重庆光大佳拍拍卖有限公司：重庆市石柱土家族自治县万安街道都督大道25号怡豪国际公寓A幢3-1号住宅拍卖公告

2018年12月10日， (略) 石柱土家族自 (略) 作出（2018）渝0240破申1号《民事裁定书》，裁定受理申请人重庆 (略) 申请石柱土家族自治县怡 (略) （下称"怡豪公司"）破产清算申请。2019年3月4日，该院作出（2019）渝0240破1号《决定书》，指定重庆 (略) 为管理人。根据石柱土家族自治县怡 (略) 第一次债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》，管理人委托拍卖机构重庆 (略) 依法对破产财产进行公开拍卖。本次拍卖活动将于2023年7月10日10时至2023年7月11日10时止（延时除外）在中拍平台以网络竞价的方式公开进行， (略) 石柱土家族自 (略) 、石柱土家族自治县怡 (略) 债权人会议监督，网址 http://**），现公告如下：

一、拍卖标的物情况简介：

（一）标的物名称：石柱土家族自治县怡 (略) 所有 (略) 石柱土家族自治县万安街道都督大道25号怡豪国际公寓A幢3-1号住宅。

（二）标的物详情：本次拍卖标的物为石柱土家族自治县怡 (略) 所有的1套房屋， (略) 石柱土家族自治县万安街道都督大道25号，小区名称为怡豪国际公寓，装饰装修：入户防盗门，塑材玻璃窗，室内已装修，评估人员未能入内查勘；建筑结构：钢混结构；用途：成套住宅；权利性质，出让/商品房。标的物具体详情如下：怡豪国际公寓A幢3-1号房屋，建筑面积为80.12平方米，二室两厅一卫。

（三）标的物现状：第三人非法占用，室内已装修，由第三人（非法占用人）简单装修，拍卖公司未能进入室内，室内情况不详。

起拍价：276,291.00元，评估价：37.9万元，保证金：27600元，增价幅度：1000元（以及其整倍数）

二、重要提醒（标的物的瑕疵披露）：

标的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险：

1、本次处置的标的物是以现状进行拍卖，若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物。买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能、不能办理房屋小证等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整。

2、标的物为第三人非法占用，拍卖成交后管理人不负责交付。买受人需自行解决上述标的物的占用问题，标的物被占用的相关风险由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

3、评估报告内容仅供参考，评估报告估价对象为161套，本次拍卖标的属于其中的1套，根据评估报告记载：A幢3-1已装修入住，未能入内查勘。本次拍卖价款不包含室内装修价值及家具家电等价值，若占用人主张装修价值的，由买受人自行与占用人协商解决，买受人不能因此悔拍，拍卖成交价款及服务费用不作任何调整。

4、本次拍卖标的物分楼栋为大产权证， A幢为一个大产权证（具体详见附件），竞买成功后，须由买受人自行办理房屋小证，分割小证的过程中产生的所有费用等由买受人自行承担。具体税、费请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。对于标的物将来能否办理产权小证或办理产权小证涉及的相关费用以及如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能取得相关的权属文件或办理转移登记等后果均由竞买人自负。

5、标的物的水、电、气等欠费不详，竞买成功后买受人须自行前往标的物现场了解水、电、气相关情况，由此产生的相关费用和风险均由买受人承担。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、参与方式

有意竞买者请于2023年7月10日下午5点前在中拍平台注册及实名认证，并交纳竞买保证金（以实际到账为准，不成交者保证金全额无息退还）。

保证金缴纳账户名如下：

账户名称：石柱土家族自治县怡 (略) 管理人；

开户行：上海浦东发展银行重庆分行；

账号：*01632。

五、咨询、看样

管理人已委托重庆 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

公告期间接受咨询，有意者与重庆 (略) 联系，统一安排看样，咨询看样请拨打重庆 (略) ：400-833－6773，郭老师*。

预展地点： (略) 石柱土家族自治县万安街道都督大道25号 （怡豪国际公寓）

重要提醒：有意向竞买人请亲临现场实地看样（建议聘请专业人员进行尽职调查），未看样的参与竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价，最高应价者成为"买受人"。

本次拍卖活动设置延时出价功能，如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价的时间的基础上自动延长到一个限时竞价时间，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。

七、保证金的约定及违约金、成交手续办理

1.若"买受人"有下列情况之一的，保证金不予退还：

（1）提供虚假报名资料的；

（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

（3）拍卖成交后买受人悔拍的，有提出附加条件的；

（4）不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款；

2.拍卖成交后，“买受人”须办理以下手续

（1）“买受人”须在拍卖成交后 3 日内到重庆 (略) 签订《成交确认书》等成交确认手续。

（2）拍卖成交后，“买受人”缴纳的竞买保证金自动转为拍卖成交款。拍卖余款须在拍卖成交之日起10日内支付至管理人指定账户（账户名称：石柱土家族自治县怡 (略) 管理人；开户行：上海浦东发展银行重庆分行；账号：*01632）。

（3）拍卖成交后3日内“买受人” (略) 支付中拍平台发布媒体费用800元，并且向中拍平台支付软件使用费，具体支付标准以中拍平台发布的内容为准。

3、拍卖成交后，因“买受人”资格问题导致无法过户，或未经管理人同意，“买受人”未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原“买受人”不得参加竞买。原“买受人”交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 (略) 的债务以及与本 (略) 公司债务。原“买受人”缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原“买受人”补交。

八、过户和交付

1、标的物被第三人非法占用。管理人不负责交付。拍卖成交后买受人需要自行解决标的物的占用问题，标的物被第三人占用的相关风险由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

2、拍卖成交“买受人”付清全部拍卖价款后，买受人凭拍卖成交确认书及相关法律文件自行完成财产权证的办理。本次拍卖最后成交价款不包含标的交割、过户（登记）时所发生的有关税金及一切费用。标的办理过户所需缴纳的税费根据相关法律、法规由买卖双方各自承担。具体税费请竞买人于拍卖前自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，拍卖人对税费问题不作任何承诺或保证。

3、拍卖成交后买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，所欠费用均由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费，也由买受人负担。

九、特别提醒

1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：

（1）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。本次拍卖标的以现状为准，竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍卖。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

（2）本次拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，石柱土家族自治县怡 (略) (略) 不能保证该标的不存在其它可能的缺陷。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、 (略) 不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

（3）当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。

（4）对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始3日前与管理人联系。

（5）未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担。标的物可能存在的罚款、违约金、滞纳金等由买受人承担。

（6）标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整。

2、标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。石柱土家族自治县怡 (略) (略) 负责协助标的物交付。

3、请竞买人在报名前详细阅读《估价报告》《拍卖公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前3日向管理人进行确认。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

5、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

6、管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《拍卖公告》《竞买须知》及附件材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话&自助预约：

重庆 (略) ：400-*　郭老师*

管理人咨询电话：王老师*

石柱土家族自治县怡 (略) 管理人

重庆 (略)

2023年6月27日

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拍卖须知

根据石柱土家族自治县怡 (略) 第一次债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》，管理人委托拍卖机构重庆 (略) 依法对破产财产进行公开拍卖。现就本次拍卖活动的相关事宜敬告各位购买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，破产拍卖活动具备法律效力。参加本次破产拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的后果及法律责任。

四、竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为。竞买人参与竞拍，即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切已知或未知瑕疵、权利负担。

五、与本标的物有利害关系的当事人（包括债权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次破产拍卖活动的整个过程。

六、任何人不得阻挠符合条件的竞买人参与竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将追究相关法律责任。

七、优先购买权人参加竞买的，应于破产拍卖开始前3日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、有意竞买者请于2023年7月10日下午5点前在中拍平台注册及实名认证，并交纳竞买保证金（以实际到账为准，不成交者保证金全额无息退还）。

九、竞买人应根据自身情况选择支付方式，提前了解银行支付限额（http://**-helpcenter?spm=a213w.*.tabs.11.*dkFVBQm&path=sf-helpcenter-mcjs#m3，也可在各银行官网查询或咨询银行工作人员），及时、足额缴纳保证金或拍卖余款。

十、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价结束时间而导致竞买人无法及时参加竞价的，责任由竞买人自负。

十一、拍卖标的以现状为准，管理人提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不作调整。

十二、竞买人应妥善保存网站账号及竞价账号，熟悉竞价程序，提前进行模拟竞价，自备参与竞价的电脑、手机等设备，并确保设备运行稳定，网络连接正常。

十三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

十四、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，拍卖流标。

十五、以下情形视为悔拍：1.买受人逾期未支付拍卖余款和拍卖服务费用；2.明示悔拍；3.其他可认定为悔拍的情形。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

十六、买受人应在收到管理人移交通知后应及时配合办理有关手续，逾期不接收、办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。管理人解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人对此应有充分的认识。

十七、买受人付清 (略) 石柱土家族自治县怡 (略) 管理人协助标的物的过户和交付。因买受人原因不办理交付的，买受人应支付由此产生的标的维护费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十八、本次破产拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十九、石柱土家族自治县怡 (略) 管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

咨询电话&自助预约：

重庆 (略) ：400-*　郭老师*

管理人咨询电话：王老师*

石柱土家族自治县怡 (略) 管理人

重庆 (略)

2023年6月27日

本次拍卖标的物为石柱土家族自治县怡 (略) 所有的1套房屋， (略) 石柱土家族自治县万安街道都督大道25号，小区名称为怡豪国际公寓，装饰装修：入户防盗门，塑材玻璃窗，室内已装修，评估人员未能入内查勘;建筑结构：钢混结构;用途：成套住宅;权利性质，出让/商品房。标的物具体详情如下：怡豪国际公寓A幢3-1号房屋，建筑面积为80.12平方米，二室两厅一卫。

• 附件1：评估报告.pdf
• 附件2：【石柱怡豪】拍卖明细表.xlsx