G7京新高速纳林湖服务区（阿拉善境内）的餐饮、小吃、超市、特产、汽修承包经营权转让（承包底价35万元/年，承包期3年）

北区餐厅（含后厨）： * ㎡

(略) 餐厅（含后厨）： * ㎡

(略) 超市： * ㎡

北区超市： * ㎡

南北区汽修间： * ㎡/侧

特别
告知

1、基本情况：承包经营权采取两侧对应承包的方式，经营内容为：

北区餐饮（含后厨）： * ㎡， (略) 餐厅（含后厨）： * ㎡，

(略) 超市： * ㎡，北区超市： * ㎡，

南北区汽修间： * ㎡/侧（见附件1、附件2）。以实际情况为准，面积误差不影响承包价格。

2、 (略) 报名项目的实际情况及经营需求，结合自有品牌特点，在报名 (略) 所内、外装修效果图及投资预算书，提交材料需转让方认可。

3、标的状态：

（1）承包期为3年，装修期 * 天，装修期不收取承包费。装修产生的各项费用由受让方承担。转让方负责交接工作。在合同终止时，所有的不动产装修及建 (略) 有，受让方不得向转让方索要装修及建设费用。

（2）服务 (略) 承包经营，意向受让方应 (略) 现场踏勘和实地调研， (略) 进行实地了解。

（3）受让方未经转让方管理单位 (略) 展销和广告项目。

（4）受让方须亲自勘验标的，勘验时间为：公告期间，联系人：陈先生 *** 。

（5）转 (略) 室外季节性小型业态项目招商，主要招商项目包括但不限于以下项目：水果摊，出版物与音像制品售卖摊位，休闲小吃及地方特色等小吃摊位，地方特色商品专营摊位，旅游推介，动漫产业营销摊位等传统业态以外的经营性项目；最终受让方在同等条件下优先采用。属地特产扶贫项目转让方自主决策，受让方不得干涉。

4、承包竞价方式：

本次项目采用评审+ * 次报价方式对本服务区公开征集受让方。评审通过的意向受让方在规 (略) * 次报价，如产生多个并列最高价时，最高并列报价意向受让方再次报价，直至产生唯 * 最高报价。

5、承包费及履约保证金收取方式：

（1）承包费为固定承包费，最终成交价即为每年度承包费金额，首年承包费在承包经营合同签订之日起 * 个工作日内缴纳 (略) 指定账户。以后每年承包费在每个经营年度开始后 * 日内由受让方直接支付至转让方指定账户。

（2）受让方履约保证金为最终年承包费的 * %，与第 * 年承包费同时支付，并支付至转让方指定账户。

6、其他费用承担：

（1）日常物业管理由服务区负责，承包费中包含公用运营成本分摊费用，公共运营分摊费用含公共区域的人工，绿化，小型维修，公厕、广场水电、物料消耗及低值易耗，受让 (略) 所分装电表、水表，并按实际使用量根据当地用电、用水标准计费，向服务区缴交, 并向服务区缴纳 (略) 产生的采暖、排污、垃圾清运等经营相关费用。

（2）水费：用水总价/用水总量× (略) 水表数

（3）电费：用电总价/用电总量× (略) 电表数

（4）垃圾清运费、排污费：包年费用， * 次性缴纳。

（5）采暖费：用煤总量+2名司炉工6个月供暖期工资× (略) 面积占服务区建筑面积百分比。采暖费计算方式按餐饮、小吃、超市、特产、汽修等承包面积占服务区建筑总面积比例支付。

（6）以上费用金额受让方随承包费用同时缴纳。水、电、暖费用采取预交形式，根据实际发生量多退少补，水费预交2万元，电费预交3万元，采暖预交5万元。垃圾清运、排污费用固定缴纳2.5万元/年。受让方在向转让方缴纳费用后，由转让方与受让方签订相关文字性材料，并明确交费用途。

（7）受让方因职工住宿 (略) 需用房，需向转让方租赁房间，费用按每间每月房租 * 元（不包含电、暖费用）支付，受让方如有该项需要应于每年支付承包费用前提出，房租与承包费同时支付。

7、 (略) 约定时间签订相关受让法 (略) 约定与转让方完成标的交接的， (略) (略) 的，转让方有权单方解除交易、扣除保证金、交易价款及履约保证金，终结该项目， (略) 置标的。

8、本项目不接受联合体受让。

9、受让方 (略) 转租、转包、分包的承诺函。

* 、在通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》、《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何e交易平台中公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，内蒙 (略) (略) 不承担任何责任。

交易
条件

交易价款支付方式

受让方应在承包经营合同签订之日起 * 个工作日内将首年承包费、交易服 (略) 指定账户。中心在收到首年承包费、交易服务费及承包经营合同原件后3个工作日内出具交易凭证，并将首年承包费转付至转 (略) 账户。同时，受让方应在承包经营合同签订之日起 * 个工作日内将履约保证金交至转让方指定账户。

须满足资质要求，详见报名手续《资质要求》。

与转让相关的其他条件

1、受让方承诺：

（1）经核实具有以下情形的企业，不得参与本项目的报名：① (略) (略) (略) 门、运营管理主管单位取消投标资格的，②无故拖欠运营管理单位相关费用的，③被电视、网络媒体、报纸等曝光的，④经营期间发生过食品或安全责任事故的。

（2）企业负责人为同 * 人或者存在控股、管理关系的不同企业，不得在本次项目中同时报名。

2、交易程序：中心依据评审、竞价情况，对 (略) 公示，公示期为3日。公示期内无异议的，中心向双方出具《成交确认通知书》，转让方、受让方应在收到《成交确认通知书》之日起 * 个工作日内签订经营权转让合同及相关文件，并按经营权转让 (略) 交接。受让方自经营权转让合同签订之日起 * 个工作日内将首年承包费、交易服务费 (略) 指定账户。中心在收到首年承包费、交易服务费及经营权交易合同原件后3个工作日内出具交易凭证，并将首年承包费转付至转 (略) 账户。受让方经营权转让合同签订之日起 * 个工作日内将履约保证金交至转让方指定账户。

3、服务区经营要求：

（1）受让方需在自营区域内安装监控设备，监控数据和收入数据同步接入服务区管理办设备；受让方收银系统需 (略) 。

（2）受让方应与转让方协商承包餐饮的具体种类，超出经营范围需转让方书面同意。

（3）受让方需在现有服务区房屋建筑面积之外增加建筑物的，需经转让方书面审批。

（4）受让方不得 (略) (略) 结构性改造， (略) 结构必须经转让方同意方可实施。

（5）餐饮、小吃受让方需保证采取视频技术或透视明档的方式对餐饮食品 (略) 公示，以此实现将餐饮经营单位食品加工的操作环 (略) 会监督。

（6）受让方需详细阅知《 (略) 公路 (略) (略) 关于服务区经营管理奖惩办法（试行）》中的各项条款，完全同意后与转让方签订上述奖惩办法责任状，履行奖惩办法内相关要求，详见附件3。

（7）受让 (略) 所内的建筑物及设施设备（包括消防设施等安全设施设备）维修维护保养工作；受让 (略) 所区域内及承办方人员和企业的安全生产工作的开展与管理； 受让 (略) 所区域内的环境卫生清理工作。

（8）受让方需配合服务区开展传达的各项任务、活动及宣传工作。建设无障碍专用通道及无障碍收银通道等基础建设。

（9）受让方室内外装修效果要突出主题风格，充分展现 (略) 餐饮美食文化特色，装修及餐厨、超市购置物必须符合国标标准。标志标识主色调需按照转让《服务区品牌视觉形象识别分册》进行装修，并做好室内外亮化效果。

（ * ）受让方必须按照法律、法规规定和转让方要求办理相关证照。

4、专家评审资料清单（资料 * 式 * 份，每份均需加盖公章、骑缝章， * 经递交不得修改）：

（1）承包意向登记表（法定代表人签字）。

（2）营业执照、组织机构代码证、税务登记证（ * 证合 * 的仅需提供营业执照）餐饮服务许可证（餐饮服务许可证、食品流通许可证已实施两证合 * 的，提供两证合 * 后的食品经营许可证）扫描件。

（3）授权委托书（原件）、委托人及受托人身份证复印件。

（4）意向受让方同 (略) 决议。

（5）公告确认。

（6）意向受让方资格条件相关信息证明文件。

（7）装修方案、装修预算、经营方案法定代表人签字。

（8） (略) 要求，提供证明资料。

5、评审要求

（1）意向 (略) 提供的上述材料是真实的、有效的， (略) 提供的上述材料存在虚假、无效情形的，则取消其资格。

（2）根据本次承包经营权项目的特点，为防止伪造、借用资质，造假等手段骗取承包的情形发生，在评审阶段， (略) 对意向受让方的 (略) 评审。对意向受让方提供的资料、品 (略) 现场核实，如发现借用资质、冒用品牌，提供虚假材料、 (略) 为，当场取消其资格。

（3）意向受让方在取得承包资格后，在实际经营过程中发现存在借用资质、冒用品牌，转让方将终止双方合同，并追诉受让方违约责任。

6、报价时间： * 日上午 * ： * 前提交报名文件（符合公告条件购买报名文件）。

报价时间 * 日 * ： * —— * ： * 第 * 轮报价

* ： * —— * ： * 报价公示

* ： * —— * ： * 第 * 轮报价

报名文件费用 * 元/套（售后不退）。

如公告延期， (略) 通知。意向受让方及最终受让方需承担相应专家评审费。

7、受让方在转让期间不得将经 (略) 分以 (略) 转租、分租、转让、转借、联营或与他人调剂交换，否则转让方有权无条件解除经营权转让合同。

8、在转让期间，防火安全、门前 * 包、综合治理及安全保卫等工作， (略) (略) 门规 (略) 责任和服从转让方监督检查。

9、受让方应按照经营权的使用性质合理使用涉及的房屋及其设施、设备。如因受让方使用不当造成该房屋及设施、设备损坏的，受让方负责修复或者承担损害赔偿责任。

* 、 转让期间， (略) (略) 涉及房屋的修缮、设备设施维修改造等，并承担相应费用。

* 、 经营权转让相关其它条件以转让方、受让方最终签订的经营权转让合同为准，但公告中公示的内容作为经营权转让 (略) 分， (略) 内容相违背。

* 、受让方声明：我方 (略) 人 (略) 人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、 (略) 的直接责任人员，如因此原因给相关各方造成损失，其法律责任及相应的经济赔偿责任由我方承担。

* 、意向受让方须在标的勘验期间内亲自勘验标的，标的状况以勘验时的实际情况为准。意向受让方 * 旦报名并交纳保证金， (略) (略) 内容，已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接 (略) 现状与瑕疵，并自愿承担 * 切责任与风险，同时不得以不了解标的状况、标的有瑕疵等为 (略) 相关受让义务，否则视为违约，转让方 (略) 置保证金。

金额： *** 元

保证内容：

为保护转让方及真实意向受让方的合法权益，杜绝非真实意向受让方，出现以下任何 * 种情况时，在扣除受让 (略) 的交易服务费用后，转让方有权扣除意向受让方已交纳的竞价保证金或已转为首年 (略) 分：（1）报名并交纳保证金的意向受让方单方撤回承包申请或均未报价的； （2） (略) 约定时间签订相关承包法律文本或未按照约定及时付清交易价款、履约保证金、交易服务费的； （3）意向受让方提交的材料存在虚假或伪造情形的； （4）违反相关 (略) 交易规则中规定的其他情况； （5）未按公告约定时间将纸质报 (略) 的。

处置方法：
（1）意向受让方在报 (略) 交纳竞价保证金。若被确定为受让方，竞价保证金自受让方支付除保证金外的承包费后转为首年承 (略) 分。若未被确定为受让方， (略) 在确定受让方次日起3个工作日内将竞价保证金按原汇入渠道无息退还各意向受让方。 （2）意向受 (略) 转账的方式缴纳竞价保证金。用途请注明“竞价保证金”字样。（3）履约保证金为：成交价的 * %（即承包押金），受让方应在承包经营合同签订之日起 * 个工作日内支付至转让方指定账户，合同期满如受 (略) 为，转让方按相关约定退还。

交易 指南	竞价规则	竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy * .com）的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求， 了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
	现场展示	公告期内
	竞价报名	报名时间	*** 至 *** /2
		报名手续	承包意向登记表（含授权委托书）.docx 资质要求.docx 专家评审资料
		(略) 置方式
	竞价安排	竞价方式		增价幅度 （元）
		自由竞价时间		延时竞价周期 （秒）
	服务费	8. * %（按最终成交承包价计算。）