位于东营市经开区土地使用权及房屋、附属物、家具用品、起重机等破产财产一宗

重要提示

本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

1.在拍卖前，请竞买人必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在外观及内在缺损、瑕疵，性能状态是否正常，详细了解所竞买标的物的实际情况（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），充分估算拍卖所产生的各种费用，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，无论是否现场查看，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。

2.标的物交易、交付、取得及转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费、关于其他的一些已知的或者尚不明确的费用，均由买受人承担。所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。若成交后买受人拒绝承担上述费用则视为买受人悔拍、本次拍卖失效，买受人依法承担悔拍责任，同时管理人可将拍卖标的物依 (略) 置。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。管理人仅依买受人申请， (略) 申请出具办理所有权人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续。

3、本次拍卖标的物的房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等原因，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

4.本次拍卖范围内的土地使用权存在查封，有证房屋存在抵押和查封，待抵押权人办理解除抵押手续、法院办理解除查封后，由竞买人自行进行过户手续办理，过户时间以主管部门的办理进度为准。

5.拍卖范围内的部分房屋未办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》，该部分资产以现场实物为准， (略) 均不承担任何责任，管理人不负责办理相关权属证书，是否能办理产权证书，请咨询相关职能部门。拍卖标的物若是涉及违法、违章等情形或违法罚款在内的一切潜在风险，由买受人依照有关法律法规自行接受主管 (略) 理，不能作为影响拍卖成交价款的事由。

6.由于拍卖资产较多，且本次拍卖为破 (略) 置，故本次拍卖标的物以现场现状为准。《房地产估价报告》、《设备明细表》等所载名称、规格型号、数量、评估价值仅供参考，不作为交付依据，不对标的物的性能状态作任何保证或承诺。本次拍卖标的物的实际具体数目、名称、状况与《房地产估价报告》、《设备明细表》等记载的情况可能有所出入，竞买人参加拍卖前须自行查看了解标的物的现状，竞买人缴纳保证金参加拍卖的，视为接受标的物现状及所有瑕疵。拍卖成交后，竞得者不得以标的物名称不准确、数量存在短缺、质量性能和完整性等方面存在问题等为由提出异议或悔拍。管理人不承担本标的瑕疵担保责任。

7.买受人需自行负责拍卖标的中设备类资产的拆装与运输，在设备类资产的整理、拆装、搬运、运输过程中，所产生的一切费用、安全责任及风险责任自竞拍成交确认书出具之日全部由买受人自行承担。如在此过程中发生安全事故或造成自身或他人财产损失的，由此产生的一切不利后果由买受人自负。

关于位于东营市经开区土地使用权及房屋、附属物、家具用品、起重机等破产财产一宗的拍卖公告

(略) 银龙 (略) 管理人、山东 (略) 管理人将于2025年1月23日10时至2025年1月24日10时止（延时除外）在 (略) （ (略) 银龙 (略) 管理人、山东 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖提示

1、郑重声明： (略) 银龙 (略) 位 (略) (略) 26号4幢、5幢工业房产及分摊的土地使用权已 (略) (略) 进行司 (略) 置，竞买人于2023年11月28日取得产权证书，产权证书载明4幢、5幢共分摊土地面积(略)㎡，共用宗地面积(略)㎡，分摊土地面积(略)㎡无明确界点，也未对分摊土地进行分割。资产成交后，管理人就上述问题与不动产登记中心等相关部门沟通 (略) 置；但因客观原因致管理人无法进 (略) 置的，买受人须自行与4幢、5幢工业房产所有权 (略) 理并承担相应风险，管理人可协助双方进行沟通协商。

2、山东 (略) 名下的机器设备暂 (略) 银龙 (略) 1幢厂房内，买受人同意存放至上述机器设备成交交付完毕。

3、竞拍前请务必遵照《重要提示》、《拍卖公告》、《竞买须知》内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4、交易过程中产生的税、费、关于其他的一些已知的或者尚不明确的费用，都由买受人承担。请竞买人在参与竞买时予以考虑，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

5、本次拍卖公告所作的情况说明及图片展示，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

1、标的名称：位于东营市经开区土地使用权及房屋、附属物、家具用品、起重机等破产财产一宗。

标的所在地： (略) 经 (略) (略) (略) 银龙 (略) 厂区内。

2、标的介绍：

（1） (略) 银龙 (略) 名下 (略) 2 (略) 内的土地使用权、地上建筑物、附属物及其他资产（详见评估明细表），共计(略).11元。

（2）山东 (略) 名下家具用品、起重机（详见评估明细表），共计(略).36元。

以上资产评估价值总计(略).47元，整体打包拍卖。

起拍价（人民币）：(略).78元

保证金：(略).00元

增价幅度：(略)元及其整数倍

对上述标的权属有异议者，请于2025年1月18日前与管理人联系。

三、咨询看样

自公告之日起至2025年1月22日16时前（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与管理人联系具体事宜。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，由其监护人代理，其法定代理人或委托人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人：土地使用权共用人、承租人在同等条件下享有优先购买权。

2、优先购买权人参加竞买的，应于2024年1月18日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物交易、交付、取得及转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费、关于其他的一些已知的或者尚不明确的费用，都由买受人承担。所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。若成交后买受人拒绝承担上述费用则视为买受人悔拍、本次拍卖失效，买受人依法承担悔拍责任，同时管理人可将拍卖标的物依 (略) 置。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。管理人仅依买受人申请， (略) 申请出具办理所有权人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续。

九、保证金和余款支付

1、竞买人须经实地看样、确认拍卖文件内容后交纳保证金，在拍卖竞价程序结束前均可缴纳保证金报名取得竞买资格，在拍 (略) 将锁定其支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保 (略) 回到竞买人支付账户，期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款转入管理人指定账户。

3、拍卖余款请在拍卖成交之日起十个工作日内汇款至以下账户：【户名： (略) 银龙 (略) 管理人；开户银行： (略) 东营东城支行；账号：(略)】，注明“银龙、昊特破产财产拍卖余款”，逾期可视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还。

4、标的物竞拍成功后，买受 (略) 收取的成交价0.5%的技术服务费。

5、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行进行支付。

6、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部款项后五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到 (略) 签署拍卖成交确认文件。买受人逾期签署拍卖成交确认文件的，自逾期之日起自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

2、拍卖成交后，买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续。

十一、特别提醒

1、拍卖标的存在查封或设有抵押，法院解除查封、抵押权人解除抵押手续需要一定时间，可能存在拍卖成交后因债权未及时清偿、抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。因延长办理过户或无法办理过户并由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担。

2、管理人以资产现状进行拍卖。若买受人竞拍成功，视为买受人对资产现状认可。

3、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《电子成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》。

管理人咨询电话：纪律师(略) 宁律师 (略)

联系地址： (略) (略) (略) 1188号华泰中心B座17层

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：(略)

此公告在“ (略) ”上发布，

网址: http://**。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

(略) 银龙 (略) 管理人

山东 (略) 管理人

2025年1月6日