（破）河南鼎威服饰有限公司土地使用权、房屋建筑物及构筑物处置公告-发布时间：2023年4月12日16:58

（破） (略) 土地使用权、房屋建筑物及构筑物处置公告

发布时间： 2023年4月12日 16:58

(略) 破产管理人将于2023年5月11日10时至2023年5月12日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台上（处置单位： (略) 破产管理人，监督单位： (略) 社 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

1、土地使用权

土地使用权共1处，取得方式为：出让，土地性质为：工业用途，面积为27153.7㎡，已经办理了产权证书，证书号为：社G国用（2011）第06-032号。

2、房屋建筑物

房屋建筑物共12项19,954.90㎡，包括七层办公宿舍楼、职工餐厅、三层钢架车间、一层钢架车间、三层框架酒店及附属一层平房、钢构房、三层框架综合楼、锅炉房、门卫室、车子棚等。房屋结构多为砖混、钢架、框架、钢架混合、简易棚等，于2005年开工建设。 (略) 房屋建筑物中的七处办理了产权证，产权证书号分别为：社房权证社旗县字第*号7层4,548.80㎡ 、社房权证社旗县字第字*号1层917.13㎡（实测面积948.75㎡）、社房权证社旗县字第字*号3层5,594.55㎡、社房权证字第*号3层2,040.63㎡、社房权证字第*号1层1,878.05㎡、社房权证字第*号3层3,837.88㎡、社房权证字第*号1层272.00㎡）（详见附件）

3、构筑物

构筑物包括：水池、电动伸缩门、铁栅栏围墙、砖围墙、水泥地坪、小瓷片地坪、太阳能路灯等，于2005年开工建设。（详见附件）

目前， (略) 与社旗县驰 (略) 租赁合同已于2020年12月31日到期，目前，厂区全部的场地及房建物暂由社旗县驰 (略) 占有使用，管理人已通知占有人限期搬离，因此，该租赁行为并不对标的物转让产生影响。

标的物情况介绍摘录自河南裕信达联合资产评估事务所（普通合伙）于2023年4月7日出具的编号为豫信达评报字［2023］第001号资产评估报告书，上述标的物详细清单请向管理人了解。

起拍价2883.37万元，保证金：200万元，增价幅度：10万元及其整倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年4月12日起至2023年5月11日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：雷元威，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人

本标的暂未发现存在已知优先购买权人，如若存在其他优先购买权人的，且优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始7天前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）是否设有保留价：是，保留价：2,883.37万元。设有保留价的增价竞价方式，保留价小于等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交；保留价大于起拍价，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 破产管理人；账号：*00249；开户行：中国建设银行南阳张衡路支行），注明“款项性质：购买拍卖标的价款余额”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 破产管理人处（地址： (略) 宛城区孔明路建业凯旋广场18号楼811室）办理交接手续并签署《成交确认书》。

竞价成交后，拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，若标的物存在需要过户登记手续则由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费及滞纳金均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

买受人签署《成交确认书》后一个月内应完成拍卖标的物的清点接收工作，所有搬运拆装等费用均由买受人承担，否则承担相应责任。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明： (略) 房屋建筑物中已办理产权登记的的七处房产（社房权证社旗县字第*号7层4,548.8㎡ 、社房权证社旗县字第字*号1层917.13㎡（实测面积948.75㎡）、社房权证社旗县字第字*号3层5,594.55㎡、社房权证字第*号3层2,040.63㎡、社房权证字第*号1层1,878.05㎡、社房权证字第*号3层3,837.88㎡、社房权证字第*号1层272.00㎡）及厂区内土地（社G国用（2011）第06-032号27,153.70平方米）因贷款被设定抵押，现抵押权人为中国华融 (略) (略) 。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*，联系人：雷先生，联系地址： (略) 宛城区孔明路建业凯旋广场18号楼811室

监督电话：戴女士 *

张法官 *

京东技术咨询电话：*
此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) 破产管理人

二〇二三年四月十二日