云南省临沧市中级人民法院关于临翔区缅宁大道427号东港商城15幢的房地产（含地下负一层使用权）（第二次拍卖）的公告

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关于临翔区缅宁大道427号东港商城15幢的房地产（含地下负一层使用权）

第二次拍卖公告

(2022)云09执370号

(略) (略) 将于2023年1月11日10时至2023年1月12日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（法院户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 临翔区文华社区缅宁大道427号东港商城15幢的房地产（含地下负一层使用权）。

（一）已办理房屋所有权登记的建筑物情况：

房屋所有权证号： (略) 房权证临字第*号，房屋所有权人： (略) (略) ，建筑面积：18013.21平方米，建筑结构：钢筋混泥土结构，设计用途：商业用房。现场查勘，该建筑 (略) 临翔区文华社区缅宁大道427号东港商城15幢“金海棠·东港大酒店”的主楼和副楼及连接主楼与副楼的第2层连廊，主楼总层数为1-12层（不含地下一层），副楼总层数为1-5层，连廊位于第2层，主楼现为酒店的大堂，餐厅，客房及配套“KTV”等其他用房（含部分商铺），副楼部分为商铺，部分为非住宅，连廊为酒店配套用房。

（二）未办理房屋所有权登记的建筑物情况

（1）添附在办理房屋所有权登记房屋上的建筑物情况：

（2）主楼负一楼房地产情况：

负一层房地产没有办理房屋所有权登记，根据《关于临沧百树花园东港商城15幢（金海棠大酒店）人防工程的情况说明》记载该部分建筑面积为：2311.37㎡，为民用防空地下室，属于人防工程，也属于国防资产。现由投资者管理使用，该负一层现状为：地下车位，负一层房地产管理人为其使用人： (略) (略) 。

（三）土地使用权登记信息：

土地使用权证号：临国用（2015）第*号，权利人： (略) (略) ，地类（用途）：住宿餐饮用地，使用权类型：出让，使用权面积：2071.73㎡，终止日期：2047年11月27日止。

特别提醒：

1、评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读。

2、房屋以证载面积、《临沧房屋信息查询摘抄表》、现场量算以及根据《关于临沧百树花园东港商城15幢（金海棠大酒店）人防工程的情况说明》记载面积为准进行拍卖，如意向竞买人认为与实际面积不符，请自行调查并承担相关费用，法院仅以现状拍卖，不承担面积不符的瑕疵责任担保。

3、标的物能否办理过户手续，请竞买人在竞买前自行到标的物所在地的主管部门咨询有关政策及限制性规定，法院不承担过户的担保责任。

4、《房屋所有权证》记载房屋建筑面积为18013.20㎡，《临沧房屋信息查询摘抄表》记载房屋建筑面积为18013.21㎡，本次拍卖以《临沧房屋信息查询摘抄表》为准。

5、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条第二款的规定，将标的物的瑕疵披露如下：

（1）标的物有抵押、有租赁，抵押权人：中国 (略) 临沧分行。

（2）添附在连廊及副楼上的钢结构简易房及添附在主楼门厅两侧的辅门厅经现场量算建筑面积合计约为725.17㎡，该部分未办理产权登记，该部分建筑现状大部分为酒店的配套用房，包括副楼旁连廊下的“明可达户外工程照明”营业用房，连廊的3层 ，副楼屋顶的洗衣房，员工食堂及主楼门厅的辅门厅等建筑。

（3）负一层房地产无法办理房屋所有权登记，根据《关于临沧百树花园东港商城15幢人防工程的情况说明》记载，该部分建筑面积为：2311.37㎡，为民用防空地下室，属于人防工程，也属于国防资产，现由投资人作为地下车位管理使用。

6、拍卖标的物地上建筑实物详细信息详见评估报告附件。有意者务必请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

上述内容仅供参考，具体以实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

标的物信息摘录自评估报告，详见评估报告。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：20000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询（双休日除外），有意者请联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，对可能存在的瑕疵请买受人自行深入了解。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费，按国家税法及相关规定各自承担，应由出卖人负担的税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据， (略) 申请退还已垫付税费。有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍者请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年1月19日16 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 临沧临翔支行，账号：*3871,银行联号：*），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高；竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，（网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：*（徐女士）

法院监督电话：0883-*（本院监察室）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 临翔区东片区民主法治园区

（网址：http://**）

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

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2022年12月26日