沈阳市沈河区人民法院关于沈阳市沈北新区正良四路28-2号1-6-1（建筑面积83.34平方米）房产（变卖）的公告

变卖公告

(略) 市沈 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 市沈 (略) (略) (略) (略) 公开变卖活动(户名： (略) 市沈 (略) ，网址：/ *** ），现公告如下：

* 、联系方式：正常工 (略)

1、咨询电话： (略) (略) ， ***

2、看样电话： ***

3、监督电话： ***

* 、变卖标的：

(略) 市沈北新区正良 * 路 * -2号1-6-1（建筑面积 * . * 平方米）房产，规划用途：住宅，登记日期： * 日，不动产证号：辽（ * ） (略) 市不动产权第 *** 号，新档案号： * -2- *** 。 (略) 属土地相关信息 (略) 了解。

特别提示：

1、 (略) 在小区为“正良嘉苑”，所在层数为6层，总层数为6层， 2室1厅 (略) ，南北朝向。标的物具体信息详见评估报告书，具体情况以竞买人实际看样为准，未看样的视为对本标的物现状的认可，责任自负；

2、物业费、水电费、采暖费等欠费情况不详， (略) 了解，所产 (略) (略) 理，法院仅负责标的房产的实物交付，物业公司入住手续 (略) 办理；

3、该房产户籍信息不详， (略) 了解， (略) 不负责户籍迁入及迁出手续, 如对户口有特殊需求， (略) (略) 理；

4、标的 (略) 拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物具体信息详见评估报告，具体情况以竞买人实际看样为准，未看样的视为对本标的物现状的认可，责任自负；

5、标的物是否存在涉军产等不能办理过户手续的情形（能否办理过户手续）及办理过户手续的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不做任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) 理；

6、由于土地性质原因，部分标的物过户时可能需补缴土地出让金等费用，该费用由买受人承担。标的物土地性质及是否需要补缴费用、具体补缴流程及金额 (略) (略) 门调查确认；

7、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物的完全了解，并接受标的物 * 切已知及未知瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任；

8、因本次拍卖成交产生的 (略) 涉 * 切已知及未知税费由买受人承担，税费 (略) (略) 门；

9、法院解除查封手续需要 * 定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长；

* 、当地限购政策 (略) (略) 门了解，请谨慎参拍；

* 、标的物拍卖过程中或成交后，如有案 (略) (略) 异议的，可能导致拍卖中止或者标的物暂时不能交付买受人，请竞买人考虑上述风险后谨慎参拍。

评估价：单价： * 元/平方米，总价： *** 元。

起拍价： *** 元，保证金： * 0元，增价幅度： * 元。

* 、咨询的时间与方式：

本次变卖 (略) (略) (略) ，咨询电话： *** （正常工 (略) ）。

* 、变卖流程：

1、网络司法变卖期为 * 天，如有竞买人在 * 天内变卖期中的任 * 时间出价，则变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时； * 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、按照规定，竞买人需在交齐变卖价全款后，方能取得竞买资格。 (略) 列保证金金额，仅用于变卖成交后买受人反悔不 (略) 罚，不作为取得竞买资格的条件。 (略) 中所列保证金金额的竞买人，无法出价参拍。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞 (略) 络司法变卖平台账户的，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、特别提醒：标的物以实物现状为准。外观、 (略) 情况；存在的抵押、租赁、拖欠税、费等债务负担； (略) 罚、保险、年检等；现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵；在过户过程 (略) 门的具体要求等， (略) 了解，本院不承担担保责任， (略) 理以上事项。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况，本院将在 * (略) 腾空，具体时限不能确定。财产交接后，发生占用问题，自行解决。在过户过程中 (略) 门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符 (略) 门的具体要求而不能过户、 (略) 有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任， (略) 理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人。标的面积最终 (略) 门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。

* 、标的物转让登记手续 (略) 办理，本院仅负责 (略) 门出具相关法律文书。 (略) 涉及的买、卖双方 * 切税、费均由买受人承担； (略) 费由买受人承担；可能存在的物业费、水、电、采暖等欠费，均 (略) 处理。

* 、对上述标的权属有异议者， (略) 联系。

* 、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权，案件当事人等免交保证金人员需在竞价程序开始3个工 (略) 提交书面申请，逾期提出造成不能竞买的责任自负。不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款 (略) 指定账户。

十 * 、成交款缴纳及悔拍特别提示：变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价， (略) 分的变卖余款，买受人应在变卖成交后7个工作日内（遇节假日顺延） (略) 指定账户（开户单位： (略) 市沈 (略) ， (略) ： (略) 沈 (略) ；账号： *** ）逾期未缴纳的， (略) 理（法院认定的其他情形除外），从所交纳变卖价全款中扣留本 (略) 确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与变卖财产 (略) 人的债务。竞买人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十 * 、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖款时可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ *** #q1

十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》的相关规定，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十 * 、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》， (略) 络司法拍卖的， (略) 可以将下列拍卖辅 (略) 会机构或者组织承担：

（ * ）制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；

（ * ）展示拍卖财产， (略) ，引领查看，封存样品等；

（ * ）拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等；

（ * ）其他可以委托的拍卖辅助工作。

社会机构或 (略) 络司法拍 (略) 支出的必要 (略) 人承担。

本次司法拍卖辅助机构： (略) (略)

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜， (略) 。

(略) ： *** 0

(略) 市沈 (略)

* 〇 * * 年 * 月 * 十 * 日