山东荣丰食用菌有限公司土地使用权、建筑物构筑物、电子设备等一宗

关于山东荣丰食用菌有限公司土地使用权、建筑物构筑物、电子设备等一宗的拍卖公告

山 (略) 管理人将于2023年11月1日10时至2023年11月2日10时止（延时除外）在中拍平台（处置单位：山 (略) 管理人，监督单位：广 (略) ，网址： http://** ）进行公开拍卖活动，现公告如下:

现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2. 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》内容，进行实地看样、调查标的物信息（如拆除要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人将配合买受人办理标的交接手续，产生的全部税、费均由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的为破产财产，情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6、特别提示：（1）山 (略) 土地使用权2宗，均办理土地使用权证书。所占土地中282.3亩每年需向张杨村、草李村缴纳土地租金，标准为：每年吨粮田小麦、玉米各1000斤，按照当年国家收购价格计算。沿街商铺（在有证土地上）占用的土地租金也由竞买人缴纳。（2）沿街商铺所占土地面积为6159.97平方米， (略) 广国用（2009）第143号土地上，请竞买人知悉。（3）荣丰公司广国用（2012）第201号 (略) 外公路及其他厂区占地约17800平方米（以实际测量为准），请竞买人知悉。

因沿街商铺饮用水管道在商铺后面（ (略) 内），竞买人竞买成功后应保证为商铺住户提供便利，以便对饮用水管道进行维护、修理等。

二、 拍卖标的

标的名称：山东荣丰食用菌有限公司土地使用权、建筑物构筑物、电子设备等一宗。

标的所在地： (略) (略) 院内。

标的介绍：

（一）土地使用权两宗：

1、广国用（2009）第143号，面积：91500.03平方米，用途为工业用地，期限至2061年6月23止。

2、产权证号广国用（2012）第201号，面积：*平方米，用途为工业用地，期限至2061年6月23止。

（二）房屋建筑物一宗。其中有证房产8幢，主要为车间，产 (略) 房权证广饶县字第花官*号—0005号，面积共计*.93平方米。无证建筑物主要为办公楼、车间、仓库、变压器室等。

（三）构筑物及辅助设备主要包括路面、墙体、厂区绿化、污水处理池及附属物配套工程等。

（四）电子设备主要包括办公桌椅、空调、电脑、音响等。

以上资产整体拍卖。详情参见《资产明细表》，具体情况请与管理人联系。

起拍价（人民币）：53,933,955元

保证金：8,000,000元

增价幅度：10,000元

对上述标的权属有异议者，请于2023年10月25 日前与管理人联系（薛律师，* ）。

三、咨询看样

自公告之日起至2023年10月31日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与刘经理（电话：0531-*、*）联系具体事宜。

四、竞买人条件：

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1. 本标的物优先购买权人相关说明：无。

2. 优先购买权人参加竞买的，应于2023年10月 25日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物转让所涉及的包括破产企业、买受人应当承担的一切税费（包括但不限于综合税、所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、附加税、过户手续费、权证费、测绘费等不动产交易中规定缴纳的各种费用，以及可能存在的物业、水、电等欠费，原产权证书作废公告费等）都由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。上述一切相关税和费的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询，与管理人无涉，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为竞买成本考虑。

九、保证金和余款支付

1. 竞买人须经实地看样后缴纳保证金，拍卖竞价前将通过中拍平台锁定竞买人线上支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金会原路回到竞买人支付账户，期间不计利息。

2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人的保证金将在买受人支付软件服务费以后，根据要求转入管理人指定账户。

3.拍卖余款请在2023年 11月8日16时前按照管理人要求按照管理人要求汇款至以下账户：【户名：山 (略) 管理人；开户银行：中国邮政 (略) 广饶县支行；账号：*910】完成拍卖尾款支付。买受人可在【我的竞拍】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

4.标的物竞拍成功后，买受人需支付以下费用：

软件服务费（系统成交总额的0.5%），请在线上直接扫码或者通过网银支付（即时生成发票），线上支付不成功的，可以汇款至如下账户：

账户名：中拍平台 (略) ；

账 号：*00140

开户行：浦发银行北京北沙滩支行

买受人完成相应费用的支付后，保证金将转为价款转至处置主体指定的账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人完成服务费支付）。

5.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行进行支付。

6.拍卖成交后，买受人逾期支付全部拍卖尾款的或者买受人支付拍卖尾款后未在规定的时间内签署拍卖成交确认文件的或者买受人未在规定的时间办理移交手续的，按照成交价的20%承担违约责任；违约超过15天的，按照悔拍处理，管理人可以重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1.买受人付清全部款项后应于五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖成交后，由破产管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续（或需）。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理 (略) 不承担本标的瑕疵担保责任。

（二）买受人竞拍前应向相关部门对标的物的权属、能否过户、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的风险及后果均由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺。

（三）拍卖标的中权证资产设有抵押，可能存在拍卖成交后因债权未及时清偿、抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担。

（四）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（五）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，中拍平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（六）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：薛律师*。

山东拍 (略) 咨询电话：0531-*

中拍平台技术咨询： 400-898-5988

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

山 (略) 管理人

2023年10月20日

竞买须知

山 (略) 管理人将于2023年11月1日10时至2023年11月2日10时止（延时除外）在中拍平台（处置单位：山 (略) 管理人，监督单位：广 (略) ，网址： http://** ）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：沾化福 (略) 不动产及家具一宗。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，由其监护人代理，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次拍卖，但须在2023年10月25日前将委托手续交至管理人处，由管理人确认后方可报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为（竞买人即为中拍平台账号实名注册人）。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2023年10月25日前向管理人提交合法有效的证明，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期不接收的，需承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

九、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络、拍卖系统或其他不可抗力导致拍卖非正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，且并不承担因此造成的损失。

十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：薛律师*。

山东拍 (略) 咨询电话：0531-*

中拍平台技术咨询： 400-898-5988

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

山 (略) 管理人

2023年10 月20日