中拍在线：位于湖北省当阳市两河镇四处房产租赁权拍卖公告

受委托，中拍在线 (略) 将在2024年6月12日10时至2024年6月12日12时（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）， (略) 网上（http://**）对以下房地产租赁权进行公开拍卖。有关事宜公告如下：

一、标的概况：（1） (略) 两河镇中心学校房屋(砖混结构、建筑面积1847.52m")、院内平房(车库)5间(砖混结构、建筑面积 134 m")租赁权拍卖。本次拍卖总租期为3年，租金按年计算，起拍价为*元/年，竞租保证金5000元。

（2） (略) 两河镇中心学校仓库一处(砖木结构、建筑面积150m)租赁权拍卖。本次拍卖总租期为3年，租金按年计算，起拍价为3990元/年，竞租保证金5000元。

（3） (略) 两河镇孙场棉站房屋及场地租赁权拍卖。站内房屋及场地(总占地面积7943.59m"、建筑占地面积1395.85 m)。该房产目前有承租户，本次拍卖总租期为3年，租金按年计算，起拍价为*元/年，竞租保证金5000元。

（4） (略) 两河镇孙场村孙场棉站房屋4间租赁权拍卖。大约86㎡，该房产目前有承租户。本次拍卖总租期为3年，租金按年计算，起拍价为500元/年，竞租保证金5000元。

特别告知事项：本次拍卖的房产租赁权在拍卖成交后，新的租赁人须自行与原承租人商洽门店内装饰装修、设施设备、商品（货物）等补偿问题，买受人自行清场并承担全部费用和风险，拍卖方、委托方不承担任何责任，清场时必须保证社会稳定。

在同等条件下，原租赁户对所竞租的标的享有优先竞租权，优先权人为与委托方签订租赁合同的原承租人。但优先权人须按《拍卖文件》要求在规定时间内交纳竞买保证金、办理报名手续，否则视为放弃优先权。

若因清场相关问题引起纠纷，双方当事人自行通过合法途径解决。因纠纷造成委托方资产收益损失的，委托方可视情况有权单方面在竞买人交纳的竞租保证金中扣除（扣除标准：根据收益损失时间，按照拍卖成交价格计算出日租金价格，得出收益损失金额）竞租中标价日租金标准的租金。

竞买人（或成交人）自行做好投资风险评估，承担经营风险全部责任。

二、竞买人资格：（1）、具备完全民事行为能力的自然人、合法存续的法人或其他组织均可参与竞买。

（2）、竞买人资质：从事餐饮企业的需提供营业执照及《食品经营许可证》副本原件及复印件；

（3）、租赁人的租赁期间所有软硬件投入、装修装潢、经营证照办理、水电费用等所有开支均自行承担。将来合同到期后，须维持原貌或自行处理，但产权方不承担任何费用的补偿。现承租人在下个租期具备同等条件下的优先租赁权；

（4）、租赁期间严格服从委托方的管理。未经过委托人（业主方）同意，禁止转租给他人。否则委托人（业主方）有权解除租赁合同，不予退还租赁人已经交纳的所有款项，并无需承担任何补偿；

（5）、租赁期间未经过委托人（业主方）同意，禁止私搭乱建、任意改变结构或违规装修等，否则委托人（业主方）有权解除租赁合同，不予退还租赁人已经交纳的所有款项，并无需承担任何补偿；

（6）租赁期间，租赁人是该房屋的实际管理人，独立承担该房屋内发生的民事、刑事及其他一切安全事故和责任，委托方不负任何连带责任。租赁人在经营活动、运营管理等过程中，导致的安全责任事故或侵权损害，通过自行处理或经过法律途经解决，同时导致委托方所受的一切损失（包含但不限于名誉、财产损失等），由租赁人全部承担，委托方享有追偿权利；

（7）租赁人必须执行疫情防控、垃圾分类、文明创建、综合治理等工作要求；承租人必须严格履行《消防法》规定，按照要求配备消防器材等。若违反相关规定，委托方可视情节轻重解除合同，所有责任由承租方自行承担；

（8）本次房屋租赁权的租赁合同实行三年一签，先交租金后使用房屋。房屋租赁权拍卖成交后，买受人须在7个工作日内持成交确认书与委托方签订《租赁合同》。若是逾期不签订，则视为买受人违约，其竞租保证金不予退还，并承担相应法律责任；

（9）在规定时间之内交纳竞租保证金（以到账为准）。

三、参与竞买方式：报名和竞 (略) 上进行，按照《竞买须知》使用注册账户（ (略) 经实名认证注册）进行报名，提交报名手续， (略) 交纳竞买保证金。拍卖公司对其资格进行审核确认，网上报名截止时间为2024年6月11日10时。

四、保证金交纳方式： (略) 络竞价页面显示金额通过线下支付竞买保证金，保证金支付截止到2024年6月11日17时。

收款单位：中拍在线 (略)
开 户 行：中国建设银行宜昌高新科技支行
账 号：**

五、网络竞价开始时间：2024年6月12日10时起开始自由竞价，自由竞价周期2小时，自由竞价周期结束后5分钟内如有新的报价则启动延时竞价。

六、标的物查看时间：自公告之日起至2024年6月11日17时至在标的物所在地进行。请竞买人务必亲自现场查看标的，未至现场查验标的的视为认同标的情况。查看联系人：宋先生*。

七、特别告知：1、竞买人利用所租赁的场地从事的行业须符合国家有关法律法规以及两河镇管理有关规定，竞买人租赁上述场地禁止从事违法违规的项目；2、未经过委托方（业主方）书面同意，不允许租赁方以任何形式再次转租，否则委托方（业主方）有权立即单方面终止合同，并不予退还已经交纳的所有款项，造成损失和民事纠纷均由租赁人承担；3、经营的相关证件，由拍卖成交后的经营者自行到相关部门办理相关手续；4、租赁期内租赁方对租赁场地区域范围内的消防安全、治安安全、门前三包等事项承担全部责任；5、租赁人进场经营不能破坏场地结构及其他设备设施等，严禁乱接乱建违规设施；租赁经营期间的水、电、天然气、垃圾清运等以及与运营相关的税、费等均由租赁人承担；6、租赁人的租赁期间所有投入均自行承担，将来合同到期后，业主方不承担任何费用的补偿；但在同等条件下原租赁户具备下个租期的优先租赁权；7、租赁期间租赁人是该场地的实际管理人，独立承担该房屋内发生的民事、刑事及其他一切安全事故和责任，委托方不负任何连带责任。租赁人在经营活动、运营管理等过程中，导致的安全责任事故或侵权损害，通过自行处理或经过法律途经解决，同时导致委托方所受的一切损失（包含但不限于名誉、财产损失等），由租赁人全部承担，委托方享有追偿权利；

八、注意事项：1、竞买不成功，其竞买保证金在3个工作日内退还（不计息）；竞买成功后，竞买保证金转为履约保证金（冲抵租赁押金和拍卖佣金，多退少补）；2、竞 (略) 支付0.15%的平台软件服务费；3、买受人需在竞 (略) (略) 络拍卖成交确认书，并在5个工作日之内与委托方签署租赁合同；4、未尽事宜，详见《竞买须知》。

拍卖人地址： (略) 高新区发展大道57-6三峡云计算大厦A座1106室；

联系电话：宋先生*

中拍在线 (略)

2024年6月4日