《盱眙县金源北路以西、宣化片区控制性详细规划》A3-02、B1-01图则单元优化调整方案草案公示

为适应 (略) 发展需要，保障土地的科学、合理与高效利用，为重大项目落地提供规划支撑，启动《盱眙 (略) 以西、 (略) 控制性详细规划》A3-02、B1-01图则单元优化调整项目。为提高规划成果质量，确保规划的科学性、前瞻性、可操作性，为后续规划管理提供依据，现将本规划调整成果主要内容予以公示，广泛征求社会公众意见，欢迎广大居民通过以下途径和方式对本次规划调整提出宝贵的意见和建议：

一、规划简介

1、调整范围

《盱眙 (略) 以西、 (略) 控制性详细规划》A3-02图则，规划范围调整为： (略) 北侧，山水大道西侧，戚大山森林公园南侧。规划面积11.81公顷，均位于城镇开发边界内；

《盱眙 (略) 以西、 (略) 控制性详细规划》B1-01图则，规划范围调整为： (略) ， (略) ， (略) 吗， (略) 。规划面积39.26公顷，其中，城镇开发边界内面积18.59公顷；。

2、规划依据

（1）《中华人民共和国土地管理法》（2019年修订）

（2）《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）

（3）《中华人民共和国土地管理法实施条例》

（4）《江苏省土地管理条例》

（5）《江苏省城乡规划条例》（2010年）

（6）《城市规划编制办法》（2006年）

（7）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》（2020年）

（8）《 (略) 交通规划设计规范》（GB(略)—95）

（9）《 (略) 规划管理技术规定》（2011年版）

（10）《江苏省控制性详细规划编制导则》（2012年修订）

（11）《江苏省城镇开发边界内详细规划编制指南》（试行）

（12）其他相关法律、法规及已批准的相关规划及政策文件

3、规划原则

（1）以人民为中心

践行“ (略) 人民建、 (略) 为人民”的理念，尊重民意、服务民生，保障公共利益，完善设施配置，营造高品质空间。

（2）坚持生态优先

贯彻落实生态文明建设要求，保护生态环境，划定蓝绿空间，落实节能减排，推动绿色高质量发展，助力“两碳”目标实现。

（3）促进集约高效

注重存量更新，贯彻职住平衡、紧凑开发、功能复合、智慧发展等理念，统筹地上地下空间开发利用，集约高效利用空间资源。

（4） (略) 韧性

贯彻韧性发展理念，以保障安全为前提，协调开发与保护的关系，完善基础设施和安全设施，有效落实相关防范措施。

4、调整诉求申请

《盱眙 (略) 以西、 (略) 控制性详细规划》A3-02、B1-01图则单元优化调整诉求由盱城街道 (略) 提出，由盱眙县自然资 (略) 负责组织技术研究。

5、调整内容

（1）《盱眙 (略) 以西、 (略) 控制性详细规划》A3-02图则单元衔接城镇开发边界及权籍数据，更新琵 (略) 、宣化 (略) 、宣化老街及中石化加油站地块边界范围，在琵 (略) 与宣化老街中间， (略) 北侧规 (略) 场用地。调整地块性质及主要技术指标，调整后各地块主要技术指标如下：

地块A3-02-01: (略)公用 (略) 点用地；用地面积0.2664公顷，为现状加油站。

地块A3-02-02: 1401公园绿地；用地面积1.3824公顷，建筑密度10%，绿地率70%。

地块A3-02-03: 0709商住混合用地；用地面积4.2480公顷，为现状宣化老街。

地块A3-02-04: (略)二类城镇住宅用地；用地面积1.1348公顷，容积率1.2，建筑密度25%，建筑限高24m，绿地率26%。

地块A3-02-05: 090 (略) 场用地；用地面积0.7867公顷，容积率1.7，建筑密度45%，建筑限高20m，绿地率10%。

地块A3-02-06: 1401公园绿地；用地面积0.0308公顷，建筑密度10%，绿地率70%。

地块A3-02-07: 1401公园绿地；用地面积0.0019公顷，建筑密度10%，绿地率70%。

地块A3-02-08: (略)二类城镇住宅用地；用地面积3.6455公顷，为现状琵 (略) 。

地块A3-02-09: 1401公园绿地；用地面积0.0429公顷，建筑密度10%，绿地率70%。

地块A3-02-10: 1401公园绿地；用地面积0.2379公顷，建筑密度10%，绿地率70%。

地块A3-02-11: 1401公园绿地；用地面积0.0337公顷，建筑密度10%，绿地率70%。

（2）《盱眙 (略) 以西、 (略) 控制性详细规划》B1-01图则单元衔接城镇开发边界及权籍数据，更新桃 (略) 、盱眙输油站、盱眙变电站地块边界范围， (略) 西侧城镇住宅用地、通信用地等地块的控制性技术指标。 (略) 东侧、桃 (略) 入口西侧增加文化活动用地。调整地块性质及主要技术指标，调整后各地块主要技术指标如下：

地块B1-01-01: 0702 (略) 服务设施用地；用地面积0.2054公顷，为现状 (略) 服务设施用地。

地块B1-01-02: 0701城镇住宅用地；用地面积3.1177公顷，容积率2.5，建筑密度30%，建筑限高12m，绿地率35%。

地块B1-01-03: 0807文化活动用地；用地面积0.3492公顷，容积率1.5，建筑密度70%，建筑限高15m，绿地率10%。

地块B1-01-04: 0701城镇住宅用地，为桃 (略) ，用地面积4.8786公顷，为现状桃 (略) 。

地块B1-01-05: 1001工业用地；用地面积0.7757公顷，为现状工业企业。

地块B1-01-06: 0701城镇住宅用地；用地面积0.0520公顷，容积率2.5，建筑密度30%，建筑限高12m，绿地率35%。

地块B1-01-07: 0701城镇住宅用地；用地面积0.1939公顷。

地块B1-01-08: 0701城镇住宅用地；用地面积1.1521公顷，容积率2.5，建筑密度30%，建筑限高12m，绿地率35%。

地块B1-01-09: 0701城镇住宅用地；用地面积2.1800公顷，容积率2.5，建筑密度30%，建筑限高12m，绿地率35%。

地块B1-01-10: 1304供燃气用地；用地面积3.2643公顷，现状为盱眙输油站。

地块B1-01-11: 1303供电用地；用地面积0.9509公顷，现状为盱眙变电站。

地块B1-01-12: 0701城镇住宅用地；用地面积1.1470公顷。

地块B1-01-13: 0701城镇住宅用地；用地面积0.0792公顷。

地块B1-01-14: 1306通信用地；用地面积0.0330公顷。

地块B1-01-15: 0701城镇住宅用地；用地面积0.0829公顷。

地块B1-01-16: 0701城镇住宅用地；用地面积0.0785公顷。

地块B1-01-17: 0709商住混合用地；用地面积0.0459公顷。

6、调整必要性与可行性

（1）《盱眙 (略) 以西、 (略) 控制性详细规划》A3-02 (略) 部地块优化调整

《 (略) (略) 规划》 (略) 场提出远期改造提升要求，现状不能满足居民农贸生活要求，现 (略) 场西侧为生态空 (略) 域、北侧毗邻城镇开发边界、南侧为 (略) ，无原址扩建条件，亟需重 (略) 场用地，用于规 (略) 场作为补充。同时，衔接盱眙县国土空间总体规划，落实城镇开发边界后，部分城镇开发边界内无详规覆盖，区域北侧部分地块位于生态空 (略) 域内。因此，本次A3-02图则单元有必要作相应调整。

规划调整后，图则北侧规划范围线衔接城镇开发边界，补充了开发边界内空白地块的规划地类及技术指标； (略) 域北侧涉及部分生 (略) 域，严格按照生 (略) 的管控规则进行管控；控规调整后， (略) 场东北侧， (略) 北侧、琵 (略) 东侧、城镇开发边界内重新选 (略) 场用地，新建宣化 (略) 场，交通组织改善、环境提升，更好满足周边日益增长的居民生活需求。

（2）《盱眙 (略) 以西、 (略) 控制性详细规划》B1-01 (略) 部地块优化调整

《盱眙 (略) 以西、 (略) 控制性详细规划》编制于2011年，虽然一定程度上指 (略) 建设，但原控规编制日期较为久远， (略) 建设需求与规划方向出现较大的偏差，需结合权属及批供地数据衔接更新；其次，与盱眙县国土空间总体规划衔接，该图则涉及城镇开发边界，需根据城镇开发边界范围更新图则单元的规划边界线；第三，原地块缺少文化活动场地等公共服务设施，不足以支撑附近居民生活需求，依据《社区生活圈规划技术指南》设置标准与要求，结合 (略) 诉求意见，在本图则单元西部——桃 (略) 西侧、 (略) 东侧，选址部署文化活动用地。综上，亟需对《盱眙 (略) 以西、 (略) 控制性详细规划》B1-01图则单元进行调整，提升规划对现状建设的适应性，落实国土空间总体规划调整要求，保障老年活动中 (略) 服务设施的落地实施。

二、反馈方式

1、电子邮件地址：*@*q.com

2、联系电话：(略)

3、意见反馈截止时间：2024年12月11日

三、调整情况图纸

1、《盱眙 (略) 以西、 (略) 控制性详细规划》A3-02 (略) 部地块优化调整情况

2、《盱眙 (略) 以西、 (略) 控制性详细规划》B1-01 (略) 部地块优化调整情况