遂宁市国开区南翔一路3号机场苑B区2、3号楼连接房1-2层1号商业房屋出租

1.本次出租标的是遂宁 (略) 管理的位于遂宁市国开区南翔一路3号机场苑B区2、3号楼连接房1-2层1号商业房屋出租，共2层，出租房屋位于1-2层，建筑面积337.08㎡，实行整体出租。

2.房屋使用现状： (略) 于出租状态，原承租合同于2024年10月18日到期，但原承租人未搬离，经营中。

房屋按现状出租，具体情况以移交时实物现状为准。出租方对标的情况及交易注意事项已作充分披露和风险提示，公告及其附件等所描述的标的品质、数量、面积等仅供参考，如与实际有出入，不影响标的成交及成交价款的支付。

3.标的查看联系人：严老师 联系电话：*

4.竞价规则：本项目采取动态报价方式，意向承租方在公告期内报名成功后即可参与报价，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00。

5.竞价参数：延时报价期 120 秒/轮，加价幅度为0.*元或 0.05 万元的整数倍。

一、本次交易首年租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起3 个工作日内签订《房屋租赁合同》。

三、付款期限：

1.一次性付款方式。本租赁物的租金收取，实行先交租金、后使用的原则，承租方应于《房屋租赁合同》签订之日通过转账方式一次性西南联合交易所专用账户支付首年租金。

2.剩余租期内租金，承租方应在每年租赁期到期前5日内将下一年度的租金交入出租方指定账户。

四、价款划转条件：西南联合产权交易所确认收到应结算的交易价款和服务费用后即划转交易价款至出租方指定账户。

1.承租方应承诺：报名前仔细阅读《房屋租赁合同》并已前往标的现场查看出租资产，充分知晓并认可本次出租资产可能存在的潜在风险及瑕疵（包括但不限于出租范围、出租面积、出租环境、消防、使用状况、抵押情况、经营业态等方面所存在的风险），竞租成功后不会提出任何异议，按时签订《房屋租赁合同》、支付首期租金及履约保证金，否则视为违约，承租方向西南联合产权交易所交纳的交易保证金在扣除交易服务费后，剩余部分作为违约金转入出租方指定账户，出租方有权收回标的重新招租。

2.承租方应承诺：严格按出租方的经营业态规划入驻经营，不得提出异议。涉及承租方经营相关的手续由承租方自行负责办理，租赁门面所经营业态，须符合国家噪音等环保相关规定。

3.承租方应承诺：在租赁期间，排污管道由承租方自行维修维护及清淘。若承租方未及时清淘 (略) 居民影响正常生活、投诉等，出租方有权代为实施，并将相关费用从其保证金中扣除。承租方发生的一切安全事故概由承租方自行承担全部责任，出租方不承担任何责任。

4.承租方应承诺：租赁期内，承租方须自行负 (略) 域内安保工作。 (略) 域内发生财产遗失、损毁和人员伤亡的，由承租方自行负责承担相关损失。

5.承租方应承诺：承租方对租赁物进行日常维护，并承担维修费用。

6.承租方应承诺：因承租方或承租方许可的其他使用人使用不当、保管不善或蓄意破坏，致使租赁物及相关设施设备损坏、灭失的，承租方必须承担所有维修费用和损失赔偿责任；在租赁物损坏、灭失时还导致侵害第三人合法权益的，全部损害赔偿责任由承租方承担，与出租方无关。同时接受出租方有权解除租赁合同，并且出租方有权不予退还履约保证金，并追究承租方违约责任（赔偿出租方三个月租金）。

满足如下全部条件后，由出租方在5个工作日内通过银行转账方式将履约保证金无息全额退还承租方。

1.《房屋租赁合同》终止或解除后，承租方按出租方要求将租赁房屋交还给出租方；

2.承租方无《房屋租赁合同》约定的违约情形；

3.承租方已结清房屋租赁期间所产生的水、电、气等费用，以及其他应由承租方承担的费用。

履约保证金 (略) 理方式详见《房屋租赁合同》。

一、标的基本情况

1.本次出租标的是遂宁 (略) 管理的位于遂宁市国开区南翔一路3号机场苑B区2、3号楼连接房1-2层1号商业房屋出租，共2层，出租房屋位于1-2层，建筑面积337.08㎡，实行整体出租。

2.房屋使用现状： (略) 于出租状态，原承租合同于2024年10月18日到期，但原承租人未搬离，经营中。

房屋按现状出租，具体情况以移交时实物现状为准。出租方对标的情况及交易注意事项已作充分披露和风险提示，公告及其附件等所描述的标的品质、数量、面积等仅供参考，如与实际有出入，不影响标的成交及成交价款的支付。

3.租赁期限

本次出租标的租赁期限为1-5年。具体租赁时间由承租方与出租方在签订《房屋租赁合同》时协商确定。

4.年租金递增比例

成交价为首年租金，租金从第二年开始，在上一年度租金总额基础上，每年按3%幅度递增。

5.房屋履约保证金标准

按成交价的15%缴纳。

在签订《房屋租赁合同》前，通过转账方式一次性向出租方指定账户交纳。履约保证金在出租方保管期间不计利息。

6.优先承租权及行权方式

本次租 (略) 于租赁状态，原承租户合同已于2024年10月18日到期，原承租人不放弃优先承租权。行使优先承租权的原承租户应在信息公告期间向西南联合产权交易所提出承租申请，并在西南联合产权交易所场内采用过程行权方式行使优先承租权。若行使优先承租权的原承租户未在公告期内向西南联合产权交易所提出承租申请，则表示自动放弃优先承租权。

7.租赁房屋用途

承租方对其租赁场所内经营活动的合法性负责。不得从事非法生产、储存、经营易燃易爆、有毒及淫秽等物品及其他违法活动，租赁房屋所经营业态，须符合国家噪音等环保相关规定。

8.经营手续及消防设施设备

（1）房屋按现状出租，承租方根据经营需要及国家法律法规要求，自行到相关部门办理审批手续并完善消防环保及安全设施设备，建立健全消防安全管理制度。

（2）在经营过程中，如相关职能部门消防安全检查过程中发现承租房屋消防安全不合格或相关的审批手续不齐等问题，职能部门责令整改或其他要求，由此产生的一切后果，由承租方自行承担，出租方概不负责。

二、经营业态

1.本次出租标的已设置经营范围。经营业态：餐饮娱乐意向承租方在报名前请向出租方咨询并确认后，再进行报名。

2.成交后，承租方须严格按照规划的经营业态范围入驻经营，不得擅自调整或变更，否则视为违约。

3.竞租成功后，承租人进场装修前，需将设计方案及相关行业审批通过的装修手续送至出租方审核，取得出租方书面同意后，方可开始装修施工。

三、实地查看

1.出租标的均按现状出租，请竞租人实地查看并到相关部门了解政策后再进行报名。

2.意向承租方报名前需前往标的现场查看出租资产，应全面了解本次出租资产可能存在的潜在风险及瑕疵（包括但不限于出租范围、出租面积、消防完善情况、出租环境、抵押情况、水电气安装、经营业态范围、进场装修规定等方面所存在的风险）。如意向承租方报名后，则视为充分知晓并认可招租标的可能存在的所有风险及瑕疵，意向承租方竞租成功后不得提出任何异议。承租方不得以标的存在瑕疵为由拒不签订《房屋租赁合同》和支付租金，否则视为违约。

四、合同签订：出租方和承租方应于成交次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。原承租人的租赁时间从原合同结束次日计算；新承租人租赁时间以房屋实际交付时间为准。

五、房屋移交：

针对新承租方：出租方清场后进行移交房屋。

六、拒 (略) 置

若竞租成功后，意向承租方拒不签署交易合同，且逾期时间超过一个月，出租方有权对交易保证 (略) 置。承租方报名时交纳的保证金在扣除双方应支付的交易服务费后，剩余保证金划转至出租方指定银行账户。

七、《房屋租赁合同》约定的重要事项

1.承租人若经营具有特殊消防规范要求类产业，需自行向消防部门申请办理；承租方在租赁期间必须严格遵守《中华人民共和国消防法》等法律法规规定，积极做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由承租方承担。租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时（含电焊、氧焊等明火作业），须消防主管部门批准。

2.承租方经出租方书面同意，可对租赁物进行改善或增设他物。承租方如需拆墙体装修的，必须取得出租方书面同意并以交纳装修保证金的形式保证不影响建筑物质量安全。装修期满，经出租方核实建筑物质量无误的，由出租方无息返还给承租方装修保证金。

3.承租方租赁期间的治安、物管、卫生、环保、水、电、气等费用及相关责任，均由承租方承担。

4.该房屋不得转租，否则，出租方有权解除与承租方的合同，不予退还履约保证金，并追究承租方违约责任（赔偿出租方三个月租金）。

5.合同期满后，承租方用于装修形成的天花、地板、墙体、线路、供水和门窗等不得拆除并须无偿移交给出租方。如承租方未经出租方书面同意擅自对租赁物进行改善或者增设他物，出租方有权要求承租方恢复原状并赔偿损失，同时出租方有权解除合同。出租方解除合同的，出租方有权不予退还履约保证金，并追究承租方违约责任（赔偿出租方三个月租金）

6.其他信息详见《房屋租赁合同》（样本）（《房屋租赁合同》也是本项目信息披露资料重要组成部分，请意向承租方仔细阅读合同条款。）

七.交易服务费约定

本次招租过程中所涉及承租方应支付的交易服务费由承租方自行承担，具体收费标准详见《交易服务费收费标准确认书》。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、 (略) 场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于 (略) 置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交 (略) 网络竞价系统软硬 (略) 络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》 第八章。

3. (略) 操作风险。 (略) 参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交 (略) 交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端 (略) 络故障造成交易失败、失 (略) 操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《 西南联合产权交易所优先购买权行权规则 》 ，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运 (略) 络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交 (略) 交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行 (略) 理，西南联交所不承担任何责任。

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西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！