办理移交（移交时双方签订交付清单）。

6.1.1场地移交范围以红线范围为准（移交时提供）。

6.1.2交付时间以 * 方发出的书面交付通知（现场签收确认或书面送达本合同 * .1确认的地址）为准，如 * 方认为该物业不符合交付条件的，应在7日内提交书面文件 * 次性提出异议。 * 方在接到 * 方异议后，7 (略) 分作出 (略) 理意见， (略) 确认交付时间。如逾期不提出，则视为 * (略) 发出的书面通知日期作为交付日。

6.2装修期包括但不限于总水源、总电源的接入、满足消防建审意见的风水电配套，装修施工、施工手续、装修、招商、小商户装修及 * 次消防报批等 * 切开业前筹备和手续办理时间,自 * 、 * 双方确认的《交付通知书》载明的时间开始计算装修期。装修期不计租金，不包含在租赁期内，且不因 * 方实际 (略) 调整。装修期结束即开始计租赁期限。

6.3 装修保证金：进场装修前 * 次交付装修保证金 *** . * 元。装修结束 * 方在结 (略) 产生的应交费用后（包括但不限于因 * 方装修不当造成的损害赔偿），剩余保证金 * 方将无息返还至 * 方账户， (略) 分 * 方有权追偿。

6.4 * (略) (略) 装修施工前，须取得消防、建设、环保、卫生 (略) 门审批通过。装修设计施工方案经 * 方备案后方可实施， (略) 为不减轻、不免除 * 方因开展上述活动引起的 (略) 应承担的法律责任。

6.5 本项目无燃气， * (略) 经营需要， (略) (略) 的整改包括但不限于消防工程、装饰工程、给排水工程、强弱电工程、智能化工程等，所实施的 * 切装 (略) 为，不得破坏本项目外立面幕墙， (略) 办理相关政府单位报审报验手续，且 (略) 有费用 (略) 承担。同时，供电、给排水的接驳位置的确定 (略) 实际接驳情况及 (略) 门及市政单位批复审核位置接入。

6.6 合同签订后 * 天内， * 方必须提供整体策划管理方案（含装修施工方案、运营管理方案）报 * 方备案， * 方有权 (略) 调整，若 * 方拒绝调整，参照 * .5.8处理。 * 方的备案，不减轻、不免除 * 方因开展上述活动引起的 (略) 应承担的法律责任。

6.7 * 方在装修过程中，应符合相关施工管理条例。施工期间做好安全防护，不得将施工材料存放于租赁范围之外的区域，施工结束后不得遗弃施工垃圾、废 (略) 。

6.8 * 方应采取措施确保装修施工期的安全，按规定办理装修期间相关的保险事宜，因 * (略) 造成的安全事故及安全隐患， * 方应承担相应的安全事故责任及修复责任，并赔付由此给 * 方及第 * 方带来的直接或间接的经济损失。

6.9 装修完毕后， * 方须在经消防、环保等单位验收合格并获得验收合格批复后，相关批复文件报 * 方备案，且向 * 方提出开业的书面申请，经 * 方同意后方可开业。

6. * * 方须在装修期结束日之次日正式对外营业，若因 * 方自身原因导致未能在约定的时间对外营业的， * 方有权要求 * 方配合整改， * 方的租金与租期照常起算，若营业延迟程 (略) 会影响的， * 方还须承担相应的违约责任。

6. * * 方装修施工开展之前应将开业时间节点书面报送 * 方，并严格遵守该时间节点。

6. * 租赁期限、装修期均以 * 方的《交付通知书》为计算依据，装修期内的使用的电、水、卫生等 * 切费用 (略) 承担。

第7条、经营要求

7.1 * 方与入驻商户签定的合同必须明确项目的定位、经营的品牌及经营的期限等，且必须按照该合 (略) 经营；同时 * 方对入驻商户有统 * 规划、有序管理、安全监管等义务。

7.2若 * 方将其在本合同 (略) (略) 委托给 * 方的分、子公司管理， (略) 为任何时候均不能视为租赁承租和变更，也不能解除 * 方在本合同项下的任何责任、权利和义务， * 方仍将 (略) 为向 * 方负完全责任。除 * 方分、子公司外，不得承租或委托给第 * 方，若违约， * 方有权解除合同，且履约保证金不予退还，给 * 方造成经济损失，应当予以赔偿。

7.3未经 * 方书面同意， * 方不得以本项 (略) 相关的担保、抵押等融资活动。

7.4 在租赁期内， (略) 地由 * 方负责招商，且所有 * 方或其分、子公司与第 * 方签订的合同（包括与本项目有关联的合同）应在签署后的7日内提交 * 方备案。 * 方负责对外招商签订的租赁期限不得超出本合同租赁期限，否则相关违约责任和由此造成的损 (略) 承担。

7.5 如果 * 方或入驻商户违法经营导致 * 方承担或被追究责任的，都视为 * 方违约， * 方除有权向 * 方追偿 * 方已承担的经济损失外， * 方还应向 * 方支付违约金，给 * 方造成的损失 (略) 分有权向 * 方索赔， * 方有权从履约保证金中扣除相应的违约金。

7.6 * 方应加强经营过程管理，保持良好商业形象和氛围， * (略) (略) 商业活动（展览、宣传等）不得影响或妨碍消防通道以及应急通道的正常使用，同时上述方案实施前需经 * 方同 (略) 。 * 方的同意，不减轻、不免除 * 方因开展上述活动引起的 (略) 应承担的法律责任。

7.7在租赁期内， * 方须按 * 方要求，对本项目（包含不限于商业、写字楼）进行不定期宣传。 (略) 各类与 * 方信息相关的宣传、推广、 (略) 为前， (略) 有文案、样稿、样片送达 * 方备案， * 方有否决的最终权利。送达 * 方备案，不减轻、不免除 * 方因开展上述活动引起的 (略) 应承担的法律责任。

7.8 * 方须配合 * 方组织的相关推广活动，以保证轨道交通商业的对外统 * 风格和良好声誉。 * 方同意 * 方免费将其品牌（包括公司名称、商标及其图形、文字、影像等）合理用于举办的各类媒体宣传、活动推广等之用。

7.9 * 方承诺其具体经营或使用范围符合国家相关法律法规，并 (略) 门核准的范围之内。

7. * * (略) 地和出入口的使用和管理， (略) 地 (略) 使用和管理，发布的广告内容须遵守相关法律法规管理规定、 (略) 门及 * 方相关管理制度， (略) 责任。

7. * (略) (略) 名称的确定及注册须经 * 方同意，且 * 方拥有无偿使用权。

7. * (略) 地内 * 方经营的业态主要以餐饮、超市、商业零售、生活配套等服务业为主，不得与商业定位不符，且 (略) 内的品牌合同均需报 * 方备案，同时对新交通大厦形象有不利影响的业态， * 方有权否决。

7. * * 方有权对 * 方就本项目收取的租金收入、 (略) 资金账户监管，以 * 方具体通知为准， * 方不得拒绝。

7. * 严禁经营易燃易爆、有毒有害等严重影响周边环境和居民生活的法律法规不允许的业态。

7. * 严禁经营影响地铁运营及相关法律法规不允许的业态。

第8条、收款账户

8.1 履约保证金账户

本合同规定的履约保证金交至以下指定账户：

开户名称：

(略) ：

账 户：

8.2租金账户

本合同规定的租金交至以下指定账户：

开户名称：

(略) ：

账 户：

如收款账户发生变化， * 方及时书面通知 * 方即可，不承担任何责任。

第9条、权利和义务

9.1 * 方权利和义务

9.1.1 * 方保证 (略) 地的合法出租权；

9.1.2 合同期内，如因政 (略) (略) 地阶段性停业， * 方应及时通知 * 方。连续停业超过半天以上（6小时及以上） * 方不向 * 方收取停业期间的租金（从下期租金中予以抵扣），不承担因停业造成的损失，连续停业超过 * 天以上的，租赁期经 * 、 * 双方协商同意后以 (略) 顺延。如 * 方有需要， * 方可配合 * 方向政 (略) 门协调相关事宜。停 (略) 地内产生的公共事业费，须由 * 方正常缴纳。

9.1.3 * 方只负责在移交后提供相关现有办证材料，由 * 方负责办理装修及施工需具备的报建、质监、安监、 (略) 政手续并承担费用。

9.1.4 * 方保留随时进 (略) (略) 观察、维修及保养固定资产和设施、设备的权利。 (略) (略) 进行相关检查， * 方须无条件配合。发现的相关安全隐患等问题，应按要求无条件及时整改到位。

9.1.5 在承租期届满前6个月内， (略) 重新招租的各项准备工作，包括向未来的经营单 (略) 地 (略) (略) 合理和必要的检查等， * 方应予以配合。

9.1.6 本标的物裙楼商业负 * 层与 (略) 交通层相连，其连接出入口开通时间 * 方有权根据交通层 (略) 确定且不作为本次合同的履约内容。

9.1.7 * 方完成竣工验收及消防验收后移交标的物时， * 方不得以任何理由拒绝接收，以 * 方移交标的物之日起计算装修免租期。

9.1.8 本合同约定的 * 方其他权利和义务。

9.2 * 方权利和义务

9.2.1 * 方经营 (略) 公安、消防、市 (略) 及国 (略) 政部门的法规， * 方对经营产品的质量和安全负全责。如有违反， * (略) 经济、法律、行政责任，且承担 * 方因此造成的 * 切损失。

9.2.2 * 方应确保正式营业前，办妥必要的消防验收、竣工验收备案、营业执照、经营许可证等相关法定手续，保证具有合法的经营资格，否则由此造成的损失和责任 (略) 承担。

9.2.3 * 方应严格按照本合同约定，及时缴纳租金及公共事业费用，按时向 (略) 门缴纳税费。

9.2.4 * 方不得以 * 方名义（包含“ (略) 地铁”及LOGO等字样），从事任何经营活动。租赁期间， * 方须配合 * 方组织的相关推广活动，以保证轨道交通商业的对外统 * 形象和良好声誉。 * 方同意 * 方免费将其品牌（包括公司名称、商标及其图形、文字）合理用于举办的各类媒体宣传、活动推广等用途。

9.2.5 * 方应定期与 * 方保持有效沟通， * 方应按 * 方要求及时提交真实有效的经营报表等资料，使 * 方及时准确地了解 * 方实际经营状况。

9.2.6 (略) 使用的招牌等须符合国家规定的语言文字规范。

9.2.7 (略) (略) 地内装修、经营安全、保安、消防、卫生、应急用电等日常管理等工作，并制定相应的管理制度， * 方有权根据 * 方制定的管理制 (略) (略) 抽查。

9.2.8 严禁 * 方存放会产生噪音油污、易燃易爆、有毒有害等严重影响周边环境和居民生活的及法律法规不允许的物品。租赁期间， (略) (略) (略) “门前 * 包”管理，产生的垃 (略) 清运，不得影响地铁正常运营。

9.2.9 在租赁期内， * 方对自身经营安全负全责，自行负责购买与经营相关的财产保险、公众责任险等险种。 * 方对由其导致的任何第 * 方财产损失或人身 (略) 责任，并承担因此给 * 方造成的 * 切损失。

9.2. * * 方在装修和租赁期内须无条件遵守 * 方的各项管理制度，包括但不限于 * 方的运营管理、装修管理 (略) 地日常管理办法，确保没有安全隐患。 * 方应无条件配合 * 方 (略) 进行日常运营及安全检查工作，对于 * 方发现的相关安全隐患等问题，应按 * 方 (略) 的要求无条件及时整改到位。 * 方应无条件配合 * 方 (略) (略) 地内公共设备用房的管理。

9.2. * 设施设备维修

9.2. * .1 * 方移交 * 方使用的设施设备（详见移交时双方签订的交付清单）， * 方负责日常维保管理且 (略) 有费用均由 * 方承担。除 * 方移交的设施设备外，若因 * 方经营需要增加的设施设备，须报 * 方同意 (略) 采购，并由 * 方负责设施设备的维保管理。租赁期满后 (略) 有权归 * 方，移交时 * 方确 (略) 正常，且无偿交付 * 方使用。

9.2. * . (略) 地内的供 * 方使用的设施设备的日常维保，均由 * 方负责，并承担费用， * 方协助配合。因 * 方使用不当或第 * 方人为破坏造成设施设备损坏的，由 * 方负责在 * 方规定 (略) 维修或更换及承担相应的赔偿责任。

9.2. * .3 本标的物范围外的公用设备设施，日常维护管理由 * 方 (略) 负责， (略) 供 * 方使用 (略) 产生的维保费 (略) 承担；本项目大物业范围内公共区域绿化养护、道路维修、卫生清洁、 (略) 管理、秩序维护以及无法切割的共 (略) 产生的维保和维修等应交费用， * 方有权采用按面积占比方式分摊后由 * 方承担，具体以 * 方提供的分摊比例和结算单据为准。若上述公用设施设备因 * 方原因损坏的，由 * 方负责在 * 方规定 (略) 维修或更换或承担相应的赔偿责任。

9.2. * (略) 地的装修范围须 (略) 地的经营范围以及管理界面保持 * 致。

9.2. * (略) (略) 有出入口防火（盗）门、 (略) 的安全防护装置 (略) 采购设置，不得 (略) 及连接物业的正常运营，确保没有安全隐患。

9.2. * (略) (略) 站厅的出入口开放时间须在地铁营运时间范围之内，并严格按照 * 方相关 (略) 。

9.2. * 如 * (略) 及疏散的需求时， * 方应无条件配合，若因 * 方原因对 * 方客流及疏散造成影响， * 方须无条件整改并承担相应的责任。

9.2. * 本合同约定的 * 方其他权利和义务。

第 * 条、合同的变更、解除终止

* .1 本合同的变更、补充，须经 * 、 * 双方协商 * 致后，签署书面补充协议，方能生效。

* .2 合同解除

* .2.1 提前解除合同， * 方应提前 * 天（含 * 天）向 * 方提出书面申请，经 * 方书面同意后，双方签订解除协议，违约责任参照第 * .5条。

* .2.2 合同解除后，不影响双方在合同中约定的费用结算、清理和损害赔偿条款的效力。

* .3 由于以下原因，合同即终止：

* .3.1 任 * 当事方面临破 (略) 境而 (略) 合同。

* .3.2 出现本合 (略) 述由于不可抗力或政府、政策等原因而致使 (略) 的情形。

* .3.3 * 方出现本合同第 * 条约定 (略) 为， * 方解除合同的；

* .3.4 根据法律或合同规定， * * 双方可 (略) 本合同的，但必须以书面形式通知对方的。

* .4 * 方依照本合同规定，向 * 方送达了提前终止或自然终止本合同的书面通知，即作为合同终止的依据。

* .5 合同的权利义务终止后，双方就当遵守诚实信用原则， (略) 通知、保密等义务。

第 * 条、违约责任

* .1 * 方在合同期内如逾期支付租金的，每逾期 * 日， * 方须按其逾期金额的日1‰支付违约金， * 方有权从 * 方履约保证金中扣除相应费用。

* .2 * 方不得以任何理由拒绝缴纳或延迟缴纳本合同项下之公共事业费，否则因 * 方延迟支付公共事业费用导致需向第 * 方支付赔偿款、违约金、罚款等 (略) 承担，与 * 方无关。如 (略) 正常经营受影响（包括但不限于相 (略) 门中断或停止对新交通大厦的相关能源供应、 (略) 因此涉及案件纠纷等情况）时，由 * 方负责赔偿因停业公共服务对 * 方造成的 * 切损失，（如因 * 方未缴纳水、电、制冷、采暖等费用造成停水停电或停止能源供应后对 * 方造成的经营损失）。本合同项 (略) 门 (略) (略) 分（ (略) 分）供应水、电、制冷、采暖等能源并收取相关能源费用的机构和单位。 * 方在合同期内如逾期支付公共事业费的，每逾期 * 日， * 方有权按照相 (略) 门制定的标准向 * 方收取滞纳金。 * 方有权采取停水、停电等措施并从 * 方履约保证金中扣除相应金额。

* .3 * 方未在规定时间内（ * 方下达通知时间为准）补足履约保证金，累计扣除履约保证金达到 * %（含）且 * 方未在规定时间内（ * 方下达通知时间为准）补足履约保证金， * 方有权解除合同，并不予退还剩余履约保证金， * 方应按 * 方要 (略) 。

* .4 * 方装修不得改变租赁承重和主体结构。如需改变附属设施和设备的， * 方应在施工前将调整方案报 * 方同意后方可实施，否则 * 方有权要求 * 方恢复原状，且 * 方应承担给 * 方造成的 * 切损失。 (略) 修复责任或恢复原状， * 方有权书面通知 * 方解除本合同，并不予退还履约保证金及预付租金，如果履约保证金及预付租金不足抵扣 * 方损失， * 方必须足额赔偿 * 方损失。

* .5 有下列情形之 * 的，即视为 * 方严重违约， * 方有权提前解除合同，不返还 * 方的履约保证金等 * 切已缴付的费用，同时收 (略) 地，并有 (略) 造成的损失要求赔偿。

* .5.1 因 * 方自身原因要求提前解除、终止合同的。

* .5.2 * 方因严重违反国家有关法律、法规、政策， (略) (略) (略) 罚。

* .5.3 未经 * 方书面同意的， (略) 租场地的承重和主体结构改造装修，或擅自改变附属设施和设备的。

* .5.4 * 方逾期支付 * 方的租金及公共事业费及应交费用，所欠费用累计达到履约保证金 * %（含）且 * 方未在规定时间内（ * 方下达通知时间为准）补足履约保证金。

* .5.5 * 方在租赁期内未经 * 方同意的，连续整体停业、歇业超过7天以上的（不可抗力的除外）。

* .5.6 * 方在对外招商时签订的租赁期限超出本合同租赁期限。

* .5.7 (略) 地内， * 方擅自超出合同规定的租赁范围，经 * 方书面通知限期整改而拒不改正的。

* .5.8 * 方在租赁期内，若违反本合同任意 * 条， * 方有权向 * 方开具整改通知单。单年度收到 * 方开出的同 * 违约条款“整改通知单”达3次及以上的。

* .5.9 在经营过程中，如 * 方引起各方（如客户、住宅区住户、 (略) 门等）投诉且年投诉量达到8次以上。

* .5. * * 方 (略) 地及设施设备整体转租、承租、转借、调换等任何形式给予第 * 方使用，或对外实施抵押、担保。

* .5. * * 方在 * 方移交标的物之日起 * 日历天内 (略) 开业且未经 * 方允许。

* .5. * * 方有严重违反本合同及合同附件 (略) 为。

第 * 条、免责条款

* .1 不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括因“战争、 (略) 动（不论宣战与否）、入侵、 (略) 动、军事政变、恐怖主义、动乱、 (略) 物坠落、自然灾害（地震、洪水、海啸、飓风、超强台风、雷击等），最终以国家相关法律法规定义条款为准。因不可抗力因素导致 * * 双方或 (略) 或 (略) 签订本合同项下有关义务时， * * 双方相互不承担违约责任。发生不可抗力，经 * 方书面申请， * 方根据政府出台的相关扶持政策并结合合同约定，仅限于给 * 方提供相关扶持政策。与 * 方相关联的第 * 方由 * 方负责解决， * 方概不承担责任。如因 * 方未按规定给予相关联第 * 方政策落实等给 * 方造成负面影响或损失、产生的法律后果由 * 方承担。

* .2 * 方因政府 (略) 门强制规定、政策变化等因素，造成下列情况之 * 的，双方互不承担责任：

* .2.1 (略) 地作为商业经营导致本合同终止；

* .2.2书面明确新交通大厦（暂定名）不能办理规划、工程竣工验收备案等相关手续，导致本合同终止；

* .2. (略) 门没收、征收、征用导致本合同期提前终止。

* .3 鉴于轨道交通经营环境的特殊性，如因客流疏散、安防设备设置、车站改造等涉及轨道交通运营安全的原因，需 (略) 分商业区域， * 方应无条件配合， * 方对此不承担违约责任。

* .4如发生重大活动、突发客流拥堵、消防等影响到轨道交通和公共安全的，需要紧急疏散客流的情况下，影响到本合 (略) 地短期无法正常营业的， (略) 或部分关闭的， * 方不承担违约责任；停止营业时间， * 方扣除 * 方该实际停业期间的租金，除此约定外， * 方不作任何补偿或赔偿， * 方予以同意。

* .5非 * 方原因导致的， (略) 内发生火灾、水淹、漏水、触电、失窃及遭受破坏的，其他超过 * 方管辖范围内（如停电、限电、停水等）或 * 方合理的经营、控制、预防措施范围以外或意外事件引起的损害， * 方不向 * 方及其任何关联方承担任何赔偿及其他法律责任。

* .6 因上述原因终止合同的，租金按实际使用时间计算（ * 年按 * 天计算），不足整月的按天计算。

* .7 在任何情况下 * (略) 述事项的审批不减轻、不免除 * 方应当承担的合同责任和法律责任。

第 * 条、物业返还

* .1 无论何种情形导致的合同终止， * 方必须在合同终 (略) ，与 * (略) 地交还手续，按正常使用后的状态并按 * 方 (略) 地交还给 * 方，若 * 方不按 * 方要求 (略) 地，自 * 方发出书面通知日起， (略) (略) 置场地内 * 方及其商户的物品，因此产生的 * 切不利后果均由 * 方承担， * 方有权从履约保证金中扣除因此发生的相关费用， (略) 分向 * 方追偿。

* .2 (略) 之前， * (略) 有本合同项下尚未缴清的款项。清场结束，经双方交接确认后， * (略) 约定扣除各项应付款项，将履约保证金余额无息退回 * 方，履约保证金不足以冲抵应付款项时， (略) 分由 * 方按 * 方通知要求予以补齐，否则 * 方有权向 * (略) 分。

* .3 清场时， * 方须保持 (略) 地及其设施现状，不得拆除、破坏消防、水电、 (略) 有设施设备，并确保设施 (略) 良好。

* .4 (略) 过程中对 * 方或任何第 * 方造成损失或损害的， (略) 有的赔偿责任。 * 方有权在履约保证金中扣除对 * 方造成的实际损失的赔偿。如果履约保证金不足抵扣的， * 方必须补足差额赔偿 * 方，否则 * 方有权向 * 方继续索赔。

* .5 (略) 过程中，不得以任何借口，妨碍 (略) (略) 招租活动。

* .6 如 * 方逾 (略) 地的，每逾期 * 天， * 方应按当年度日租金的双倍向 * 方支付占用费。如 * 方逾期 * 天 (略) 地返还 * 方， * 方有权 (略) 措施，由此造成的 * 切损失由 * 方承担。

第 * 条 通知及送达

* .1 * 方和 * 方按以下地址发送通知：

* 方地址：

邮政编码： 联系电话：

* 方地址：

收件人：

邮政编码：联系电话：

* .2 确定 * 方有效送达的方式包括但不限于：

* .2.1经专人送达的函件应于专人送交（包括 * 方或 * 方员工）当日视为有效送达；

* .2.2 按 * 方通知地址经邮件（快递）发出的函件应于寄出日第 * 日（不论是否退件）视为有效送达；

* .2.3 经传真或电子邮箱发出的函件应于传送当日视有效送达；

* .2.4 在 * 方承 (略) 张贴通知视为有效送达；

* .2.5 (略) 等。

* .3 * 方若地址变更，须及时以书面形式通知另 * 方。怠于通知的 * 方应当承担对其不利的法律后果。

第 * 条、争议解决

(略) 过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不能解决的，任何 * 方应 (略) 在地有管辖 (略) 起诉，诉讼期间，其他 (略) 。

第 * 条、合同生效及其他

* .1 本合同附件及 * 方在经营管理过程中制定的管理办法、相关规定等构 (略) 分， * 方 (略) ，与本合同具有同等法律效力，如与本合同有冲突时，以本合同为准。

* .2本合同 * 式 份，其中正本 * 份， * * 双方各执 * 份，副本 份， * 方执 份， * 方执 份， (略) (略) 留存 * 份，每份合同具有同等的法律效力。

第 * 条 附件

附件1：安全管理协议书

附件2：廉政协议

附件3：银行履约保函

附件4：承诺函

* 方（盖章）： * 方（盖章）：

法定代表人/授权代表（签字）： 法定代表人/授权代表（签字）：

联系电话： 联系电话：

日期： 日期：

附件1：

安 全 管 理 协 议 书

出租方（ * 方）： (略) (略) 有限公司

承租方（ * 方）：

* * 双方签订《 (略) 市新交通大厦裙楼商业租赁合同》（合同编号：，以下简称“原合同”）,为明确职责，强化责任，切实做好生产经营、消防安全工作，预防各类安全、火灾事故发生，根据安全生产法、消防法律法规及 (略) 省、 (略) 市轨道交通管理法规、规章和规范性文件等有关规定，特制订本协议书以明确双方责任。

* 、协议时效

自本协议签订之日起至原合同终止之日止。

* 、责任区域

按原合同约定 * 方承租或使用、管理的物业、场地、设施设备、线路等为 * 方的生产经营、消防安全责任区域。

* 、责任目标

（ * ） * 方权责

1、 * 方有 (略) 各项安全督查，并对 * 方安全隐患提出整改要求，督促其整改。

2、 * 方有权制止 * 方违反安全、消防 (略) 为。

3、如 * 方违反本协议规定， * 方有权要求 * 方限期整改， * 方应按要求完成整改工作；如 * 方未能在限定的期限内按照要求完成整改， * 方将保留对 * 方采取停业整改以及其他必要措施的权力。

4、 * 方有权要求 * 方参加 * 方组织的消防等安全知识学习和演习，如 * 方无故缺席，有权对 * 方按本协议第 * 条违约责 (略) 罚。

5、 * 方指定 * 方的法定代表人 (略) (略) 地安全管理责任人， * 方应接受任命，同时要指定属下各级安全管理人员并明确相关职责。

（ * ） * 方权责

1、 * 方必须 (略) 国家有关安全生产管理、消防法律法规和有关消防安全管理规定。接受消防、 (略) 门和 * 方的安全管理监督、指导、检查，如有整改要求， (略) 。

2、 * 方对承租范围内的各种消防设施和器材负有保护责任，任何人不能用任何方式遮盖、涂改、弃置及挪动、损毁、破坏等，如出现人为损坏和遗失现象，必须及时更换补充或按价赔偿。

3、 * 方如违反国家、省、市的安全生产、消防安全法规，不遵守 * 方制定的安全管理规定， * 方视情况有权对 * 方作出解 (略) 理；因此导致发生事故， (略) 责任。

4、 * 方在租赁期必须指定至少 * 名安全员并报 * 方备案，全面负责生产经营、消防安全工作，如有人员变更，应重新报 * 方备案。 * 方每年至少要组织1次消防安全培训，并作好记录供 * 方抽查。

5、 * 方员工上岗前必须经过安全、消防等知识的培训，熟练掌握灭火器的使用和安全用电知识，熟悉各安全出口和消防设施的位置。 * 方相关管理人员有权对 * 方员工随时抽查安全管理知识，对抽查不合格的人员，有权要求重新培训。

6、 * 方在经营期间应遵守以下规定：

6.1 * 方必须按有关消防规定配备足够数量的灭火器、消防安全设施等，以保证各项商业经营活动的安全。不得携带易燃易爆品、可燃物等进入租赁区域内。

6.2 (略) 地内加工、生产、储存、销售易燃易爆物品和危险化学品。

6.3 保 (略) 地内的商品销售票据、印章、贵重物品，必要时加钥保管，钥匙要有专人保管，做好班前、班后的安全检查、清点和交接工作。

6.4 (略) (略) 地（商铺）营业结束后， (略) 有的柜灯等照明关闭，插座卸下，垃 (略) 地，放到指定位置，以确保安全。

6.5 承租范围内严禁吸烟， * 方如发现 * 方员工抽烟，有权要求 * 方调换该员工。

6.6 (略) 、装修改造工程需要使用明火， * 方必须向 * 方申报，经 * 方批准后方可施工。营业中需要使用的电热设备（如：电饭煲、烘烤器皿、电取暖器等），应 (略) 门审核并备案，同意后方可使用。设专人负责管理，防止发生火灾及其他意外。

6.7 开展有针对性的消防应急演练，配合 * 方开展消防应急演练。配合安全疏散，及时通知 * 方，及时救助受伤人 (略) 。

6.8 * 方经营过程中必须保障经营范围内疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；服从配合 * 方或者 * 方指定的负责人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道的管理；保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准。

7、 * 方应不定期组织并做好对责任范围内设备设施和各种器材的维护保养，确保有效正常运转， (略) 位应加强检查。

* 、违约责任

1、 (略) 消防安全责任，发生消防安全事故，造成对方损失的，应承担相应责任。

2、 * 方如有违反本协议或原合同及 * 方制定的相关管理规定，按其相应的 (略) 处罚。未涉及条款的 * 方有权按 (略) 处罚：

2.1发放《违约整改通知单》，限期整改，并从履约保证金中支付违约金 * 元至 * 元；限期整改后仍达不到要求的，责令停业整顿（停业期间业主有权停电），直到满足要求才能营业。

2.2 * 年内停业整顿 * 次以上的， * 方有权无条件提前终止原合同。

* 方：（盖章） * 方：（盖章）

法定代表人或 法定代表人或

授权代理人：（签名） 授权代理人：（签名）

* 年 月 日 * 年 月 日

附件2：

廉 政 协 议

为促进双方诚信经营、廉洁从业，防范商业贿赂，保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关法律法规和 (略) 省、 (略) 市廉政建设的规定， (略) (略) 有限公司(以下称 * 方)与 (以下称 * 方)，特此订立本协议 (略) 。

第 * 条 * * 双方的权利和义务

（ * ） * * 双方自觉遵守《中华人民共和国反不正当竞争法》、 (略) (略) 《关于禁 (略) (略) 规定》、国家最 (略) 、 (略) 《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》及相关法律法规和廉政建设的规定。

（ * ） (略) (略) 市新交通大厦裙楼商业租赁的合同要求， (略) 合同约定的相关义务。

（ * ）在业务活动中坚持公开、公正、诚信、透明的原则，不得损害国家、集体利益。

（ * ）建立健全廉政制度，开展廉政教育，公布举报电话，监 (略) (略) 为。

（ * ）发现对方在业务活动中有违反 (略) 为，应及时提醒对方纠正。情节严重的，应向 (略) 门举报、 (略) 理，并有 (略) 理结果。

第 * 条 * 方的义务

( * ) * 方及其工作人员不得索要或接受 * 方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在 * 方报销任何应由 * 方单位或个人支付的费用等。

（ * ） * 方工作人员不得参加 * 方安排的可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请和娱乐活动；不得参与任何形式的赌博，严禁通过赌博方式取得 * 方及其工作人员的财物；不得接受 * 方提供的通讯工具和高档办公用品等。

（ * ） * 方及其工作人员不得要求或者接受 * 方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女工作安排以及出国出境、旅游等提供方便。

（ * ） * 方工作人员不得在 * 方有股权关联的企业兼职，不得向 * 方介绍家属或者亲友从事与 * 方业务有关的经济活动。

（ * ） * 方工作人员不得以 (略) 的价格向 * 方购买房屋、汽车等物品；不得以 (略) 的价格向 * 方出售房屋、汽车等物品；不得以其他交易形式非法收受请托人财物。

（ * ） * 方工作人员不得利用职务之便收受 * 方以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义给予或赠送的钱物。

（ * ） * 方工作人员不得接受 * 方给予或赠送的干股或红利。

（ * ） * 方任何人不得以个人的名义向 * 方推荐设备、部件等供货商以及其它 (略) 单位。

第 * 条 * 方的义务

( * ) * 方不得以任何理由向 * 方及 (略) 贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。

（ * ) * 方不得以任何名义为 * 方及其工作人员报销应由 * 方单位或个人支付的任何费用。

( * ) * 方不得以任何理由安排 * 方工作人员参加可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请及娱乐活动。

（ * ） * 方不得为 * 方单位和个人购置或提供通讯工具和高档办公用品等物品，也不得为 * 方提供与工作无关的房屋、汽车等。

（ * ） * 方不得与 * 方工作人员就合同中的质量、数量、价格、工程量、验 (略) 私下商谈或者达成默契。

（ * ） * 方不得以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义向 * 方工作人员给予或赠送钱物。

（ * ） * 方不得向 * 方工作人员提供干股或红利。

（ * ） * 方须按 (略) (略) 有限公司纪委的要求开展相关工作。

第 * 条 违约责任

（ * ） * 方及其工作人员违反本协议第 * 、 * 条规定。 * 方按管理权限，对相关责任人依据有关规定给予党纪、 (略) (略) 理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给 * 方单位造成经济损失的，应予以赔偿。

(略) 门： (略) (略) 有限公司纪检监察室，联系电话： *** 。

（ * ） * 方及其工作人员违反本协议第 * 、 * 条规定。根据具体情节和造成的后果， * 方有权依据法律法规及合同约定对 * 方采取以下 (略) 理办法：

1、 (略) 门、 (略) 门及 * (略) 门通报，建 (略) 理；

2、 * 方有权扣除 * 方履 (略) 或部分（视情节严重性而定）；

3、 * 方 * 定期限内（6个月至5年，具体由 * 方根据情况而定）不得参与 * 方作为发包人（业主）的工程项目投标；

4、终止或解除双方已签订的包括（不限于）本 (略) 有合同。

(略) 理意见， * 方应无条件接受并承担给 * 方造成的损失，全额返还通过不正当手段从 * 方 (略) 得，并承担相应的法律责任。

第 * 条 双方约定

本协议由双方或双方上级单位负责监督。可由 * 方或 * 方上级单位 (略) 门约请 * 方或 * 方上级单位 (略) 门 (略) (略) 检查，提出在本协议规定范围内的裁定意见。

第 * 条 本协议有效期为 * * 双方签署之日起至 (略) 市新交通大厦裙楼商业租赁合同终止。

第 * 条本协议作为 (略) 市新交通大厦裙楼商业租赁合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

* 方（盖章）： * 方（盖章）：

法定代表人或法定代表人或

授权代表： (职务) 授权代表： (职务)

姓名 姓名

签字： 签字：

廉政监督联系人 廉政监督联系人

姓名 姓名

签字： 签字：

电话： *** 电话：

日期： * 年 月 日 日期： * 年 月 日

附件3：

银 行 履 约 保 函

保函号：

致： (略) (略) 有限公司（受益人）

鉴于：你公司与 （以下简称“承包人”）签订 合同（以下称“主合同”），你公司在合同 (略) 提交下述 (略) 开具的履约保函，作 (略) 主合同责任的担保。

1、我行同意为承包人开具本保函，向你公司承担金额不超过人民币（大写） 　 （￥：）的担保责任。本保函效力独立于主合同。

2、在你公司书面提出要求得到上述金额范围内的任何款项后7日内，我行即无条件予以支付， (略) 出具证明或说明背景、理由。

3、 (略) 应先向承包人要求赔偿上述金额 (略) 提出要求的权利。

4、我行同意：无论主合同及/或与主合同相关事项发生何变化，我行承担本保函的责任也不改变，有关上述变化也 (略) 。

5、本保函不可撤销，不得承租。

6、本 (略) 有权利、义务、责任适用中华人民共和国法律。

7、有关本保函的 * 切争议由 (略) (略) 管辖。

8、 (略) 签字盖章之日起生效至_________ * 直有效。本保函到期自动失效，无需返 (略) ， (略) 处置。

银行名称： （盖章）

法定代表人/授权代理人： （签字）

地 址：

日 期： 年 月 日

合同附件：

承 诺 函

为维护产权交易工作的严肃性， * * 双方郑重声明并承诺如下：

* 、双方已明确知晓《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委、 (略) 令第 * 号）、《 (略) 市国有（集体）资产 (略) 办法》（合政办【 * 】 * 号） (略) 和交易文件关于签订书面合同的相关规定：

（ * ）《企业国有资产交易监督管理办法》第 * 十 * 条：承租人确定后，委托方与承租人应当签订产权交易合同，交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和 (略) 调整。

（ * ）《 (略) 市国有（集体）资产 (略) 办法》第十 * 条：出租人和承租人应当按照相关规定要求及时签订合同及续租合同，并向同级公共资源交易监督管理机构备案。原则上不得签订补充协议，因特殊情况需签订补充协议的，不得订立违背主合同主要权利义务的条款。

（ * ） (略) 和交易文件关于签订书面合同的相关约定（ (略) 和交易文件）。

* 、双方承诺严格按照上述规定签订 (略) 市新交通大厦裙楼商业租赁的书面合同。如有违反，自行承担 * 切法律责任和后果。

* 方： (公章) * 方： (公章)

法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：

年 月 日 年 月 日