安吉县人民法院关于江西省抚州市临川区环城北路与羊城路交叉口东北角水岸明珠4幢304室及相应的国有土地使用权变卖的公告

变卖公告

安 (略) 将于2025年1月7日10时至2025年3月8日10时期间（竞价周期与延时除外）在安 (略) 阿里 (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名：安 (略) ， (略) 址：http://**/区号 (略) 页面http://**_list.htm ），现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) (略) (略) 交叉口东北角水岸明珠4幢304室及相应的国有土地使用权，建筑面积138.95平方米，土地使用面积不详，产权证号为赣（2020） (略) 不动产证明第#号，无租赁,有抵押。

该不动产土地用途为住宅用地/住宅；土地使用权种类为（国有出让），终止日期：不详。

最终登记证载面积以房管部门实际登记为准。

变卖价：#元，保证金：#元，增价幅度：2000元及其正整数倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托展唐助拍（上海） (略) 在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作，如无人预约则不安排现场看样。联系电话：展唐助拍#

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

瑕疵披露：可能存在的水电、物业等欠费，均由买受人负担。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据，联系电话：0572-#

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

八、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托 (略) 络司法变卖竞买涉讼财产，在开拍前到安 (略) 办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。委托手续于变卖日提前3天交到安 (略) (略) 。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，剩余价款请在成交后10日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付：

(略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，（ (略) (略) 大厅缴纳拍卖尾款，地址： (略) 501号）

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十一、 (略) (略) 对本变卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的展唐助拍（上海） (略) 辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖公告、变卖须知。

举报监督电话：0572-#

咨询、看样请联系展唐法服： #

淘宝技术咨：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询

安 (略)

二〇二四年十二月二十三日