三亚市城郊人民法院关于三亚市解放路（新风街-和平街）地下人防工程享有45年（2018年至2063年）非战时不可收回的经营使用权B区铺面ZENL服装店（第一次拍卖）的公告

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(略) (略) （新风街-和平街）地下人防工程享有45年（2018年至2063年）非战时不可收回的经营使用权B区铺面ZENL服装店（现经营铺面名称）的第一次拍卖公告

（2019）琼0271执853号

本院将于2022年11月18日10时至2022年11月19日10时（延时除外）， (略) (略) (略) (略) 上(网址:http://**） (略) (略) （新风街-和平街）地下人防工程享有45年（2018年至2063年）非战时不可收回的经营使用权，建设用地规划许可证号为：地字第*号中的B区铺面ZENL服装店（现经营铺面名称）进行公开第一次拍卖公告。现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) (略) （新风街-和平街）地下人防工程享有45年（2018年至2063年）非战时不可收回的经营 (略) (略) （新风街-和平街）地下人防工程享有45年（2018年至2063年）非战时不可收回的经营使用权B区铺面ZENL服装店（现经营铺面名称），不含服装店内物品。

评估价：*元起拍价：*元

保证金：*元增价幅度：5000元

瑕疵说明：

1. 根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定， (略) 拍成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还。

2. 标的物按现状净值公开拍卖，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，拍卖标的物系铺面经营权，无法办理产权过户。拍卖成交后，铺面经营权的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

3. 本标的物未办理不动产权证，仅有人防工程平时使用证，该人防工程尚未办理竣工验收，该人防工程平时使用证的效力待定，拍卖成交后可与原使用权人签署使用权变更协议，但以后是否须补缴相关费用以及具体使用权能否变更登记备案或如何变更登记备案等事宜竞买人应于参拍前自 (略) 人民防空办公室等相关职能部门咨询，本院对本标的物的一切已知或未知权利瑕疵均不承担责任。

4. 本标的物系铺面经营权，未做产权登记，拍卖经营权铺面的面积为144.57㎡系评估时初测，仅作参考不用作实际面积，具体剩余使用年限以实际交付使用时间为准算起。

5. 拍卖标的物为铺面经营权，图片仅供参考，不含家具、家电及其它可以拆卸的物品。标的物目前已出租，用于经营ZENL服装店，具体租赁期限未知，请竞买人谨慎。

   6.标的物成交后，法院将强制腾空，完成该程序需要一定时间。

   7.本 (略) 络司法 (略) 已通知了被执行人，没有接到通知的当事人，在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

   8.对上述标的权属有异议者，请于拍卖 (略) 联系。特别提示：请竞买人仔细查看本公告瑕疵说明和竞买须知，以瑕疵说明和竞买须知为主，图片仅供参考，还须竞买人自行到现场查看。

   二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于2022年11月15 (略) (略) 执行局提交申请，资格经执行局确认后， (略) 网拍小组提交经执行局确认的证明，才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

   如参与竞买人未开设淘宝账户或因买受人本人客观原因不能到来，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日三 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续需提供经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证原件及复印件。

   因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

   四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，且不断循环直至无人出价。

   五、报名方式：拍卖结束前都可报名交保证金，保证金支付方式有3种：网银支付、余额宝支付、支付宝支付（ (略) 页司法拍卖支付方式教程）。

   司法拍卖因标的物竞买保证金相对较高。竞买人报名交保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

   http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

   六、拍卖结束后办理手续方式：

   1.拍卖竞 (略) 系统将锁定竞买人支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者被锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

   2.竞得者被锁定的保证金 (略) 指定账户，竞得者将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在拍卖成交后七 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：三亚农村 (略) 旅游支行，账号：*5）。缴款用途处注明：竞买×××（标的物）余款（如代缴须注明代某某缴款）。缴纳余款后七日内，买受人应携带付款凭证及本人 (略) 网拍小组（2楼215室）签署《拍卖成交确认书》。签订确 (略) (略) 执行局领取《执行裁定书》，办理拍卖标的物交付手续。

   3. (略) 出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。

   七、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托 (略) (略) 负责标的咨询及组织看样等工作。竞买人拨打黄助理*(工作日联系）电话进行咨询，因疫情原因，本次不安排看样。

   八、注意事项：竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》，并且亲自实地看样，竞买人一旦出价竞拍视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

   (略) 技术咨询电话：400-822-2870

   协办人黄助理：*（仅工作时间联系）

   联系地址： (略) 吉 (略) 6 (略) (略) （红沙加油站西南侧500米）

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   2022年10月17日