青铜峡市人民法院关于宁夏青铜峡市阳光越秀湾A区4幢03052室第二次拍卖的公告

宁夏回族自 (略) (略) 关于 (略) 阳光越秀湾A区4幢*室的拍卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2024年9月13日10时至2024年9月14日10时止（延时除外）在宁夏回族自 (略) (略) (略) (略) （网址：http：//http://**/h.fztkkzvCZ3457,户名：宁夏回族自 (略) (略) ）进行拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

评估价：*元，起拍价：*.66元，保证金：*元，增价幅度:2000元(以及其整倍数) 。

特别提示：该拍卖标的现已由产权人自用。该拍卖标的自2018年起至今未缴纳物业费约5000元（具 (略) 计算的为准），已办理停暖，目前无欠缴暖费（具 (略) 计算的为准）；拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该拍卖标的位于 (略) 阳光越秀湾A区4幢*室， (略) 中部，紧临青秀园，其所在小区四至：东临青秀园，南临卫生小区，西 (略) ，北临银河街。所在小区紧 (略) ， (略) 、 (略) 等公交车经过，距公交站点较近，交通便捷较好，小区内有地上停车位，无交通管制。所在 (略) 、供水、供电、供热、通讯、供天然气、有线电视等，基础设施完善。周边坐 (略) 第三幼儿园、第三小学、第六中学、汉坝小学、宁朔中学、中国银行、农业银行、建设银行、农村商业银行、贺兰山村镇银行、新百购物广场、 (略) 、汽车站等，公共服务设施完善。所在区域为商住混合区，周围空气质量较好，地下水及饮用水均无污染，也无辐射、固体废物等污染，周围建筑物规划整齐，视野开阔，且无其他视觉影响，自然环境较好；周围及所在小区生活垃圾集中封闭收集，卫生清扫及时，卫生环境清洁。所在小区紧临青秀园，距银河广场较近，所在小区内有草坪、景观灌木树，景观环境较好。所在区域为商住混合区，居民素质较高，周围治安状况良好，人文环境较好。所在小区内设有保安，物业管理较好。

（二）标的基本情况：

该标的位于 (略) 阳光越秀湾A区4幢*室，建筑物为混合结构住宅楼，总层数为6层，主体朝向为南北。主体外墙面贴外墙砖，共四个单元，单元设计为一梯二户，单元门安装防盗门。所在层数为5层，朝向为坐北朝南，建筑面积为122.58平方米，净高为2.7米。户型设计为三室二厅二卫一厨，户型设计较好，空间布局合理。室内装修状况：入户门安装防盗门，塑钢窗，套装内门；客厅地面铺800mm×800mm地砖，墙面一面做电视背景墙、其余墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆并做石膏板边棚装饰吊顶；卧室地面均铺800mm×800mm地砖，墙面均刷乳胶漆，顶棚均刷乳胶漆并做石膏阴角线装饰；厨房地面铺800mm×800mm地砖，墙面贴300mm×450mm面砖，顶棚为铝扣板吊顶；卫生间地面均铺300mm×300mm地砖，墙面均贴300mm×450mm面砖，顶棚均为铝扣板吊顶；装修属简单装修。

室内水、暖、电、气设施齐全，且均能正常使用。于2010年建成，主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护状况较好，七五成新，属基本完好房。现自用，使用状况较好。

土地基本状况：该房地产位于 (略) 阳光越秀湾A区4幢*室；所在宗地四至：东临青秀园，南临卫生小区城镇住宅用地，西 (略) ，北临银河街。该宗地形状较规则，地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害的威胁。容积率为6.00。宗地外“七通”（通上水、通下水、通电、通暖、通讯、通气、通路），宗地内“七通一平”（通上水、通下水、通电、通暖、通讯、通气、通路及场地平整）。

（三）权益状况描述

1、土地权益状况

根据委托方提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》记载：座落于 (略) 阳光越秀湾A区4幢*室。土地使用权类型为国有建设用地使用权，土地性质为出让，地类（用途）为城镇住宅用地，分摊使用权面积为20.43平方米，终止日期为2079年9月2日。截至价值时点，其分摊国有建设用地使用权剩余使用年限为55.20年。

2、房屋权益状况

根据委托方提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》记载：座落于 (略) 阳光越秀湾A区4幢*室。产权人为卜小平，房屋用途为住宅，建筑面积为122.58平方米，总层数为6层，所在层数为5层，混合结构，竣工年代为2010年，产权证号为*。共有情况为单独所有。

3、他项权利状况

⑴抵押、查封及租赁情况

①抵押情况：根据委托方提供《不动产登记证明》记载，该房屋有产权、有抵押。

②查封情况：根据委托人提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》中记载，拍卖标的已被查封。

③租赁情况：根据现场勘查该拍卖标的现由产权人自用，无租赁情况。

⑵涉案情况

根据委托方提供的《宁夏回族自 (略) (略) 裁定书》获悉：拍卖标的涉及 (略) 与卜小平、王淑兰追偿权纠纷一案。

4、使用管制及相邻关系

拍卖标的所在宗地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权性质为出让，房屋用途为住宅，无其他管制条件限制。与周围建 (略) 之间距离符合规划及正常使用要求，无不利影响，不存在相邻关系的限制。

5、拍卖标的范围

本次拍卖范围为位于 (略) 阳光越秀湾A区4幢*，建筑面积为122.58平方米、分摊国有建设用地使用权面积为20.43平方米的住宅房地产，包含房屋价值、分摊国有建设用地使用权价格、不可分离的设施设备及装饰装修价格等；不包含可移动的家具家电价格及债权债务等。（亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等）。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定， (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执 (略) ；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、优先购买权人参加竞买的，应于2024年9月1 (略) 提交有效证明申报享有优先购买权， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询和看房：自2024年8月29日9时起至2024年9月10日9时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托宁夏金槌拍卖行（有限公司）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：*。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.

六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

八、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担,出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒：竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名： (略) (略) 执行款户，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*2464)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳 (略) 不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**

十三、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自：宁夏宇川房地产 (略)

宁宇川司评【2024】字第053号

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司）0951-*

李女士*

(略) (略)

2024年8月28日