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GZ390地块房地产开发项目（A地块一期、二期）全过程工程咨询服务资格预审公告 1.招标条件
本招标项目GZ390地块房地产开发项 (略) (略) 以扬数据投资备[2024]220、224号批准建设，项目业主为扬州 (略) ，招标代理机构为江苏 (略) ，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的GZ390地块房地产开发项目（A地块一期、二期）全过程工程咨询服务进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称“申请人”）提出资格预审申请。
2.项目概况与招标范围2.1项目概况
2.1.1建设地点： (略) ， (略) 及规划用地边界线，西至规划用地边界，北 (略) 一
2.1.2建设规模：GZ390A地块规划用地面积约(略)平方米，总建筑面积约(略).52平方米
2.1.3项目建安投资：约(略).(略)元
2.1.4咨询合同估算价：约1677.(略)元
2.1.5全过程工程咨询服务期限要求：建设工期760日历天，具体与工程建设同步，房屋交付使用之日终止，并服从工程建设进度要求，具体时间以招标人通知为准
2.1.6其他： /
2.2招标范围：GZ390地块房地产开发项目（A地块一期、二期）全过程工程咨询服务，包括：①工程监理(建设前期、施工阶段、竣工阶段、保修阶段等全过程监理服务)；②项目管理；③其他：工程检测：材料检测(含建安工程、精装修、幕墙等所有材料检测)、桩基检测(含试桩)、基坑监测、沉降观测、防雷检测、消防检测及查验(包含二次装修后的消防检测)、人防检测、能效测评等其他本项目涉及的所有功能性检测。
3.投标人资格要求本次招标采取 资格预审 方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：
（1）建设行政主管部门颁发的且在有效期内的房屋建筑工程监理(略)级资质或监理综合资质；
投标人还应满足下列条件：
（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；
（2）投 (略) 于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。
3.2投标人拟派项目总负责人须具备：具有工程类或工程经济类高级及以上职称，且具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师或房屋建筑工程专业一级注册建造师或一级注册建筑师或一级注册结构师或一级注册造价师（土建）（在《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试办法》（建人〔2018〕67号）规定实施前，取得的造价工程师执业资格证书与一级造价工程师职业资格证书效用等同），并经投标人任命，且必须满足下列条件：
（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
（3）项目总负责人不得兼任各分项专业负责人；
（4）项目监理组、项目管理组人员不得同时兼任；
（5）各分项专业负责人不得同时兼任。
3.3项目咨询机构其他管理人员要求：
本次招标为全过程咨询招标，招标范围涵盖本工程全过程施工阶段及保修阶段监理工程，本次招标对监理组的人员要求为：
（1）总监理工程师人数要求：1人。要求具备国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）资格；总监理工程师在监工程符合扬建工(2014) 8号、扬建工(2011) 36号文件规定，且项目总监不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：包括：①不得同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②不得将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
（2）专业监理工程师人数要求：3人。主专业监理工程师人数要求：2人，专业要求：土木工程或工业与民用建筑或建筑工程或结构工程或建筑力学或工程力学或建筑设计或建筑学或城镇建设或工程管理或施工管理等相近或相关专业；配套专业监理工程师人数要求：1人，专业要求为给水排水工程或供热通风与空调工程或电气工程及自动化或机械制造及自动化或电子信息工程或工程造价或工程管理或工程监理等相近或相关专业；
注：国家注册监理工程师担任主导专业监理工程师的，其注册专业为房屋建筑工程专业即可，无需提供学历专业；专业监理工程师及工程类其他注册执业资格人员担任主专业监理工程师的，专业认定以毕业证书所学专业为准；配套专业监理工程师专业认定以毕业证书所学专业为准。
（3）监理员人数要求：7人。
3.4投标人及其拟派项目总负责人的业绩要求：/
3.5投标人不得有以下情形：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本标段提供招标代理服务的；
（3）与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；
（4）与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；
（5）与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；
（6）全过程工程咨询服务投标人及其分包单位不得与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系；
（7）法律法规规定的其它情形；
3.6投标人不得有资格预审文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形；
3.7本次招标不接受联合体投标。
3.8其它要求：
3.8.1投标人为授权委托人、拟派项目总负责人及总监理工程师缴纳近3个月内任意一个月养老保险（提供社保部门出具的2024年9月至2024年11月内任意一个月在职职工养老保险的证明材料； (略) 上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与资格预审文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件），截止日前成立不足3个月的新办企业只需提供缴纳名册（名册中包含授权委托人、拟派项目负责人）；新成立企业距投标截止日不足30日的，可不提供证明材料（以新办企业营业执照发放日期为准）；
3.8.2投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“江苏建设 (略) ”等指定媒介上公示并在公示期限内；
3.8.3投标人没有被“信用中国”和“信用江苏”列为失信被执行人的。
根据“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》的通知（苏信用办（2018）23号）”的要求，增加对失信被执行人惩戒措施。实行资格预审的，在资格审查委员会进行资格审查时，正被列为失信被执行人的资格预审申请人的资格审查结果为不合格；在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。
注：失信被执行人名单在“信用中国”和“信用江苏”网站予以公示。
3.9符合法律法规规定的其它要求。
4.资格预审方法 本次资格预审采用合格制，邀请全部资格预审合格的投标申请人参加投标。 5.评标办法本工程采用综合评估法，评标标准和方法详见资格预审公告附件。
6. 投标保证金本次招标不收取投标保证金。
7.资格预审文件的获取7.1资格预审文件获取时间为：2024年12月31日至2025年1月6日；
7.2资格预审文件获取方式：投标申请人使用“江苏CA数字证书”登录“ (略) ”获取；本公告及资格预审文件中“ (略) ”是指： (略) (略) 7.0版本。
8.资格预审申请文件的递交8.1资格预审申请文件递交截止时间(申请截止时间，下同)为：2025年1月13日14：30。
8.2逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件，招标人不予接收。
8.3本次资格 (略) 上资格审查方式。资格审查时间为2025年1月13日14：30，各投标单位请于2025年1月13日14：30之前上传电子资格预审申请文件，电子资格预审申请文件应使用电子化招投标系统中资格预审申请文件制作专用工具软件编制、生成。 (略) 上电子化招投标要求通过系统上传不加密资格预审申请文件，未上传将不能通过资格审查。
8.4电子投标文件制作工具：由投标人自行选择与交易系统对接成功的供应商产品（ (略) (略) 向社会公开征集发布并在响应方端 (略) 场化“投标文件制作工具”），并自行支付相应费用。
9.发布公告的媒介本次资格预审公告同时在江苏建设 (略) 、江 (略) 、 (略) (略) 上发布。
10.其他
1、潜在投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利，本项 (略) 理执行《江苏省 (略) 政基础设施工程招标投标活动异议 (略) 理实施办法》（苏建规字【2016】4 号文）。异议受理的联系方式：扬州 (略) 涂先生 联系电话：0514-(略) 通讯地址： (略) (略) (略) 478号英华丽园A座4楼。工程建设项目异议、投诉实 (略) 上办理，投标人须登录“ (略) (略) (投标人)”界面，点击异议、投诉事项，按系统提示要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理 (略) 。
2、本项目采用“ (略) (略) 7.0版本”进行招投标活动。投标人应完成CA认证、电 (略) 上注册，并通过“ (略) (略) 7.0版本” (略) 上投标登记，资格预审文件制作、上传，资格审查合 (略) 上支付，招标文件下载，网上提问，答疑文件下载，最高投标限价文件下载，电子标书制作、上传，网上投标等一系列环节的操作流程。 (略) 端口为“ (略) (略) 7.0版本”-响应方登录”进行相关投标活动。技术人员联系方式：(略)。相关操作指南可在“ (略) (略) —交易向导下载。
11.联系方式招 标 人：扬州 (略) 招标代理机构：江苏 (略)
地 址： (略) (略) (略) 478号英华丽园A座4楼 地 址： (略) (略) 天润国际大厦21楼
邮 编： (略) 邮 编：(略)
联 系 人：涂先生 联 系 人：任杰
电 话：0514-(略) 电 话：0514-(略)
电子邮箱：/ 电子邮箱：*@*q.com
2024年12月31日
评标办法（综合评估法）
评标办法前附表
| 评审因素 | 评审标准 | ||
| 2.1.1 | 形式性评审标准 | 投标人名称 | 投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，提供有效证明材料 |
| 投标函签字盖章 | 加盖投标人公章和企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。如投标函加盖企业法定代表人委托代理人印章（或签字）的，委托代理人有合法、有效的委托书（原件） | ||
| 投标文件的组成 | 符合第二章“投标人须知”3.1.1的要求 | ||
| 投标文件及报价唯一 | 只能有一个投标文件及有效报价（招标文件要求提交备选投标的除外） | ||
| 2.1.2 | 响应性评审标准 | 投标内容 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定 |
| 服务期 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定 | ||
| 投标报价 | 无下列情形之一：（1）低于成本；（2）高于招标文件设定的最高投标限价。 | ||
| 其他 | 无第三章“评标办法”第3.2.2条所列情形 | ||
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成 (总分100分) | 全过程咨询服务方案：20分 服务承诺函：1分 企业综合素质：40分 项目组综合素质：19分 投标报价：20分 | |
| 评分项目 | 评审内容 | 分值(分) | 评分标准 |
| 全过程咨询服务方案 （20分） | 服务方案基本要求 | 1 | 服务方案符合基本要求，项目目标、范围、任务和依据明确、具体符合招标文件的要求 |
| 全过程工程咨 (略) | 1 | 思路清晰，总体框架合理 | |
| 全过程工程咨询服务机构成员职责任务明确 | 1 | 组织机构完善，成员及职责设置合理恰当 | |
| 全过程工程咨询服务工作制度 | 1 | 工作制度健全、符合项目服务要求 | |
| 全过程工程咨询服务工作程序 | 2 | 逻辑关系明确，程序设置合理 | |
| 项目管理实施方案 | 3 | 项目管理工作方案详密、内容全面，管控措施得力 | |
| 工程监理实施方案 | 6 | 工程监理实施方案内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强；监理工作目标、工作原则、质量控制方案、 进度控制方案、投资控制方案、安全控制方案、合同与信息管理方案、工程建设相关方的关系协调方案针对性强、要点明确、措施得当；规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措 施得当；保修阶段监理方案针对性强、要点明确、措施得当 | |
| 其他服务实施方案 | 3 | (略) 、工作方案、工作重难点分析及合理化建议，要求科学、合理、高效，针对性强 | |
| 项目合理化建议 | 2 | 建议合理 | |
| 注：全过程咨询服务方案不超过200页，每超过1页扣0.1分，扣完为止。 | |||
| 服务承诺函 （1分） | 全过程咨询服务承诺 | 1 | 服务内容、人员、响应时间承诺等。此项满分1分。 |
| 企业综合素质(40分) | 管理体系 | 3 | 获得质量管理体系认证体系证书且在有效期内，得1分； 获得环境管理体系认证体系证书且在有效期内，得1分； 获得职业健康安全管理体系认证体系证书且在有效期内，得1 分。此项满分3分。 （提供证书原件扫描件及全国认证 (略) 查询截图，且认证范围应包含全过程工程咨询）。 |
| 企业业绩 | 16 | 1、投标人自2021年12月1日以来，承担过类似工程监理服务，有一个项目得2分，满分6分。（提供相应依法承发包的交易结果（中标或成交）文件、相应合同、竣工验收证明文件原件扫描件，时间以竣工验收日期为准。） 2、投标人自2021年12月1日以来承担过类似工程全过程咨询服务业绩，有一项得2分，满分10分。（提供全过程咨询中标通知书及合同原件及竣工验收证明书（需有全过程咨询单位盖章）原件扫描件，业绩时间以竣工验收证明时间为准。）全过程业绩证明材料中，如竣工验收证明材料无全过程咨询单位盖章栏盖章的，须提供由项目建设单位出具的履约证明文件，证明其在该项目中承担并完成全过程咨询服务。 本项企业业绩总分16分。上述业绩不重复计分。如为联合体中标业绩，仅认可在联合体分工中对应的业绩（如联合体成员在联合体中担任监理工作，则仅认可其提供的监理业绩，以此类推）。 | |
| 企业信誉及获奖情况 | 21 | 1、投标人自2021年12月1日至今 (略) 市级及以上建设行政主管部门表彰的，有一项得 1分，满分2分。 （提供相应的获奖证书原件扫描件，时间以获奖证书发证日期为准。不含任何行业协会表彰。） 2、投标人自2021年12月1日至今 (略) 市级及以上人民政府表彰的建筑业先进企业的，有一项得2分，满分6分。 （提供相应的获奖证书原件扫描件，时间以获奖证书发证日期为准。不含任何行业协会表彰。） 3、投标人自2021年12月1日以来，承担过类似工程监理服务的工程获得省级及以上奖项的，有一项得2分，满分4分。（提供监理合同原件扫描件及获奖证书（或获奖文件）的原件扫描件 (略) 查询公示的详细页面截图，缺一不得分。） 4、投标人自2021年12月1日以来，承担过全过程咨询服务的工程获得省级及以上奖项的，有一项得3分，满分9分。（提供全过程咨询服务合同及针对全过程咨询服务的获奖证书原件扫描件或获奖文件的原件扫描件 (略) 查询公示的详细页面截图扫描件，缺一不得分。） 如为联合体中标业绩获奖的，仅认可在联合体分工中对应的业绩（如联合体成员在联合体中担任监理工作，则仅认可其提供的监理获奖，以此类推。） 此项满分21分。上述3-4项中同一项目不重复计分，同一项目按最高奖项计分。省级(包 (略) 、 (略) 、新疆生产建设兵团)奖项、国家级奖项均指建设行政主管部门颁发，不含行业协会颁发奖项。 | |
| 项目组综合素质(19分) | 其他人员 | 19 | 1、项目管理组人员配置情况（5分） 拟投入项目管理组人员配备不少于2人（项目管理组负责人1人，项目管理组成员1人），得基本分1分。项目管理组负责人具有国家注册类执业资格证书，同时具有工程类高级及以上职称得2分，否则不得分。项目管理组成员具有中级及以上职称得1分，否则不得分。此项满分5分。（提供相应人员证书原件扫描件） 2、工程监理组人员配置情况（5分） 拟投入监理组人员至少配备11名，具有1名总监理工程师（国家注册监理工程师）和3名专业监理工程师和7名监理员的得基本分5分，未配备或所配备专业不符合招标文件要求或所配备人数不齐全或监理组成员在手工程 (略) 相关规定的不得分。 （提供相应人员证书原件扫描件） 3、工程检测管理组人员配置情况（5分） 拟投入工程检测管理组人员配备不少于2人（工程检测管理组负责人1人，工程检测管理组成员1人），得基本分1分。工程检测管理组负责人具有国家注册类执业资格证书，同时具有工程类高级及以上职称得2分，否则不得分。工程检测管理组成员具有中级及以上职称得1分，否则不得分。此项满分5分。（提供相应人员证书原件扫描件） 4、全过程咨询服务团队（4分）：拟投入人员除项目总负责人、项目管理组负责人及工程检测管理组负责人外，具有建设工程类高级及以上职称的有1人得1分，满分4分。（提供相应人员证书原件扫描件） |
| 全过程工程咨询服务报价(20分) | 投标报价 | 20 | 以有效投标文件的评标价算术平均值为评标基准价（若7家≤有效投标文件＜10 家时，去掉其中的1个最高价和1个最低价；若有效投标文件≥10 家时，去掉其中的2个最高价和2个最低） （1）各有效投标报价的算术平均值为A； （2）招标人确定的最高限价为B； （3）权重系数为 K，K 值在投标文件开启（解密）前由随机抽取的投标人代表随机抽取确定。 K值取值范围为10%、15%、20%； 评标基准价 C=A×K＋B×(1-K)评标价等于评标基准价的得满分20分，每偏差—1%扣0.1分，每偏差＋1%扣0.1分，百分率不足1%部分时用插入法计算分值，最多扣20分。 |
注：1、投标文件中所涉及到的原件，投标时提供原件扫描件。未提供原件扫描件的不得分。
2、投标文件中需提供投标人为所有拟投入人员缴纳的近三个月（2024年9月-2024年11月）任意一个月的社保证明，未提供的不得分。
3、类似工程是指：单项合同建筑面积(略)平方米及以上的房屋建筑工程，且必须是单项合同所包含的建筑面积。
4、全过程咨询服务方案得分取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分，保留小数二位。
京公网安备 11010802042560号