关于襄阳金丽城置业有限公司位于樊城区新华路11号破产资产的竞买公告

重要提醒：

1、房屋初始登记正在办理中。

2、按法定用途办公进行拍卖。

3、拍卖成交后买受人自行办理产权过户手续，税、费由买受人承担，管理人提供协助。

4、拍卖依本次拍卖清单为准，面积如有误差，不改变成交额。

5、依本次拍卖公告为准，评估报告只做参考。

襄 (略) 管理人将于2024年12月6日15时至2024年12月7日15时止（延时除外）在 (略) （处置单位：襄 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称：襄 (略) (略) 11号破产资产。

起拍价：3783.*元，保证金：*元，增价幅度：*元及其整数倍。详情如下：

（一）、襄 (略) (略) (略) (略) 11号的房地产，整体现状拍卖。

1、金丽城公司资产；

2、海军房产(法院裁定将金丽城部分房屋抵偿给海军)。

3、位于宗地外的有部分棚子，其中南侧棚子、简易棚、空调设备间棚、彩钢瓦棚详见评估报告。襄 (略) 对该资产所占部分土地不具有土地使用权，其所占土地不在拍卖之列。该资产不具备登记条件，买受人按照资产现状取得，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责，管理人不承担责任。

拍卖总建筑面积约为6522.43平方米，土地使用权面积约1039.9平方米，整体现状拍卖，参考价：3783.*元，保证金：*元（以本次拍卖数据为准）。

特别说明：1、电梯合格证登记在玉洁大酒店，过户自行办理；2、金丽城南 (略) (略) 这个门为逃生通道不能私自占用；3、实物以现状为准，评估报告只做参考。

不包含：业主46户购买了49间房不在本次拍卖中，楼层位于4楼-6楼之间。

（二）、管理人资产维修、资产添置等费用*元。

部分资产目前有购房合同备案、预抵押，可能涉诉（见表），如果协商不了只能以诉讼方式解决，产权可能会发生变化，以生效裁判为准，相应拍卖范围也会发生变化，管理人、拍卖公司将会及时调整、公告。

上述资产按现状整体拍卖,详见拍卖清单,建筑面积约6522.43㎡。

特别提醒：

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以评估报告数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

该资产目前不具备登记条件，买受人按照资产现状取得，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责，管理人不承担责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至开拍前时止（节假日除外）接受咨询，管理人咨询电话：江道强，*；看样咨询电话：孙先生，*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月28-29日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月28-29日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：襄 (略) 管理人；账号：*888；开户行：中国邮政 (略) (略) 分行营业部），注明“破产案号：（2021）鄂06破11号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到襄 (略) (略) 办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理不动产过户，逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

拍卖成交后，由破产清算组（管理人）协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。

1、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。

2、成交价不包含本次拍卖及后续标的物转让所涉及的一切税费。

由买受人负担该项交易中买卖双方全部税收，拍卖及后续不动产过户及动产法律权属变更产生的一切税费（从破产受理之日至拍卖成交之日，房产税、土地使用税。包括但不限于企业所得税、增值税及其附加、土地增值税、印花税、契税等相关税费或其他费用）及可能存在水、电、燃气等欠费均由买受人承担，明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担。

3、买受人在竞买前应向 (略) 部门确认成交后应缴纳的税费标准。

本标的物存在0.5%平台软件服务费由买受人承担。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

标的物现行瑕疵：本次拍卖标的情况较为复杂，至上拍日：

（1）法律性瑕疵：该公司主要资产新华11号综合楼还没有办理不动产登记，原因主要是存在超规划建设情况（规划为10层，实际建设13层）以及消防未经验收、欠缴土地出让金等问题。但存在管理人无法解决的风险，若至金丽城资产分配完毕之日管理人仍未解决这些瑕疵，则由买受人自行解决，管理人不再承担任何责任。另外，因本次拍卖标的存在以上瑕疵，该标的物存在无法办证及过户的风险，以及虽能过户但过户后的登记面积与本《竞买须知和拍卖规则》载明的面积不一致的风险，不能办证及过户，以及登记面积误差的风险由买受人承担，管理人不承担责任；土地及部分房屋已抵押、查封。

（2）标的物实物以其现状为准，拍卖人与管理人不承担瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。

（3）有证不动产过户时面积与过户前登记面积可能发生不一致的风险，有证土地已抵押、查封。土地面积及房屋面积以产权部门实测为准，拍卖标的面积在过户时若发生变化不改变成交价，过户后的登记面积与过户前登记面积不一致的风险，以及登记面积误差的风险由买受人承担，管理人、拍卖人不承担责任。请关注规划图。

（4）未办理产权 (略) 棚子交付时以实际面积为准，以现状交付，4处棚子将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责，管理人不承担责任。

（5）影响过户因素包括但不限于：法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件可能无法取得并存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时可能需办理登报及可能诉讼办理相关权证注销手续，以及诉讼注销他项权证， (略) 自然资 (略) 及不 (略) 等配合。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：*（江道强）

看样咨询电话：*（孙先生）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*
此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

襄 (略) 管理人

二〇二四年十一月二十二日