公安局交通警察大队物业管理服务中标结果



(略) 省政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时， (略) 文件第 * 章规定填列相应内容。招标文件第 * 章已有规定的，双方均不 (略) 变更或调整；招标文件第 * 章未作规定的，双方可通过 (略) 约定。

* 方： (略) (略)

* 方： (略) 省 (略) 市 (略)

 

根据招标编号为[ *** ]HY[TP] *** 的 (略) (略) 物业管理服务服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果， * 方为中标人。现经 * * 双方 (略) 协商，就以下事项达成 * 致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同 (略) 分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、 * 方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

包号	品目号	品目名称	商品名称	数量	计量 单位	产地 类型	单价	金额	品牌	型号技术 指标等	产品属性
1	1-1	物业管理服务	物业管理服务	2	年	国内	***	***	(略) 和辉	物业管理服务	无
合计：				*** . *

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写： * * * 万 * 仟 * 佰 * * 元整元（￥ *** . * ）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 ( * ）天内交接，自服务之日起 * 年（ * 个月）；

4.2交付地点： (略) 省 (略) 市 (略) 立新路 * 号；

4.3交付条件：符合验收要求。

5、 (略) 文件、 * 方投标文件的规定或约定，具体如下：

* 、物业名称： (略) (略) ： * 、服务区域：位于 (略) 镇立新路综合办公楼 * 至 * 层、地下车库、庭 (略) 所及位于 (略) 镇北环东路原 * (略) 综合楼办公楼（ (略) 办公 (略) 办公区域）、 (略) ： * 、物业类型：办公综合楼： * 、总建筑面积约为 * 0平方米，其中立新路综合办公楼总建筑面积为 * . * 平方米、附属房面积 * . * 平方米、车库 * . * 平方米、值班室 * . * 平方米、北环 (略) 综合办公楼总建筑面积为 * . * 平方米。。

6、验收

6. (略) 文件、 * 方投标文件的规 (略) ，具体如下：

按合同验收。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、 (略) 文 (略) ，具体如下：

支付期次	支付比例（%）	支付期次说明
1	4. *	每下个月支付前 * 个月物业管理费，每次支付合同金额的4. * %
2	4. *	每下个月支付前 * 个月物业管理费，每次支付合同金额的4. * %
3	4. *	每下个月支付前 * 个月物业管理费，每次支付合同金额的4. * %
4	4. *	每下个月支付前 * 个月物业管理费，每次支付合同金额的4. * %
5	4. *	每下个月支付前 * 个月物业管理费，每次支付合同金额的4. * %
6	4. *	每下个月支付前 * 个月物业管理费，每次支付合同金额的4. * %
7	4. *	每下个月支付前 * 个月物业管理费，每次支付合同金额的4. * %
8	4. *	每下个月支付前 * 个月物业管理费，每次支付合同金额的4. * %
9	4. *	每下个月支付前 * 个月物业管理费，每次支付合同金额的4. * %
*	4. *	每下个月支付前 * 个月物业管理费，每次支付合同金额的4. * %
*	4. *	每下个月支付前 * 个月物业管理费，每次支付合同金额的4. * %
*	4. *	每下个月支付前 * 个月物业管理费，每次支付合同金额的4. * %
*	4. *	每下个月支付前 * 个月物业管理费，每次支付合同金额的4. * %
*	4. *	每下个月支付前 * 个月物业管理费，每次支付合同金额的4. * %
*	4. *	每下个月支付前 * 个月物业管理费，每次支付合同金额的4. * %
*	4. *	每下个月支付前 * 个月物业管理费，每次支付合同金额的4. * %
*	4. *	每下个月支付前 * 个月物业管理费，每次支付合同金额的4. * %
*	4. *	每下个月支付前 * 个月物业管理费，每次支付合同金额的4. * %
*	4. *	每下个月支付前 * 个月物业管理费，每次支付合同金额的4. * %
*	4. *	每下个月支付前 * 个月物业管理费，每次支付合同金额的4. * %
*	4. *	每下个月支付前 * 个月物业管理费，每次支付合同金额的4. * %
*	4. *	每下个月支付前 * 个月物业管理费，每次支付合同金额的4. * %
*	4. *	每下个月支付前 * 个月物业管理费，每次支付合同金额的4. * %
*	4. *	每下个月支付前 * 个月物业管理费，每次支付合同金额的4. * %

。

8、履约保证金

有,具体如下: * 方于 * 日前汇入 * 方账户的 * 万元整（￥ * 0元）作为此次合同的履约保证金，如果 * 方接收物业管理后做满 * 个月，该保证金在做满 * 个月后 * 个工作日内退还给 * 方，如果 * 方中途无故中止合同，该保证金作为赔偿 * 方的赔偿金。。

9、合同有效期

本合同期限为两年，自 * 日起至 * 日止。。

* 、违约责任

* 、在委托管理期间，本小区管 (略) 自主经营、自负盈亏。 * 、违约责任及免责条款：（1）、 * 方违反非不可抗拒的原因，使 * 方未完成规定管理目标， * 方有权要求 * 方在 * 定期限内解决。逾期未解决的， * * (略) 协商解决，若双方无法达成协商，双方有权终止合同，但应当在终止合同前十 * 个工作日向对方提交终止合同正式申请文件。终止合同时， * 方人员应当由 * 方妥善安排， * 方人员工资待遇等费用均与 * 方无关。（2）、任何 * 方不得以无正当理由提前给终止合同；若给对方造成的经济损失，还应给予赔偿。（3）、若因 * 方未按规定交纳各项应交费用，致使 * 方无法管理、经营， * 方可提前解除合同。（4）、在合同期内，对 * 方违反法规、业主公约，侵占 (略) 为， * 方按 (略) 理后未取得效果的， * 方不再负任何责任。（5）、车场停放车辆的停靠者须做好车辆的保险，停车点不负责车辆、物品丢失、损坏的赔偿责任。（6）、对 * 方反映的、不属于合同委托范畴的事项， * 方应积 (略) 理， (略) 门发送 * 次书面函件； (略) 理未果， * 方不负任何责任。（7）、因建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由 * 方承担 * 切责 (略) 理。 * 方不负任何责任，如属 * 方操作上失误，由 * 方承担相应责任（产生质量事故的直接原因， (略) 门的鉴定为准）。（8）、 * 方未按合同约定及时移交相关资料及资源的，造成 * 方无法实施管理的， * 方不负责任，并可提前终止合同。（9）、 * 方在履约中未按合同条款任 * 条款履约的， * 方有权单方面解除合同并拒 (略) 服务费。 * 方应按 (略) 全部的义 (略) 的责任。未经 * 方的允许， * 方不得将项目以任何名 (略) (略) 分分包，若发现转包或分包，视为 * 方违约， * 方有权单方面终止合同， * 方违约对 * 方造成的损失的， (略) 支付相应的赔偿。（ * ）、在物业管理期间，若出现相关法律、法规和规章有强制性规定但竞争性谈判文件未列明的情形，则报价人应按照相关法律、法规和规章强 (略) 。 * 、经双方协商 * 致，可提前终止合同。 * 、委托管理期间，因不可抗拒的因素造成 * 方无法经营管理， (略) 解除。。

* 、知识产权

* .1 * 方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品； * 方还应保证 * 方不受到第 * 方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第 * 方如果提出此方面指控均与 * 方无关， * 方应与第 * 方交涉，并承担可能发生的 * 切法律责任、费用和后果；若 * 方因此而遭致损失，则 * 方应赔偿该损失。

* .2若 * 方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则 * 方中标资格将被取消； * 方还将按照有关法律、法规和规 (略) 处理，具体如下：无。

* 、解决争议的方法

* .1 * 、 * 双方协商解决。

* .2若协商解决不成，则通过下列途径之 * 解决：

(略) 仲裁，具体如下：。
          (略) 提起诉讼，具体如下：。

* 、不可抗力

* .1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力 * 方应及时向对方 (略) 或 (略) 的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的 * 日内向另 * 方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。 (略) 为，允许遭受不可抗力 (略) 、 (略) (略) 合同，并 (略) (略) 免于承担违约责任。

* .2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、 (略) 为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

* 、合同条款

* 、服务内容 * ）、房 (略) 位维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。 * ）、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、雨水井、污水井、落水管、 (略) 、共用照明、楼内消防设施设备等。 * ）、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、 (略) 等。 * ）、公用绿地、花木、建筑小品等区域的卫生管理。 * ）、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括体育娱乐设施等 * ）、公共环境卫生，包 (略) 有的通道、走道、玻璃门窗、幕墙、雨披、雨棚、梯级、扶手、电梯间、卫生间、车库，天台以及相关会议室、办公室、调解室、 (略) 的保洁与管理， (略) 综合楼 * 楼值班室每日更换洗床单、被褥，垃圾的收集、清运等。 * ）、对外来人员、车辆进出登记（ * 小时门岗执勤）， 巡逻、 (略) 内的安全设施是否完好，交通与车辆停放秩序的管理。 * ）、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。 * ）、管理与物业相关的工程图纸，业主有关资料及竣工验收证明等资料。十）、 (略) 区文化娱乐活动。十 * ）、负责向业主或物业使用人按规定收取经政 (略) 门批准的下列费用：1.综合管理服务费；2.特约有偿服务费；3.水电费在未实现抄表到户前代 * 方收水电费；4. (略) 门核准的费用。 * 方为 * 方提 (略) 收取的费用， (略) 门有规定收费标准的， (略) ；没有规定收费标准的，由双方当事人约定。十 * ）、 * (略) 位、自用设施及设备的维修、养护，当事人提出委托时， * 方应接受委托并合理收费。十 * ）、对 * 方违反 (略) 为， (略) 为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。对个 (略) 为劝阻不了的，应根据物业管理条例等法规及时向政 (略) 门报告 (略) 理。 * 、服务管理期限委托管理期限自 * 日始至 * 日止，合计两年期限。 * 、服务要求立新路新交警住宅区（ * 户）、北环路老交警住宅区（ * 户）物业归属服务区域内，但不属于谈判范围，物业 (略) 综合楼住宅收费标准：0.6元/月.平方米，总费用为 * 元/月； (略) 综合楼住宅每年收取 * 元垃圾清理费用。该费用由 * 方向住户收取，不属于谈判范围。（ * ）物业人员数及要求（ * 人） 1）管理人员1人：具有物业管理证及工作3年以上工作经验，政治、业务素质较高，无违法犯罪记录，须提供物业管理员证复印件。 2）保安6人： (略) 综合楼3人、年龄在 * 岁以下、具有保安资格证，无违法犯罪记录，身体健康，未患有精神类疾病，如癫痫、精神分裂症、忧郁症等，相貌端正； (略) 综合楼3人 、年龄在 * 岁以下、具有保安资格证，无违法犯罪记录，身体健康，未患有精神类疾病，如癫痫、精神分裂症、忧郁症等，相貌端正。 * 方应向保安人员配备统 * 的保安服装鞋帽，均须提供保安员证复印件。保安人员更换 * 方必须先向 * 方报备。 3）保洁4人： (略) 综合楼3名、 (略) 综合楼1名，无违法犯罪记录，身体健康，政治业务可靠，年龄在 * 周岁以下，未患有精神类疾病，如癫痫、精神分裂症、忧郁症等，相貌端正。对生活垃圾 * 天清运两次，分别为早上9点 * 分、下午 * 点 * 分。 4）水电人员：1人：负责办公大楼、水电、弱电、配电房、发电机房、消防系统等工作，并做好相关的巡查记录，日常及节假日设备出现故障时能够随喊随到。人员配置年龄在 * 周岁以下， (略) (略) 门颁发的水，电工维修证，有强烈的事业心和责任心5）消防安全员1人：负责服务区域内消防安全巡查、维护、管理工作，确 (略) * 楼 (略) 9楼消防水塔有效，消防主机及消防泵运转正常，具有正规的消防安全员证，身体健康。6）电梯安全员1人 ： (略) * 台电梯日常维护及电梯年检时，随同电梯维保人员开展维护工作，具有电梯安全员证，身体健康。7） * 方须要指 定专人与 * 方建立联系渠道，以便双方沟通、协调。 (略) 前须将相关人员及人员信息交与 * 方单位备案，所有备案人员必须是正式上岗人员。出现上岗人员与备案人员不符的， (略) 文件相 (略) 罚。8） * 方应当依照《中华人民共和国劳动法》规定，与物业人员签订劳动合同， (略) 聘请人员的管理、教育，物业人员在工作时间发生的 * 切纠纷由 * 方负责，与业主无关。（ * ）服务质量要求对上面约定的服务内容外， * 方须按下列约定，实现目标管理。 * ）公共安全管理服务新交警办公楼保安 * 人分 * 个班次，老交警办公楼保安 * 人分 * 个班次，负责做好来访人员登记和车辆停放管理及夜间治安巡逻，负责项目内安全实时监控；制定各种突 (略) 理预案。具体服务要求如下：1.维护公共秩序，对 (略) 登记，车辆停放有序，保持车辆进出畅通。2.负责大厦的安全护卫工作，在每天晚上十时到第 * 天早上 * 时，每2 (略) 大院巡查 * 遍， (略) 理不安全隐患，认真做好巡查记录。3.监控系 (略) ，做好监控系统检查工作日志，以便检查核实。4.对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时 (略) ，并协助采取相应措施。5.对 (略) 登记。6.负责代收发报纸、包裹等工作。7. (略) 安排的其他任务。 * ）环境卫生管理服务1.垃圾桶：每周清洗2次,摆放指 定位置，桶外壁干净无垃圾粘着物。2.楼道地面：每日清拖1次，巡扫2次 , 每月冲洗1次；做到水泥地面（含电梯）目视无烟头、废纸、果皮等垃圾,无积水、无尘土、无痰迹；瓷砖地面干净 , 无污迹污印 ,无积水 , 条线清晰；3.公共墙面：内墙面每周清扫1次；做到天棚、墙角每周除尘 , (略) 。墙面光亮无污染、印迹； (略) 无明显灰尘 , (略) ；墙面目视干净、有瓷砖的光亮、整洁。4.公共卫生间：每天清拖2次，更换垃圾篓的垃圾袋；中、晚用清洁剂清洗。做到干净、无臭味、无污渍、 (略) 、便具无积垢。5.公共玻璃门窗：每日用清洁毛巾擦拭 ,每周用清洁剂彻底清洗1次。做到玻璃明亮，目视无尘窗台明亮无尘；墙面目视光亮、整洁。6.玻璃外墙：每年清洗1次，做到墙面光亮、整洁。7.电梯、楼梯扶手：每日用清洁毛巾擦拭1次，做到无尘、无明显污染，电梯轿厢、不锈钢门每周用不锈钢油护理1次。8.楼梯梯级：每周清拖3次。做到目视干净无垃圾 ,无杂物 ,无明显污迹。9.工作牌、标：每周清洗擦拭1次，做到目视无明显积尘，无破损。 * .绿地：每日清扫1次，做到草坪目视干净，无杂物，无枯枝烂叶和废纸屑等。 * .环境道路：每日清扫1次，做到目视干净无垃圾,无杂物,无明显污迹,无积水，路边无杂草。 * .化粪池每年清掏1次，做到无堵塞、溢出现象。 * .阴井每季清掏1次，做到无堵塞、溢出现象。 * .生活水池每年清洗2次，并 (略) 门检测水样合格。 * .虫害消杀：每年春、夏各消杀1次，做到楼内无鼠迹，环境基本无蚊蝇、蟑螂。 * . * 至 * 层办公楼，安排专人清洁（擦拭表面灰尘、清扫垃圾、擦拭桌椅），每天清扫2次（在上班前或者下班后清扫），做到设施表面基本干净无灰尘、污渍、锈迹，及时发现设施、设备脱焊、脱漆、断裂及其它安全 (略) 理，地面干净、无污渍、无纸皮果屑、无烟头等；有会议或其它活动时接通知提前打扫准备就绪，会议结束后及时打扫。 * .办公室每日清拖1次。上班期间，要不间断巡扫，发现茶具、茶杯有使用过的，要及时清洗，办公用桌、沙发、茶几干净无灰尘。 * .垃圾日产日清，每天清运2次。 * .住户产生生活垃圾，存放在楼道走廊垃圾桶内，保洁员每天清运2次（9点 * 分前、 * 点 * 分前清运）。 * . (略) 内坪每天及时清扫垃圾、落叶，保持内坪干净卫生。 * ）公共设施、设备管理服务负责管理相关设施的日常维护和保养，保证水，电的正常供应和设备的正常运作。定期对弱电系统，监控系统，消防系统、电梯、空调机，发电 (略) 进行巡查，并积 (略) 门做好年检工作。部分设备管理具体要求如下：1.供电系统管理（1）设备电源电线、数据线等捆扎整齐，无破损或脱落。（2）计量柜有功电表和无功电表有数字变化（3）低 (略) 时，指示灯亮，各类指示仪表均有指示，读数清晰可靠。各开关操作灵活可靠。（4）除县电停电外，力保每天 * 小时用电正常。（5）县电停电，备用发电机能自动投运，提供电梯、供水泵、消防设备等 * 类用电。（6）电柜内不少于每半年清扫 * 次；墙壁、地面污渍随时清除。（7）每月检查 * 次备 (略) 情况，确保县电停电时，备用发电 (略) 。（8）按照操作规程操作设备， (略) 倒闸操作规定，如实填写操作票， (略) 记录。2.给排水系统管理（1）水泵电动机转动灵活，无异声；机械密封完好，无漏水，运转平稳，不失转。运行时工作电流在电动机额定电流范围内；运行时扬程（ m ）、流量（ m3/h ）、水压（ MPa ）满足楼层用水要求。（2）管道阀门打开、关闭转动灵活；止回阀封闭良好。（3）电柜各仪表均有指示；各种开关、按钮操作灵活；可有效的控制及保护相应用电设备生活供水变频装置参数设定正确，触摸屏 (略) 参数。（4）水池、水箱浮球或水位开关动作灵活，控制准确可靠，无误动作现象；满水位能使泵停转，低水位能使泵启动；水位监视装置能正常监视水池（箱）状态，超水位能报警。（5）集水井浮球或水位开关动作灵活，满水位能使泵启动，低水位能使泵停转；监视模块能正常监视水井状态。3.电梯系统管理标准（1）系统状态目标及供应标准（2）电梯停层准确，平层度在规定的数值内。（3）转动连续平稳，无明显异声。光管、射灯照明正常。（4）电源断电或错相时，电梯 (略) 。（5）限速器、安全钳可靠联动并制停电梯。（6）断开任 * 安全开关，电梯 (略) 。（7）安全触防板夹人功能正常。（8）轿厢与监控室通话正常。（9）安全设施完好齐全；通风、照明等附属设施完好。（ * ）火警时电梯能迫降到首层，并被切断电源。（ * ）配合维保单位在接到报警信号及时通过对讲安抚被困人员，及时设法解救出乘客， (略) 设 (略) 理。（ * ）每隔半个月 (略) 安全检查，并认真填写日常保养维护记录；配合维保 (略) (略) 1次全面综合检查、清洗、润滑、修理、调整和测试；每台电梯每隔2- (略) 1次负荷校调试验。（ * ）按照国家有关制度组织办理电梯年检限速器检测和电梯准用证。4.保安监控系统管理标准（1）系统状态目标及供应标准。（2）摄像机摄得图像清晰、稳定、无干扰。（3）云台转动、镜头、光圈调节、调焦、放大/缩小、图像切换画面分割等功能正常。（4）动态报警时，蜂鸣器响，录像机自动录像，有报警时间记录。（5）视频丢失报警。（6）对于硬盘录像来说，每路均可设置动态报警区域。（7）图像回放较清晰。5.消防报警系统管理（1）探头确认报警、破玻报警、喷淋头常态保持完好，警铃、喇叭响功能正常，电梯迫降至首层。。（2）破玻报警，消防栓泵启动。（3）喷淋头喷水，湿式压力阀动作，喷淋泵启动，水警铃响。（4）凡火灾报警切断非消防电源。（5）凡火灾报警消防主机应收到火警信息和设备联动信息。 (略) 可以远程控制防火卷帘下降，消防栓泵、喷淋泵、风机的启/停。（6）地下室上述报警时，除了电梯不迫降外，其余与上面的相同。另外，分区防火卷帘下降至地面；送风机和排烟风机启动。（7）确保 * 楼楼顶消防水塔有效，消防主机及消防泵运转正常。6.排水设施管理（1）化粪池每年清理1次，每月巡查1次。出入口畅通，并内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物，清理 (略) ；（2）楼面落水管落水口等保持完好，定期检查；开裂、破损等及时更换，（3）每周清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草；达到目视基本干净无污渍、无杂草，排水畅通，无积水、臭味；（4）每半年对地下管井清理1次，捞起井内泥沙和悬浮物；每年对地下管井彻底疏通1次，用长竹片捅捣管内粘附物，用压力水枪冲刷管道内壁，清理管道的垃圾，清理结束地面冲洗干净。清理时地面坚警示牌，必要时加护栏。达到目视管道内壁无粘附物，井底无沉淀物，水面无漂浮物，水流畅通，井盖上无污渍、污物。（ * ）物业管理的基本要求1. * 方应严格按照《物业管理条例》，选派政治、业务素质较高的人员从事保洁和保安工作，做好保安和保洁的各项工作。2. * 方与物业人员不存在劳动合同关系，按照 * 方实际 (略) 排班执勤， (略) 支付超时补助或加班费用。3. * 方应向保安人员配备统 * 的保安服装鞋帽、保洁员配备保洁服装，行为规范，服务主动、热情。保安管理严格，接待热情，做好来客登记及引导、投诉、报修反馈等工作。 (略) 会公示 * 小时服务电话，负责对 (略) 业务指导、管理和监督，确认保安人员在岗期间无违规、违纪事件发生。4.保 (略) 安全保卫工作期间，如因工作失职造成 * 方的财产和设施等纳入保卫工作范围的财产受损或丢失的，经有权机关认定， * 方除赔偿 * 方应有的经济损失外，若触及法律条款应追究相关人员的法律责任。5. * 方必须自觉遵守业主管理规定，便于业主管理。6.对保洁工人加强教育，遵守法律、法规，依法纳税，爱护公共设施，损坏公物要赔偿。 (略) 安全教育，在承包期间发生的 * 切安全事 (略) 承担 * 切责任，业主概不负责。7. * 方在保洁工作期间必须严格操作规程，正确使用机械工具，如有违章操作，人为造成机械工具损坏， * 方承担维修费用（平时要注意维护保养机械工具）。 * 方在工作期间造成的人身伤亡事故，业主概不负责， (略) 承担 * 切责任。8. * 方在承包期间内与外界发生的 * 切债权、债务等纠纷均与业主无关。 * 、物业管理服务费用 * ）、物业的管理服务费1.综合管理服务费：该费用包括： (略) 综合楼管理服务费、保安费用、清洁费、 (略) 综合楼 * 楼值班室清洗更换床单被褥费用。 物业服务费包括：人员工资、人员福利、 (略) 保、人员保险、工作服、办公费、公司利 润、电梯日常管理、垃圾清运费、税金等费用，业主不再支付其它任何费用。 * ）、 (略) 位、自用设备、 (略) 位及公共设施、共用设备、 (略) 位的维护、保养、维修的责任及费用支付方式1. * 方对 * 方 (略) 位、自用设备、 (略) 位的维修、养护及其它特约服务，由 * 方按实际发生的费用支付。2. (略) 位、共用设备的维护、保养、维修由 * 方负责完成，费用从房屋公共维修金中支出。3.房屋公共设施的维护、保养、维修均由 * 方负责完成，费用均从房屋公共维修金中支出。4.附属建筑物、构筑物的维修、养护、维修费用根据维修程度不同，分别从房屋公共维修金或公共设施专用基金中支出。5.公共电梯维护、保养、维修、年检费用均由 * 方负责支付。6.维修费用在保修期内由 * 方承担，在保修期后，按照 (略) ：日常维护单价在 * 元以下的易耗品由 * 方负责更换维护；超过 * 元以上的维护费用，须经 * 方审核同意后方可组织实施更换维护。报修按双方约定 (略) ，要有报修、维修记录。 * ）、向业主、物业使用人收取或代收其他具体费用1.特约服务费及其他服务 (略) 行情而定。2. * 方对 * 方 (略) 位、自用设备的维修、养护及其它特约服务，由双方协商约定价格。3.物业管理服务费，每月 * 日前交纳上 * 个月物业管理服务费，同时代收水、电公摊费。4. * 方逾期或拒绝交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之 * 交纳滞纳金。5.若随着物价上涨和国家法规出台，人力成本和物业成本都在上升，届时根据国 (略) 行情报告 * 方，经 * 方同意后再酌情调整，以使物业服务工 (略) 。 * 、日常监督管理1. * 方有权对 (略) 监督检查， * 方对业主提出的意见应及时整改。2.在日常监督管理过程中，出现 * 方管理不善现象， * 方可根据实际情 (略) 处理。1） (略) 领导同意外面车辆夜 (略) 内坪的，第 * 天早上 * 点前必须开走，未经同意的车辆夜间及白天不 (略) 内坪。 * (略) 车辆进出及停放管理规定， (略) 大坪车辆乱停乱放，严重影响车辆进出现象的，第 * 次给予口头警告， (略) 书面警告，第 * 次扣除本月物业管理费 * 元。2） (略) 夜间巡查，未落实巡查记录， (略) 约谈物业负责人，出现第 * 次后每次扣除本月物业管理费 * 元。3） 值班人 (略) 值班职责，出现脱岗、夜间打瞌睡现象的，发现 * 次扣除本月物业管理费 * 元，以后每增加发现 * 次，按 * 元/次递增扣除本月物业管理费。4）未认真落实环境卫生工作，出现卫生死角、污渍等现象的， (略) 约谈物业负责人，出现第 * 次后每次扣除本月物业管理费 * 元。5）未认真、及时检查公共设施、设备，因操作失误，造成损坏、损失的由 * 方负责修理，大队将酌 (略) 处罚。由此发生安全生产事故的，造成损失由 * 方负责。6）电梯安全 (略) 电梯维护安全监管，未认真核对填写电梯维保记录，发现 * 次扣除当月物业管理费 * 元。7）未按规定每日对值班备勤室床单、 (略) 更换、洗涤的，发现 * 次扣除当月物业管理费用 * 元。8）未认真维护、检查水、电设备， (略) 日常工作现象的，发现 * 次扣除当月物业管理费 * 元。3.如在约定范围新增或减少绿地、保洁工作量时，相应增加或减少承包款。4.每 (略) 职工对物业服务的意见，满意率须达到 * %以上， (略) 将提出整改意见并限期内整改完善。5.奖励情况 （1）乐于助人、 * 金不昧、见义勇为等受到表扬，维护了业主单位的对外形象。 奖励 * — * 元 ；（2）发现问 (略) 理，保护或减轻了业主单位的损失。 奖励 * — * 元。

* 、其他约定

* .1合同文件与本合同具有同等法律效力。

* .2本合同未尽事宜， (略) 补充。

* .3本合同自签订之日起生效。

* .4本合同纸质文件 * 式 * 份。合同电子文本通 (略) 上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本 * 致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

* .5其他：□无。□1、自合同生效之日起，根据 * 方委托管理事项和时间要求，按时进驻接管，办理交接验收手续。本合同经双方签字后生效，双方办理完交接验收手续，并形成书面报告，书面报告作为本合同的附件。 * 方应向 * 方提供管理用房、保安用房 * . * 平方米，不提供 * 方职工住宿用房。2、因建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由 * 方承担 * 切责 (略) 理， * 方不负任何责任。如属 * 方操作上失误，由 * 方承担相应责任（产生质量事故的直接原因， (略) 门的鉴定为准）， * 方不负任何责任。3、 * 方在合同期内 (略) 合同，擅自中止合同，需 * 次性赔偿 * 方 * 万元整（￥ * 0元），造成严重后果的，还需追究法律责任。4、 (略) 中如发生争议，双方就协商解决或报 (略) (略) (略) 调解，协商或调解不成的，可由仲裁机 (略) 裁决。5、合同未尽事宜，双方可经 (略) 协商，另行签订补充协议，本合同及附件均为合 (略) 分。本合同及其 (略) 分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均照中华人民共和国有关法律、法 (略) 。。

 

范大春

廖富翔

* 方：	(略) (略)	* 方：	(略) 省 (略) 市 (略)
住所：	(略) 立新路 * 号	住所：
单位负责人：	张春生	单位负责人：	洪淑娟
委托代理人：	委托代理人：
联系方法：	***	联系方法：	***
(略) ：	(略) (略)	(略) ：	(略) (略) (略) (略)
账号：	***	账号：	***

签订地点： (略)

签订日期： * 日