大兴区黄村镇滨河北里6号楼1层7-101号变卖

(略) (略) (略) 将于2024年12月25日10时起60天期间（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ）进行公开变卖活动现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) (略) 黄村镇滨河北里6号楼1层7-101号。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

特别提醒：标的物能否过户，请自行咨询相关部门，过户风险自行承担。竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

二、咨询、展示看样的时间与方式：公告发布日至变卖开始前（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系（联系人：逯法官#）。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

特别提醒：竞买人必须具备当地的购房资格并符合当地限购政策的相关要求，竞买人可自行到有关部门了解，因违反限购规定导致买受人不能办理房屋登记等手续的，一切法律责任由买受人自行承担。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格导致不能办理过户登记的，将承担由此造成的相应法律后果。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费按法律规定由相应主体承担应缴部分；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

七、对上述标的权属有异议者，请于变卖公告公示 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人于拍卖公告5 (略) 办理优先购买手续；优先购买权人届时未到场的，视为放弃优先购买权。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之后5日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（开户行：中国 (略) 临汾平阳支行；开户名： (略) (略) (略) ；账号：#8137）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院电话：0357-# 逯法官：#

(略) (略) (略)

2024年12月9日