铅山县人民法院关于南昌市青山湖区解放东路179号金城国际41-116号房产变卖的公告

拍卖公告

将于2023年 11月30日10时 (略) 铅 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(户名： (略) 铅 (略) , 网址：http://**）进行公开变卖活动，变卖活动为期60天，现公告如下：

一、 (略) 青山湖区解放东路179号金城国际41-116号房产（洪房权证青山湖区第*号）登记在被执行人万志勇名下。

抵押情况：已抵押给中国民 (略) 分行，该笔贷款已还清，但抵押尚未解除。

占有情况和租赁情况：该房产现分割为两部分，其中案外人万某某承租一部分用于开设长顺无缝钢管经营部，该租赁期限为五年，自2018年10月起至2023年10月止，租金为1200元每月，租金缴纳至2023年12月（超过租期二个月）；另一部分为朱某某占用开设地磅房。

该房产证载面积172.94平方米，房屋结构为钢筋混泥土结构， (略) 场化商品房，用途为商业用地，权利性质为出让，使用期限为40年。

上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

变卖价：*元（变卖预缴款：*元，已包含保证金：75000元），增价幅度：5000元(以及其整倍数)。

二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，应缴税款按照法定纳税义务承担。有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的税务、住建、不动产登记等相关部门了解。

该房产物业费、水电费等等一切相关费用缴纳情况不详， (准确欠费金额竞买人应再行向物管部门咨询确认)。

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，该建筑物、构筑物有超出本案涉土地使用权占用其他地块部分，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、网上变卖不需支付佣金。标的物转让登记手续由买受人自行办理，成交后, 买受人承担过户一切税费；标的物可能存在的物业费、水、电等其他所欠费用均由买受人自行协商解决。

六、对上述标的权属有异议者或对标的享有优先购买权者，请提前（不迟于开拍前3个工作日） (略) 联系并提交合法有效的证明。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在10日内缴纳，详 (略) 。付款方式为银 (略) 指定账户： (户名：铅 (略) ，开户银行：中国工商银行铅山县支行，帐号：*8809)，如竞得者在规定期限内未补缴余款，所冻结的保证金按照最新拍卖、变卖规则处理。竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖公告和变卖须知。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请自行查询。

十一、司法网络拍 (略) 目前对拍品进行司法处置的电子交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托任何 (略) 进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。

标的物详情咨询电话：*（杨先生）

法院监督电话： 0793-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 铅山县凤凰山大道北侧，铅 (略)