广州市海珠区洪德路岐兴南约33号901住宅物业

(略) 志 (略)

(略) (略) (略) 岐兴南约33号901住宅竞买公告

(略) 志 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2025年1月18日10时至2025年1月19日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 破产管理人协会 (略) 上进行公开拍卖活动（账户名： (略) 破产管理人协会， (略) 址：http://**），管理人现就有关拍卖事宜公告如下：

一、竞价标的

【破产】广州市海珠区洪德路岐兴南约33号901住宅物业，建筑面积：51.5709平方米，评估价：￥*元，起拍价：￥*.56元，保证金：￥50,000元，增价幅度：*元。相关情况详见东评报字【2023】第065号评估报告。

二、基本情况介绍

（一） (略) 段聚 (略) 与广州房 (略) （下称“房总公司”）于1996年合作开发的房地产项目。该项目（土地及房屋） (略) 名下。

（二）2019年3月28日， (略) (略) (略) 破产清算，案号：（2019）粤01破101-1号。同日， (略) 出具（2019）粤01破101-1号决定书， (略) 盈科（广州） (略) 管理人。

（三）经志联 (略) 管理人沟通后达成一致，其 (略) (略) 所有，双方签订了相关协议书。据此， (略) 破产财产，志联公司管理人有权依法对该批房 (略) 置。

有关该物业的其他情况，请参照评估报告（仅供参考）附件资料。

三、标的物现状

（一）本 (略) 名下，未经初始登记。

（二）本标的物可能存在欠缴土地出让金事由。

（三）本标的 (略) 管理人与买受人签订成交确认书， (略) 管理人、房总公司管理人及买受人签订三方确认书，具体方 (略) 理。

（四）该标的物存在占用人居住的情况。

四、特别提醒

（一）因客观瑕疵及历史原因，本标的存在不能办理过户登记的风险，管理人不对本标的物过户登记事宜作任何承诺。

（二）买受人可尝试诉讼方式进行执行过户，如买受人拟通过诉讼方式过户的，相关诉讼成本、律师费等一切费用均由买受人自行承担，管理人不对诉讼过户的结果作任何担保。

（三）如最终可办理过户登记，买受人需要承担过户登记产生的一切税、费，含买方、卖方、第三人（如有）应承担的税费。

（四）拍卖成交后， (略) 缴纳技术服务费，具 (略) 页的提示。

（五）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据，买受人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（六）本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任、不负责交吉。除拍卖文件披露外，买受人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。买受人竞得后应与房屋占用人友好协商，依 (略) 理，不得采用暴力方式损害他人合法权益。

（七）竞买人需自行核实本标的物欠缴的一切费用，包括但不限于水电费、物业管理费等，并自行清缴欠缴费用。

（八）本拍卖公告载明的内容仅供参考，如相关部门的意见与本公告内容不一致的，以相关部门意见为准。

五、咨询、展示看样的时间与方式

（一）自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间（8:30-11:30,14:00-17:30）接受咨询（节假日勿扰），有意竞拍者均应与管理人联系，咨询本次拍卖相关事项。

（二）本资产不安排看样，有意向的竞买人请自行前往实地查看。

（三）无论意向竞买人是否看样，按本公告支付竞买保证金后即视为已对拍卖标的物的瑕疵、现状等情况完全知悉，并自愿参与竞买。

六、本标的物优先购买权人相关说明：竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布5日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致）并提交优先购买权书面申请，资格经管理人和上拍机构确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

七、对上述标的权属有异议者，应于2025年1月15日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

八、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

九、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起七日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 破产管理人协会；账号：*；开户行：平安银行广州越秀支行），交款时注明“33号901尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

竞价成交后，买受人悔拍或者逾期未付清全部拍卖款和软件服务费的，管理人有权撤销本次交易，原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、作为破产清算费用、 (略) 的破产财产。管理人可提请重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的，其差价由原买受人补偿和承担。原买受人的保证金数额不足以弥补拍品费用损失以及重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价的，管理人可向原买受人追索。

十、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) 志 (略) 管理人（地址： (略) (略) (略) 101号兴业银行大厦13楼国信信扬律师事务所）办理交接手续并签署相关文件。

竞价成交后，涉及该标的物转让的双方以及第三方（如有）的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及可能产生的水、电、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

十一、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

拍卖标的按现状拍卖，买受人自行解决标的物瑕疵问题。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、规划等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或瑕疵原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。管理人对房屋外观、质量问题、固定装修损坏、房地产面积差异、机器设备数量/质量/使用情况等不作担保，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、资产评估明细表等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十二、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系方式：罗小姐，020-*，*。 (略) (略) (略) 101号兴业银行大厦13楼国信信扬律师事务所。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话:020-*/ (略) 破产管理人协会。

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址:http://**。

(略) 志 (略) 管理人

二〇二四年十二月三十一日