Q24-11义乌国际陆港电商城3A座第10层租赁权

1、承租方须做好消防安全工作，不得从事违法乱纪的活动，如发生问题，一切责任由承租方自负。承租方应维护好标的内的环境卫生，垃圾应及时自行清运，积极配合相关部门做好创建工作。 2、租期内如因国家政策改变或因政府规划拆迁需要等原因，出租方决定提前终止合同的(出租方提前通知承租方，承租方须无条件服从)，不视为出租方违约，并且对因此造成承租方的损失，出租方除退还承租方已交的合同未履行期间的租金外，不再承担赔偿、补偿责任。 3、承租方不准乱搭乱建，如出现自行搭棚建房等违章现象被相 (略) 理的，出租方不负任何责任。本次所有出租标的均以现状出租，承租期间出租方不负责标的的修缮。经出租方同意，承租方在不改变标的结构前提下，可以对标的进行装修。租赁期间由承租方新增的建筑物及附属物、装修物，期满后无偿归出租方所有，不得拆除。 4、承租方因经营所需，需要办理相关证照的（包括但不限于营业执照、消防验收合格证等），办证手续、责任、费用等均由承租方承担，出租方给予协助。证照办理成功与否，不影响租赁合同效力。一旦参与竞租，即表明承租方理解、认可并遵循本项条款的约定。 5、本次招租的标的不得改变用途，须按合同要求使用标的，不得挪作他用，不得转租或以其他方式变相转租。如有类似情况发生，出租方有权收回承租权。标的水、电安装及相关税费由承租方承担，具体以租赁合同约定为准。安装须由专业人员操作，安全责任由承租方自行承担。 6、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 7、本次招租标的内若有不确权面积，在租期内不确权部分被相关职能部门要求拆除的，承租方应积极配合，租赁价格不变。

#元/年。

须在成交后5个工作日内向出租方交纳成交租金、履约保证金等。

 1、房屋租金一次性付清。 2、履约保证金：按成交租金的20%收取。履约保证金于租赁到期时，经租赁双方确认无异议后不计利息退回。 3、房屋竞得人房租金交纳依照《房屋租赁合同》直接交至出租方。 4、合同签订：《房屋租赁合同》具体签订时间以出租方通知为准，商会及行业协会入驻电商城需要签订《告知书》并遵守《围际#港电商城商会及行业协会入驻管理办法》，详情见附件。 5、按照租赁合同中所列租赁起始日前按出租房屋现状办理租赁物移交手续。 6、权证相关信息：有产权证。 7、是否设立居住权：否。 8、水费按6元/吨收取，电费按国家规定销售电价收取，以场地现状为准，还需按月按同一楼层公摊收取水电费；物业费一年一付，按#/平方米/月收取。 9、强电、弱电、给排水、排污、消防等配套基础设施具备交付使用条件。 10、房屋以场地现状为准，出租方不负责对房屋的维修工作，承租方有装修需要的，在符合电商城相关规定的前提下自行装修。 11、房屋使用及经营管理须符合安全管理规范，不得将易燃易爆、有毒有害、有污染等危险物品存放标的物内。 12、房屋公摊率约20-50%，公摊率数据仅供参考，以房屋实地现状为准。 13、竞得人满足《国际#港电商城招商租赁实施方案（试行）》中相关条款，可申请租金优惠。竞拍上述标的且符合以下任一条款的企业，给予相应面积租金减免： （1）淘宝、天猫、拼多多、京东、 (略) 、 (略) 等 (略) 域服务中心（运营或物流服务中心）；年交易额在1 (略) （独立站）；年线上销售额超2亿元且最近三年纳税总额#元以上的卖家；最近三年纳税总额#元以上的电商服务企业； (略)  (略) 挂牌后备企业，满足以上任一条件，给予实际租赁面积30%的租金减免。 （2）上年度线上销售额#元-#元(不含)、#元-1亿(不含)、1亿元及以上且实际租赁面积300㎡及以上的电商中坚力量企业，分别给予实际租赁面积5%、15%、20%的租金减免。 （3）上年度应税营业额#元-#元（不含）、#元-#元（不含）、#元及以上，且实际租赁面积300㎡及以上的企业，分别给予实际租赁面积5%、15%、20%的租金减免。 （4） (略) 级科技企业、省级科技企业（含浙江省科技型中小企业、浙江省高成长科技型中小企业、浙江省创新型试点企业）、国家级科技企业，且实际租赁面积300㎡及以上的，分别给予实际租赁面积5%、15%、20%的租金减免。 （5）各地行业主管部门认定的电商类培训机构或授牌的商会及行业协会（相关入驻企业需为对应商协会会员企业），给予实际租赁面积30%的租金减免。 （6）单次租赁面积在5000㎡（含）-#㎡（不含）、#㎡及以上的，首年合同期内分别给予免租金筹备期2个月、5个月，合同租赁期限至少为3年，其中单次租赁面积#㎡及以上的可申请租金、物业费半年一付，其履约保证金按第一年成交租金的10%收取。 注：承租户如申请提前退租并解除合同的，免租金筹备期租金须按承租户实际租赁天数占合同总天数的比例实时结算，超出比例已享受的筹备期租金承租户需进行补缴。 注：1.条款（1）-（5）视为租金优惠政策，条款（6）视为免租金筹备期优惠政策。其中，同一主体每年只能享受一次租金优惠政策，符合多项租金优惠政策时，择一就高标准享受租金优惠；免租金筹备期优惠政策以实际竞拍为准，竞拍场地条件符合条款（6）即可享受，免租金筹备期优惠政策与租金优惠政策可以同时享受。 2.符合上述租金减免优惠政策的企业，需于竞得后的2个工作日内筹备相关认定材料（可提前联系出租方确定所需要的材料），经评定小组审核通过后，可直接核减优惠金额后缴纳租金。

1、本次公开招租面向依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2、不接受联合体报名。

详见《特别事项约定》

1、公告挂牌期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午4时整止，期间征集意向承租方并办理线上报名登记手续。符合承租方条件的意向承租方应在信息披露期满日下午4时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 2、审核通过后，获得竞价资格，进入竞价大厅参与报价。 3、挂牌期满后，如未征集到合格竞买方，不变更挂牌条件，按照1个工作日为一个周期延长，直至征集到意向承租方。 4、挂牌期满后，如征集到一家（或一家以上）符合条件的竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。