上海市徐汇区人民法院关于上海市长宁区天山三村21号406室变卖的公告

(略) (略) (略) 将于2025年2月11日10时至2025年4月12日10时止（延时除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 络司法变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) 天山三村21号406室

房地产权证号：沪（2020）长字不动产权第#号；建筑面积：30.75平方米；房屋类型：公寓；房屋结构：混合1；所有权来源：买卖；竣工日期：1957年；房屋用途：居住；总层数：4；核准日期：2020年12月09日。

土地宗地号： (略) (略) 街道96街坊15/1丘（4-56）；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积：5246.00平方米；使用权面积：7.70平方米；分摊面积：7.70平方米；使用期限：未登记。

市场价：#元；

变卖价：不低于#元；保证金：#元；增价幅度：0.#元及其倍数。

注： (略) 中的“市场价”系案件当事人各方自行约定的协议价，对该标 (略) 场价值并无参考作用，特此说明。

二、变卖时间：2025年2月11日10时至2025年4月12日10时止（延时除外）。

三、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款#元， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的#元作为成交款的一部分， (略) (略) 账户；未竞得标的的竞买人所交付的#元将不计息退还。

变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。

变卖方式：设有最低变卖价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

四、特别提示：

1、竞买人参与竞买的，应当事 (略) 具有购房资格，必要 (略) 房地产交易服务热线“#”具体咨询限购政策；

2、变卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；

3、买受人应当在变卖成交后持变卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房 (略) 房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照变卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交， (略) 在审查确认后依法制作变卖成交裁定书。

4、变卖标的目前有人占用，法院负责清场， (略) 通知。变卖标的不包含室内家电家具及一切可移动物品。

五、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构上海国 (略) 咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

六、特别提醒：变卖标的以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

八、对变卖标的权属有异议者，请于2025年2月6日前与拍卖辅助机构联系，该公 (略) 反馈。

九、特别提示：网络司 (略) 处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读变卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。

变卖成交后买受人悔拍的，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员 (略) 理。

十、竞买人应在变卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

变卖成交余款须于变卖成交之日起十 (略) 账户。

十一、司法变卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十二、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的 (略) 络竞价成功确 (略) 上公示。

十三、买受人全额支付变卖成交款后， (略) 出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、维修基金（如有）、车位管理费等欠费均由买受人支付。

变卖成交价不含本条涉及钱款。

十四、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人应于2025年2月6日11时前；联合竞买人应于2025年2月6日11时前通过拍卖辅 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

十五、本次变卖事项经拍卖辅助机构以EMS快递书面知道相关当事人，若当事人未收到，自本公告发布之日起，经过5日视为变卖事项已通知。

十六、变卖标的【 (略) (略) 天山三村21号406室】的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等， (略) (略) 已授权委托上海国 (略) 为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。“ (略) ” (略) 是申请执行人对本变卖标的选择进 (略) ，不收取任何佣金费用。

请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：上海国 (略)

咨询电话：021-#陈女士 、# 董先生

联系地址： (略) (略) (略) 748号

举报监督电话：021-#

(略) (略) (略)

2024年12月16日